大连高新园区区域市场分析.

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1、区域市场情况汇总 -项目周边配套 -竞品个案 -周边二手房情况 项目周边配套 教育 医疗 三大商圈 交通 项目周边配套教育篇 早教 l亲亲袋鼠早教（较件园康派C座） l亲亲袋鼠早教（和平广场店四楼） l金宝贝早教（和平广场店四楼） l东方爱婴早教（凌水创业园D座） l爱坊英语幼儿早教（半岛听涛公建 ） l洛基山英语幼儿早教（瀚林观海） 项目周边配套教育篇 幼儿园 畦谷假日幼儿园C 爱儿坊幼儿园I 软件园双语幼儿园K 大有恬园幼儿园L 海事大学幼儿园A 理工大学幼儿园B 栾金幼儿园D 东电幼儿园E 庙岭幼儿园F 源丰幼儿园G 书香园婴幼园J 群英双语幼儿园H 沈阳空军司令部幼儿园M 大连艺术幼儿

2、园N 翰林观海未来小哈佛幼儿园O F G H L M N 0 项目周边配套教育篇 大连市硅谷假日幼儿园 是由大连鑫亿房屋开发有限公司投资与北京北方之星幼教集团联合兴办的一所高档寄宿制现代化 幼儿园。幼儿园实行网络化管理，将每个活动室及户外活动区都配备了视频监控设备，并专门建立了 独立的视频网站，向家长提供互联网在线视频观看，让家长足不出户就能随时看到孩子在幼儿园生活 、学习的情况，消除家长的顾虑，拉近家长与幼儿、老师、幼儿园的距离。 拥有高质量的师资队伍，该园有专业的 艺术学科教师、敬业的外籍英语教师、乐业的中国籍英文 教师、爱业的学前教育专业教师。幼儿园开设了与国际化教学同步的全新课程，并研

3、究发展国内先进 教育，形成“以发展性课程支援基础性课程的多元智能园本课程模式”，除多元智能五大领域常规教学 （小、中、大班）及思维游戏训练课程（托班）以外还进行蒙台梭利教学、奥尔夫音乐教学和感觉统 合训练，全面培养和提高幼儿合作意识、规则意识、操作能力，以双语教学为基础，特聘外教上课。 还特别注重孩子的早期艺术启蒙教育，专门开设了幼儿国画、钢琴、童声训练、爵士鼓、武术、舞蹈 等课程，系统地对幼儿进行艺术开发教育。入园的每一位幼儿均可接受以上教育，不额外收费。截止 2011年9月，该园每个班级都配备四名教师，其中有一名保育员、两名学前教育专业教师、一名英文 专业教师，中青搭配，教师队伍均是大专以

4、上学历，有80%教师是本科学历，另有2名教师为研究生在 读，区级骨干教师有2名。 收费标准：业主2180元 非业主2280元 项目周边配套教育篇 爱儿坊幼儿园 招收06岁儿童，共设有9个班，包括小小班、小班、中班和大班，同时还专门 为2岁以下幼儿设立早教“淘乐儿”班，并设立各类才艺班。/P P幼儿园设计风格 欧式典雅，教育环境温馨亲切，设施设备先进高档，园内建有大型儿童活动室 、音体室、电脑室、图书室、音乐室等，同时配有高档进口玩具、国外教学软 件和大量的国外原版英文图书。/P P幼儿园以国际性的教学模式、中英文的双 语课程体系、高素质的教学管理团队，服务与广大家长和幼儿。 收费标准：1800

5、元 项目周边配套教育篇 软件园双语幼儿园 位于软件园以东，国际新城对面，2010年成 立，是民营幼儿园，采用小班制教学，每个班19 人，4个老师，现在一共是12个班，共3个年级， 并且每个班配有一名外教，并设有9个专项教室。 收费标准：2100元 餐费：13元/天三餐 项目周边配套教育篇 大有恬园幼儿园 收费标准：2200元 餐费：300/月 小学 l软件园双语学校D l理工附小F l海事附小G l书香园小学A 庙岭小学C 凌水中心小学E l河口小学H l黑石礁小学B l高新园区中心小学I 项目周边配套教育篇 B F G 项目周边配套教育篇 软件园双语学校 大连软件园双语学校位于数码广场西侧，

