建设工程计价基础2016.

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1、造价员培训 建设工程计价基础知识 刘汉清 注册造价工程师 注册司法鉴定人 高 级 工 程 师 13556470866 hanqliu 绪论 v工程造价计价与控制的对象 建设项目、单项工程、单位工程 建设项目 汕头市第一中学 单项工程 教学楼工程 单位工程 土建工程、安装工程 分部工程 土石方工程、砌体工程 分项工程 人工挖沟槽、基础回填土 绪论 v两种单位价格形式 两种计价形式 直接费单价、综合单价 直接费单价= （分部分项工程的资源要素消耗量*资源要素的价格 ） 计算直接费计算其他直接费、间接费、利润、税 定额计价法 综合单价= 直接费+现场经费+其他直接费+间接费+ 利润+税金+风险费用（

2、部分） 工程量清单计价法 绪论 v有效控制工程造价的措施 组织、技术、经济、合同与信息管理 v技术与经济相结合的控制方法 可行性研究、限额设计、价值工程、招标投 标、合同管理 第1章 工程造价的基础理论 v1.1工程投资基本理论 v1.2建筑产品价格市场形成机制 v1.3工程成本 v1.4工程造价专业人员及工程造价咨询 业 1.1 工程投资基本理论 v1.1.1 投资的含义与分类 （一）投资的含义 投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价 值垫付行为。 （二）投资运动过程 资金筹集、分配、运用、回收增值。 （三）投资的分类 固定资产投资、流动资产投资。 1.1 工程投资基本理论 v1.1.1

3、 投资的含义与分类 （四）固定资产投资特点 1. 资金占用多，一次投入的资金数额大 2. 建设和回收过程长 3. 投资形成的产品具有固定性 4. 投资产品具有单件性 5. 项目的管理比较复杂 1.1 工程投资基本理论 v 1.1.2 我国现行建设工程投资构成和工程造价的构 成 （一）我国现行建设工程投资和工程造价的构成 1. 工程造价构成 2. 我国现行建筑安装工程费用构成 3. 工程量清单计价模式下的建筑安装工程费用构成 建设项目总投资和工程造价的构成 建设项目总投资和工程造价的构成 例：建设项目总投资的固定资产投资与建设项目的（ ） 在量上相等。 A.竣工决算 B.工程造价和流动资金 C.

4、工程造价 D.竣工结算 解：C 例：根据我国现行的建设项目投资构成，建设项目总投资 由（ ）组成。 A.固定资产投资 B.流动资产投资 C.无形资产投资 D.递延资产投资 E.其他资产投资 解：AB 建设项目总投资和工程造价的构成 例.某建设项目投资构成中，设备及工、器具购置费为2000 万元，建筑安装工程费为1000万元，工程建设其他费为 500万元，预备费为200万元，建设期贷款1800万元，应 计利息80万元，流动资金贷款400万元，则该建设项目 的工程造价为( )万元。 A. 5980 B5580 C3780 D4180 解：20001000500200803780万元 建筑安装工程费

5、用构成 建筑安装工程费用构成 例：某基础工程，直接费为1000万元，措施费为80万元， 间接费为200万元，利润70万元，税金50万元，则直接 工程费为（ ）万元。 A.920 B.1080 C.1350 D.1280 解：A 例：根据建筑安装工程费用项目组成(建标2003206 号)文件的规定，下列属于直接工程费中的材料费的是( )。 A塔吊基础的混凝土费用 B现场预制构件地胎模的混凝土费用 C保护已完石材地面而铺设的大芯板费用 D独立柱基础混凝土垫层费用 解：D 工程量清单计价模式下的建筑安装工程费用构成 1.1 工程投资基本理论 v 1.1.2 我国现行建设工程投资构成和工程造价的构成

6、（二）工程投资与工程造价 1. 动态投资与静态投资 静态投资：建筑安装工程费用，设备、其他费用和 预备费中的基本预备费之和。 动态投资：静态投资、涨价预备费、建设期贷款利 息及投资方向调节税。 2. 工程投资与工程造价的相互关系 工程造价含义：固定资产投资费用、承发包价格。 建设项目投资有明确的主体性和目标性。 1.1 工程投资基本理论 v 1.1.3 我国现行建设工程投资构成和工程造价的构 成 （一）工程投资主体的经济性质 1. 经济实体性 2. 行为独立性 产权运作独立性；承担责任的独立性。 3. 自我约束性 （二）投资主体类型（在国民经济管理体系中的地位） 1. 政府投资主体 2. 企业

7、投资主体 3. 国家授权投资主体 4. 个人投资主体 1.1 工程投资基本理论 v 1.1.4 工程投资的全过程控制 （一）工程造价(投资)控制的基本原理-全过程动态控 制 1. 工程造价控制的是全过程的 从可行性研究阶段工程造价的预测开始，到工 程实际造价的确定和经济后评价为止的整个建设期间 的工程造价控制管理。以设计阶段为重点。 2. 工程造价控制是动态的 工程造价具有动态性；目标控制是动态的。 工作重点：论证和分析计划目标值；及时评估项 目进展，搜集实际数据；比较计划值与实际值；调整 ，实现目标。 1.1 工程投资基本理论 v 1.1.4 工程投资的全过程控制 （二）工程造价控制的基本方

8、法 1. 可行性研究 2. 限额设计 3. 价值工程 V=F/C 4. 招标投标 有利于确保工程质量、缩短工期、降低工程造价 。 5. 合同管理 造价控制措施：组织、技术、经济、合同与信息 管理。 1.1 工程投资基本理论 v1.1.4 工程投资的全过程控制 （三）工程投资全过程控制的基本内容 1. 工程项目的建设程序及其各阶段主要内 容 8个阶段内容与工程多次性计价的联系 。 2. 工程投资费用控制的原则 3. 工程投资控制的主要内容 1. 工程项目建设程序及其各阶段主要工作内容 可 研 究 报 告 初 步 设 计 技 术 设 计 施 工 图 设 计 施 工 准 备 施 工 安 装 生 产

