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1、 一 工 程 概 况1 工程简述1.1 工程建设综合说明 序号 项 目 内 容1 工程名称 中影文化广场 16#住宅楼工程 2 建设地点 石河子 145 团3 建设单位 石河子兴恒基房地产开发公司4 设计单位 福建闽武建筑设计院有限公司5 建筑功能 住宅楼 6 项目类别 一类工程7 建筑面积 16380.21m2 (其中地下：15366.26m 2，地上 1013.95m2)8 占地面积 730.95m2 9 建筑使用年限 50年10 建筑层数 地下一层，地上十八层 11 建筑高度 54.45m(不包括屋面局部突出部分) 12 结构类型 框剪结构 13 招标范围 石河子兴恒基房地产开发公司建中
2、影文化广场 16#住宅楼工程招标文件和施工图所确定的范围14 资金来源 自筹 15 承包方式 包工包料包费用 计划开工日期 2013年 3月 25日 16计划竣工日期 2014年 5月 20日 17 工期日历日 420天（日历） 18 要求质量标准 合格 1.2 工程地理位置及总平面规划石河子兴恒基房地产开发公司建中影 16#住宅楼工程位于石河子 145 团，阳光花园以东，北距康复路 50 米，西距光明路 15 米，占地面积 730.95。2 建筑设计内容2.1 建筑物的平面设计该拟建建筑物南北朝向，平面基本呈“一”字形设计，建筑物东西长 65m，南北宽10.7m；建筑物内北面设有 2部楼梯和
3、 2部电梯，满足人流通行、疏散和物资运输要求。2.2 建筑立面设计本工程建筑物南、北立面为其主立面，在建筑物主立面上方设装饰造型，外墙大面为棕色、米色、白色外墙涂料(带保温)，一至三层外墙面为褐色石材饰面。2.3 建筑室外装修设计、室内装修及特殊设计、屋面设计序号 项 目 内 容建筑面积 16380.21 平方米建筑等级 高层建筑一类 建筑使用年限 50 年建筑耐火等级 地上二级，地下一级 建筑防水等级 二级建筑层数 地下一层，地上十八层 建筑总高度 54.45m 建筑层高 地下室 5.5 米，一层至十八层均为 3.0 米1建筑总体设计建筑物长宽 10.7m65m2 建筑墙体设计（1）外墙 2
4、00 厚采用 600200200 加气混凝土块，强度等级为A5.0，采用 MP5 专用砂浆砌筑。（2）内墙 200 厚采用 600200200 加气混凝土块，强度等级为A5.0，采用 MP5 专用砂浆砌筑。外墙面 外墙刷棕色、米色、白色外墙涂料，线条刷白色外墙漆，+6.00 米以下为外墙石材3 外装修设计室外散水 砼散水，宽 1000mm 细石砼地面 用于地下室戊类储藏室水泥砂浆 用于楼梯楼地面 砼拉毛地面 用于卧室、厨房、起居室、餐厅、卫生间、洗手间毛 墙 面 用于卫生间、洗手间墙面白 色 乳 胶 漆 墙 面 用于楼梯间墙面内墙面 水 泥 砂 浆 墙 面 用于除楼梯间、卫生间、洗手间外的其余
5、房间墙面白 色 乳 胶 漆 顶 棚 用于楼梯间顶棚顶棚 石 膏 腻 子 顶 棚 用于其他房间顶棚门 铝合金门、防火门、成品防盗门、电子对讲门门窗工程 窗 断桥铝合金窗4室内装修设计要求细 部 工 程 栏杆扶手 钢管扶手5防水设计屋面防水等级为级；年限为 15 年防水层：两层 3 厚 SBS 改性沥青防水卷材找平层：30mm 厚 C20 细石砼找平层 找坡层：粉煤灰陶粒混凝土找 2%坡，最薄处 30 厚保温层：100 厚 EPS 保温层，分层错缝横铺。6 建筑物保温设计 1) 屋面保温层为 EPS 板 100 厚2) 外墙保温层为 EPS 板 100 厚3 结构设计特点 3.1 结构设计概况 序
