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1、苏州凤凰国际书城智能化系统工程 深化设计方案1第一章 深化设计总说明1 项目概况苏州凤凰国际书城由“凤凰出版传媒集团”投资 12 亿元兴建。凤凰出版传媒集团是中国出版行业的首家百亿集团，位居全国文化企业 30 强出版发型类之首，致力于成为全国文化产业重要战略投资者。凤凰国际书城由旗下的苏州凤凰置业有限公司负责建设，江苏新华发行集团负责经营。本工程位于苏州市金鸡湖西市域 CBD 核心区，南面苏华路，东临星桂街，北靠苏雅路，西临星都街，为一类超高层建筑，建筑防火等级一级。项目占地 15860 平方米，总建筑面积 205965.54 平方米，地下建筑面积 41285.1 平方米。项目与苏州老城区相距
2、约 3 千米，是苏州工业园区重要区位，也是苏州市政府着力打造的核心区域。毗金鸡湖，瞰古城厢，现代大道、东环路高架、苏嘉杭高速环绕四方。书城负一层与苏州轨道交通一号线星海街无缝对接，地理位置、交通优势无可比肩。整个主体是由地下负三层到 5 楼的裙楼，37 层的西塔以及 44 层的东塔组合而成。负一层到五层为商业裙楼，定位为超大规模的苏州凤凰国际书城，它是华东地区最大的书城，同是也是一个大型文化综合体。凤凰集团联手江苏广电，在书城内特设超 5星级多厅影城。学习、娱乐、购物、餐饮、交流可以一站式完成。西塔为酒店式公寓，建筑面积约为 4.7 万方，提供酒店式称心服务，打造奢华名宅。东塔为 5A 级写字
3、楼，建筑面积约为 7.4 万方，适合国际化企业，国内高端企业以及高智能办公室。2 设计依据和设计原则2.1 设计依据根据上海联创建筑设计有限公司提供的最新设计图纸、我方的设计投标文件及与业主的沟通反馈，本次深化设计我们严格按照国家政策、相关技术法规和政府有关主苏州凤凰国际书城智能化系统工程 深化设计方案2管部门批准的批文、可行性研究报告进行。本案依据的主要技术规范、标准如下： 智能建筑设计标准GB/T50314-2006 江苏省建筑智能化系统工程设计规范DGJ32/D01-2003 江苏省建筑智能化系统工程检测规程DB32/365-1999 江苏省建筑智能化系统工程实施及验收规范DB32/T3
4、66-1999 江苏省公共建筑用能计量设计规定(暂行) 民用建筑电气设计规范JGJ16-2008 建筑设计防火规范GB50016-2006 LED 显示屏通用规范SJ/T111412003 LED 显示屏测试方法SJ/T11812003 广播及类似用途声系统设备亘连用连接器的应用GB/T15135-94 火灾自动报警系统设计规范GB50116-2008 欧洲电工标准EN50090 低压配电设计规范GB 50054-95 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T 50311-2007 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T 50312-2007 视频安防监控系统工程设计规范GB5039
5、5-2007 出入口控制系统工程设计规范GB50396-2007 入侵报警系统工程设计规范GB50394-2007 安全防范工程技术规范GB/50348-2004 采暖、通风与空气调节设计规范（GB50019-2003） 电子计算机机房设计规范（GB 50174-1993） 公共建筑节能设计标准（GB50189-2005） 智能建筑工程质量验收规范（GB50339-2003） 建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002） 商用建筑线缆标准（EIA/TIA-568AB） 住宅设计规范（GB50096-2003） 电磁兼容性标准（IEC 801） 建筑防雷设计规范（GB 50057-2
6、000）苏州凤凰国际书城智能化系统工程 深化设计方案32.2 设计原则实用性：遵循“回归自然，以人为本”的原则，适合不同层次用户的使用。先进性：采用先进的自动控制、软件数据库技术、计算机网络通讯技术、物业信息管理技术和住宅智能化系统的集成理念。安全性：在书城、办公和住宅周边区域、公建设施等方面全方位地应用最新的安防产品构成系统，为用户提供安全的活动空间。可靠性：系统所选用的技术及配套设备必须成熟可靠，以保证整个系统的长期正常运行。经济性：在考虑整个系统先进、可靠的同时，还着重考虑了系统的经济实用性。高效性：通过信息系统的集成，方便物业管理人员对整个住宅进行有效的管理，提高工作效率，控制管理成本