9、准 备 竣 工 验 收 交 付 使 用 生 产 运 营 项 目 后 评 估 估 算 20 项 目 建 议 书 匡 算 30 概 算 10 预 算 5 投资决策投资决策设计阶段设计阶段 标底 报价 合同 价 竣 工 决 算 工程 结算 价 实施阶段实施阶段使用维护阶段使用维护阶段 修 正 概 算 1.1 工程投资基本理论 v 1.1.4 工程投资的全过程控制 （三）工程投资全过程控制的基本内容 1. 工程项目的建设程序及其各阶段主要内容 2. 工程投资费用控制的原则 1）以设计阶段为重点的建设全过程造价控制 2）动态地、主动地控制工程造价 3）技术与经济相结合是控制工程造价的有效手段 3. 工程

10、投资控制的主要内容 1.1 工程投资基本理论 v 1.1.4 工程投资的全过程控制 （三）工程投资全过程控制的基本内容 3. 工程投资控制的主要内容 1）项目决策阶段：项目定义、投资估算 2）初步设计阶段：以投资估算为控制目标 （限额设计、价值工程） 3）施工图设计阶段：以设计概算为控制目标 4）招投标阶段：以概、预算为控制目标，施工招标， 确定合同价 5）工程施工阶段：以合同价控制依据，确定进度款、结算 款 6）竣工验收阶段：编制竣工决算 1.2 建筑产品价格市场形成机制 v1.2.1 建筑市场及建筑产品价格运动特点 （一）建筑市场的概念和结构 建筑产品类型、建筑生产活动、建筑生产活动有关机

11、 构。【政府：监督、管理、控制、调节】 （二）建筑产品特点 1）多样性 2）固定性 3）体积大、价值高、用途局限性 4）需求在先、供给在后 5）社会性。 1.2 建筑产品价格市场形成机制 v1.2.1 建筑市场及建筑产品价格运动特点 （三）建筑产品价格的内涵和外延 1）内涵是指建筑产品价格是建筑产品价格的货币表现 2）外延表现为标底价或最高报价值、投标价、中标价 、 合同价、结算价 3）建筑产品价格由生产成本、利润、税金构造。 （四）支配价格运动的规律 1）价值规律（社会必要劳动时间决定商品价值量的规 律） 2）商品供求规律（商品供给和需求变化的规律） 3）纸币流通规律（流通中所需纸币量的规律

12、） 1.2 建筑产品价格市场形成机制 v1.2.2 建筑产品的供给与需求 （一）建筑产品的需求 1）经济学中的需求与需求规律 需求价格弹性=价格变动百分比/需求量相应的变动百分比 2）建筑产品的需求分析 个别性、区域性、需求的间断性、需求弹性小、计划 性 （二）建筑产品的供给 1）经济学中的供给和供给规律 2）建筑产品的供给分析 供给内容是生产能力、供给价格弹性表现为一定的方 向性、供给被动地适应需求、供给方式多 1.2 建筑产品价格市场形成机制 v1.2.3 工程招投标价格形成的市场机制 （一）招标投标与建筑产品均衡价格的实现 （二）完全竞争市场条件下的建筑产品均衡价格形 成 （三）投标人数

13、量 58家 1.2 建筑产品价格市场形成机制 v1.2.4 建筑产品价格管理体制的改革与完善 （一）加强信息在工程造价管理中的应用 1）造价管理部门：造价信息收集与发布、制定计算规则 2）施工企业：建立企业定额 （二）规范招标投标过程中各相关主体的行为 1）宏观主体（政府主管部门） 规划、组织和监督、管理生产信息、资质管理 2）微观主体（业主、承包商、中介机构） （三）规范和完善工程定价机制 1）计划经济体制下的定额计价制度 2）市场经济体制下的定额计价制度的改革 控制量、指导价、竞争费；改革计价方式。 3）工程量清单计价模式对工程造价改革的重大作用 统一规则、控制消耗量、放开价、引导报价、竞

14、争形成价格。 1.2 建筑产品价格市场形成机制 v 1.2.4 建筑产品价格管理体制的改革与完善 （四）完善与市场定价相关的管理方式 1）完善工程承发包合同管理，明确工程承发包有关各 方的责权利 2）推行监理、造价工程师执业制度，保证合同的连续 履行 3）改革工程承发包方式，推行总包与分包相结合的运 作机制 1.3 工程成本 v 1.3.1 项目法施工模式下工程成本的界定 （一）项目法施工的含义 通过对生产要素的优化配置与动态管理，实现合同目标。 （二）工程成本基本概念 1）工程成本的经济性质（直接费+管理费）？ （直接费+间接费） 不包括利润和税金，不包括不构成施工项目价值的一切非生产性支 出。 2）工程成本与施工成本的区别 工程成本=施工成本+间接费？ （现场经费：指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用。内容 包括临时设施费和现场管理费。其中临时设施费包括大型临时设施和 过渡工程费、临时房屋及小型临时设施费。 ） 1.3 工程成本 v 1.3.2 工程成本的主要形式 （一）按成本控制需要，从成本发生时间划分 预算成本、计划成本、实际成本。 （二）按费用计入成本的方法划分 1）直接成本：人工费、材料费、机械使用费、其他直接费 2）间接成本：现场管理人员人工费、固定资产使用费、工具用具使 用