商业街规划思考.

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1、步行商业街建筑设计 建筑设计（3） 2019/11/24 2 第一章 相关概念及发展概述 1、商业建筑定义 为有形物品进行现场买卖的商业活动建造的空间场所。 中西方商业建筑的发展在某些方面具有一定的相似性: 早期是露天的交易所，后来演变成为定期的集市、排列着商铺的 街道或城市广场，功能从单一的物品交换到多功能的综合。 我国早期的商业形式主要以 “市集”和“墟场”为主，交易 地点就是广场 型的商市。在考工记中 记载的“匠人营国，左祖 右社，前朝后市”中 的市就是市集交易的商业区 。商业空间一直沿袭“周礼” 所载的古典“市”制。 3 唐代的长安城就已出现著名的东市和西市商业街，受考工记的影响， 城

2、市形制中规中距，一直保持里坊制城市的商业制度。到了宋代，商品经济 的发展使城市生活突破了考工记的礼制约束，城市中取消了宵禁制度， 商业街的发展已经极度的繁荣，清明上河图中就描绘了宋代典型商业街 的繁荣景象。现代商业的雏形，以及基木形态，可以说早在宋代的这幅画中 ，有了充分的体现。 4 (1) 商业街 由步行通道及通道两旁的 商店组成;以露天街道为主 要空间形态。 2、商业建筑分类 按空间类型分，有三种 （a）开放式商业步行街 （b）全封闭式商业步行街 （c）半封闭式商业步行街 5 商业街成功运作规律 硬件 软件 后天： 先天：城市、区位、人口、竞争、位置、交通、规模 规划 商业氛围 建筑 定位

3、 招商策略 销售模式 营销推广 商业营运 政府资源 空间形态 共享空间 尺度 交通组织 历史文化与建筑风格的传承 天际线 外立面 建筑细部及材质的运用 广告柱、广告牌、招牌、路 牌 灯光工程 软装饰 小品 配套设施 消费者 功能 形象 规模 档次 直接销售 带租约销售 返租销售 商业街运作的系统体系 跨越商业和地产两大领域， 涉及众多专业协调统一，运作繁杂， 涉及众多关键因素不可缺失。 时间 商业街成功关键因素 6 深圳东门商业街的交通：四通八达的路网 带来了滚滚人流 永兴路 永新路 人民北路 东门中路 建设路 新园路 立新路 深南东路 东门中路 晒布路 湖贝路 深南东路、建设路为城市 干道，

4、与街区存在过渡， 如永新路、永兴路，车辆 可以进入，但路线和方向 受限制。 过渡区由永新路、永兴路 和支线辅路围和组成，主 要为双向2车道，车道边则 各为2m左右的人行辅道或 建筑物外廊。 东门中路为城市次干道。 深南东路、建设路均属于 快速路。 百货广场下 的人行通道 车流、人流过渡区 7 (2) 百货商店 销售多条产品线的产品, 每一条产品线都作为一 个独立的部门由专门采 购员和营业员管理 哈尔滨秋林商行 (3) 超级市场 指采取自助式 购物的商场 8 (4) 购物中心(shopping mall ) 形成于二十世纪五十年代的美国。以其多功 能、完善的公共设施而与现代城市发展步伐 相协调的

5、建筑形式。 首先,满足了人们对商品的需求，适应社会 高效率、快节奏的需要。 其次,满足了购物与休闲活动相结合的要求 ，提供了多种娱乐场所来满足多种消费，使 购买与休闲活动在相互促进中激励消费 . 上海南京路 购物中心是指一群建筑组合在一起 的商业设施，按商圈确定其位置、 规模，将多种店铺作为一个整体来 计划、开发和经营，并且拥有一定 规模的停车场 9 第二章 商业街区空间布局-基于外部开放空间要 素分类 单结构模式: a. 单轴模式、 b.枝轴模式 步行商业街区的外部开放 空间要素的空间布局从空间 主要轴线量和“线”性空间的 组织形态两个层面进行分类 。分为单结构模式和复式结 构模式两大类。

