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1、代表无锡高端住区形象的居住环境 （体现现代时尚精致贵感，打造水景花园组团） 景观建议 入口水景建议 中央精致组团建议中央精致组团建议 道路景观建议道路景观建议 小区主景观小区主景观 以现代简约装饰元素为主要造景手法，运用以现代简约装饰元素为主要造景手法，运用 涌泉、浅水区域，营造有时尚感、气势的口涌泉、浅水区域，营造有时尚感、气势的口 形象形象 主入口 入口水景建议 现代装饰元素现代装饰元素 修剪出带有层次、厚度、深度的绿修剪出带有层次、厚度、深度的绿 化主题化主题 功能小品穿插、掩映于绿化之中，功能小品穿插、掩映于绿化之中， 借助材质的变化，体现景观的设计借助材质的变化，体现景观的设计 感、
2、精致感感、精致感 中央小组团建议 通过材质、花纹、肌理的组合，丰富不同等级道路的通过材质、花纹、肌理的组合，丰富不同等级道路的 使用感受使用感受 道路两旁配置精心设计的休闲座椅、花坛等装饰元素道路两旁配置精心设计的休闲座椅、花坛等装饰元素 道路景观建议 五、会所建议 项目名称面积功能及备注 无锡世贸中心无会所会所功能由小区内商业配套如酒店，影城，会展中心，游泳池等设施辅助 朗诗未来之家无会所依靠周边配套辅助 蠡湖一号独立会所1万左右，室内游泳池，健身房，各种球类设施等 万达广场无会所会所功能由小区内商业配套引进，业主有优惠折扣 金域蓝湾独立会所3000左右，健身房，各种球类设施 项目体量较大的
3、自配独立会所，一般采用小区内商业配套，引入专业性健身会馆、娱乐设项目体量较大的自配独立会所，一般采用小区内商业配套，引入专业性健身会馆、娱乐设 施等。施等。 代表无锡高端住区形象的会所配套代表无锡高端住区形象的会所配套 会所建议 l l定位：经济运动休闲会所定位：经济运动休闲会所 l l体量：建筑面积约体量：建筑面积约1500-20001500-2000平米平米 l l配套内容建议：配套内容建议： u大堂酒水吧、咖啡吧 u娱乐厅（内设射击、飞镖、桌球、沙弧球等优 雅娱乐项目） u室内恒温泳池 u器械健身中心 u羽毛球室、乒乓球室 u室内迷你高尔夫 u棋牌室 项目前期聘请专业会所运营公司进行前期
4、定位项目前期聘请专业会所运营公司进行前期定位 以及后期运营、管理以及后期运营、管理 名流会、美国会、鸿艺会等名流会、美国会、鸿艺会等 会所建议 二、全新建议方案 B.B.北京北京- -棕榈泉国际公寓棕榈泉国际公寓 全围合高尚社区，还中央以核心景观，实现住宅景观均好性全围合高尚社区，还中央以核心景观，实现住宅景观均好性 占地面积：约14万平米 建筑面积：24万平米 容积率：2.3； 绿化率：67% 占地面积：约7万平米 建筑面积：28万平米 容积率：3.4 ；绿化率：50% A.上海-国际华城 重点案例参考 1.1. 相对较好的地段环境，相对较高的容积率指标，同样以打相对较好的地段环境，相对较高
5、的容积率指标，同样以打 造区域绝版高端典范为诉求目标，不同的城市北京，选择的却造区域绝版高端典范为诉求目标，不同的城市北京，选择的却 是类似的规划手法是类似的规划手法大围合大围合 2.2. 以绝对大的中心景观作为主打卖点，从而实现户户的采光、以绝对大的中心景观作为主打卖点，从而实现户户的采光、 视线的均好价值，建筑则有序分布四周，通过高低错落丰富整视线的均好价值，建筑则有序分布四周，通过高低错落丰富整 盘的天界线。盘的天界线。 反之，本项目为降低一定的市场去化风险，在超越市场平台的反之，本项目为降低一定的市场去化风险，在超越市场平台的 理念上，可创造符合国人乃至无锡本土人群的适度超越型产品。理
6、念上，可创造符合国人乃至无锡本土人群的适度超越型产品。 参考结论 打破传统平面居住模式打破传统平面居住模式 代表新一代居住理念的领先个案代表新一代居住理念的领先个案 无锡高端平台的适度超越 追求高品质、高赠送比、高舒适度的新一代领先产品 本项目产品定位 1 1 规划规划突出户户均好性的大围合平面冲击突出户户均好性的大围合平面冲击 2 2 户型升级户型升级打破传统平面居住模式的高附加值、创新户型打破传统平面居住模式的高附加值、创新户型 全面超越市场的产品核心全面超越市场的产品核心 规划经济技术指标： 总用地面积：平米 容积率：. 总建筑面积：约.2万方平米 板式建筑围合、穿插布局，规整内敛，同