6、号 项 目 内 容基础结构形式 筏板基础，基底标高为-5.5m1结构形式主体结构形式 剪力墙结构 2 建筑结构安全等级 二级 结构设计基准期 50年3 抗震设防烈度 七度 抗 震 等 级 剪力墙三级标准冻深 1.50m 地质土层 基础置于未扰动的圆砾层上 4 建筑物地基 地基承载力 Fak不小于250Kpa5 防潮层本 工 程 地 下 室 工 程 的 防 水 等 级 为 二 级 ， 地 下 室 所 有 与 防 水 相 关 的混 凝 土 构 件 均 应 采 用 防 水 混 凝 土 ， 防 水 混 凝 土 的 设 计 抗 渗 等 级 为S66 砌体工程加气砼砌块砌体采用强度等级为 A5.0，密度等
7、级为 B07 级，砌筑用混合砂浆强度等级为 M5.0；烧结多孔砖砌体采用强度等级为 MU10，砌筑水泥砂浆强度等级为 M5.0构件内容 筏板 暗柱 梁 板跨度 结构跨度4.2m形状 矩形墙下筏板 矩形柱 连梁 平板构件参数截面尺寸宽11200mm长37400mm宽同墙宽长向尺寸见设计图纸200180mm 200300mm 100mmHPB235 6、8、10、12、14HRB335 12、14HRB400 12、14、16、18、20、22、25钢筋CRB550 R8、 R107钢筋砼构件砼强度等级 基础顶层基础垫层 C10，基础梁 筏板为 C30；墙柱：地下层至三层C35，四至八层 C30，
8、九至顶层 C25；梁板：地下层至一层C30，二层至顶层 C25.3.2 结构设计特点3.2.1 该工程基础结构设计采用柱下钢筋砼筏板基础，地下室外墙为 250厚，基础的模板、钢筋、砼工程量较大，土方的开挖及回填量较大，因此在基础结构施工阶段重点做好垫层、钢筋砼筏板基础、地下室墙梁板的针对性的施工技术措施和施工组织措施，确保基础工程的施工质量和施工进度。3.2.2 本工程主体结构钢筋、模板、砼工程量较大，对工程工期和质量影响大，同时施工季节处于本地区的天气多风、干燥的春夏季；因此在施工过程中我们将重点做好钢筋、模板及砼工程施工方案及细部节点处理，组织好流水施工作业，并充分考虑施工技术间歇时间，重
9、点采取有针对性措施预防墙体裂缝和现浇板砼裂缝的产生。4 设备安装、材料说明4.1 给排水及暖通专业概况系统类别 设计要求 系统做法 主材选用生活给水 丝口连接 热熔连接给水管采用热镀锌钢管给水系统消火栓给水 给水干管采用热镀锌钢管，丝口连接，户内用 PP-R 管，热熔连接；消防栓管道用用焊接钢管，管径小于 100 为丝接，大于等于 100 为箍接丝接、箍接 焊接钢管 生活污水 排水系统 雨水 直接排入市政排水管网胶口粘接采用 UPV-C 双壁内螺旋排水管采暖系统地敷设采暖 本工程为地辐射采暖方式，供水温度 55，回水温度45。采用焊接螺纹连接采暖管道采用焊接钢管，地辐射采用 PEX管4.2 电
10、气专业概况 分部名称 安装名称 设计要求供电方式本工程采用放射式裕树干式相结合的供电方式，动力负荷采用放射式供电，住宅用电采用树干式供电，潜水泵、楼梯走道公共照明及应急照明、电梯等二级负荷双电源互投。消防设备供电回路断路器过负荷仅报警，不动作。导线进户线电缆选用 YJVV22-0.6/1KV 铠装电力电缆直埋地敷设，电梯及消防动力电力干线采用 NH-YJV 阻燃型电力电缆在电气竖井内穿明管敷设，住宅干线采用 ZRYJV 电缆在电气竖井内穿明管敷设至各层电表箱，住宅配电支线采用 ZR-BV-450/750V 型绝缘铜线穿 PC 管暗敷设；应急电源支线采用NH-BV-450/750 绝缘铜线穿管暗
11、敷设建筑电气分部器具安装 箱体高度为底边距地 1.5m，开关底边距地 1.4m，距门边 0.3m。照明系统本工程照明为单相三线，插座为单相三线供电，所有插座回路均设剩余电流断路保护器，在配电间、楼梯走道、电梯间及前室、主要出入口设置应急照明及疏散照明。本工程所有照明均采用节能灯具。接地系统 本工程采用 TN-C-S 接地系统，电源进线在配电间通过总等电位联结板，利用建筑物基础钢筋网做重复接地，从配电箱以后 N 线、PE 线分开。防雷设计 本工程防雷等级为三类，设整体综合防雷保护，屋顶设避雷带、避雷网保护以防直击雷，并设置总等电位联结。网络布线系统 网络线路引自室外数据网络，穿管埋地引至地下室电
