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1、省铁投集团 广州国际金融城 总部项目 项目简介项目简介 项目区位：位于广州国际金融城起步区 2 区位分析： 广东省铁投总部项目广东省铁投总部项目位 于广州国际金融城起步广州国际金融城起步 区区，地块现状为珠江特种珠江特种 纸厂纸厂，北临黄埔大道，南 面珠江；西近棠下涌，东 接规划路。周边交通便 利，靠近地铁五号线车陂 南站和科韵路站。 广州国际金融广州国际金融 城起步区城起步区 珠江珠江 新城新城 商务商务 区区 琶琶 洲洲 天河天河 北北 体育体育 中心中心 项目区位：位于广州国际金融城起步区 3 本项目本项目 区位分析： 根据广州国际金融城起步区 功能分区规划，项目位于综综 合商业区合商业
2、区，是集金融相关、 总部办公、酒店公寓、商业 休闲、社区配套、休闲商业、 餐饮等多功能复合集聚的金 融城综合配套商业区。 项目指标：占地1.8万m2，地上总建面积10.5万m2 4 用地面积用地面积： 项目总用地面积为18,498m2，其中 可建设用地面积15,122m2； 地上地上/ /地下容积率地下容积率： 6.93/2.2 地上建筑面积地上建筑面积： 104,733m2， 其中珠三角城际轨道交通调度指挥 中心建筑面积38,000m2 地下三层建筑面积地下三层建筑面积： 33,585m2； 其中规划商业10,305m2 ，停车场 19,845m2，设备3,435m2 规划项目规划项目：商务
3、办公、裙楼商业， 地下商业及停车 建筑高度建筑高度：180m 本本 项项 目目 相邻相邻 地块地块 员村五横路 项目地块现状 注释：该地块与相邻相邻地块地块采用合建的模 式，底部裙楼连通 项目定位 5 项目整体定位为广东省铁 投集团总部，将集甲级办 公、商业、文化为一体； 高端复合型、生态化、智 能化、人性化； 高端总部裙楼配套商业 项目建设方案效果图（仅作参考） 项目规划 6 与相邻地块裙楼相连与相邻地块裙楼相连 规划道路规划道路 项目规划地上项目规划地上2 2层及地层及地 下下1 1层为商业，商业总层为商业，商业总 建面积约为建面积约为30,000m30,000m2 2 地上2层以上为办公
4、及 珠三角城际轨道交通调珠三角城际轨道交通调 度指挥中心度指挥中心，其中省铁 投建设集团总部自用办 公面积约为10,000 m2， 珠三角城际轨道交通调 度指挥中心约38,000m2 项目预计将于20152015年年完 工入市 用地规划红线图 地下一层示意图 项目优势 7 位于金融城起步 区 金融城起步区首批出 让地块项目 位于规划分区中的综 合商业区 临黄埔大道主干道 金融城规划政策优惠 项目定位高端 本项目整体定位为 集办公、商业、文 化等为一体的高端 总部项目，是珠江 新城CBD的延伸 商业部分定位为高 端总部裙楼配套 项目辐射范围 广 项目周边（金融 城范围以外）现 有高端商业项目 稀
5、缺 周边高端住宅云 集，居民消费力 强 金融城潜在高端 消费群 金融城起步区规划居 住人口1.33万人 规划就业人口约为 17.8万人 金融、法律、会计等 行业高消费人群 寻求合作对象： 8 精品超市精品超市 大中型大中型/特色餐饮，中西休闲餐饮特色餐饮，中西休闲餐饮 高端服饰精品高端服饰精品 娱乐娱乐/健身健身 配套（便利店配套（便利店/银行等）银行等） 广州国际金融城起步区规划介绍广州国际金融城起步区规划介绍 10 广州国际金融城规划 与珠江新城、琶洲共同组成城市中央活力区，将打造成为辐射华南的金融创新平 台和总部经济平台 琶洲琶洲 整体定位：具有岭南特色 的国际性区域金融中心、 新型城市
6、化发展的核心引 擎，并与珠江新城、琶洲 地区共同组成世界级的中 央活力区 区位/面积：广州国际金融 城位于天河区，珠江新 城中央商务区东侧，广 州国际会展中心北侧。 总用地面积为7.5万平方 公里；其中核心区包括 西核心区和起步区，用 地面积为2.3平方公里 产业定位：以金融业为核心，聚集 各类金融机构，配套金融中介服务 机构及其衍生行业包括会计、法 律、信息、咨询、策划、综合资讯 及金融综合服务配套系统等 11 广州国际金融城起步区 起步区用地面积为1.3平方公里，总建筑面积约634.3万平方米 起步区区位及面积 功能定位 位于金融城整体规划范围的中部，规划范围西起 科韵路、东至车陂路、北起
7、黄埔大道、南至珠江 开发总用地面积约为1.3平方公里，其中居住用 地约9.23公顷；商业服务业设施（包括办公和商 业）用地42.25公顷；总建筑面积约634.3万平 方米 起步区 国内领先金融聚集区；以金融机构、企业总部、金融 服务为主； 布置依托智慧城市基础设施和云端物联网服务的新型 商业和服务业态等“小配套” 起步区效果图起步区效果图 12 广州国际金融城起步区 起步区规划办公面积约245.4万平方米，商业面积约65.4万平方米 居住人口约1.33万人； 就业人口约17.8万人 起步区人口规划 建筑面积规划 计容总建筑面积约497万平方米，主要包 括办公、酒店、商业(含地下商业)、文化 娱
