武汉朗诗绿色街区调研.

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1、绿色建筑调研 武汉朗诗绿色街区实地考察报告 建筑实景 建筑理念 基础资料 现状分析 科技系统 目录 建筑实景 建筑理念基础资料科技系统建筑实景小结 朗诗绿色街区项目总投资9.8亿元，总 用地面积51095.55，总建筑面积 121608，其中住宅建筑面积为97068 ，商业配套设施等建筑面积为24540 。 朗诗绿色街区项目为华中区域首个绿色 三星设计住宅，节能率达80%以上。社 区无需空调、地暖、加湿器，可达到20 -26室内舒适温度；30-70%室内舒适 湿度；百分之百新鲜氧气；噪音控制在 45分贝以内；室内光线可调节。项目全 精装修设计采用国际一线品牌。 现状分析 朗朗乾坤,诗意人生 朗

2、诗经过实践与探索，深刻体会到绿色地产要实现四个均衡：即绿 色目标与商业目标的均衡；技术性指标与人性化指标的均衡；绿色技术 集成解决方案与居住行为方式的均衡；一次性建造成本与使用运行成本 的均衡。只有做到这四个均衡，才能建造出低碳、节能、环保、健康又 舒适的住宅，才能经受住市场的长期考验。朗诗在向客户提供人性化的 绿色、舒适、高性价比的建筑产品和服务的同时，市场和财务表现优异 ，证明了朗诗绿色战略的成功。 建筑理念 建筑理念基础资料现状分析科技系统建筑实景 遵照世卫组织WHO的健康住宅标准 会引起过敏症的化学物质浓度很低 为满足低一点要求，尽可能不使用易散发化学物质的胶合板，及墙体装修材料 设有

3、换气性能良好的换气设备，能将室内污染物质排至室外，特别对高气密性及高保温性而 言，必须采用具有中央通风管的换气系统，定时进行换气 在厨房灶具或吸烟处要设有局部排气设备 起居室，卧室，厨房，走廊，厕所，浴室等全年要保持在17-27摄氏度之间 室内湿度全年保持在40%-70%之间 二氧化碳要低于1000ppm 悬浮粉尘要低于0.15mg/平方米 噪音要小于50分贝 一天的日照要保持在三小时以上 足够亮度的照明设备 住宅具有足够的抗自然灾害能力 具有足够的人均建筑面积，并确保私密性 住宅要便于护理老龄者和残疾人 因建筑材料中含有有害发挥性有机物质，所有住宅竣工后，要隔一段时间才能入住，在此期 间要进

4、行换气 建筑理念 建筑理念基础资料现状分析科技系统建筑实景 遵照热湿环境的国际ISO7730标准 热感觉：-0.5PMV0.5 室内有效湿度：供暖20-24 供冷感DR15% 气流速度0.3m/s以下 窗户的冷辐射温差10 顶棚的冷辐射温差8 脚踝与头部垂直温差3 室内相对湿度30%-70% 建筑理念 建筑理念基础资料现状分析科技系统建筑实景 建筑理念 建筑理念基础资料现状分析科技系统建筑实景 建筑理念 建筑理念基础资料现状分析科技系统建筑实景 建筑理念 建筑理念基础资料现状分析科技系统建筑实景 基础资料 建筑理念基础资料现状分析科技系统建筑实景 占地面积:51095平方米 建筑面积:1216

5、08平方米 开工时间:2011-03-31 竣工时间:2013-10-31 开发商:武汉朗诗置业股份有限公司 投资商:武汉朗诗置业股份有限公司 物业管理公司:朗诗物业管理有限公司 产权年限:70年 建筑理念基础资料现状分析科技系统建筑实景 自驾通畅，地铁快捷 建筑理念基础资料现状分析科技系统建筑实景 武汉朗诗绿色街区位于汉阳龙阳大道68号（龙阳 大道与龙阳湖南路交汇处），距离王家湾商圈仅3 公里，距离三环高架仅1.5公里，距离武广商圈约 11公里。自驾出行约10分钟到王家湾，约20分钟到 万达广场，半小时即达汉口站、武昌站。 教育、医疗、商业、娱乐一应齐全 建筑理念基础资料现状分析科技系统建筑

