工程投资构成讲解

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1、1 工程建设投资构成 2 建 设 工 程 全 过 程 造 价 管 理 第一章 工程造价的构成和计算 工程造价的构成 设备及工器具购置费 建筑安装工程费用 直接费 间接费 利润 税金 工程费用 工程建设其他费 用 固定资产其他费用 无形资产费用 其他资产费用 预备费 基本预备费 涨价预备费 建设投资 建设期利息 工程造价 一、工程造价的构成 3 工 程 造 价 构 成 和 计 算 第二节二、设备及工器具购置费用的 构成及计算 设备的特征是达到固定资产标准，设备购置 费由设备原价与设备运杂费组成。 设备购置费=设备原价+设备运杂费 设备运杂费=设备原价设备运杂费率 设备购置费=设备原价(1+设备运

2、杂费率) 工具、器具及生产家具的特征是没有达到固 定资产标准。 工具、器具及生产家具购置费=设备购置费 定额费率 4 国产设备原价的构成及计算 国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货 价、或订货合同价。 国产标准设备原价一般采用带有备件的原价 。 国产非标准设备原价常采用成本计算估价法 计算。 单台非标准设备原价=材料费+加工费+辅助 材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套 件费+包装费+利润+销项税金+设计费 例题1-2-1. 5 进口设备的交易价格 FOB：装运港船上交货价，亦称为离岸价格 。装运港交货是指卖方在出口国装运港交货 ，货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完 成交货义务。 CF

3、R：运费在内价。 CIF：成本加运费、保险费，习惯称到岸价 格。 出口国生产地 进口国工地 出 口 国 港 口 进 口 国 港 口 进 口 国 海 关 国际运费 到岸价 CIF=FOB+国际 运费+运保费 关税完税价格 装运港船 上交货价 离岸价 FOB 进口设备 原价（抵岸 价） 运杂费 运输保险费 运费在内价 CFR=FOB+国际 运费 卖方风险买方风险进口设备从属费用 进口设备原价的构成及计算 货价即装运港船上交货价（FOB），可用原币或人民币表示 国际运费 原币货价运费率 或 运量单位运价 运输保险费 银行财务费离岸价格（FOB）人民币外汇汇率银行财务费率 外贸手续费到岸价格（CIF）

4、 人民币外汇汇率外贸手续费率 关税 到岸价格（CIF价） 人民币外汇汇率进口关税税率 注：到岸价格作为关税的计征基数时，也可称为是关税完 税价格 消费税 增值税（关税完税价格+关税+消费税）增值税税率 车辆购置税（到岸价+关税+消费税）车辆购置税率 进 口 从 属 费 例题1-2-2 8 三、建安工程费的构成及计算 直接费 计价定额分部分项工程费 措施项目费 间接费 企业管理费 规费 利润 税金 直接工程费 技术措施费 人工费 材料费 机械费 安全文明施工费 夜间施工费 二次搬运费 已完工程及设备保护费 市政工程施工干扰费 冬雨季施工费 工 程 造 价 构 成 和 计 算 第二节 9 企业管理

5、费 管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 生产工具用具使用费 劳动保险费： 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费 税金：房产税、车船使用税、土地使用税、印 花税 其他 10 规费 工程排污费 工程定额测定费 社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 生育保险费 工伤保险费 住房公积金 危险作业意外伤害保险 11 四、工程建设其他费用的构成及计算 固定资产其他费用 （13项） 无形资产费用：专利及专有技术费 其他资产费用：生产准备及开办费 建设管理费 建设用地费 建设单位管理费 工程监理费 土地征用及拆迁 补偿费 土地使用权 出让金 工 程 造 价 构 成

6、 和 计 算 第二节 12 五、预备费及建设期贷款利息的构成和计算 分类费用内容计算 基本 预备 费 1.设计和施工过程中 增加的工程费用;设 计变更等增加的费 用 2.自然灾害的损失及 预防费用 3.对隐蔽工程必要的 挖掘和修复费用 （设备及工器具购置费+建筑安 装工程费+工程建设其他费用） 基本预备费率 涨价 预备 费 1.价差费 2.费率调整 3.利率、汇率调整 预备费 例题1-2-3 工 程 造 价 构 成 和 计 算 第二节 13 五、预备费及建设期贷款利息的构成和计算 建设期贷款利息 前提：总贷款分年均衡发放 关键：按当年借款在年中支用考虑 ，即当年贷款只计半年利息，而以 前年度的

7、本利和则按全年计息。 计算公式为： 例题1-2-4 工 程 造 价 构 成 和 计 算 第二节 14 建 设 工 程 全 过 程 造 价 管 理 第一章 1.3 全过程工程造价编制与审核 一、投资估算的编制与审查 u投资估算的概念及作用 u投资估算的内容及依据 投资估算的编制方法 u投资估算的文件组成 u投资估算审核 投资估算案例 15 全 过 程 造 价 的 编 制 与 审 核 第三节 项目建议书阶段投资估算 n 生产能力指数法 拟建项目投资额 已建同类型 项目投资额 拟建项目的生产能力 已建同类型项 目的生产能力 不同建设时期、不同的建设 地点而产生的定额水平、设 备购置和建筑安装材料价格

