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1、花都区在售别墅市场调研 花都区域特征 p 区位: 位于广州西北部，全区面积969 平方公里，全区下辖新华、花 山、花东、赤坭、炭步、狮岭、北兴、芙蓉、梯面、花侨、雅 瑶十一个镇。 有近200 平方公里的山地，湖泊、水库众多，建有中小型水库17 座，知名的水库有芙蓉嶂水库、九湾潭水库、三坑水库、福源 水库、集益水库 拥有中国三大枢纽机场之称的广州新国际机场，广州火车北站 （京广铁路），以及105、106、107 三条国道和京珠、机场、广 清、街北、广州北二环等五条高速公路；到达广州市区约45分 钟，1小时到达佛山、从化等地 广州市八大出入口中，有两条线路经过花都，分别为机场高速 和广清高速 p
2、城市规划 根据广州市城市总体规划（2010-2020），花都作为北优战略：规划 确定花都组团的发展定位为：“拥有强大交通枢纽功能，以自然生态环 境优美，现代物流业、汽车工业、与空港联系紧密的外向型、高新技术 产业等产业为特色的，城乡协调有序发展，功能相对独立完善，适合居 住、创业的广州市北部重要城市组团” 其发展策略的其中一条提到：在切实保护好自然生态环境的前提下，利 用优越的自然景观资源和丰富的人文历史资源，适度发展度假型、疗养 型、业务型旅游业，以及少量低密度住宅区； 白云 从化 清远 三水 南海 机场高速 广清高速 p 片区发展规划 共分为7个片区， 分别为东部调整完 善区、北部山林生
3、态发展区、狮岭- 芙蓉调整完善区、 机场发展控制区、 新华中心城重点发 展区、赤坭协调发 展区、炭步协调发 展区 花都区域特征 广州市别墅分布格局 p 广州别墅市场简介 市中心别墅区 指越秀、天河区中西部围合而成的区域， 是广州最早的高档别墅群落。 特点：交通便利, 临近珠江新城中央商务 区,居住 人群为在广州工作的外企高管或 CEO，以及领事馆人员。 东部别墅区 指天河东部、萝岗 区、增城新塘一带围 合 而成的区域，主要以广园东快线为 划分。 特点：该区域山景资源丰富，别墅产品 类型选择较 多,居住人群多为广州开发区、 广州科学城、天河东部的企业老板和高管。 南部别墅区 指珠江以南包括海珠区
4、、番禺区、南沙区以及顺德北部的区域,可细分为番禺华南板块、市 桥板块、南沙板块等。 特点：别墅风格多变，选择 面广，随着新光快速干线等路网的完善，来往市区的时间 距离 将 进一步缩短,未来新别墅产品也相对集中在此。 西部别墅区 指包括老荔湾、芳村、白云金沙洲、佛山南海等在内围合而成的区域。 特点：近年来，由于广州政府加大对金沙洲的规划与建设力度，金沙洲成为 热门 板块，这里距离老城区仅一桥之隔，借着江景的优势 ，西部别墅区将崛 起一批以沿江为卖 点的新别墅产品。居住者主要是来往旧城区、广佛周边的企业老板。 广州市别墅分布格局 北部别墅区 指中心城区以北包括白云区北部、花都区、从化市、清远市南部
5、在内的区域。 特点：产品大多结合山水资源，以及特色的旅游资源如温泉、高尔夫等，打造成集度 假、休闲功能的别墅社区。此外，北部别墅区也因身处白云机场辐射区域内，其买家 更多元化，不仅面向广州市居民，还有来自珠三角、港澳地区的投资客及有休闲度假 需求的买家。 地区白云番禺萝岗南沙花都从化增城 别墅楼盘数量（个 ） 52121263 p在售别墅分布格局 花都区别墅分布格局 楼盘名 万科兰乔 圣菲 芙蓉绿 茵豪苑 勤天一 品树院 桃花 源 元邦山 清水秀 南航碧花 园 碧桂 园假日 半岛 中国美 林湖 御湖 天下 雅图奥园 合景天 湖峰境 玖珑湖 开发商 万科集团 花都城镇 建设开发 有限公司 勤天集
