空调系统查验与管理指南.

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1、空调系统承接查验与管理指南 主讲：王寿轩 第13章 空调系统的概述（GP207） 空调是空气调节的简称。空气调节是人们通 过一定的方式使室内空气的温度、相对湿度、气 流速度和洁净度达到预定的标准，并保持在允许 的范围内波动。 空气调节系统是指能够对空气进行净化、冷 却、干燥、加热和加湿等环节处理，并促使其循 环流动的设备系统。 空调与空调系统 一、空调系统的构成，主要包括： 1、空调系统的冷（热）源 空调系统的冷（热）源分为天然冷（热）源 和人工冷（热）源。 天然冷（热）源包括太阳能、地下水、天然 冰、地热等。 人工冷（热）源主要包括：锅炉、制冷机或 冷（温）水机组、热泵等。 1.1 制冷机（

2、冷水机组） 目前用于空调的制冷机都属于相变制冷。即利用 物质由液相变为气相时的吸热效应来获取冷量的（即 蒸发吸热）。 (1) 蒸汽压缩式制冷 蒸汽压缩式制冷循环主要包括四部分： 冷凝器压缩机 膨胀阀（或称 节流阀） 蒸发器 制冷蒸汽压缩机常用的有： 活塞式蒸汽压缩机 离心式蒸汽压缩机 螺杆式蒸汽压缩机 滚动转子式蒸汽压缩机 蜗旋式蒸汽压缩机 蒸汽压缩式制冷常用的工质（制冷剂）有： 氨（R717 ） 氟利昂(R11、12、22、123、134a) 混合性制冷剂（R410A、407C ） 蒸汽压缩式制冷常用的载冷剂有： 空气水 它水溶液有机化合物盐水 （2）吸收式制冷（GP209） 吸收式制冷循环

3、中的压缩方式就是利用工质（制 冷剂）在溶剂（吸收剂）中的溶解度随温度变化的特 性，使制冷剂在较低的温度下被吸收剂吸收形成二元 溶液，加热后又在较高的压力下从溶液中逸出，从而 完成制冷工质的压缩过程。 吸收式制冷主要是溴化锂吸收式制冷。 其压缩机由发生器和吸收器来代替，仍具有蒸发 器、冷凝器和节流阀等。 溴化锂吸收式制冷机种类繁多，可以分为几大类 ： 1、按用途分为：冷水机组 、冷热水机组 、热泵机组 2、按驱动热源分为：标准型，即蒸汽型、 直燃型、热水型 3、按驱动热源的利用方式分为：单效 、双 效 2、空调末端设备空气处理单元（GP211 ） 空气处理单元主要是利用冷（热）源对空调 房间内的

4、空气进行处理（过滤、干燥、冷却、加 热、加湿）和输送，分配到房间的各个场所，使 房间内空气的温度、相对湿度、洁净度和流动速 度始终保持在预定的范围内，以满足人们工作、 生活、生产、交通、试验和休闲娱乐的需要。 空气处理单元主要包括：空调机组空调机组、风机盘风机盘 管管、新风机组新风机组、散热装置和加湿散热装置和加湿装置装置。 空气处理单元主要由：通风机通风机、空气过滤器空气过滤器 、表面换热器表面换热器、循环泵循环泵、洗涤室洗涤室、加热器 加热器、加湿加湿 器器、风道风道、风口风口、散流器和调节阀等组成散流器和调节阀等组成。 3、空调水管道及循环系统（GP212） 空调水管道及循环系统是由连接

5、空调制冷（ 热）设备与空气处理单元的管道网络和循环泵组 成。 其主要功能是冷（热）源的输送、分配和循 环，并使其保持在一定的平衡状态，实现热量的 转换或转移，达到使整个空调系统正常运行的目 的。 它主要包括循环泵、冷却塔、分（集）水器 、水过滤装置、管道、阀门等。 空调水管道及循环系统主要是： 空调冷媒水系统空调冷却水系统 4、空调电气系统（GP214） 空调电气系统由动力和控制系统两大部分 组成。包括电动机电动机、电源柜电源柜、控制柜控制柜、检测检测 元件元件和线路线路等。其功能是为系统的机械提供 动力，并对其运行状态进行控制和调整，使 系统始终保持在预定的状态参数下运行，保 证系统安全和经

