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1、城区改造调研报告范文打造历史文化名镇 建设特色* 古城为贯彻落实县委十六届六次全委会提出“繁荣良塘区、完善拓展区、改造老城区、提升南城区、构建大*”的城市发展战略，根据县委安排点题，县政协从三月份起牵头组织开展*区改造专题调研，调研组先后三次组织相关职能部门代表、离退休老干部代表、社区书记（主任）及居民代表参加的座谈会，实地考察*区文化遗存遗迹，并通过走访居民住户、下发调查问卷、收集与整理相关资料等方式，深入了解分析我县*区历史与现状，积极探讨研究*区改造相关建议和对策。现将调研情况报告如下：一、*区基本情况建成历史悠久。*县城自唐代辟为县治所在地至今，已有 1200 多年的历史，古称常州亥市
2、。县城整个布局以正街为轴，有十八条巷，分别向南北或东西方辐射，整个规划布局紧凑简便实用，素有“九井十八巷，巷巷通街上”之称。县治所在地为现在武装部办公楼一带，这种格局延伸到民国。新中国成立后，人民政府倚*南麓新建办公楼，辟东西走向*路，并以此为主轴辐射全城，兴商贸，利民生，经历届党政班子经营，形成总面积 2.01 平方公里的功能齐全城区，东起神石脑、西到摆头、北抵*脚、南以修河为界，包括万坊、凤凰、卫前、衙前、西摆、百汇六个社区，共 18557 户 64214 人，一度是全县政治经济文化中心。文化积淀深厚。据*城建志记载：历史上修城有古祠堂 130 栋，寺庙 29栋，试馆 12 栋，书院 4
3、栋，慈善堂院 10 栋，总面积 13 万平方米。古巷 18条，古井 10 口；桥涵 19 处，其中以王亚桥、鹦鹉桥和状元桥最负盛名。还有八贤祠、文峰塔等古遗存。经过历史演变，*区现存古祠堂 34 处，馆院庙房17 处，面积近 2 万平方米；书院遗址有县政府招待所内的凤巘书院和黄土岭肖爷巷内鳌峰书院两栋；桥涵有西门口的王亚桥和西摆渡口桥；仍在使用的古井有刘公井、王家井和北门井；有国家级文物保护单位一处，即工农革命军第一军第一师师部旧址。这些文化遗存主要集中于鹦鹉西街沿线的黄土岭地带。调研组实地考察时发现，虽然经过风雨侵蚀、时光洗礼，但*区文化遗产仍然闪烁夺目光辉，如邓氏宗祠，虽只剩下三分之二面积
4、，但里面所有木料几乎是无木不雕、无柱不刻，许多砖石上都刻有花纹。雕刻手法多样，有穿雕、浮雕、还有镂空雕，每件物体都可单独成为一件珍贵的艺术品。位于鹦鹉街 24 号的耶稣堂（又名华丰布行）是我县唯一一栋具有欧州风格的古建筑，其正面造型及砖雕艺术令人叹为观止。位于城西肖爷巷的鳌峰书院为清朝中期所建，结构简朴，独具匠心。该书院分为三重，下重左右各一个天井采光排水，中重有一个大天井，站在大门口往内看，三个天井正好形成一个“品”字，使人联想到清贫乐道、品德为先的办学育人宗旨，体现了鲜明的个性特色。二、*区改造调查问卷分析为更好吸收民智、切实尊重民意，特对*区居民进行了问卷调查：此次共发放问卷 230 份
5、，回收 222 份，回收率 96.5%，有效问卷 209 份，有效率94.1%。问卷显示，市民对* 区改造的关注主要集中于对改造的态度、 *区问题的反映及对*区改造的相关意见建议三个方面：1、市民对*区改造的态度此次调查对象主要以 4050 岁（44.5% ）的本科/ 大专（68.9% ）男性（76.56%）人群为主。对于*区改造，99.04% 的人表示支持，希望可以尽快启动对*区的建设改造；并有 72.73%的居民很支持对旧房进行拆迁改造。支持者认为通过改造，不仅能改善居住环境（80.38%），也能提升县城城市形象（79.9%），还有助于完善交通基础设施（66.51%）。但另一方面，他们认为