6、团 绿城集 团 元邦房地 产开发有 限公司 广州碧花园 房地产开发 有限公司 碧桂园 美林基业 集团 佳业房 地产开 发有限 公司 雅图房地产 开发有限公 司 合景泰富 集团 新鸿基集团 山前大道板块 p 由于花都区山前大道板块 生态旅游资源优越，山清 水秀，各大房地产商纷纷 投资，使得“山前大道” 蜕变成为“中央别墅区” 。花都区的别墅项目主要 就分布在山前大道板块。 p 别墅类型及数量 多为独栋和双拼 花都别别墅销销售情况（在售） 项项目名称建筑类别类别户户数均价（元/平方米）开盘时间盘时间备备注 万科兰乔圣 菲 独栋 叠拼320独栋15000，叠拼70002011-05- 芙蓉绿茵豪 苑
7、 独栋 双拼26独栋12000，双拼80002011-04 分三期开发，现售第三 期 勤天一品树 院 叠拼300150002007-12只剩1套 桃花源 独栋166140002011-06 分两期开发，目前开发 第一期 元邦山清水 秀 独栋 双拼435 独栋12000，双拼 10000 2010-05- 南航碧花园 独栋 双拼2222 独栋13000（活动期 8900），双拼12000 2003-10 分三期开发，目前开发 第二期 碧桂园假日 半岛 独栋 双拼 共2486 户 独栋12000，双拼80002011-04在售“千墅湾”组团 中国美林湖 独栋 联排800 独栋15000-16000
8、，联 排8000-12000 2007-09- 黄色线条为 山前大道 南航碧花园 p 基础资料 地处芙蓉嶂旅游度假区内，山前大道北侧，附近有 800万平 方米的王子山，60万平方米的天鹅湖 项目分三期开发，一期物业类型包括别墅和洋房，别墅的物 业组合包括独栋和双拼，于2003年销罄，入住业主群90%为 南航公司内部职工和美、日、英等外籍人士；目前在售为第 二期 社区配套： 两大会所：南航碧花园体育会所，欧美风格，有马琳 、劳丽诗等会员，168亩的南航国际俱乐部，是南航的 重点培训基地，对业主全程开放; 6000平方米水上乐园,包括有国家级跳水台、水上高尔夫 球场、游泳池、15米深潜水俱乐部、钓
9、鱼台等； 5000平方米的大型综合市场一个，大型超市2个； 占地面积（万平方米 ） 建筑面积（万平方米 ） 容积率绿化率 碧花园160350.2267% 社区开辟有瑞士公园、听涛公园、流石公园、夏威夷公园等十个主题景点 特色服务 王子山业主停机坪，为业主提供“国际商务直通”的特殊通道； 航空驾驶培训中心； 社区定期以南航飞行员的体检设施为业主进行健康检查并提供相关护理； 整体开发介绍 p整个项目分三期开发 别墅的建筑面积由180至547平方米 。 二期正在销售，开发的物业包括联 排和独栋，均是独立私家花园、独 立车库，产权年限是70年； p别墅共同点： 一层为多功能区，中空客厅，主卧 带书房和
10、观景阳台，建筑风格为欧 式。 p二期碧水湾 12种户型 一期二期三期 范围 A区金水湾、B区月亮 湾、C区明珠岛 D区天鹅湖别墅区和碧水湾E区中心花园 开盘时间199920082011.10推出 套数（套）500272450 物业类型联排、独栋独栋、双拼独栋 主力户型180-500240-550300-400 均价 独栋13000（活动期8900）， 双拼12000 暂定 三期 一期 二期 中国美林湖 p项目介绍： 中国美林湖(原“美林湖国际社区“)，由美林基业 集团开发，位于广州市花都区山前大道，坐拥8000 亩生态大湖、30000亩原生山林。 p 交通 市区环市路中心区约40分钟车程；而沿
11、山前旅游大 道直达白云国际机场则只需约15分钟；佛山三水区 仅需20分钟，且60分钟车程圈可覆盖整个大佛山 p总体规划： 属于山前大道板块，构筑了“一区三镇八园”的开 放型框架。 一区：国际别墅区，包括加洲岛、纳帕溪谷 庄园、金色溪谷、棕榈湾等组团，现在发售 的两大组团分别为纳帕溪谷庄园和 “金色溪 谷”。 三镇：王子山小镇、岭南水镇、田园小镇 八园：主题酒店园区、温泉水上乐园、休闲 购物园区、健康医疗园区、高尔夫休闲体育 园区、国际教育园区、创意产业园区、文创 农业生态园 中国美林湖 p 国际别墅区主要组团有： 纳帕溪谷组团：西班牙风格的山地湖景独栋别墅区，带装修出售，2800/平米，户型面
