竣工验收流程及控制要点.

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1、工程竣工验收流程及控制要点 工程竣工验收流程及控制要点 n一、竣工验收所需必备的基本条件 n二、排定验收计划 n三、组织各专项验收工作流程及步骤 n四、工程组织 n五、竣工验收 n六、竣工备案所需资料 一、竣工验收所需必备的基本条 件 一实体、一证、一书、一资料、四 个报告，五个认可文件，其他类资 料共计14项内容： n一实体：完成工程设计和合同约定的各项内容 n一证：建设单位已按合同约定支付工程款（工程款支付证明） n一书：施工单位签署的工程质量保修书 n一资料：技术档案和施工管理资料。（按51规程整理） n四个报告： 1.施工单位工程竣工报告 2.监理单位工程质量评估报告 3.设计单位工程

2、质量检查报告 4.勘察单位工程质量检查报告 n五个认可文件 1.电梯检验检测机构出具的检验认可文件 n2. 环保部门出具环保检测的认可文件 3. 城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件（列入北京市城建档案馆接 受范围的工程） n4.消防部门出具的消防验收认可文件 n5.规划部门出具的认可文件 n一其他：其他文件：节能备案;竣工图；外立面照片等 一、竣工验收所需必备的基本条件 竣工验收流程 二、排定验收计划 项目验收计划（北京模板） 项目报审部门责任部门所得文件办理时限验收前置准备工作说 明 11电梯验收 北京市特种设 备检测中心 工程技术部 电梯验收 检测报告 10个工作 日内 此项验收为

3、消防验收必要条件： 由电梯公司负责。 甲方组织监理单位、电梯安装单位完成自检 ，并实现五方对讲功能及消防迫降功能、调 试电缆等功能。 12消防检测 （消检、 电检） 有资质的消防 检测机构 工程技术部 与消防检 测相关的 检测报告 10个工作 日内 消防单位组织，为消防验收必要 条件，区有电检，市只有消检。 装修材料需做防火检测。 取得消防电梯检测、完成电检及消检检测。 防火材料检测等报告；甲方组织消防单位重 点协助、配合。 1 消防验收 * 北京市公安局 消防局 工程技术部 建设工程 消防验收 意见书 10个工作 日内 电梯验收、消防检测完成，甲方 组织：完成相关规划指标（道路 、立面、出入

4、口、围墙等）。 重要节点：要求施工完毕（防排烟、防火门 、防火卷帘门、疏散照明、疏散指示、堵洞 ）达到联动调试条件，现场场地平整，室内 室外消火栓喷水，消防结合器完毕。注意： 缩微、建审批复与实际核对。 21水箱验收 、水质检 测 北京市卫生防 疫站 工程技术部 水质检测 报告 20个工作 日内 档案预验收必要条件：先水质检 测并出具报告，待通水后再做水 箱间验收和末端取样验收。 生活水箱间具备卫生防疫站验收条件。 生活水箱间末端具备取水条件。 22环保检测 有资质的环保 检测机构 开发部、预算 部 室内环境 质量检验 报告 30个工作 日内 档案预验收必要条件：由我方委 托有资质的实验室负责

5、。 现场具备封闭条件（提前确定检测单位， 待户门，窗户封闭可进行） 23节能验收 有资质的节能 检测机构 工程技术部 节能检测 报告 30个工作 日内 档案预验收必要条件：由外保温 和外窗施工单位负责（钻芯，五 性试验）。 甲方组织监理单位、施工单位依据GB50411 -2007规定事项，逐项执行。 2 档案预验 收 北京市城建档 案馆 工程技术部 建设工程 档案预验 收意见书 30个工作 日内 环保检测、节能验收、水箱验收 、水质检测完成；竣工图完成； 竣工验收前提条件（51规程） 甲方组织总包单位统一整理、编号，甲方、 分包按总包要有提供资料，市区级城建档案 馆负责验收。 二、排定验收计划