6、目前*区改造的阻力主要来源于拆迁户的补偿问题（61.72%）和未能对改造的方向达成共识（61.24%）两个方面。居民问卷调查表（关于县城北片区存在问题数据分析，样本总数：209 份）表略2、市民支持*区改造的理由一是公共服务设施缺乏。其中，67.46%的人认为*区目前最为缺乏的公共服务设施是公园或绿地；其次为交通不便（51.67%）。二是居住环境较差。主要表现为建筑破旧（73.68%）和人口拥挤（73.21%）两个方面。三是道路交通滞后。89.47%的市民认为随着近年社会车辆的急剧增加，尤其是家庭购车明显增加，道路拥堵问题日益突出，城市空间结构逐渐失衡。居民问卷调查表（关于县城北片区存在问题数
7、据分析，样本总数：209 份）表略3、市民对*区改造的建议一是在功能定位上：77.03%的市民支持将*区今后的主要功能定位于集商贸居住旅游一体的混合区；81.34%的认为可以在保护历史建筑原貌的基础上，适当发展商业和旅游服务业。二是在改造的方式方法上：86.12%的市民强调*区的改造，应在原有基础上完善，主要以整改修缮为主，使老城风貌和建筑功能达到平衡。对于老建筑，72.25%的人坚持以修缮为主；主要集中于对历史遗址（91.39% ）、革命遗址（87.56%）、特色建筑（66.51%）、著名老字号（61.72%）和古祠堂（61.72%）的保护。此外，68.9% 的市民认为应成立历史建筑专项工作
8、小组，建立相关保护条文对其进行保护，并应做到定期维护。三是在*区当前重点工作上：79.9% 的市民认为当前 *区最需要改善的是环境，获得良好环境是*区居民当前反应最为强烈的问题。同时，引入更多绿地、开阔活动空间（77.99%）和建设文化设施、恢复文化古迹（77.51% ）被认为是当前最应该加强的两项工作。四是对*区改造的其他建议意见：完善交通方面，74.64%的居民认为应增加停车场，69.38%的居民强调要拓宽现有部分道路。绿化建设方面，94.26% 的市民强调要加强对*区的绿化建设。居民问卷调查表（关于县城北片区改造意见数据分析，样本总数：209 份）表略三、*区存在的主要问题1、市政设施落
9、后，承载能力受限一是基础功能设施落后。水电等市政设施滞后，水电供应不足，座谈中卫前社区居民代表反映，晚上 10 点过后，家里水管就不来水了。城市排污基本为直排，下水道经常堵塞，污水流出地面。二是配套功能欠缺。*区现有常住人口近 7 万，流动人口近 2 万，仅有 4 个公园( 五杰广场、青云谱、澄江花园、马家洲)，1 个老年人活动中心，公益性设施和场所无法满足居民日益增长的高质量生活需求；三是社区公共服务设施落后。社区范围内商业、医疗、卫生、教育等公共服务设施使用年限较长，总体上比较陈旧，无法满足现代化需求；四是城市绿化率较低。经过调研，随着行政事业单位南迁，南城区、良塘新区基础设施建设加快及目
10、标的基本实现，*区近几年投入甚微；居民普遍认为，若不进行改造，*区将会逐步被边缘化。2、居住环境较差，安全隐患极大一是人口密度大，居住条件差。*人口密度高达 3.2 万人/ 平方公里，高于全世界人口密度最高的城市香港（2.1 万人/平方公里）和广州（1.69 万人/平方公里）地区。调研组实地了解到，十几户居住于一栋老祠堂的不在少数，如黄土岭 15 号的戴家祠堂，面积仅 538.05 平方米，现有住户 18 户，父母和子女同住一间房普遍存在。这些老祠堂没有配备卫生设施，甚至没有倒大小便的地方，居民只能提到巷头倒进下水道。通风性能差，阴暗，潮湿，风湿病是常见病。此外，部分街道存在乱搭乱建、占道经营
11、和乱倒垃圾现象，脏乱差问题突出，居住环境较差。二是建筑密度大，临危建筑多。*区建筑很密集，而不断增多的人口为了生存，只能与城市争空间、抢空间、占空间，表现在临时性搭建棚垛多、房屋多，使得城市空间总体布局混乱，这些棚垛、房屋因为是偷建、违建，质量得不到保障，多是危房，成为安全隐患重要源头。三是建筑年代久，安全隐患大。一方面，*区原有建筑特别是古建筑，建筑年代大多在明清以前且多为砖木结构，耐火等级低；里面住户多而杂，线路乱搭乱扯现象严重，线管网管工程陈旧，极易引起火灾事故。另一方面，这些建筑要么消防设施缺乏，要么安装不够规范；同时消防水源不足，且巷小并纵横交错，不少街道消防车难以通行；近些年来县城