6、济运行。 二、空调系统的分类 空调系统按不同的分类方式，可分为多种类 型。 1、按其服务对象不同可分为： 工艺性空调舒适性空调 2、按空气处理设备的设置情况可分为： 集中式空调系统半集中式空调系统 分散式空调系统 3 、按负担室内热湿负荷所用的工作介质可分 为： 全空气式空调系统全水式空调系统 4、按集中式空调系统处理的空气来源可分 为： 循环式空调系统直流式空调系统 空气水式空调系统制冷剂式空调系统 5、其他分类 6、空调新技术 目前广泛应用得有： 蓄冷技术 热泵技术 大温差小流量空调系统 第14章 空调系统的接管验收（GP221 ） 空调系统的接管验收按物业承接查验操 作指南 在空调系统现

7、场查验之前，我们要关注物 业承接查验操作指南的第一部分，即“物业承 接查验基础”。 该部分共分为2章，第1章为“物业承接查验 概述”。第2章为“物业承接查验与移交”（ CP5）。 一、空调系统现场查验的依据： n 建筑、设备和安装施工工程的国家或地方标 准、规范。 n 设备设施的生产厂家安装、调试及使用、维 护说明书。 n 建设单位提交的设备和图纸资料清单。 二、空调系统现场查验的准备 n 组织准备 n 现场查验计划与进度安排 n 现场查验工机具、仪器、仪表准备 n 现场查验风险分析与预防 n 设备随机图纸、资料及备品、备件的查验 三、空调系统的现场查验 现场查验主要包括： 空调系统冷、热源主

8、机的现场查验 空调冷媒水系统设施设备的现场查验 空调冷却水系统设施设备的现场查验 空调末端设备的现场查验 空调房间空气调节效果监测查验 四、空调设备、设施和技术档案的建立 空调系统的设备、设施技术档案包括： 设备基础管理档案设备使用档案 管理档案的目的和意义是：可实现规范管理 ，便于事后追溯，可以作为管理证据。 1、新建物业项目空调系统基础管理档案的 建立 新建物业项目空调基础管理档案的建立。主 要包括两项内容： （1）设备原始技术档案的建立。 （2）设备基础管理档案的建立。设备的基 础管理档案是永久保存的.它主要包括:设备登 记卡、设备清单、设备台帐、设备 卡等。 2、设备使用管理档案 设备

9、使用管理档案分为三个方面： （1）设施设备运行维护档案。主要是：设 备运行日志、故障处理记录、设施巡检记录、事 故处理报告、维修保养计划、维修保养报告单、 设备完好率评定表、设备系统测定记录、设备专 业安全检查报告等。该档案一般保存35年，可 定期处理。 （2）设备系统修理、改造档案。主要是： 设备、设施、系统的专项修理、大修、中修、改 造计划、实施合同、实施报告、验收报告等。 （3）设备、设施报废档案。主要是：设备 、设施的报废申请、评估、报废记录等。 第15章 空调系统的运行管理（GP228 ） 一、运行管理依据 国家标准与规范 设施设备运行、养护及维修说明书 物业服务合同 二、运行管理的

10、内容 中央空调系统的运行管理主要是做好运行操 作、维护保养、事故处理和技术资料管理四个方 面的工作。 要使管理制度化、操作规范化、人员专业化 、职能责任化。即：运行管理岗位设置、运行管 理岗位职责、本系统运行操作流程或操作规程（ GP230245）。 三、运行管理要求 运行管理要求主要包括： 运行管理规章制度 突发事件处理预案 四、环保、卫生、节能及安全要求 环保要求节能要求 卫生要求安全要求 第16章 空调系统的维修养护（GP256 ） 一、维修养护的依据 n 标准及规范 n 物业服务合同的有关约定 n 空调设备生产厂家安装调试、维修、养护及 运行使用说明书 二、维修养护管理 1、维修养护管