8、乐、酒店式公寓、住宅以及其他建筑面 积。 地下空间开发：交通枢纽、商务服务、文 化休闲、停车配套和市政设施等不同功能 13 广州国际金融城起步区 本项目位于规划中“活力玉带”、综合商业区 规划结构：一城一苑、一岛一带 功能分区 一城：金融方城 一苑：岭南曲苑 一岛：财富翠岛 一带：活力玉带 金融办公区 总部办公区 综合商业区 滨水休闲区 特色生活区 本本项目项目 本本项目项目 14 广州国际金融城起步区 片区地下空间规划为“三核三轴七组团”的开发结构 地下空间开发总体结构 规划形成“三核三轴七组团”的地下空间开发结构 “三核”：依托地铁五号线换乘站形成交通枢 纽核，国际金融交流中心带动辐射形成
9、的翠岛 核心，方城商业金融核心； “三轴”：集交通与商业一体的花城大道轴， 以商业步行街为主体打造品牌商业的水融路商业 轴，以沟通翠岛核心与枢纽核心为主的湾融路地下 商业发展轴。 “七组团”：枢纽综合体组团，商务办公组团， 商业娱乐组团，商务办公组团，翠岛组团，方 城组团，配套居住组团 本项目本项目 15 广州国际金融城起步区 起步区地下空间开发量约在191.2万平方米左右，其中商业部分约48.4万平方米 地下空间体量规划 根据广州市城市地下空间利用的地质环境条件评估与地下空间资源区划（2009）等政府规划文件，广州 国际金融城起步区地下空间开发量约在191.2万平方米左右，其中商业部分约48
10、.4万平方米。 地下开发共5层， -1层规划为地下综合开发、地下商业服务和地下交通枢纽以及部分停车； -2层主要是地下综合开发和地下商业服务、部分停车、部分地下车行道路、地下商业街以及枢纽中心 和5号线站厅层。 -3层主要是地下停车、部分车行道路以及5号线和5号线的站台。 -4及-5层主要是部分停车与其他轨道交通灯预留。 地下设施类别 包括内容 开发面积（万平方米） 地下交通设施 地铁，预留铁路，地下车库，道路等 114.56 其中地下车库 每个车位地下建筑面积35，自行车、摩托车位， 地下货车装卸场地、仓储和管理设施面积。 88.0 地下商业服务设施 商业设施一般占总开发量的10%-20%之
11、间，部 分重合 48.4 其中公共商业 道路下的商业步行街和部分地块下的公共商业 22.0 16 广州国际金融城起步区 片区地下空间共规划有88万平方米的地下车库空间，未来将为片区办公、商业及 居住提供共计约23,658个停车位 停车位规划 根据广州国际金融城起步区规划初步文 件，未来金融城起步区共规划有88万平 方米的地下车库空间（含设施设备用 地），为片区办公、商业及居住提供共 计约23,658个停车位； 其中，公共部分其中规划有地下车库 10.8万平方米，规划停车位2,700个。 本项目规划-2及-3层为地下停车位，停 车场面积约19845平方米，未来将提供 约564个车位。 本项目本项
12、目 地下二层 地下三层 17 广州国际金融城起步区 起步区目前已成功出让共3块商业地块，占地面积共计约14.7万平方米，总建筑面 积约95.7万平方米 现状及进展 已出让土地 地块名称 用地性质 占地面 积（m2） 总建面积 （m2） 起拍价 (万元) 成交价 (万元) 竞得人 A001地块 商务/商业设施用 地 37441 224640 269568 399000 广州联鸿实业投资有限公司 A003和 A005地块 商务/商业设施用 地 72922 522425 626910 640000 广州绿地房地产开发有限公 司、广州市邦杰置业有限公 司、广州穗荣房地产开发有 限公司 A007地块 商
13、务/商业设施用 地 36914 209466 251360 260000 广东省铁路建设投资集团有 限公司、守鸿有限公司 小计（m2） 147277 956531 18 广州国际金融城起步区 起步区即将推出5块商业用地，地块竞买人须为金融或金融相关企业 现状及进展 近期即将推出土地 地块名称 用地性质 占地面积 总建面积 竞拍备注 地上计容 地下 AT0909030 商务/商业 12000 95450 27200 地块竞买申请人为：1.经国 家金融监管部门批准的经 营性金融企业、控股1家以 上广州地区法人金融机构 的金融控股集团；2.经国家 金融监管部门批准或经省 市政府批准的金融市场交 易平台 AT0909033 商务/商业 12000 75200 26702 AT0909035 商务/商业 12000 73575 35180 AT0909037 商务/商业 12000 102450 23915 AT0910002 商务/商业 12481 112662，地块须配建综合调 度中心4250平方米 我们致力于加速您的成功
