工业区改造案例.

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1、 工业园升级转型苏州工业园 园区概况 苏州工业园是中新两国政府合作，以建设具有国际竞 争力的高科技工业园和创新性、生态 型新城区为发 展目标，是国内工业园发展的典范。 苏州工业园区初步形成了国际科技园、中央商务区 、出口加工区、独墅湖高教区、信心产业园、出口加 工区、现代物流园、中心科技生态城、阳澄湖休闲度 假区等功能完善的分区； 苏州园区规划上形成的功能完善的分区，不同的功 能分区在园区的发展中承担不同的功能和作用，为园 区的快速发展奠定了基础。 工业园升级转型苏州工业园 配套历程 苏州工业园区配套发展先于产业和住宅发展，邻里中心首先担负园区配套功能的职责 ；园区CBD的规划建设使得园区配套

2、功能更加完善。 1、 邻里中心首先担负园区配套功 能的职责； 借鉴新加坡经验的第一个邻里中 心新城大厦98年建成; 2、CBD的规划建设，园区的配套 更加完善；苏州总体规划2004- 2020提出市域CBD在园区的概念 ，园区的发展上升到城市的高度； 与此同时，邻里中心的发展更加成 熟，大型商场开始进驻园区，特色 商业街开始形成; 3、CBD功能逐步完善； 李公堤商业街圆通时代广场、东 方之门修建。 工业园升级转型苏州工业园 住宅配套亮点 园区住宅建设突出“以人为本”的设计思想，充分考虑人与环境的关系，突出强调 基础设施与生活配套设施同步建设，营造出“富有独特魅力”的生活居住环境。 亮点一：

3、苏州工业园区居住用地按居住分区、居住邻里、小区或组团三级规划设置； 在园区第二、三区可分为2个分区、每个分区包括几个邻里。每个邻甲约有10000 户，邻里可进一步划分为小区20004000户，或者组团300700户；组团大小约为 34公顷； 亮点二：居住用地根据住宅密度分为五种类型，可全面满足不同居住人群需求。 工业园升级转型苏州工业园 商业配套亮点 独立公司运营园区7个邻里中心，构筑完善的配套体系。 亮点一：三级配套的商业体系 商业设施按城市级、分区级、邻里级三级配套； 居住区以邻里中心的方式集中设置社区主要配套设施，为社区居民提供综合性、全 方位、多功能的服务； 工业区以综合性便利中心的形

4、式为外来务工人员设置集中的宿舍区和商业便利服务 设施。 亮点二：将金鸡湖打造成为最佳公共设施配套 围绕金鸡湖的高品质用地都用作生活与商业性用途，不作工业招商之用，金鸡湖环 境的打造大大提升了区域价值； 金鸡湖环湖4平方公里的地区将成为苏州全市最富现代气息的都市新商圈。 工业园升级转型苏州工业园 交通配套亮点 园区注重完善立体道路交通设施及公共交通规划，深化公交规划，研究地铁、轻轨、 出租车等出行比例，为园区今后实现立体交通网络系统及早规划。 未雨绸缪的立体交通网络规划 亮点一： 规划中鼓励公交进住区，公交与镇区商业、新镇中心及住宅组团紧密结合，地下与地 面、地上交通衔接，减少平行交叉，加大畅通

5、度； 亮点二： 园区鼓励在居住区、商业房、商住楼设计建造立体多层、高层车库，可不计容积率； 亮点三： 严格控制主要道路两侧用地，形成良好的都市景观带，并有利于预留未来立交桥的实 施。 景观建设 景观建设：高品质建筑、大量现代艺术雕塑与自然山水相映成趣，发展成为一个充满 现代感和文化意蕴的新城。 工业园升级转型苏州工业园 工业旅游 游在苏州工业园：依托两大湖 区，结合工业旅游和丰富的休闲 娱乐配套，发展成为苏州七大旅 游板块之一。 苏州工业园综合保税区工业旅 游项目顺利通过了国家旅游局的 最终验收并获得了高度评价。国 家旅游局文件通知，综合保税区 工业旅游项目已被正式批准为全 国工业旅游示范点。

6、 生态工业园区案例唐山曹妃甸 园区概况 曹妃甸工业区，我国北方国际航运中心重要组成部分和世界级重化工业基地。 关键要点： 1、 “生态城”：17处公园； 2、高端休闲配套：假日酒店、水上餐厅、游艇俱乐部、高尔夫球场； 3、生态、科技住宅。 生态工业园区案例唐山曹妃甸 生态环境 工业园共规划有处公园，将曹妃甸工业园打造成了一个“生态城”，积极开展港 口工业旅游。 配套设施 大量城市级休闲旅游、娱乐设施的规划建设，为工业园区提供完善配套的同时，构 筑了世界级的高端休闲度假平台。 规划建设中设施： 1、假日酒店 2、国际化“水上餐厅” ：建设别具一格的水上接待中心，与假日酒店相呼应，成为 生态城亮点

