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1、建筑工程概 预算 主编：陈英 9 工程结算与竣工决算 9 工程结算与竣工决算 目 录 工程结算1 竣工决算 2 保修费用 3 3 Back 9 工程结算与竣工决算 9.1 工程结算 工程结算是指施工企业按照承包合同和已完工程量 向建设单位（业主）办理工程价款清算的经济文件。工程 建设周期长，耗用资金数额大，为使建筑安装企业在施工 中耗用的资金及时得到补偿，需要对工程价款进行中间结 算（进度款结算）、年终结算，全部工程竣工验收后应进 行竣工结算。 9 工程结算与竣工决算 （1） 工程结算是反映工程进度的主要指标。在施工 过程中，工程结算的依据之一就是按照已完的工程量进行 结算，也就是说，施工单位
2、完成的工程量越多，所应结算 的工程价款就越多。所以根据累计已结算的工程价款占合 同总价款的比例，能够近似反映出工程的进度情况。 （2） 工程结算是加速资金周转的重要环节。施工单 位尽快尽早地结算工程款，有利于偿还债务，有利于资金 回笼，降低内部运营成本。通过加速资金周转，提高资金 的使用效率。 9.1 工程结算 9.1.1 工程结算的意义 9 工程结算与竣工决算 （3） 工程结算是考核经济效益的重要指标。对于施 工单位来说，只有工程款如数地结清，才意味着避免了经 营风险，施工单位也才能够获得相应的利润，进而达到良 好的经济效益。 9.1 工程结算 9 工程结算与竣工决算 （1） 按月结算 实行
3、旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法 。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结 算。 （2） 竣工后一次结算 建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个 月以内，或者工程承包价值在100万元以下的，可以实行工 程价款每月月中预支，竣工后一次结算。 9.1 工程结算 9.1.2 工程结算的方式 9 工程结算与竣工决算 （3） 分段结算 即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按 照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。 （4） 目标结算方式 即在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控 制界面，以业主验收控制界面作为支付工程款的前提条件 。也就是说,将合同中的工程内容分
4、解成不同的验收单元， 当施工单位完成单元工程内容并经业主验收后，业主支付 构成单元工程内容的工程价款。 9.1 工程结算 9 工程结算与竣工决算 在目标结算方式下，施工单位要想获得工程价款，必 须按照合同约定的质量标准完成界面内的工程内容，要想 尽早获得工程价款，施工单位必须充分发挥自己的组织实 施能力，在保证质量的前提下，加快施工进度。 （5） 结算双方约定的其他结算方式。 9.1 工程结算 9 工程结算与竣工决算 施工企业承包工程，组织施工都需要一定数量的备料 资金，用于提前储备材料和订购构配件等，以保证施工的 顺利进行。实行预收备料款的工程项目，在承包合同或协 议中应明确发包单位（甲方）
5、在开工前拨付给承包单位（ 乙方）工程备料款的预付数额、预付时间，开工后扣还备 料款的起扣点、逐次扣还的比例，以及办理的手续和方法 。 9.1 工程结算 9.1.3 工程预付款的拨付与扣还 9 工程结算与竣工决算 按照我国有关规定，备料款的预付时间应不迟于约定 的开工日期前7天。发包方不按约定预付的，承包方在约定 预付时间7天后向发包方发出要求预付的通知。发包方收到 通知后仍不能按要求预付，承包方可在发出通知后7天停止 施工，发包方应从约定应付之日起向承包方支付应付款的 贷款利息，并承担违约责任。 （1） 预付备料款的预收 施工单位向建设单位预收备料款的数额取决于主要材 料（包括外购构件）占合同
6、造价的比重、材料储备期和施 工工期等因素。预收备料款数额可按下式计算： 9.1 工程结算 9 工程结算与竣工决算 预收备料款数额年度计划完成合同价款主要材料所 占比重/年度施工日历天数材料储备天数 【例9.1】某住宅工程，年度计划完成建筑安装工作量321 万元，年度施工天数为350天，材料费占造价的比重为60 ，材料储备期为110天，试确定工程备料款数额。 【解】根据上述公式，工程备料款数额为： 3210.6/350110=60.53万元 一般情况下建筑工程的备料款不应超过当年建筑工作 量（包括水、暖、电）的30%，安装工程的备料款不应超 过年安装工作量的10%；材料占比重较多的安装工程按年
7、计划产值的15%左右拨付。 9.1 工程结算 9 工程结算与竣工决算 在实际工作中备料款的数额，要根据各工程类型、合 同工期、承包方式和供应体制等不同条件而定。例如，工 业项目中钢结构和管道安装占比重较大的工程，其主要材 料所占比重比一般安装工程要高，因而备料款数额也要相 应提高；工期短的工程比工期长的要高，材料由施工单位 自购的比由建设单位供应主要材料的要高。 9.1 工程结算 9 工程结算与竣工决算 （2） 工程备料款的扣还 施工企业对工程备料款只有使用权，没有所有权。它 是建设单位（业主）为保证施工生产顺利进行而预交给施 工单位的一部分垫款。当施工到一定程度后，材料和构配 件的储备量将减
8、少，需要的工程备料款也随之减少，此后 办理工程价款结算时，应开始扣还工程备料款。扣还的工 程备料款，以冲减工程结算价款的方法逐次抵扣，工程竣 工时备料款全部扣完。 工程备料款开始扣还时的工程进度状态称为工程备料 款的起扣点。 9.1 工程结算 9 工程结算与竣工决算 确定工程备料款起扣点的原则：未完工程所需主要材 料和构件的费用，等于工程备料款的数额。 工程备料款的起扣点有两种表示方法：一是用累计完 成建筑安装工作量的数额表示，称为累计工作量起扣点； 二是用累计完成建筑安装工作量与承包工程价款总额的百 分比表示，称为工作量百分比起扣点。 按累计工作量确定起扣点时，应以未完工程所需主材 及结构构