6、实景 类目 配套说明 距离 交通出行芳草路南国明珠（公交） 龙阳大道南国明珠（公交） 100米 156米 教育配套汉阳区钟家村实验小学 玫瑰园小学联合学区四新学校 1300米 1657米 生活配套建设银行、农业银行、汉口银行、工商 银行、交通银行 1500米 健康配套新区公园 武汉九州通医院 1120米 1058米 餐饮服务口味堂 川味园 重庆美食苑 56米 1239米 1528米 生态自然，内外皆绿 花园里面种房子： 1、屋顶绿化 从有效减少屋顶热量辐射，增加区域氧气含量出 发，采用屋顶绿化设计，在屋顶建立形态丰富、 别具风情的履职花园，同时建立屋顶休憩平台。 2、垂直绿化 设计师们结合墙体

7、和阳台，巧妙运用铁艺盆景、 垂藤植物等手段，在建筑外立面勾勒出一副别致 的立体绿色画卷。 3、宅间绿化 有多个组团景观营造而成，天然生态的绿植栽种 ，填补了低密度的社区空间，使得室内室外都笼 罩在一片绿色的生活意境之中。 建筑理念基础资料现状分析科技系统建筑实景 朗诗绿色街区十大系统 室内恒温环境系统 也使太阳 辐射得热、人体散热、家用电器及炊事散热等因素产 生的“ 自由热 ”得到较好的利用 , 有利于节能。 3) 保持室内热环境质量的前提下,适当降低 室温,可以减少采暖负荷,节约能源。 4)主体墙产生裂缝、变形、破损的危险大为减轻,寿命得以大大延长。 5) 便于装修 6)建筑更为美观 ,只要

8、做好建筑立面设计 , 建筑外貌会十分出色，特别在旧房改造时较实用。 7)适用范围十分广泛。既适用于采暖建筑 , 又适用于空调建筑 ; 既适用于民用建筑 , 又适用于工业建筑 ; 既可用于新建建筑 , 又可用于既有建筑 ; 既能在低层、多层建筑中应用 ,又能在中高层和高层建筑中 应用。 8)综合经济效益很高。虽然外保温节能工程每平方米造价比内保温相对要高一些 ,但只要技术选择适 当,单位面积造价高得并不多。特别是由于外保温比内保温增加了使用面积近2%,实际上是使单位使用 面积造价得到降低。加上有节约能源、改善热环境等一系列好处 , 综合效益是十分显著的。 建筑理念基础资料现状分析科技系统建筑实景

9、 高效节能外保温系统 建筑理念基础资料现状分析科技系统建筑实景 高效节能外保温系统 钢筋混凝土结构层上 做JS涂膜防水100厚挤 塑保温板轻质砼找坡 水泥砂浆找平层SBS卷 材防水层细石混凝土保 护层。超厚保温层和两道 设防的应用使得本屋面工 程既达到了防水双保险又 取得了节能效果。屋面工 程施工时，进行了蓄水试 验，保证屋面不渗漏。 建筑理念基础资料现状分析科技系统建筑实景 高效节能外保温系统 朗诗绿色从楼基到楼顶，形成严密的隔热保温 体系。保持智能居所的独立性，减少能量散失。屋 顶设置较厚的保温层，女儿墙部分也严密包裹，并 且把隔热层延伸到地面冻土层以下，形成闭合的保 温隔热体系，全方位阻

