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1、部分楼盘水暖问题的原因分析部分楼盘水暖问题的原因分析 及解决、预防措施及解决、预防措施 亿达集团 产品部 2011年1月6日 亿达集团水暖专业线就部分楼盘水暖问题分析会议 会议内容 会议时间：2011年01月04日9时12时 会议地点：4楼会议室 参会人员：亿达集团公司产品部：黎星慧 软件开发公司：牟育梅 科技城公司：马志勇、李亮、薛军、李述岩 软件发展公司：高兴辉、吴涛、帅士军 圣北公司：孙炜 富华地产：杨华 会议内容：楼盘水暖投诉问题解决方案和预防措施，以及水暖专业产品标准 化设计初稿的完善工作。 会议结论：经与会专业线人员讨论，达成一致意见如下： （感谢到会工程师的积极发言，以及未到会工
2、程师的反馈信息。） 通病分析及建议 一、采暖方面： u地板采暖可行性 上世纪70年代地板采暖在许多经 济发达国家便得到了广泛应用。到 1994年为止，德国约有40%的住宅建 筑装设了地板采暖系统，奥地利为25% ，瑞士为48%。到2010年德国90%的住 宅建筑均采用地板采暖系统。可以说， 这是一项成熟可靠的技术。 从09年的大连地区42个楼盘的调查 报告中可以看到，地热采暖是应用最为 广泛的技术，也逐渐成为广大业主所喜 爱的采暖方式。是目前住宅采暖方式的 一个应用趋势。 在实际工程中存在堵、漏、不热等 问题，可以从以下几方面加强注意。 通病分析及建议 1、部分楼盘地热有堵、漏、不热等现象发生
3、。 建议或预防措施： 设计方面： 不同朝向的房间及不同功能的房间，地热盘管的间距不同。特别需要注意顶层把边户型。不 能单纯按经验布置。 在设计阶段，尽量将内部区域的供热空间与外部区域的尽量分开设置。以便调节。 外墙附近，盘管可以适当加密，地热盘管宜采用回折型布置。 各环路长度尽量保持平衡，并以不大于80m为宜。 设计时要考虑热源不连续、供热温度达不到设计温度、节能标准能否达到65的要求，热 源供热效果如何等客观因素，因此设计的采暖指标要比设计计算的值适当加大。 通病分析及建议 施工方面： 施工时要防止PP-R管道焊接过大，造成管道产生缩径现象，而导致供水量不足。 外网施工后，正式送水前要进行管
4、道清洗，先关闭室内管道阀门，管道清洗干净后再往单体楼 内送水，同时运行的前期要经常清洗过滤器（包括外网、分户管井内的过滤器）。 地热管施工时要做好成品保护，特别是公共空间、门口等处，要先做混凝土保护。对于冬季施 工但暂不供暖的项目，地热施工时建议用气压做试验，而不采用水压试验。如果需采用水压试 压，在冬季来临前要对管道、散热器进行放水、吹水，管道的连接件要打开，防止有存水将管 道冻裂，造成管道受损，带来长久隐患。 浇注砼地面时，地热管道应带压，防止管漏。 管道施工后管口要及时采取封堵措施，防止管道中进入杂物。 通病分析及建议 运行管理方面： 运行初期要不定期清理过滤器，包括入户过滤器以及外网过
5、滤器。 做好管路的排气工作。 使用初期做好管路的水力平衡调节工作。 通病分析及建议 2、对于一些顶层产品，局部层高较高，设计时未充分考虑温度梯度，造成室内活动 空间温度较低。 建议或预防措施： 对于带阁楼的空间，系统应考虑两层的采暖需要。设计时应增加散热器数量。 通病分析及建议 3、在供暖外网管路中常常出现末端不平衡的情况，且经阀门调节也无法达到使用效果 。 建议或预防措施： 外网末端在实际调节时，常常不能平衡。通常做法为，把外网末端管径加大2#。 此项措施，在实际工程中取得较好效果。 通病分析及建议 4、当采用散热器采暖时，为了美观，散热器常采用异侧下进下出的连接方式，该种 接法会使散热器的