9、件的价值刚好和备料款相等为原则。工程备料款 的起扣点可按下式计算： T=P-M/N 9.1 工程结算 9 工程结算与竣工决算 【例9.2】某工程合同总价860万元，预付工程备料款的额度为25， 材料费占工程造价的比例为50，试计算累计工作量起扣点。 【解】工程备料款数额： 86025215万元 累计工作量起扣点： 860-215/50%=430万元 按工作量百分比表示的起扣点是承包方完成金额累计达到合同总 价的一定比例后，由承包方开始向发包方还款。设起扣点百分比为， 则 =T/P100% 或=1-M/NP100% 9.1 工程结算 9 工程结算与竣工决算 【例9.3】某工程合同总价860万元，
10、预付工程备料款的额度为25 ， 材料费占工程造价的比例为50，试确定百分比起扣点。 【解】工程备料款数额：86025215万元 百分比起扣点： 1-215/50%860100%=50% 即完成合同造价的50（即430万元86050）时开始扣还工程 备料款。 扣还工程备料款的方式有分次扣还和一次扣还。 9.1 工程结算 9 工程结算与竣工决算 【例9.4】某工程合同造价860万元，工程备料款215万元，材料费占工 程造价的比例为50%，工程备料款起扣点是累计完成工作量430万元， 7月份累计完成工作量510万元，当月完成工作量112万元，8月份累计 完成工作量618万元。试计算7月份和8月份月终
11、结算时应抵扣备料款的 数额（6月份未达起扣点）。 【解】第一次扣还为7月份，应抵扣的数额： （510430）5040万元 第二次扣还为8月份，应抵扣的数额： （618510）5054万元 9.1 工程结算 9 工程结算与竣工决算 施工企业在施工过程中，按逐月（或形象进度，或控 制界面等）完成的工程数量计算各项费用，向建设单位（ 业主）办理工程进度款的支付（即中间结算）。 以按月结算为例，现行的中间结算办法是，施工企业 在旬末或月中向建设单位提出预支工程款账单，预支一旬 或半月的工程款，月终再提出工程款结算账单和已完工程 月报表，收取当月工程价款，并通过银行进行结算。按月 进行结算，要对现场已施
12、工完毕的工程逐一进行清点，资 料提出后要交监理工程师和建设单位审查签证。 9.1 工程结算 9.1.4 中间结算 9 工程结算与竣工决算 为简化手续，多年来采用的办法是以施工企业提出的统计 进度月报表为支取工程款的凭证，即通常所称的工程进度 款。工程进度款的支付步骤为： 工程量测量与统计提交已完工程量报告工程师审 核并确认建设单位认可并审批交付工程进度款。 9.1 工程结算 9 工程结算与竣工决算 （1） 工程竣工结算的含义及要求 竣工结算是指施工企业按照合同规定，在一个单位工 程或单项建筑安装工程完工、验收、点交后，向建设单位 （业主）办理最后工程价款清算的经济技术文件。 建设工程施工合同（
13、示范文本）中对竣工结算作 了详细规定： 工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方 向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照 协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价调整内容 ，进行工程竣工结算。 9.1 工程结算 9.1.5 竣工决算及其结算 9 工程结算与竣工决算 发包方收到承包方递交的竣工结算报告及结算资料 后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包方 确认竣工结算报告后通知经办银行向承包方支付工程竣工 结算价款。承包方收到竣工结算价款后14天内将竣工工程 交付发包方。 发包方收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正 当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承
14、包方同 期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约 责任。 9.1 工程结算 9 工程结算与竣工决算 发包方收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支 付工程竣工结算价款，承包方可以催告发包方支付结算价 款。发包方在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不 支付的，承包方可以与发包方协议将该工程折价，也可以 由承包方申请人民法院将该工程依法拍卖，承包方就该工 程折价或者拍卖的价款优先受偿。 工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方 未能向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成 工程竣工结算不能正常进行或工程结算价款不能及时支付 ，发包方要求交付工程的，承包方应当交付；发包方不
15、要 求交付工程的，承包方承担保管责任。 9.1 工程结算 9 工程结算与竣工决算 发包方和承包方对工程竣工结算价款发生争议时， 按争议的约定处理。在实际工作中，当年开工、当年竣工 的工程，只需办理一次性结算。跨年度的工程，在年终办 理一次年终结算，将未完工程结转到下一年度，此时竣工 结算等于各年度结算的总和。 办理工程价款竣工结算的一般公式为： 竣工结算工程价款=预算（或概算）或合同价款+施工 过程中预算或合同价款调整数额-预付及已结算工程价款- 保修金 9.1 工程结算 9 工程结算与竣工决算 （2） 竣工结算方式 结算书以施工单位为主进行编制。目前竣工结算一般 采用以下方式： 预算结算方式 这种方式是把经过审定确认的施工图预算作为竣工结 算的依据，在施工过程中发生的而