11、理的内容 （1）维修养护计划管理 （2）维修养护内容（GP256277） 冷（热）源主机 n 压缩式制冷机组：螺杆式制冷机组、离 心式制冷机组 n 吸收式制冷机组：蒸汽型溴化锂吸收式 制冷机、直燃型溴化锂吸收式制冷机 n 其他冷热源机组：水源热泵机组、气源 热泵机组 冷媒水（热水）系统 n 循环泵 n 水处理装置 n 分（集）水器 n 管道及附件 冷却水系统 n 循环泵 空气处理单元（空调末端设备） n 通风及防排烟系统的维护 n 新风机组维修养护流程 n 空调机组风机的维修保养流程 n 风机盘管维修养流程 n 冷却塔n 水处理 动力和控制系统 计量检测设备的维护、保养 2、维修养护工作职责

12、（1）部门职责 （2）岗位职责 3、维修养护流程 （1）维修养护工作流程 空调设备运行状况的鉴定制定空调设备、设 施年度维修保养计划空调设备、设施维修保养计 划的实施施工过程中的检查、监督和管理维修 保养完工后的竣工验收和决算 （2）空调设备养护流程 n 制冷压缩机养护流程 n 水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除 污垢) n 溴化锂机组保养流程 n 冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养 n 冷却塔维修保养 n 风机盘管维修保养 n 制冷技工每半年对冷冻水管路、阀类、 送冷风管路、风机盘管管路进行一次保 养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风 机盘管路处是否有大量的凝结水或保温 层已破损，如是则应重做

13、保温层。 n 电气、测控系统维修养护流程 n 计量检测设备的维护、保养 三、维修保养要求 n 维修养护管理制度 n 空调设备维修保养操作规程 n 空调设备维修保养质量管理 n 空调设备维修保养安全管理制度 n 突发事件处理预案 （1）消防应急预案 （2）机械、人身事故预案 四、环保及节能要求 （1）国家标准环保要求 n 空调环保要求 n 供暖设备的环保要求 （2）节能要求和措施 第17章 设施设备的大中修（GP287） 一、技术标准 1、制冷机寿命的减少由以下六个基本的因素造成： n 开关周期的次数 n 运行时间 n 平均负载 n 最初安装或最后一次大修后起算时间 n 空气泄漏和净化的程度 n

14、 设备日常维护保养的水平 2、基本标准 二、管理要求 1、管理目标 空调设备的管理目标是科学、合理地对空 调设备从使用、维护保养、检查维修及更新改 造等过程进行技术管理和经济管理，使空调设 备始终可靠、安全及经济地运行，确保设备使 用的整体功能，体现空调设备的使用价值和经 济效益，达到空调设备保值增值的目的。 2、设备设施的大、中修界定 设备设施的大、中修界定包含三层含义： n 计划预防性维修。 n 工作量较大，需要对设备设备进行部 分或全部解体并按标准进行组装。 n 由有资质的专业队伍完成。 3、大、中修周期与工作内容 （1）中修 周期:一般为运行35年或实际运行500010000 小时。

15、中修内容： 主要运转易磨损零、部件解体、检查、修 理或更换； 机体内外清洗,重新按规定进行组装; 对机组各部装配标准进行校验; 对制冷剂进行检查、净化处理,按标准加入; 按标准重新加入润滑油; 检查校验各种计量、监视与测量装置; 对脱漆或锈蚀部位进行除锈、补漆; 检查合格后试运行。 （2）大修 周期:一般为运行510年或实际运行1000020000 小时。 对机组进行全部解体、检查、修理或更换已失 效的零、部件; 有必要时对基础进行重新校验、调整; 机体内外清洗,重新按规定进行组装; 对机组各部装配标准进行校验; 对制冷剂进行检查、净化处理,按标准加入; 按标准重新加入润滑油; 检查校验各种计

16、量、监视与测量装置; 全部进行除锈油漆; 检查合格后试运行. 大修内容： 4、设备设施的大中修管理制度 （1）空调设备设施大、中修计划管理制度 （2）空调设备大、中修操作规程 （3）空调设备大、中修质量管理 （4）空调设备大、中修安全管理制度 5、应急预案 三、工作内容 1、岗位职责 2、工作内容： 确定大中修工程项目内容 制定大中修项目设计方案 落实大修项目施工任务 进行施工组织与准备 大中修项目施工中的控制、督促、检查 工程实施验收 大修工程项目结算 3、工作流程 四、环保与节能 1、环保要求 2、节能要求 第18章 热源系统简介（GP293） 一、热源系统概述 1、热源系统的功能 热源系统作为供热或制冷系统的提供热源 ，主要形式有区域锅炉房集