6、 31 规划竣工 测量 有资质的测量 机构 开发部、预算 部 竣工测量 检验报告 20个工作 日内 规划验收必要条件：竣测和实测 由我方委托的测绘单位负责竣工 测量及出具竣工测绘图纸。 甲方组织直接委托专业检测，现场符合专 业检测的必备条件，应注意与规划批复进 行比对。 3 规划验收 * 北京市规划委 员会 开发部、工程 技术部 建设工程 规划核验 意见 15个工作 日内 规划竣工测量完成，竣工图完成 等相关资料交规划主管部门备档 、预约规划验收。 重要节点：要求所有临时设施拆除完毕， 楼座立面、出入口、台阶散水施工完毕， 小区围墙施工完毕，道路铺路施工完毕， 竣工图完成。 41分户验收 甲方

7、、监理、 施工单位 工程技术部（ 甲方物业） 分户质量 验收记录 表 60个工作 日内 四方验收前提条件。 甲方牵头组织监理单位、施工单位依据 分户验收规定逐项执行验收并签认资料 、进行公示(防火门、散热器、门窗的上 墙表）。 4四方验收 建设、设计、 监理、施工单 位 工程技术部 单位工程 质量竣工 验收记录 10个工作 日内 工程实体除甩项验收项目其余全 部完成。 竣工验收前提条件，甲方组织竣工验收的 预检，审核验收流程，验收重点部位，发 现问题整改。 5竣工验收质量监督站工程技术部 竣工验收 通知单， 质监站意 见整改回 复 30个工作 日内 甲方组织以上工作全部完成将资 料交质监站备案

8、，预约竣工验收 时间。 质量监督单位进行核查验收，程序：首先 对各专业资料进行核查，资料核查无问题 后进行现场验收，台阶坡道栏杆施工完毕 。 6竣工备案质量监督站工程技术部 工程竣工 验收备案 表 15个工作 日内 将竣工验收时出现问题解决并答 复。 质量监督单位核查验收完毕后，出具验收 报告和相关资料并移交备案科，备案科对 资料进行核查无误后办理备案手续。 备注：1、此项目验收计划依据北京工程验收经验编制的模板，从项目电梯验收，到完成竣工备案参考时间约为三个月时间。各项目按照各自实际情况自行编制。 2、验收流程、验收前提与验收重点在此为提示作用，各项目按照当地情况进行修改与完善。 3、项目在

9、完成各项目验收计划后，由各部门经理，工程总监（外埠），项目总经理签认后进行上报。 三、组织各专项验收工作流程 及步骤 n1、电梯验收：施工单位负责。 n2、档案预验收：所需资料按51规程整理 ,详见附件。 三、组织各专项验收工作流程及 步骤 n3、节能验收：节能验收所需资料 n1、北京市民用建筑节能专项验收备案登记表原件一式两份； n2、节能工程专项验收报告原件一份； n3、北京市建筑节能设计审查备案登记表复印件一份（加盖建设单位 公章，下同）； n4、建筑节能分部工程质量验收表复印件一份； n5、外墙节能构造钻芯检验报告复印件一份； n6、外窗气密性、水密性现场实体检测报告复印件一份； n7

10、、系统节能性能检测报告复印件一份； n8、建设工程施工过程中，市、区县两级质量安全监督和执法部门对节能 专项工程作出行政处罚或行政处理的，提供处罚或处理决定及整改合格 的相关资料。 n首先确定检测单位，北京要求节能系统试验。 三、组织各专项验收工作流程及 步骤 n4、环境检测：确定检测单位，户门安装即可进行。 n5、消防验收：项目建筑工程整体施工完成，清理完毕，土建施 工各防火分区孔洞封堵工作完成，防火门安装到位；小区消防环 形消防通道具备；机电各专业系统安装调试完成，例如：防排烟 系统完善、照明动力系统的疏散应急、强启强切、防火卷帘门 、消火栓系统，喷淋系统完善，室外消火栓喷水、顶层消火栓启