12、古建筑多处发生火灾，扑救极其困难。此外，老祠堂等古建筑多为明清时期木结构房屋，历史年代比较久，梁柱白蚁侵害严重，雨雪天容易造成倒塌。*区经过千余年发展，尤其是改革开放后商贸繁荣、流动人口激增，居民不断增长的物质文化需求与有限的城市空间的矛盾凸显出来。3、道路建设滞后，交通拥堵不畅*区交通主要由* 路、沿江路和衙前大道、修江路和站前路“两纵三横”路网承担，且基本为双车道，非常狭窄，道路交通负荷过重。随着近年社会车辆的急剧增加，尤其是私家车明显增加，道路拥堵日益突出。特别是处于*路、沿江大道和宁红大桥新老城区结合部交叉*的交通堵塞非常严重。此外，车辆、行人、商贩等无序流动，停车场严重不足，城市公交
13、发展水平不高等因素，导致行车难、停车难、行路难现象较为突出。道路问题已成为*区改造的焦点之一，不仅与市民生活密切相关，也关系到*区整体城市形象的提升。4、古建保护乏力，拆除损毁严重现存的古遗存缺乏相应保护措施，正面临着被破坏或毁损的境况。一是人为拆除。由于城市建设需要，大批古遗存被拆除，如中山公园、状元桥等被拆除，黄土岭老街的青石板路因城市“创卫”被换成了水泥路面；古遗存内住居民对内部结构随意拆改，间墙多被木板隔开，杂乱无章，主体结构要件破坏严重；文革期间的政治运动以及八十年代拆旧建新使得部分古建筑遭到毁灭，如八贤祠。二是火灾损毁，近年因火灾损毁的祠堂主要有修江路的温家祠堂、沿江路27 号的何
14、家祠堂等十几栋。三是自然消亡，由于古遗存建筑墙体年久失修，处于风雨摇坠状态，随时面临着消失的处境。*区丰富的历史遗存，不仅有重要的历史文化价值，更是这座城市的历史见证；古建损毁折射出的是城市文化的遗失，必须尽快启动对*区古建筑的保护与修缮。四、*区改造的必要性和可行性分析1、政策有要求。改造棚户区是国务院的重大部署，* 区是我县棚户区的集中区，计 4104 户 14364 人，共 28 万平方米，主要集中于黄土岭片区和北门一带。按照住建部等五部委联合下发的关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见要求，从 2009 年开始用 5 年时间完成城市棚户区改造。因此，实施*区改造是改善棚户区群众
15、居住条件，落实中央改造棚户区政策的必然要求。2、社会有呼声。对*区居民的 209 份问卷调查中，99.04% 的居民对*区改造持支持态度。离退休老干部代表、社区干部及居民代表都认为*改造是民心工程，坚决拥护；走访居民代表户时，他们认为只要有新房住，就可以安全生活、远离疾病，一定会坚决支持。3、改造有基础。首先，行政办公单位搬出为改造创造了条件。* 区三十多个行政办公单位集体南迁便民服务中心，为*区的发展腾出了空间；不仅能缓解老城交通拥堵，也为完善基础服务设施、增设公共休闲场所、建设义宁古城、发展旅游业提供了条件。其次，县综合实力增强为改造提供了保障。在县委“强工兴城”战略的指导下，我县大力发展
16、工业经济，科学经营城市，社会经济得到快速增长，综合实力显著提升，为*区改造提供了坚强后盾。4、发展有需要。一方面是“组团”发展的需要。在加快城市化进程中，我县提出了“一心、两河、六组团”的“大*”发展格局，老城区作为其重要组成部分，对其实施改造有助于完善城市功能，提升城市品位。另一方面是旅游兴县的需要。旅游是富民强县的绿色产业，是*新的经济增长点。县委十六届六次全委（扩大）会议提出，要做活旅游商贸，重点打造义宁古城为核心的修河人文历史景区。改造*区不仅有助于保留和恢复传统的*街区原貌, 打造古城特色文化景区；也可以突出特色义宁古城亮点, 聚集旅游人气，提升*旅游知名度和竞争力。5、保护有必要。任何一个城市，保留下历史的记忆非常重要，它可以告诉我们从哪里来，昭示我们怎样面向未来。*区作为千年历史古城，既是自唐以来的县治所在地，也是重大历史事件秋收起义的主要策源地，历史文化遗存非常丰