6、复式结构模式 a.多轴平行模式 b.多轴相交模式 c.多轴向心模式 10 1.1单轴模式 空间布局特征空间布局:由单向的主轴线一“面”状空间一节点组成 单轴的特征是“长”，所以表达了一种主方向性，引导着人们向前行进。单主轴 的形态本身也具有可变性，可以采用直线形、折线形，也能采用弧线形。 “面”状的空间节点能起到丰富单向“线”性主街空间的作用。街区中的“面”状空 间节点，使街区的节奏感边好，让人们有停顿和休憩的空间，同时能将人们引 导入与主轴平行的背街。 1 单结构模式 单轴环状模式可 由街区主轴线返 回，即终止于主 导的轴线空间也 可在环形轴线上 设置较为清晰的 出入口。 11 打造令人愉悦

7、的商业空间：曲径、短街、 窄巷和共享空间 令人愉悦 的空间 共享空间 曲径 短街 窄巷 国内外大多数 成功商业街的 规划都很好的 利用了窄巷、 短街、折线、 连廊以及小尺 度共享空间， 以营造良好的 商业氛围。 12 打造令人愉悦的商业街空间曲径、 窄巷、小尺度共享空间 窄巷容易形成熙熙 攘攘、摩肩接踵的热 闹景象。 “曲径通幽”的短街 不容易让消费者感到 紧张和疲劳。 连廊可以较好的解 决二层及二层以上商 业的水平交通问题， 提升其价值。 小尺度共享空间一 方面是聚客点，另一 方面也是商业街的活 力空间。 澳门商业街 广州流行前线 13北京烟袋斜街 烟袋斜街主要空间是一条线性的街道， 街道基

8、本呈东西走向。 整个步行商业街区的形状像一只大烟袋 ，其东口是烟袋嘴，西口为烟袋锅。 在形态上它并不是纯粹的直线，而有折 线的转拐，经过两折，三段折线与一条背 街组 14 15 1.2枝轴模式 空间布局特征:由一条主要的街道轴线贯穿，在主轴线上还派生出若干次要的空 间轴线。主要店铺大多集中在街区的主轴线上， 主轴的形式本身也具有可变性，可以采用直线形、拓宽直线形、折线形和弧线 形。 16 上海新天地步行商业街区建成2007年，保留了原有的传统里弄空间。其成功 之处在于“外铺内里”的空间模式，沿着一个街坊的外侧形成商业，以边缘商业 的开放性，保证了内部所需的邻里感和私密性的要求。将“街市”方式的

9、布置引 入到街坊内部，围绕内部广场或街道组织周边活动。将人、文化、历史交叠在 这一起。 17 18 2 复式结构模式 2.1多轴平行模式 空间布局特征:由两条或多条线性不相交的轴线组成，并且在街区中设有“面”状的空间 吸引人停留驻足。 有少量相交的轴线连接主要街道，但多不承担商业功能，只起到连接的作用。 主要轴线形态可有直线形、折线形和曲线形等。 市场对商业需求量大 19 福州三坊七巷 20 2.2多轴向心模式 空间布局特征这类模式包涵一个居于街区中心的主导空间，多条线性轴线 以这个“面”状的主导空间组织并向外延伸。 向心型模式是一个空间内聚的模式，聚焦点在街区中央的核心空间。 21 南京水游

10、城 22 23 2.3多轴相交模式 空间布局特征多轴相交模式来源于两套平行轴线相交，通常是垂直相交， 在它们的交点处形成了多处路径选择的交点。街区中有明确的“面”状空间， 如中心广场、休憩场地空间停顿节点。由多条轴线相交形成的网格是由重复 的、模数化的空间轴线组成，可以通过对相交轴线的削减、增加或变形、移 动、扭转、错位使之与周围环境相融合。 24 商业街区的风貌也由建 筑实体所呈现的特征所决 定， 传统风貌的商业街区中 建筑尺度相对较小，建筑 的风格多为仿古， 现代风貌的商业街区中 的建筑尺度相对较大，由 于新型建筑材料的采用， 建筑立面更为丰富，排列 组合方式也更为多样。 第三章 商业街区