12、信间，电信间设配线架，由配线架分别引超五类线沿竖井内线槽至各层信息插座。进户干线采用光缆。智能建筑分部有线电视 普通电视信号由室外有线电视信号引来，引入端设置过电压保护装置。干线电缆选用 SYV-75-9 由金属线槽沿弱电竖井敷设，支线电缆采用 SYV-75-5 在走道弱电线槽内敷设，线槽至终端口采用 SC20 暗敷，用户出线口暗装，底边距地 0.3m 安装。二 工 程 项 目 目 标1 质量目标1.1 合同范围内的全部工程的所有使用功能符合设计（或变更）图纸要求；1.2 分项、分部、单位工程质量按 GB50300-2001质量验收标准达到合格质量，合格率 100。其中专项质量达到：1.2.1
13、 所有隐蔽工程为业主及委托的监理单位验收合格；1.2.2 卫生间、屋面及楼面无渗漏；1.2.3 所有的设备安装、调试符合有关验收规范；2 安全目标2.1 因工死亡事故、重伤事故为零；2.2 因工轻伤事故控制在 5以内；2.3 杜绝重大火灾、重大机械设备和 1 万元以上经济损失安全事故；2.4 杜绝责任范围内交通死亡事故。2.5 对重大危险源风险等级评价见附录。2.6 现场安全管理依据 JGJ5999建筑施工安全检查标准中评分标准的要求，达到师市级文明工地标准在 85 分以上。3 工期目标3.1 总工期目标2013年 3月 25日开工，2014 年 5月 20日竣工。其中 2013年 4月 25
14、日完成0.00以下结构工程，2013 年 9月 1日前完成主体结构工程（包括围护结构） ，2014 年 5月 10日前完成全部抹灰、楼地面、屋面工程，竣工收尾、设备调试 10天。3.2 分段目标控制（工程控制点） 主要施工控制阶段 控制目标开始日期 2013年 3月 25日基础结构阶段完成日期 2013年 4月 25日开始日期 2013年 4月 26日主体结构工程阶段完成日期 2013年 8月 1日开始日期 2013年 8月 2日装修和设备安装工程阶段完成日期 2013年 11月 1日开始日期 2013年 11月 2日工程收尾竣工验收阶段完成日期 2014年 5月 20日三 组 织 结 构 及
15、 项 目 管 理 人 员 职 责 、 权 限1 项目组织机构1.1 该项目本着机构精练高效的原则，为减少中间环节，使各项施工管理工作始终处于受控状态如下图所示：1.1.1 该项目本着机构精练高效的原则，为减少中间环节， 项目领导层负责对工程的领导、决策、指挥、协调、控制等事宜，对工程的进度、质量、成本、安全和文明施工等负领导责任；领导层设项目经理一人，作为企业法人在本工程中的全权代表负责资料员：梁海燕技术负责人：葛华兵项目经理：寥可施工员：周健化验员：毛冬梅安全员：路文江材料员:殷宝峰预算员:司萍保管员：刘国华各施工班组质检员：包民如本工程的全面管理工作，全面负责施工生产安排，材料、机械设备及人员调度，各施工专业队、分包单位及对外的生产协调，并负责安全生产、文明施工；设技术负责人一名，负责施工技术、质量、内业资料等方面的管理，并负责各专业施工单位的技术总协调。1.1.2 项目管理层负责对工程的各项计划、目标实施、执行和管理等事宜，对本项目的进度、成本、质量、安全和现场文明负管理责任；设置土建施工技术员二人，专业施工员二人，土建及专业质检员各一人，专职安全员二人，保管核算员及试验员各一人。1.1.3 项目作业层负责对工程的具体施工操作，形成以土建施工队为主，专业施工队配合的项目作业层次。2 岗位职责、权限岗位职责及分工职务 分管项目 主 要 职 责