6、五一路289号，是一所隶属 于沙河口教育局的九年一贯制学校。 学校成立于2002年9月，现已发展为占地面积13000平方米，建 筑面积8400平方米，绿化面积1000平方米， 运动场地面积2000平方米，环形跑道周长200m，体育馆面积600平 方米。）学校有物理、化学、生物、科学实验室各一个,图书阅览馆 120平方米、60个座位、图书50000余册、电子图书10000余册，报 纸28种、期刊175种，多媒体教室41间，计算机195台，多功能会议 室二个，音乐、美术教室各两个，现代信息技术教室两个，电子备课 室、电子阅览室各一个。学生食堂600，可容纳200人。有27教学 个班，学生1082名

7、。专任教师73名，其中，高级教师18名，一级教 师47名，市级骨干教师7人，有研究生学历4名。 项目周边配套教育篇 理工附小 第一：这个学校的教学水平很高，但是没有外教。从每年的中考分数就可以 看出来多次中考在大连市排第一。在大连市里和海事附小是数一数二的好 学校。 学校非常注重奥数的选拔和培养，老师很多教学的优点是别的学校的 老师无法比拟的。每年的奥赛获奖的孩子很多，别的学校也许连参赛的资格 也弄不到的。校风很正。杜欣校长在任的时候对学生的管理是非常严格的， 周三的下午从不放假。现在的周杰校长是以前的副校长，刚转正一年。 第二：除了入学时交的赞助费以外，每年的收费都是和市里的教委统一的， 不

8、会乱收费。因为这个学校属于理工的子弟学校，所以理工教职工三代以内 的孩子是不收或少收费的，很多外面的家长对这个学校的教学质量有所了解 ，所以争着送孩子到这读书。学校也就不愁生源，而且还要挑选优秀的孩子 。到了稍高一点的年级，如果孩子的学习成绩不是很好的话，花再多的钱也 是进不来的。 第三：它的小学和初中是在一起的，高中不在一起。 小升初的时候，学校也 是考虑孩子的成绩的，学区外的（非子弟）孩子如果成绩不好的话，学校有 权要求你归口到你自己所在学区上学。 项目周边配套教育篇 海事附小 项目周边配套教育篇 河口小学 项目周边配套教育篇 高新园区中心小学 中心小学在小平岛，是由圣岛集团开发建设的小平

9、岛小学，现已 正式命名为大连市高新技术产业园区中心小学。校长为全国优秀教师 、省先进教育工作者、原大连理工大学附属学校副校长隋鑫。 学校建 筑面积7955平方米，设计24个教学班，可容纳1200名学生。 距离海 事大学不算远，乘公交车大约15分钟，可以乘28路公交车，自己开车 估计5-10分钟吧。 中学 大连市经贸高 级中学A 大连育明高中 B 大连理工大学 附属中学C 大连市第十七 中学 D 大连理工大学 附属高级中学E 辽师附中F 海事附中 项目周边配套教育篇 各大高等学府 大连外语软件学院A 大连海洋大学B 东北财经大学C 大连理工大学D 大连东软信息学院F 大连市轻工业学校G 大连海事

10、大学I 塔河湾大学城（外语学院、医科大 学） 辽宁税务高等专科学科 大连水产学校 大连海运学校 大连医科大学中山学院 大连对外贸易学校 大连纺织职工学校 项目周边配套教育篇 第七医院A 医科大学第二附属医院B 大连海事大学医院C 凌水地区医院D 东北财经大学医院E 航天医院H 大连医科大学附属口腔医 院J 畦谷假日综合门诊H 黑石礁白云门诊I 项目周边配套医疗篇 D B H H I 和平广场商圈 黑石礁商圈 学苑广场商圈 万达广场商圈（建设中 ） 星海商圈 项目周边配套商圈篇 和平广场 黑石礁 学 苑 广 场 万 达 广 场 星 海 广 场 和平商圈汇总 餐饮 休闲娱乐 金融 购物 餐饮： 和