11、空间布局2一基于建筑实体空 间要素分类 A,实体排列模式 B,院落模式 C组团模式 25 1.1线性排列型模式 a小尺度建筑实体线性排列型模式 空间布局特征由小尺度的建筑实体重复排列而呈线式增长，街区 中没有核心店铺，建筑实体显均质排列。建筑实体之间可以互相 错动或有间隔排列的情况。街区规模往往不大。 1 实体排列模式 26 万科运河东一号的街区规划：曲径、短街 、窄巷、人车分流 万科运河东一 号等项目吸取国 外著名街区的成 功经验：自然曲 折的路径、镶嵌 着尺度宜人的共 享空间、小尺度 街区、人车分流 。 27 28 b混合尺度建筑实体线性排列型模式 空间布局特征以小尺度的建筑实体重复排列而

12、成线式增长的基底，在街区的 入口、出口或中央布置尺度较大的建筑实体，多为各大综合性商场。建筑实体 显不均质排列，尺度较大的建筑单体容易成为街区的核心，起到强调出入口和 区中心的作用。 29 海上海创意商业街 30 31 海上讲堂 海上会馆 海上剧场 32 1.2中心布置型模式 空间布局特征建筑单体围绕中 心排布，具有围合感较好的空间 特点。在这类空间布局模式中的 建筑单体尺度较大，以现代式的 建筑风格居多。 33 1.3均质构造型模式 作为对现代主义建筑设计理念的某种批判，日本建筑师从遍布世界各地的聚 落形态景观资源中获取设计灵感，形成了均质的建筑空间构造。均质的空间 构造模式将一切混杂在一起

13、，所有建筑与街都拼凑在一起，纵横交错，形成 并不只是一个流通的场所，而是所有空间元素的集合体。 空间布局特征均质空间构造型模式建筑尺度往往较为统一，都呈一定的间隔 分布，形成均质的空间构造。均质空间构造型模式中建筑呈聚落式排列。 34 2院落模式 以院落为街区的母体复制拼贴组成，并以此作为基础来构架整 个街区的空间布局就是院落化的布局模式。院落模式是对中国 传统精神的延续和体现。 2.1传统院落型模式 院落的精髓在于头顶的一方蓝天。空间布局特征由传统的四合院或三 合院为母题，不断叠合，形成整个步行商业街区。合院中的天井院落 具有半公共性的空间特质，丰富了街区的空间体验。 35 以典型的川西民居

14、建筑为纽带，以九街十庙的规模和“街、巷、院”的建筑空 间格局。 文殊坊重现了老成都街坊肌理，“九街十庙、庭院艺坊”的格局再现了走大街 穿小巷跨门道进院落上堂屋入居室的生活情趣。 老成都住宅的各种类型：前店后宅式；下店上宅式；平行二合院式；三合院 式；四合院式；大院套小院等形式。整个街区街巷连接，院院相套。 成都文殊坊 36 3.2.2院落演绎型模式 空间布局特征对传统合院式建筑进行了现代演绎，以变形的院落形制组 合而成的步行商业街区，提供复合的商业业态空间。变形的院落形成了多 个凹型的空间，促进了室内外空间的连通。 37 北京苹果社区二十二院街 38 39 3.3组团模式 组团模式适用于新建的

15、大规模步行商业街区，街区 内的建筑可以依据规模形状或业态要求排列组织。 组团模式有较大的灵活性，可以把各种尺度、各种 的形式的建筑和多种排列布局方式结合在一起。 3.3.1组团向心型模式 以组团开发的方式朝向中心 控制点。以广场或公共设施 做为街区的中央核心点，建 筑组团布置在其周围。主入 口位于街区的中央，片组团 间的各自独立性都很高。 3.3.2线性组团型模式 按线性排列的空间布局模式 ，每个组团的空间布局和建 筑风格可以各不一样。组团 间以一条主要的步行街串联 ，不同组团之间的建筑实体 风格可统一或各不相同。组 团之间在视觉上排列成一个 互相连贯的、无等级差异的 街区空间组合。 40 第四章 商业街空间设计原则 1街道的形式与长度 1.1商业街的形式应该同时关 注以下几点 A,尊重城市肌理的构成，每个 城市都有自己的图底关系，每 个城市对于形式感都有自己的 逻辑。例如卡拉马祖市中心直 线形商业街与城市的肌理相协 调图一，而广东中山市孙文西 路位于老城区，则采取曲线形 式与老城区肌理相协调图一， 显然在中山市老城区开一条直 线步行商业街是不合适的。 41 空间设计手法P98-108 开敞与流动 矛盾与复杂 穿插与