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1、大悦城商业策划报告 JOY CITY SHANGHAI 大悦城品牌体系 - 集团商业地产平台 大悦城近年开业及拓展计划 西单大悦城 朝阳大悦城 安定门大悦城 沈阳大悦城 天津大悦城 天津六纬路大悦城 烟台大悦城 上海大悦城 杭州大悦城 成都大悦城 长沙大悦城 广州大悦城 2009年11月5日，中粮集团在 上海举行 “大悦城”品牌推 介会，发布了“全服务链城 市综合体”战略，“大悦城 ”品牌在中粮商业版图上的 作用得到显著加强。 在2010-2014年期间，将在 国内多个一二线城市分别拓 展15-20个新的纯商业或以 商业为主的项目，基本完成 大悦城体系国内布局。 至2014年底，大悦城品牌体
2、系将拥有近20个城市综合体 。 商业面积：10万平方米 迅速成为北京乃至全国的行业标杆 日客流量突破25万人 北京年轻时尚风向标 近300个国内外知名品牌 已成为各大时尚潮流品牌形象及销 售全国冠军店 新进北京品牌开店首选地 大悦城形象店-西单大悦城 大悦城形象店-西单大悦城 大悦城理念 倡导全新的Fashion生活理念，注重消费者体验和时尚教育的概念 因地制宜，符合商业规律 符合市场的同时，注重城市或区域的差异化和引领性 产品线协同 位置交通 南京东路 南京西路 陆家嘴 位置交通 周边有多条公交线路到达，直达火车站及市中心人民广场例:210 、46、916等，还有地铁8号线和在2011年开通
3、的12号线 大悦城离人民广场距离不到1公里，人民广场是全市交通集合的 核心中心 900 米 两条地铁线换乘，地铁上盖，交通便利； 连接杨浦、嘉定区，可截流通往南部商圈的客流。 交通主干道：西藏北路、天目中路、河南北路 轨道交通： M3、M4（宝山路站）步行约20分钟 M8（曲阜路站）与上海大悦城连通，连接杨浦 M12（曲阜路站）与上海大悦城连通（2012年开通），连接嘉定 位置交通 M8 M12 曲阜路站 百 联 世 茂 商 城 新 世 界 商 城 来 福 士 广 场 一 百 商 城 四行文化区 新客站 中兴路站 人民广场站 位置交通 苏河湾，市中心留下的最后一块黄金宝地，上海滩水岸 经济新热
4、点。再现苏州河河滨经济的辉煌与繁荣，传承 上海历史文化，塑造城市地标的新亮点。 河滨高档居住区 区域未来前景 河滨高档 居住区 综合功能 服务区 文化创意 展示区 绿色景 观休闲区 核心商务 商业区 文化创意展示区 绿色景观休闲区 综合功能服务区 核心商务商业区 区域未来前景 一期定位思路 调性鲜明，聚焦客层的一站式主题购物中心 目标人群分析 目标人群分析 目标人群分析 20000 啃老族、单身族 大中学生 普通白领，自由职业者 中级白领 中产阶级 核心客群 消费客层月收入 项目定位 乐尚 生活 魅力场 Trendy Lifestyle Hotspot 项目定位 核心：性感时尚 潮头：前卫 享
5、乐：全方位快乐 引进时下大热的、充满设计 感的、极具市场震撼力的先 锋潮头品牌作为品牌架构的 亮点。 挑选深受当今上海时尚女性 追捧的、风格鲜明的品牌作 为品牌架构的灵魂。 如何实现？ 新体验 缔博设计公司（外立面) 日本丹青社（内装） 工程设计 -邀请知名设计公司负责工程设计 工程设计 工程设计 3rd Floor Center Lobby 工程设计 1st Floor Entrance 工程设计 1st Floor 工程设计 1st Floor Elevator 工程设计 工程设计 3rd Floor Open Cafe 全楼覆盖Wi-Fi及蓝牙，让消费者随心所 欲Surfing Onli
6、ne IT 体验 提供电子化互动服务设施，如电子优惠券 、查询机、会员卡积分等，让消费者在购 物的同时享受便捷的点触服务 打造立体时尚杂志概念，通过设置电 子平台媒体，向消费者提供最新有关 音乐、八卦、时装及艺术的资讯 IT 体验 提供电子化互动服务设施，如电子优惠券 、查询机、会员卡积分等，让消费者在购 物的同时享受便捷的点触服务 打造立体时尚杂志概念，通过设置电 子平台媒体，向消费者提供最新有关 音乐、八卦、时装及艺术的资讯 5000 1F 4F 4600 5F 4600 6F 4850 7F 5900 3F 5950 2F 5000 B1F 4750 5000 8F 5000 9F 50
7、00 10F 5000 11F RF 4850 B2F 4000 B3F B1 地铁层 3F 大堂层 7F 飞天梯抵达层 SUPERMARKETSUPERMARKET RESTAURANTRESTAURANT CINEMACINEMA 1F 首层 KTVKTV FASHIONFASHION 楼层业态分布 情调书吧 夜店 家居生活美容美体 KTV 护肤彩妆 艺术展览外语学校 舞蹈培训 西点 制作工坊 宠物用品 益智玩具 潮流服饰 精品超市电影院 美发美甲 特色淘宝 男士俱 乐部 汽车个性 装饰 时尚餐饮 多品牌集 合店 时尚生活方式 基本生活方式的提炼 B1 乐活族 Lohas 1F 1F TO
8、ILET B1-18 122平米 Fast food BASEMENT FL.R LAYOUT PLAN B1-04 22平方米 Missha / Skin 79 B1-03 63平方米 DHC / Skinfood/The face shop B1-02 23平方米 I nail / Vivian Nails B1-13 30平方米 零食物语优之良品 B1-01 1100平方米 Ole BHG , City Super B1-16 46平方米 乐宠宠乐宠宠物用品 B1-05 40平方米 Twice/海盗船 / 7 Princess B1-06 52平方米 Hello kitty/Home+