11、平商圈餐饮 中式餐厅 1.小利海鲜饺子城 2.太太好粥海鲜店 3.光彩酒家 4.吉林熏肉大饼酒店 5.阿琪老菜馆 6.大可以有一城 7.永和豆浆 8.克食克餐厅 9.大成家餐厅 10.吉野家餐厅 11.真功夫快餐 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 餐饮： 和平商圈餐饮 西式餐厅 1.麦当劳餐厅 2.经典味道 3.李先生 4.必胜客欢乐餐厅 5.肯德基 6.味千拉面 7.千日贺港市茶餐厅 1 2 3 4 5 6 7 餐饮： 和平商圈餐饮 特色餐厅 韩式： 1.咸兴朝鲜族饭店 2.高丽园韩式自助 火锅： 3.重庆苏大姐火锅 烤肉： 4.宣吉烤肉 川菜： 5.川外川 美食街： 6.和平

12、4F美食广场 1 2 3 4 6 5 休闲娱乐： 和平商圈休闲娱乐 咖啡厅: A:爱堡咖啡 星巴克咖啡 COSTA咖啡 查理布朗咖啡 仙踪林 耶士咖啡 两岸咖啡 上岛咖啡（星海人 家） 休闲馆： 玉清盲人按摩 本草浴足 A B 休闲娱乐： 和平商圈休闲娱乐 娱乐场所: C:奥纳影城 汤姆熊 乐童部落 大连歌城 根据地酒吧 D:健身馆： 金领健身 唯美法尔美体 浩沙健身 C D 金融： 和平商圈金融 银行: 1.建设银行 E： 广发银行 浦发银行 工商银行 阜新银行 中国邮政 汇丰银行 东亚银行 国信证券 E 1 购物： 和平商圈购物 1.星海人家商场 F：千盛百货 乐购超市 凯德和平广场 宝岛

13、眼镜 天伦皮草 屈臣氏 热风和平店 富安娜家居 F 1 购物： 和平商圈购物 附： 千盛百货购物指南 星海湾商圈解析 汇报人:贾丹 星海湾商圈示意图 项目分类 餐 饮 休闲&娱乐 购 物 金 融 其 他 餐 饮 2间 1 间 3 间 17 间 6 间 星海湾餐饮共计29间 1.日本料理2间:割亨清水,五毅日本料理 2.中西餐,自助及住宿1间:百年汇豪生酒店 3.川菜1间:百年川菜 4.火锅2间:街尚羊汤,应时肥牛 5.东北菜3间:三宝食府,现代粗粮,大连老菜 6.特色菜3间:大卫营铁板烧,猪肚鸡,起记老铺 6.海鲜类16间:百龙湾,中海楼海鲜,海都,九龙汇,海之乡, 富临门,渔港明珠,上海城,

14、聚宝隆,威龙居港湾,星海一品, 水上渔乡,天顺渔港,渔港明厨,渔港制造,星海渔港 7.宴会厅1间:大连之夜婚庆宴会厅 休闲&娱乐 1.一方健身 会所,2.云缘 茶楼,3.帆船 俱乐部 4.紫轩茶语会 所5.米萝咖啡 6.逸足道7.福 茗堂棋牌茶8. 四维影院9.大 连明珠汇会所 10.9号会所 11.好乐 迪12.国 宴会所 13.金钱柜量贩 14.HaagenDazs 15.快捷酒店 16.网球中心 17.画布咖啡厅 18.广轩 国际画展 19.益之 独秀茶行 20.美丽海尚洗浴21.泰泊湾 温泉会所22.丽都皇宫俱乐 部23.高尔夫协会24.慈铭会 所25.黑龙江商会26.星海岸 婚纱摄影 星海 广场 游乐 场 27.大连市 游泳馆28. 国宝温泉 会所 购 物 1.阿兹慕游艇2.太乙游艇3.银阁红木4. 航管红木5.名岛游艇6.邦德街名品店7. 科勒厨房8.百璐威游艇9.金海岸游艇10. 贡品轩11.法拉力12.玛莎拉蒂13.泊金瀚 酒庄14.尼维红酒15.友嘉超市16.花店 17.快客18.汽车美容19.声之源音响20. 哈雷戴维森21.兰博基尼 22.宝岛眼镜 23.兴海海产 品超市24.