6、散热量比标准散热器（样本中所示）有一定衰减。 建议或预防措施： 散热器连接方式不同，在散热面积的计算上需采用不同的修正系数，设计师往往不予 考虑，需提醒设计师注意，根据不同散热器的连接方式选择修正系数加大散热面积。 以钢制柱型散热器为例，散热器面积在不同连接方式时的修正系数如下： 同侧上进下出 面积修正系数为：1.00 同侧下进上出 面积修正系数为：1.19 异侧上进下出 面积修正系数为：0.99 异侧下进下出 面积修正系数为：1.18 通病分析及建议 5、采暖管井的大小及检修门预留合理，便于维修，考虑设置排 水设施，防止自来水和采暖管道漏水对业主和公共装修造成浸泡，特 别是避免浸泡电梯。 6
7、、对顶层的跃层房间要注意保证排气阀的高度高于地热系统。 8、换热站位置的选择，需考虑噪音扰民、固体传声的问题。 9、采暖管道及给水管道丝接连接管件要采用油麻和铅油进行管道密封处理，油麻需 要上铅油。 10、隐蔽工程要在隐蔽前做验收和打压试验，合格后方可进行下一步施工。 11、现场施工后，要做好隐蔽前的防护，特别是在公共空间的走廊内的管线。 12、阀门在安装前要做检查，从外观上和气密性、强度性能方面做检查，同时检查 手柄是否好用，安装在主干管道上的切断阀要逐个做强度和严密性试验。 管井狭小，维修不便 7、采暖管线竖向立管安装时，要确保管道的垂直度，上下要对位， 避免出现错口现象。 通病分析及建议
8、 13、管材的选择方面，地热管目前以PE-RT管为主，系统工作压力不同壁厚有所不同。 见下表： 通病分析及建议 二、空调方面： 1、精装修户型中，壁挂室内机放置在衣柜内部，导致送风、回风不畅。 建议或预防措施： 空调布局要合理，在满足空调运行合理的前提下，结合装修合理布局，如果需要隐 藏在衣柜等位置，应采用带一定静压的暗藏式风管机。 采用壁挂式室内机时，不应暗藏设置。 装修设计师在更改空调位置时，需征询暖通工程师的意见。 室内机设置衣柜内，送回风困难室内机设置衣柜内，送回风困难 需要吊顶，选择暗藏室内机壁挂机则不应放置在吊顶内 通病分析及建议 2、空调室外机由于百叶过密或百叶挡风使外机换热量不
9、够。 建议或预防措施： 通常空调室外机百叶开口率为80%，百叶水平倾角小于20 。换热面积需根据室外机排 风量经计算确定。 对于商用型空调室外机如果放置在室内机房，室外机风机需要一定压头以保证换风量。 百叶过密，导致换风量不足 室外机需要一定压头 通病分析及建议 3、室内机噪音问题 建议或预防措施： 当室内机容量较大时，通常3HP以上的暗藏室内机噪音较大，可以连接一段回风管后再 连接回风口，能有效降低噪音。 室内机机外余压应与连接管道相适应，避免采用较大压头的室内机连接很短的管路或采 用直接出风方式，而产生较大噪音。通常室内机有多档静压，可根据连接管路的压力损 失情况来选择适宜的压头。 室内机