7、时兼顾住宅景观的均好性，有利于全盘住 宅的销售 物业形态： 4栋18层小高层 6栋32层高层 1栋47层地标性 东南部分底层为沿街商业 中央景观区域 47层 32层 32层 32层32层 32层32层 18层 18层 18层 18层 打造全围合社区，营造社区内部专属感、大场景的核心视觉冲击打造全围合社区，营造社区内部专属感、大场景的核心视觉冲击 一、规划建议 进一步提高产品附加值赠送空间进一步提高产品附加值赠送空间 打造打破传统平面居住模式的创新户型打造打破传统平面居住模式的创新户型 平面送花园平面送花园 空间送房间空间送房间 产品理念产品理念 二、户型建议 多变空间多变空间奇偶错层设计奇偶错
8、层设计 户型户型两房两厅一卫两房两厅一卫 套内面积：套内面积：77.6477.64 建筑面积：建筑面积：89.1189.11（实际约（实际约 120120） 户型建议（1）90 上 下 户型创新点：户型创新点： 平面赠送面积约平面赠送面积约7 7，空间赠送面积约，空间赠送面积约2020，整体赠送比达到整体赠送比达到 30%30%； 6 6米挑高客厅，两房变三房，三大空中花园；米挑高客厅，两房变三房，三大空中花园； 赠送值： u奇数层 入户花园面积：约6.8平米（半送） 阳台面积：约7平米（半送） 客厅上部分面积：约20平米，隔为多功能房（全送） u偶数层 赠送面积同奇数层，客厅二层挑高可封做房
9、间使用 总赠送面积约27平米 立体剖面示意立体剖面示意 保留原空间格局，两层挑高，营造豪华大气的保留原空间格局，两层挑高，营造豪华大气的 客厅氛围客厅氛围 高附加值的体现：利用两层挑高空间，衍生出一 个近20平米的附加空间，空间利用率大大提升。 原空间原空间空间分割后空间分割后 户型建议（2）90 多变空间多变空间超高附加值超高附加值 空中空中TOWNHOUSETOWNHOUSE户型户型 面积：面积：8787 一层二层 前庭 后院 挑空 阳台 赠送值： u前庭8.24（全送） u后院11.22（半送） u跃层挑空约10.23（全送） u跃层阳台约4（半送） 总赠送面积=26.08 户型创新点：
10、户型创新点： 平面赠送面积平面赠送面积7.617.61，空间赠送面积，空间赠送面积18.4718.47，整体赠送比达整体赠送比达 到到30%30%； 别墅级空间别墅级空间: 6: 6米挑高客厅，前庭后院双重空中私家花园；两米挑高客厅，前庭后院双重空中私家花园；两 房变四房，跃上跃下卫生间房变四房，跃上跃下卫生间2+12+1； 前庭 上空 新型高附加值户型新型高附加值户型22房可变房可变4 4房房 演绎公寓户型中的联体别墅空间的无限可能性演绎公寓户型中的联体别墅空间的无限可能性 1.1.住户可利用客厅的住户可利用客厅的6 6米挑高进行分割，增加一个多功能睡房，这米挑高进行分割，增加一个多功能睡房
11、，这 个空间是完全不计入面积的。个空间是完全不计入面积的。 2.2.近近2020平米南北阳台，住户可将其封闭，成为阳光书房。平米南北阳台，住户可将其封闭，成为阳光书房。 2 剖面示意剖面示意 空间意向空间意向 2 1 户型建议（3）140 3 3室室2 2厅厅2 2卫卫 建筑面积建筑面积135135 赠送值：赠送值： uu南向挑空阳台南向挑空阳台2020（全送）（全送） uu南向花园阳台南向花园阳台6 6（半送）（半送） uu北向挑空中庭北向挑空中庭1313（全送）（全送） 总赠送面积总赠送面积=36=36 建筑面积约140-150 赠送夹层面积约40-50 创造夹层空间高附加值创造夹层空间高附加值 偶数层标准层 户型建议（3）140 奇数层标准层 4.14.1米挑高客厅，独特三错层设计米挑高客厅，独特三错层设计 户型创新点：户型创新点： 空间赠送面积约空间赠送面积约40-5040-50平方米，平方米，整体整体 赠送比达到赠送比达到30%30%以上，以上， 4.14.1米客厅，局部米客厅，局部2.22.2米层双层空间米层双层空间 下 上 提报结束提报结束 敬请指教敬请指教