8、 、费用变更和调整等的综合 调整系数 生产能力指数 例题1-3-1 投资估算的编制方法 16 全 过 程 造 价 的 编 制 与 审 核 第三节 项目建议书阶段投资估算 n系数估算法 拟建项目 的投资额 拟建建设项目各 项其他基本建设 费用 拟建建设项目的主 体工程费或主要生 产工艺设备费 P1、P2、P3已建成类似建设项目的辅助或配套工 程费占主体工程费或主要生产工艺设备费的比重； f1、f2、f3由于建设时间、地点而产生的定额水平 、建筑安装材料价格、费用变更和调整等综合调整系数； 投资估算的编制方法 17 全 过 程 造 价 的 编 制 与 审 核 第三节 项目建议书阶段投资估算 n比例

9、估算法 C拟建建设项目的投资额； K主要生产工艺设备费占拟建建设项目投资的比例； n主要生产工艺设备种类数； Qi第i种主要生产工艺设备的数量； Pi第i种主要生产工艺设备的购置费（到厂价格） 投资估算的编制方法 18 全 过 程 造 价 的 编 制 与 审 核 第三节 可行性研究阶段投资估算 （1）建筑工程费用估算 （2）设备购置费估算 （3）安装工程费估算 （4）工程建设其他费用估算 （5）基本预备费估算 （6）价差预备费（涨价预备费） （7）投资方向调节税估算 （8）建设期贷款利息估算 单位建筑工程投资 估算法 单位实物工程量投 资估算法 概算指标投资估算法 投资估算的编制方法 19 分

10、项详细估算法 流动资金=流动资产-流动负债 其中： 流动资产=应收账款+存货+现金 流动负债=应付账款 扩大指标估算法 年流动资金额=年费用基数各类流动 资金率 全 过 程 造 价 的 编 制 与 审 核 第三节 流动资金的估算方法 投资估算的编制方法 20 全 过 程 造 价 的 编 制 与 审 核 第三节 二、设计概算的编制与审查 设计概算的三级关系 工程建设其 他费用概算 预备费、建设期 贷款利息、投资 方向调节税概算 单位建筑工程概算 单位设备及 安装工程概 算 单项工程综 合概算 设备购置 费概算 单位安装工程 概算 建设项目 总概算 经营性项目的铺 底流动资金概算 编制 方法 编制

11、原理应用条件备注 概算定额 法 类似于用预算定 额编制建筑工程 预算 初步设计达到一定 深度，建筑结构比 较明确 又可称为扩大单价 法或扩大结构定额 法 概算指标 法 利用直接费指标 编制单位工程概 算 初步设计深度不够 ，不能准确地计算 出工程量 需要对概算指标的 结构差异、价格差 异进行调整 类似工程 预算法 利用类似工程造 价资料编制拟建 工程设计概算 拟建工程与类似工 程设计相类似又没 有可用的概算指标 必须对类似工程建 筑结构差异和价差 进行调整 建筑工程单位工程概算的编制方法 22 全 过 程 造 价 的 编 制 与 审 核 第三节 n概算定额法 1.列出单位工程中分部工程或扩大分

12、项工程的项目名称，并计 算其工程量； 2.确定各分部分项工程项目的概算定额单价； 3.计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工 程费总和； 4.按照有关规定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费； 5.按照一定的取费标准和计算基础计算间接费和利税； 6.计算单位工程概算造价； 7.计算单位建筑工程经济技术指标。 例题1-3-5 建筑工程单位工程概算的编制方法 23 全 过 程 造 价 的 编 制 与 审 核 第三节 n概算指标法 l设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整 结构变化修正概算指标（元/m2）= J+ Q1 P1- Q2 P2 例题1-3-6 l 设备、人工、材料

13、机械台班费用的调整 设备、人工、材料、机械修正概算费用=原概算指标的 设备、人工、材料、机械费用+（换入设备、人工、 材料、机械数量拟建地区相应单价）-（换出设备、 人工、材料、机械数量 原概算指标设备、人工、材 料机械单价） 建筑工程单位工程概算的编制方法 24 全 过 程 造 价 的 编 制 与 审 核 第三节 n类似工程预算法 例题1-3-7 类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班 的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材 料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所 在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单 价，计算出直接费，再乘以当地的综合费率，即可 得出所需的造价指标

14、。 类似工程资料只有人工、材料、机械台班费用和其 他各项费用时，可按照综合差异系数的方法调整。 D=AK K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5 建筑工程单位工程概算的编制方法 25 全 过 程 造 价 的 编 制 与 审 核 第三节 三、施工图预算的编制与审查 n施工图预算的概念与作用 n施工图预算的编制内容与依据 施工图预算的编制方法 n施工图预算的文件组成 施工图预算的审查 26 全 过 程 造 价 的 编 制 与 审 核 第三节施工图预算的编制方法 工料单价法（定额计价模式下） n预算单价法 n实物法 27 全 过 程 造 价 的 编 制 与 审 核 第三节综合单价法（清单计价模式下） n全费用综合单价 n清单综合单价 全费用综合单价 =人工费+材料费+机械费+管理费+利润+规费+税金+风 险费 建筑安装工程预算造价 =(分项工程量分项工程全费用单价)+措施项目完全价 格 清单综合单价 =人工费+材料费+机械费+管理费+利润+风险费 建筑安装工程预算造价 =(分项工程量分项工程不完全单价)+措施项目不完 全价格+规费+税金 28 全 过 程 造 价 的 编 制 与 审 核 第三节审查施工图预算的方法 n全面审查法 n标准预算审查法 n分组计算审查法 n对比审查法 n筛选审查法 n重点抽查法 n利用手册审查法