7、工程，达到能接待300人规模的国际会议的能力。 3、游艇俱乐部 4、曹妃殿 5、高尔夫球场等旅游休闲项目 生态工业园区案例唐山曹妃甸 高端居住 1、在工业区东北公里的地方规划建设一座占地平方公里可供 万人居住的曹妃甸滨海新城，预计到年城市面积将达到平方公里， 形成万人口规模。 2、欧洲风情小镇、生态科技住宅。 住宅以生态型、国际化、滨海风情都市社区为产品定位。突出生态设计和生态技术 的运用。 建筑特色 国际化的建筑风格、在建筑造型上体现了：生态、新颖、摩登。 建筑设计： 造型：新颖、国际化 技术：采用一流的构造 技术打造非同寻常的形态 生态：环保、科技、绿色 产业新城案例新加坡裕廊工业园 关键

8、要点： 1、 新加坡最大的现代化工业基地 2、 集科技工业、居住、办公、商业为一体的配套完整的综合工业区 园区概况 新加坡裕廊工业区新加坡最大的现代化工业基地，被认为是亚洲工业区中的一个 成功典型。 良好的区位，合理的规划是打造裕廊的坚实基础，举国之力的支持是裕廊工业区的 坚强后盾。 功能分明、结构有致的五大分区是裕廊工业区的一大特点，也是其发展的见证。 产业新城案例新加坡裕廊工业园 优质的住宅和商业配套满足了园区中产业人群的生活需要，吸引了更多高素质人 才。 、主要为园区内企业提供住宅服务，区内有5000间公寓、300间独立住宅和 1200间宿舍； 、实施国外人才安居计划，吸引外来高级人才；

9、 、提供综合生活、休闲环境，如公园、学校、体育馆、商场等，形成生产和生 活的综合体。 利用最初石化的带动，中期石化产业链形成，中后期复合型工业区发展，高新产 业园区的成熟，裕廊工业园已经发展成为集科技工业、居住、办公、商业为一体的配 套完整的综合工业区 产业新城案例新加坡裕廊工业园 规划布局 园区开发必须考虑整个园区的社会功能和经济功能，考虑园区如何成为整个城市 的有机组成部分，在园区内部形成高效率“内生循环系统”的同时，与整个城市乃至地 区发生交换。 科学规划，合理布局，综合发展； 、作为新加坡最大的工业园区，新加坡政府从一开始就将裕廊确定为全面发展 的综合型工业区，精心规划、科学布局。 、

10、根据具体地理环境的不同，把靠近市区的东北部划为新兴工业和无污染工业 区，重点发展电子、电器及技术密集型产业；把沿海的西南部划为港口和重工业区， 安排发展钢铁、造船等大型骨干企业，炼油业则安排在沿海的几个小岛上；中部地区 为轻工业和一般工业区；沿裕廊河两岸则规划了住宅区和各种社会生活设施。 产业新城案例新加坡裕廊工业园 发展历程 新加坡裕廊工业区发展分为五个阶段，经历基础建设、石化带动、复合工业与产 业升级转型发展为成熟的宜居城市。 1、启动期:10年，基础设施建设及行业工人,产生临时低层次居住性需求； 23、建设初期: 20年，核心项目建设期,大量专业性的蓝领建设者,产生中高层次 的居住需求。

11、外地资本开始涌入，选此为生产基地； 4、全面建设期: 10年； 产业转型后高收入技术蓝领、白领与管理者成为长期固定工作人员,同时对商业与 写字楼的需求开始呈现； 5、平稳发展期: 10年大项目基本建成投产, 产业布局基本完成,产能不断增长,区域发展成为 集工业居住于一体综合性城区。 案例启示：产业新城是未来工业园存在的极具竞争 力的模式，并不是单一的产业，而是聚集了生产、 生活、服务为一体的微型城市体。 工业园区转型升级台湾新竹科学园 园区概况 新竹科学园区包括工业园和科学城两大部分，依托雄厚的产业基础，新竹已发 展成以IC产业为主导的产业集群。 转型演变 在科学工业园的基础上成立了科学城，使得整个新竹科学园区在功能上更加完 善。 工业园区转型升级台湾新竹科学园 完善配套 高端居住区、完善的生活配套，打造了一处便捷、高效的生活城。 1、香山山城：新竹青草湖附近，占地500公顷，规划为可供1.5万人居住的大社 区，为本园区及附近区域的民众提供居住。 2、园区还具备完善的商业、休闲娱乐、教育、医疗配套 工业旅游 重视“工业旅游”开发，通过遗迹保存、展示中心打造等将旅游和工业相融合，以 此成为营销宣传的重要手段。 1、历史古迹城：将历史古迹完善保存，并以人行道将诸多古迹连接起来，形成 新竹的观光资源。 2、园区展示中心等其他旅游相关设施丰富。