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1、西安科技大学 硕士学位论文 高层建筑方案设计阶段的成本控制优化方法研究 姓名：王盼盼 申请学位级别：硕士 专业：结构工程 指导教师：苏三庆 论文题目：高层建筑方案设计阶段的成本控制优化方法研究 专 业：结构工程 硕 士 生：王盼盼 （签名） 指导老师：苏三庆 （签名） 摘 要 我国建筑工程领域成本控制的现状是把主要精力放在施工阶段审核施工图预算、 合理结算建安工程价款和算细帐上，如果把成本控制重点转到项目建设前期即方案设计 阶段，更能有效地控制建设工程造价。本文通过对国内外建筑领域成本控制方法的总结 和分析，在找出差距和不足的基础上，提出了一个新思路，即基于价值工程原理的限额 设计方法，且通过
2、实际案例分析证明了此种方法的有效性。本文所做的主要工作如下： （1）总结了国内外在工程领域成本控制方面的历史和现状，通过对比国内外成本 控制方法，在分析国内外成本控制方法优点和不足的基础上，提出基于价值工程原理的 限额设计方法。 （2）对价值工程原理和限额设计方法两种理论在成本控制中的有效性、应用特点 及应用意义、两种理论单独应用的不足之处进行了分析。提出两者结合应用的理论思路 和方法，建立了应用基于价值工程原理的限额设计方法进行成本控制优化的数学模型。 （3）论文从主体结构方案设计、地基基础方案设计和建筑装饰装修方案设计几个 方面分别定性的分析了高层建筑方案设计阶段影响成本控制的因素， 并利
3、用层次分析法 确定了各个因素对成本控制的影响程度权重系数。 通过详细的案例分析证明了基于 价值工程原理的限额设计方法在成本控制中的显著作用。通过定量和定性分析得出：基 于价值工程原理的限额设计方法不仅有效的使投资控制在限额内， 还使项目的价值达到 了最大化。 关 键 词：高层建筑；成本控制；限额设计；价值工程；结构优化；最优化方案 研究类型：应用研究 Subject :The Cost Control Optimization Method at the High- rise Building Design Stage Specialty :Structural Engineering Nam
4、e :Wang Panpan (Signature) Instructor:Su Sanqing (Signature) ABSTRACT In the current situation of the cost control in the field of architecture engineering in our country, we focus on the construction stageauditing the working drawing estimate, reasonable balancing the construction project cost and
5、breaking down. If we switch the keystone of the cost control to the earlier stagethe design phrase of the project, we can control the cost of the construction cost more efficiently. Through summarizing and analyzing the cost control methods in domestic and international architectural field and findi
6、ng the gap and shortage, this paper puts forward a new idea suitable for Chinas national conditions. This new idea is quota design method based on the principle of value engineering（VE）.We also have proved the validity of the method by case analyzing. The specifically contents of this article are as
7、 follows： First of all, we review and summarize the cost control methods in history and status quo. Through comparing the cost control methods in domestic and international architectural field, this paper puts forward a new idea- - the quota designing method on the principle of VE based on summarizi
8、ng the advantages and disadvantages of the cost control methods in domestic and international architectural field. Second of all, we make an analysis about the efficiency, application characteristics and application significance of the value engineering principle and quota design method. We also ana
9、lyze the deficiency of the application of these two theories separately. In addition, we put forward a theory thinking and method of combination of the two theories. Meanwhile, we set up an optimization mathematical model of quota design method based on the principle of value engineering to control
10、the cost. Third of all, from the aspects of main structure design, foundation design and the architectural decoration design, we respectively make a qualitative analysis on the factors affecting the cost control in the stage of designing high- rise building program. In addition, we also use the anal
11、ytic hierarchy process to calculate the influence degree of every factor. The influence degree is weight coefficient. Besides that, we have proved the remarkably effecting of the quota design used in cost control based on the principle of value engineering. The conclusion is that the quota design me
12、thod based on value engineering not only successfully limits the investment under the quota, but also maximizes the value of the project. Key words：High- rise building cost control quota design value engineering structure optimization optimization program Thesis ：Application research 1 绪论 1 1 绪论 1.1
13、 选题背景 伴随着经济的快速发展，社会物质财富的积累，我国的建筑行业处于一个蓬勃发展 阶段。走到大街上，到处可见忙忙碌碌的工地、轰鸣作响的机器，随之是一幢幢高楼大 厦拔地而起。 近几年来，各地房价节节攀升，使房地产开发商有利可图。而随着越来越多的开发 商逐鹿有限的房地产市场，就加剧了房地产开发企业之间的竞争，而土地作为不可再生 资源却正在不断减少，加之国家针对房地产投资热，出台了很多宏观调控的政策，如征 收土地增值税、 加收 20%土地保证金等等。 这些都使房地产投资商的上层利润空间变薄， 下层需求变弱。加之目前由于全过程、全方位建设投资控制理念尚未形成，建设投资控 制各个层面不够完善，造成建
14、设项目投资中损失浪费的现象比较普遍。近几年，各地房 价飙升，政府和社会都一致要求稳定和控制房价，温家宝总理在第十一届全国人大三次 会议上作的政府报告上明确提出要坚决控制房价， 近期中央和地方政府又相继出台了多 项控制房价的措施，今年四月份全国一线城市的房屋成交量，同比首次出现下降，房价 也显现回落迹象。在这种大背景下，如何使房地产企业求得生存、求得发展，如何降低 建设项目成本提高项目价值，就成为众所关注的焦点。 长期以来，我国成本控制的现状是普遍忽视工程建设项目前期工作阶段的成本控 制， 而把主要精力放在施工阶段审核施工图预算、 合理结算建安工程价款和算细帐上， 这样做尽管也有效果，但毕竟是“
15、亡羊补牢“，事倍功半1。而实际上要有效地控制建设 工程造价，就要坚决地把控制重点转到建设前期阶段上来，当前尤其重要的是要抓住项 目前期及设计这个阶段，未雨绸缪，以取得事半功倍的效果。 工程费用自始至终贯穿于建设项目的全过程和全方位从项目建议书开始至竣 工投入使用。 而在整个建设过程中， 决策阶段和设计阶段是最重要的。 在工程设计阶段， 设计是否合理，对控制工程造价具有十分重要的意义。国外一些专家研究指出：设计费 虽然只占工程全费用的 13%， 但在决策正确的条件下， 它对工程造价的影响程度达 75% 以上。因此，设计阶段工程造价的控制是控制工程造价的关键。做好设计阶段的投资控 制对实现项目投资
16、目标有着决定性的意义25。在工程设计阶段，价值工程原理和限额 设计方法都是实现投资控制目标的有效管理技术和方法。 限额设计方法能有效地将投资 控制在限额内，但是不能使项目的价值最大化，如能与价值工程原理同时使用，将使项 目的价值达到最大化， 在设计领域内两种方法的结合使用将给设计阶段的成本控制提供 一个全新的优化方法。 西安科技大学硕士学位论文 2 1.2 限额设计与价值工程 (1) 限额设计 所谓限额设计，就是在设计阶段根据拟建项目的建设标准、功能和使用要求等，进 行投资规划，对建设项目投资目标进行切块分解，将投资分配到各个单项工程、单位工 程或分部工程，分配到各个专业设计工种，明确建设项目各组成部分和各个专业设计工 种所分配的投资限额。而后将其交给设计单位，要求各专业设计人员按照给定的投资限 额进行设计， 并在设计的全过程中， 严格按照分配的投资限额控制各个阶段