11、 动消防泵喷水。室外消防接合器安装完成，并做好标识工作等。 n消防验收的最新政策性文件要求消防施工单位必须了解清楚，并 提前将需要配合工作进行书面提示；三环项目消防验收要求酒店 、公寓性质的建筑，下发文件要求规定的部分装修装饰材料必须 进行消防防火性质检测，并提供检测报告。 三、组织各专项验收工作流程及 步骤 n6、规划验收：规划监督验收申报材料 n建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划许可及其他事项申报 表”（原件） n上一阶段审批的建设工程规划许可证及建设用地规划许可证附件及附图1份（复印件 ） n具有相应测绘资质等级的测绘单位编制的建设工程竣工测量成果报告书一份

12、（原件） n建设工程竣工图（包括：图纸目录、无障碍设计说明、设计总平面图、各层平面图、剖面图 、各向立面图、各主要部位剖面图、基础平面图、基础剖面图）1份（原件） n验线合格通知单1份（复印件） n正负零测量成果报告1份（原件） n建筑面积实测报告1份（原件） n规划规定的拆迁任务完成等相关情况说明1份（其中包含主体建筑审批、试验及验收情况;用 地范围内和代征范围内应当拆除的建筑物、构筑物及其他设施的拆除情况；代征地、绿化用 地的滕退情况；单独设立的配套设施的建筑情况等） n竣工照片4张（包括4个立面各1张） n建设工程规划许可证和建设用地规划许可证的公共展板照片。 n其他法律、法规、规章规定

13、的相关要求（复印件）；（申报要求中，对可提交复印件的材料 ，建设单位需在复印件加注“此件复印内容与远见内容核对无误”字样，并加盖单位印章，本 行政机关核发的文件除外）。 四、工程组织 n1、完成工程实体与资料，组织预验收并整改完毕。甩项项目与质监站 完成沟通。 n2、具体管理措施： n人员进行细化分工：对工程部人员进行细化分工，明确任务目标； n编制补充计划：编制验收计划、各专项验收计划，按专项任务编制特定 进度计划，明确各时间节点任务目标；（电力隧道、吊顶、管井管件连 接等） n加大协调力度：每周增加3次现场检查协调会，存在问题就地解决； n管理重点下移：管理下移到班组，实时了解劳务班组人机

14、料配备情况， 对存在的问题，及时约见其公司负责人，限期调整；签署承诺书；实施 进度奖惩措施。 n重点工作推行日计划：推行日计划，对重点工作，重要节点要求施工单 位负责人每天汇报当日完成情况及第二天施工计划，工程师据此进行重 点项目的现场监督。 五、竣工验收 n1、提前准备并向质检站提交工程竣工验收通知书后附验收组成员名单（ 建设、勘察、设计、施工、监理单位） n2、要求总包单位提前将历次质监站现场检查开出的工程质量监督抽查记录 表所提意见的整改回复补齐。 n3、为缩短时间，可提前将竣工验收当天质监站所提意见的整改回复的结尾准 备好。 n4、参加单位：建设单位、设计单位、监理单位、勘察设计单位、

15、总包及各专 业分包单位。（门窗、通风、消防等） n5、会议室选择及布置：宽敞明亮，主要领导制作座位牌，张贴欢迎标语（欢 迎某某区质量监督站领导莅临监督某某项目竣工验收工作），并摆水果茶糖烟 ；接待工作一定要热情、周到。 n6、质监站到现场前，甲方组织对重点检查部位、重点楼座、尤其对屋面、地 下室、标准层进行重点检查、清理。自检自查、整改做到位，发现问题及时解 决；现场验收时，要做好准备，对可能遇见的情况，提前做好应急预案。 n7、会议由甲方组织：参验各方发表意见，同意进行竣工验收，请质检站监督 验收过程。 六、竣工备案所需资料 n工程竣工验收备案表一式两份（提前由建委网站下载打印） n工程竣工验收报告 n单位工程质量竣工验收原始文件（单位工程质量验收检查记录表） n市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料 n备案机关