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1、我们认为，如果不掌握一些专业知识，真的不知如何才 能维护自身的权益，如何才能让购房者在收房过程中规 避风险，快乐收房呢?结合多年的房产维权案例，为广大 的购房者提供七种“武器”，尽可能地帮助购房者避免 在收 房时权益受到损害。 查验开发商是否擅自更改了规划 按照规划建设是地产项目的一个基本标准，但在现实生 活中，某些开发商为了增大可售面积，可能擅自更改规 划，如原来规划中有的景观无故消失、小区规划中的停 车位 被挪做它用等。除非因不可抗力的因素开发商不能随意 更改规划。如果有更改，应取得规划管理部门的批准， 须通知所有业主，并征得业主的同意。如果开发商单方 变更规划，而业主并不知情时，购房者就
2、应当使用“黄 金锏” ，直接向有关规划设计部门联系，核实开发商是否存在 擅自更改规划的行为。如果核实确实存在，那购房者就 应该保存证据并立即与开发商进行交涉，协商处理。如 果协商不成，购房者可根据购房合同的约定要求开发商 承担违 约责任。签收房文件前先验房 先验房后交费，再签署收 房文件是较为合理的收房程序，但是某些开发商为了方 便自身工作或者为了规避购房者因房屋存在质量问题拒 绝收房而承担逾期交房的违约责任要求先签文件、缴费 再交 钥匙。购房者应尽量要求先验房，再拿起“判官笔”签 署收房文件。如果实在无法改变收房流程，购房者也应 当在收房文件上用手中的“判官笔”留下“未验房”字 样，为日后维
3、权留下有利证据。确认开发商是否达到交 房条件 收房时，购房者应当使用“三叉戟”，检验开发商交房 时应向业主提供的竣工验收备案表、住宅质量保 证书和住宅使用说明书，而且这三大证件必须为 原件而不是复印件。不管购房合同是否有约定，取得 竣工 验收备案表是法律规定开发商交房的必备条件之一。 购房者还应注意查验竣工验收备案表上是否有相关 主管部门的备案意见及印章，房屋的交付应符合购房合 同上约定的交付条件，否则购房者有权拒绝收房并追究 开发商 的违约责任。检验面积是否存在“缩水” 期房难免出现 面积误差，最高院司法解释规定，房屋套内建筑面积或 者建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定， 没有约定
4、的误差比例在3%以内的双方据实结算，超过3% 的买房人可以要求退房。收房时，购房者可向开发商索 要商品房面积测绘技术报告书，如对商品房测绘面 积有异议，可以到测绘单位查询所购商品房面积的测绘 情况，必要时可自己委托相关测绘单位，祭起“量天尺 ”重测 面积。如遇到实测面积与合同约定不符，应按照合同的 约定主张权利(签订合同时应注意分别约定清楚建筑面积 和套内面积以及误差处理办法，避免出现多付钱购买公 摊面积的情形)。检验精装房装修是否符合约定 购房者如 果购买的是精装房，则应该查验自己购买的精装房是否 达到合同约定的装修标准。目前市场上一些精装房声称 2000元、3000元的装修标准，但实际装修
5、标准远达不到 宣称的标准，甚至有的合同约定门窗为“高级”门窗 ，玻璃为中空玻璃或单层玻璃，这些约定的不确定性会 增加购房者的维权难度，建议在精装房合同中具体约定 装修使用的材料、设备的品牌、规格、等级、质地、颜 色、产地、价位，避免使用“优质”、“高档”、“先 进”、 “相当于”、“不低于”等含糊词语。所以，购房者在 收房时，必须充分运用“金算盘”这种武器，将开发商 的装修标准计算清楚，避免自己的权益受到损害。验房 屋是否出现质量问题 购房者在收房时，应该举起手中的 “霸 王锤”，仔细检查自己所购房屋是否有质量问题。如果 在收房时发现房屋出现质量问题，则应先保存证据，然 后立刻告知开发商。并同开发商一起确定出现的质量问 题是否属于房屋主体存在问题。如果房屋的主体存在问 题，购 房者有权要求退房并要求赔偿。如果是主体以外的质量 问题，应及时要求开发商进行整改并在可能的情况下取 得开发商书面整改时间的承诺，避免遭遇无限拖延。我 们认为，很多纠纷都是因为验房不仔细导致没有及时发 现破绽 产生的，所以装修网建议各位网友们，一定要在这一环 节多多上心，避免后续麻烦劳心劳神。 版权所有，禁止转载，谢谢支持。 上上策 ty916htvv