9、B1-07 52平方米 Artbox/Hoya bod/NICI B1-08 60平方米 100%/Pottery studio B1-09 65平方米 Hayanara / Lavinne Meggy & Peggy B1-10 27平方米 Xoxo/modish concept store B1-11 36平方米 红红樽坊/just grapes B1-12 208平方米 Cosmart/千色店 B1-14 36平方米 八音坊音乐盒/千诗碧可蜡烛 B1-17 12平方米 Jellebelly B1-15 110平方米 面包新语语/山崎面包 1F 艺术家 Designer ENT ENT E
10、NT ENT 2F B1F 2F B1F ELV ELV 4000 2400 1st FL.R LAYOUT PLAN 1-11 GODIVA （含咖啡）/ Versace Coffee 123平米 4000 910 11B1 上 海 大 悦 城 初 歩 設 計 提 案56781234 SHOW WINDOW 1-01 Victorias Secret/apple shop 300平米 1-05 Kiehls 46平米 1-06 Bape/304平米/例外生 活馆馆 1-09 Hugo boss red /Moschino Cheap & Chic/Agnes b. /Just Cavalli
11、 78平米 1-10 COACH（合并09店） /Longchamp 117平米 1-05 M.A.C 42平米 1-02 H & M / ZARA / GAP/forver 21/A&F/top shop 413平米 1-05 SHINE(设计师设计师品牌集 合店)80平米 1-01 SwarovsKI/Tous/ Thomas sabo glasstique 40平米 1-05 Benefit 30平米 1-05 l occitane 50平米 1-05 ADP/Perfume 香水集合 46平米 1-05 LB/D Square/Perfume 香水集合 46平米 1-03 Sephor
12、a 368平米 1-01 Vivienne Westwood/BURBERRY BLUE LABEL/JUICY COURTURE 415平米 1-02 Diesel Accessories 1-05 Ck Calvin Klein/PINKO 92平米 2F 拜物教 Fashionista TOILET 1F 3F 1F ELV ELV 3F 2nd FL.R LAYOUT PLAN SCHEME “A” 2400 VOID 2F-09 时时装表岛岛柜 4300 2-07 197平米 CK JEANS/ 2-01 H & M / ZARA/ GAP/forver 21/A&F/top sho
13、p 377平米 WOMENS SHOES/ BAGS/ ACCESSORIES 2-06 MISS SIXTY/ ENERGIE 168平米 2-10 开放式鞋区 1227平米 2F-08 香水岛岛柜 2-04 MOUSSY/ALBA ROSA /SPORT.B 130平米 2-02 A/X/ 226平米 2-03 FORNARINA 92平米 2-05 GUESS 255平米 ； 3F 时装精 Icon 3-10 57平米 3-11 102平米 TOILET 2F 2F 4F 7F 古典玫瑰园古典玫瑰园/ / 彩色盘彩色盘 Costa/Coffee Tree/STARBUCKSCosta/C
14、offee Tree/STARBUCKS ELV ELV 2400 2400 3rd FL.R LAYOUT PLAN 3-02 78平米 3-03 145平米 3-04 190平米 H&M 770平米 159平米 Morgan/Motivi / Promod/Ochirly 3-01 ORIGINS/ETUDE/ 82平米 3-05 92平米 3-06 131平米 3-09 b+abb+ab 198平米 3-12 226平米 3-13 168平米 3-14 FOLLI FOLLIE/ FOSSIL ACCESSORIES/ AGATHA 100平米 3-15 144平米 MANGO/ A.A
15、 223平米 Muji / fanc fanc/log on 394平米 3-16 32平米 3-17 44平米 3-07 5CM/ FRED PERRY 281平米 3-08 FCUK/ CAMPER 161平米 3-02/03/04 H & M / ZARA/ GAP/forever 21/A&F/top shop 758平米 4F 潮流军 Trendy TOILET 3F ELV ELV 5F 4-08 JNBY/Basic House /Peace angel 160平方米 2400 4300 4300 4300 4-18 140平米 满记满记、糖朝 4-01/02 Uniqlo 26
16、0平方米 4-16 内衣集合区 amphi/CK /D&g/INTESUCR E/KID BLUE/ECO CHIC 391平米 4-14 日本品牌/BodyPops /Aimerfeel 47平方米 4-09 播/Tenni weenie/Eland/Prich 120平方米 4-13 Lm lulu/Ai wei/Su 40平方米 4-04 Jeanasis/LOWRYSFARM 110平方米 4-03 翠华华、太兴兴、查查餐厅厅 500平方米 4-17 97平方米 levis/Killah /forevernew 4-15 6&8/Bla bla bra 75平方米 4-07 Icicle/Min