10、隔能量流失。 建筑理念基础资料现状分析科技系统建筑实景 室内光环境控制系统 外遮阳系统：外窗外侧设 置外遮阳卷帘，有效阻挡太 阳直辐射和漫辐射，还具备 一定的防盗和隔音功能。 室内光线控制：外窗外侧 设置外遮阳卷帘，遮阳率高 达80%，它拉起方便，可自 由调控室内光线。 建筑理念基础资料现状分析科技系统建筑实景 室内声环境控制系统 朗诗采用的同层排水安装方式：墙排，俗称“管道井”墙 体内管道排水。是指卫生间洁具后方砌一堵假墙，形成一定 的宽度的布置管道的专用空间，排水支管不穿越楼板在假墙 内敷设、安装，在同一楼层内与主管相连接。墙排水方式要 求卫生洁具选用悬挂式洗脸盆、后排水式坐便器。 建筑理

11、念基础资料现状分析科技系统建筑实景 同层排水的优点： 1、房屋产权明晰：卫生间排水管路系统布置在本层（套）业主家中，管道检修可在本（家中）内 进行，不干扰下层住户。 2、卫生器具的布置不受限制：因为楼板上没有卫生器具的排水管道预留孔，用户可自由布置卫生 器具的位置，满足卫生洁具个性化的要求，开发商可提供卫生间多样化的布置格局，提高了房屋的品 位。 3、排水噪音小：排水管布置在楼板上，被回填垫层覆盖后有较好的隔音效果，从而排水噪音大大 减小。 4、渗漏水机率小：卫生间楼板不被卫生器具管道穿越，减小了渗漏水的机率，也能有效地防止疾 病的传播。 5、不需要旧式P弯或S弯：由“座便接入器”“多功能地漏

12、”和“多功能顺水三通”接入，取代了 传统下排水方式中各个卫生器具设置的P弯或S弯。 同层排水的问题： 室内声环境控制系统 建筑理念基础资料现状分析科技系统建筑实景小结 室内恒温环境系统 天棚辐射盘管系统是由地源热泵 系统衍生的一种制冷制热系统。地 源热泵系统是一项成熟的技术，在 设计合理的情况下可以可靠、稳定 、经济的运行。地埋管系统前期的 施工工序是：土方开挖至基底标高 钻孔埋管灌砂地源管沟开 挖接管黄砂填埋500厚管沟 内浇筑素混凝土至垫层标高。 建筑理念基础资料现状分析科技系统建筑实景 室内恒温环境系统 建筑理念基础资料现状分析科技系统建筑实景 室内恒温环境系统 天棚辐射系统建造过程 为

13、了保护好地源管在二次开挖过程中不受损坏，在开挖过程中就事先严格规划好挖机的挖土方向、 深度、行走路线，确保地埋管不被挖坏。 当地埋管埋设完成，地源热泵系统的地下部分就基本完成。地上部分的天棚盘管预埋工序为：安装 准备模板支设划线打孔绑扎板底筋套管安装排管、安装与土建配合打压试验水电专 业管道敷设绑扎上层钢筋混凝土浇筑安装分水器连接分水器连接主立管，综合打压、调试 。整个埋设工作，安装工与土建其他工种的配合在一定程度上是系统正常运行的成败所在。 建筑理念基础资料现状分析科技系统建筑实景 天棚辐射系统优势 通过预埋在混凝土楼板中的PE-RT均布水管，依靠常温水为冷热媒来进行制冷制热。温差加热或制 冷混凝土楼板，再通过楼板以辐射方式进行传热，调节室内温度，使其常年保持在人体最舒适范围， 舒适度远高于传统空调系统。 室内没有机械转动部件，安静无噪声且不占用室内空间。 辐射温度与空气温度相差小，没有吹风感且空气洁净。 室内分布均匀的温度，减少了热胀冷缩对楼板的损伤。 系统运行成本较低，较空调系统节能50%左右。 经济利弊性比较：本系统初步投入成本较高，户式系统大约每平方在200元。但后期维护费用较低，运 行效果较好，比传统住宅节能约50%。 室内恒温环境系统 建筑理念基础资料现状分析科技系统建筑实景