10、后回风并连接一段风管，降低噪音大容量室内机采用下回风方式，噪音较大室内机多档静压 通病分析及建议 4、室内机送回风口问题 建议或预防措施： 空调室内机送回风口，以均设置在空调房间内为好。 当采用侧送侧回方式，若回风口连接风管，室内机需选择中静压室内机 。 侧送侧回的形式，室内机需要一定静压 通病分析及建议 5、对于整体配套户式中央空调系统的楼盘，前期设计时可找专业厂家进行配合，并与 设计院单位作好对接工作，包括冷热负荷校核、电气预留、梁上洞口预留、凝结水的排 放方式等。 6、管道的支吊架间距要合理，避免塌腰现像产生。 7、施工前建立样板制度，先做好样板间。样板间做好后经甲方、监理现场验收，通过
11、 后方可按照样板的标准进行全面施工。 通病分析及建议 8、四出风卡式机或两面出风卡式机的适用空间 建议或预防措施： 在会所等商用空间采用卡式室内机时需注意其在层高方面的适用高度，避免因层高过高 而导致风送不下来的情况出现，尤其是应用在冬季采暖的时候。 （注：各厂家适用高度会有所不同） 四出风卡式机适用层高 两出风卡式机适用层高 通病分析及建议 三、给排水方面 1、雨水管走在干挂理石与墙体之间，冬天易漏水，渗入室内。 建议或预防措施： 在外立面允许的情况下，尽量走在外部。 经讨论分析，雨水管在冬季由于反复冻结将在雨水管内形成冰柱，常常会将雨水管粘胶处冻 裂导致雨水管漏水。 雨水管的设置建议采用以
12、下方式： 50m以下的建筑采用外排式。 50m以上的建筑采用内排式。 多层建筑可采用铝合金雨水管； 建筑物的雨水管到地面后，要有组织排放，接到就近的雨水井或雨水管道系统，避免散排方 式。 塑料管雨水管：建议采用圆形塑料排水管，连接方式可采用胶圈连接，考虑设置伸缩节； 敷设在理石内雨水管材质建议采用：HDPE管、镀锌管（焊接或卡箍连接） 通病分析及建议 2、部分楼盘低楼层水压过高，使热水器出现泄压阀长流水的现象。 建议或预防措施： 加减压阀。主立管加减压阀或分户支管加减压阀需根据具体情况而定。 如果超压户数较少，可在底层或超压层加减压阀；如果超压户数较多则须在主管线上加 减压阀。 卫生器具配水点
13、的静压不的大于0.6MPa，各分区最低卫生器具配水点处静水压不宜大于 0.45MPa，静水压大于0.35MPa的入户管（或配水横管）宜设减压或减压设施。一般居 住建筑入户管给水压力不应大于0.35Mpa。 设计初期要先测水压，与设计单位、自来水技术部门就给水分区作合理方案。 通病分析及建议 3、地下室入口处管道在冬季常常出现冻结情况，甚至冻裂管道。 建议或预防措施： 根据入口朝向，在地下室车库入口处合理设置电伴热范围并保温，根据实际情况适 当增加左右侧电伴热长度，一般北向主导风向时，前后进深5060米，左右延伸20 30米范围内设置电伴热。其他风向可适当减少。 有些项目采用在车库入口处设置电热
14、风幕，由于运行费用较高往往得不到使用，因 此，建议设置电伴热为宜。 入口范围的消火栓、机械排水要做电伴热。 入口处设置电伴热 通病分析及建议 4、唯美品格曾出现的问题。顶层后退露台雨水收集后未接雨水管，直接水舌排空，雨水 直接落到底层下跃叠院内。空调冷凝水管也直接排至叠院内，业主投诉较多。针对上述两 种情况均设立管，管道穿过叠院层从地下排除，避免了该类问题。 5、自来水外线设计（竖向分区，考虑到市政管网随着入住率的提高水压变小，尽可能做 二次加压设计避免直供，尤其在竖向变化较大的山地项目中）。运行费用由自来水公司承 担。 6、精装修交房的项目中，水暖专业一定要与建筑、装修专业沟通，将各个排水点的准确 位置确定，并做好检查复核工作，以免现场重新施工，造成浪费。 反馈信息持续收集中，更多建议或意见请邮件至：集团产品部 黎星慧