12、 积360-580平方米。产品设计方面，室内空间变化丰富，分层设置，负一层隐于地下， 露台、花园、庭院、阳台等与各个居室构筑丰富的空间形式；独立客厅，近两层楼的 厅高；拥有多间独立套房。 金色溪谷组团：西班牙三重庭院设计，户型主推5房3厅、带2车位、私藏酒窖，送3庭院 、3露台。 加洲岛组团：分A、B两个区域，共约600余套。从联排到独栋，包括：美墅（168-238m ）、雅墅（313-411m）、尚墅（398-512m）、御墅（783-867m）四种户型，美国南加州 别墅风情，附近有高尔夫训练基地紧紧环绕。 圆石滩组团：总占地面积约22万，包含联排和独栋两种别墅类型。其中，联排面积 为219
13、-320，独栋面积为300-867。 棕榈湾组团：建筑布局呈环岛式围合设计，独栋、联排等建筑形态，面积有从水岸联 排的168-203到水岸独栋的288-352。 中国美林湖 p 国际别墅区 户型建筑 面 积 (m2) 销售 面积 (m2) 赠送 面积 (m2) 赠送花园产权 面积(m2) 在 售 楼 盘 独 栋 纳帕 溪谷 庄园 （14 款户 型） A（六房三 厅） 442311.3 8 130.6 2 263.84-454.45 B（六房三 厅） 421289.8 3 131.1 7 316.89-441.04 M（六房四 厅） 429300.6 8 128.3 2 261-449.76 J
14、（六房三厅 ） 394. 69 271.4 1 123.2 8 341.75-551.55 联 排 金色 溪谷 （19 款户 型） A1（四房三 厅） 309. 35 200.9 3 108.4 2 C型328. 31 211.5 5 116.7 6 玖珑湖板块 p 别墅楼盘 名称 规模（万 平方米） 容积 率 主力户型（ ） 物业类型 均价（元/ 平方米） 总价范围（ 万元） 物管 费(元/ 平米/ 月） 配套销售率 开盘 时间 总户数( 户） 合景天湖 峰境 50450.9257-500独栋 双拼17000437-8503 17000平米国际双 会所（天湖会、峰 境会），喜来登酒 店、国家
15、4A级九龙 湖风景度假区 艺术公园、雕塑 公园、山顶公园 、湿地公园、运 动公园，五大主 题公园 6% 2011- 05 2500 玖珑湖 120840.7359-597独栋 双拼 独栋1300- 1700万 双拼800- 1000 5 高尔夫球会、耀华 国际学校、马术学 校、国际五星级度 假酒店 高尔夫球会、国 际教育机构体系 、欧陆式度假小 镇及国际五星级 度假酒店 分6期 ，,一期 已销罄 ，二期 50% 2009. 7 79（二 期） p交通 经京珠高速或机场高速公路于 40 分钟内 直达广州市中心，10 分钟可到达白云国际机 场及花都中心区，90 分钟内可直达珠三角的 东莞、佛山等地 玖珑湖 p 社区总平面图 玖珑湖项目为香港新鸿基地产在 广州发展的住宅项目，位于九龙湖度 假区，邻近广州白云国际机场。整个 项目将分6期发展，预计开发5-8年时 间，规划住户5,000户，居住人口达 20,000人，玖珑湖首期项目为悦源 ， 提供 243 间独立及相连别墅，面 积由 350 平方米到 875 平方米，全部 坐落于 27 洞九龙湖高尔夫球场中央， 球场是广州 2010 年亚运会的高尔夫比 赛场地。 p整个玖珑湖占地120万平方米，建筑面积84万平方米，其在水平地块上兴建阶梯形地基，使后排住户 的视野不会被前排遮挡，玖珑湖设计与毗邻的天然九龙湖及九龙湖高尔夫球