7、。开放性：系统所使用的产品都符合一定的标准，并具备一定的开放性，使系统可供二次开发。可扩充性：系统的设计都考虑了将来扩容和后期连接的需要。可操作性：各子系统的使用界面简单明了，方便住宅各种层次的用户的使用。3 深化设计总体框架苏州凤凰国际书城为一个现代化、智能化的大型综合性大楼，应当建设成为一个高效、方便、舒适的具有先进水平的智能化建筑。结合其作用及特点，依据相关规范要求，根据功能及管理要求，本次工程总体深化设计方案的指导思想为：功能适用、技术先进经济合理、维修方便、留有充分的可扩充余地和符合系统技术可持续发展的要求，系统设计定位于智能建筑甲级标准。本智能化工程深化设计规划子系统架构如下图所示
8、：苏州凤凰国际书城智能化系统工程 深化设计方案4根据建设方提供的建设要求，综合考虑工程的一些具体的情况，我们对本次建设的总体目标进行分解：公共安全 综合安全防范系统综合安防管理平台兼容国内主流模拟摄像机、视频编码器和 IP 网络摄像机，支持快球控制协议，集成入侵报警系统、门禁控制系统等主流厂家通信协议，有效地杜绝用户在进行系统升级扩容时新旧设备不能兼容、不同品牌设备不能兼容、无法实现互连互通、远程集中统一管理等难题。综合安防管理平台具有统一的中心管理服务，采用 C/S 及 B/S 架构，在任何位置访问系统及服务，实现对所有机构、人员、设备、用户角色、设备配置、报警联动、视频分析、预案编程、电子
9、地图、流媒体转发、集中和本地存储、语音通信等应用服务的设置管理。本案的安全防范系统是由:闭路电视监控、防盗报警、门禁及一卡通控制系统、无线电子巡更、可视对讲及家居安防系统和酒店公寓门锁管理系统六个子系统组成的综合安保系统。 闭路电视监控系统苏州凤凰国际书城智能化系统工程 深化设计方案5本次深化设计闭路电视监控系统然采用统一管理的模式，根据最新的平面图的格局调整，主控中心由原来位于地下一层的消防控制室调整为位于一层的消防控制室中，由主控中心统一管理调度接入到系统内的所有前端。本案以数字视频监视系统作为设计主模式，在大楼的地下三层的楼梯前室、电梯前室、停车位、主要车道；首层大楼各主要出入口、楼电梯
10、厅、首层室外的周界、道路及地铁出入口；二层以上主要监控大大楼公共区即电梯厅设置前端摄像机。因为闭路电视监控系统和防盗报警一一对应联动投入太高，且利用率不高，所以本方案建议可采用大楼内主要通道和区域闭路电视监控复用的方式对发生情况时的联动报警。设计系统采用报警联动录像的网络视频存储服务器（NVR）作为报警图像存储，采用数字视频管理客户端及数字视频管理平台软件作为中央控制系统。 防盗报警系统深化设计范围为整个大楼公共区域；深化设计以进一步完善功能为主，结合最新的平面图纸，通过报警探测器的设置，能及时有效的发现非法入侵行为，并能及时准确的联动安防其他相关系统，保证大楼的安全本次设计主要在在大楼周界、
11、一层主要出入口区域等地方设置主动红外报警探测器、双鉴报警探测器，在重要功能房间和无障碍厕所设置紧急求救按钮，对非法侵入者进行主动探测、定位和报警，给保安人员判明哪一区域发生情况，提示保安人员进行处理。 门禁及一卡通控制系统深化设计范围为大楼公共区域，深化设计以满足一卡通系统需要，进一步完善功能为主。一卡通控制各子系统中，门禁、考勤、消费、电梯控制、停车管理系统工作站可以作为一套数据库的数据采集或查询的终端，在此我们可以建立一个关系型的数据库体系统，各子系统的数据在某种程度上相互关联，避免读卡数据、信息数据的重复录入，重复对卡授权等影响管理效率的事情发重，也可以免除各数据不出致、并发出错等问题的
12、发生。以经济、安全、可靠等为设计原则，为“一卡通”各相关的服务器、工作站等建立数据传输和管理的局域网，服务器通过 10M/100M 交换机端口与各子系统工作站通信，将智能卡各子系统的信息交流建立在大楼的智能网上。苏州凤凰国际书城智能化系统工程 深化设计方案6 无线电子巡更系统无线电子巡更系统深化设计范围为大楼公共区域，深化设计以进一步完善功能为主。通过巡更时间和线路的设置，通过人防和技防系统的有机结合，充分发挥两种防范手段的各自优势，形成多层次、多种类的防护手段，保证大楼的人、财、物的安全。 可视对讲家居安防系统主要针对酒店式公寓的来访客人的流动进行有效的管理和控制，通过设置管理中心机和酒店式
13、公寓大堂门口机构成外围探访设备，住户的室内机设计选用具有红外、烟感、和门磁、报警接入的住户分机，这样即可完整和扩充系统的功能，又可满足不同住户的需求并节省为设立不同系统功能而增加的投资。根据最新需求，每户暂时仅考虑一个紧急按钮，取消燃气泄漏探测器酒店公寓门锁管理系统。 酒店公寓门锁管理系统设计一套专门针对酒店式公寓使用的非联网指纹密码锁系统，此系统无需布线，可方便的满足酒店式公寓住户的出入管理需求。 停车场管理系统系统建设一套二进三出停车管理系统，都采用远距离不停车、近距离停车收费和采用车牌自动识别综合管理的模式。 无线对讲覆盖系统系统采用中继台作为基站，及采用放大器、功分器、定向耦合器、天馈
14、线作为辅助设备，构成一套能完全覆盖大楼整个区域，用于内部工作人员通讯的无线对讲系统，本次深化设计按照整个大楼采用一套馈线系统，多信道的管理模式。信息设施 结构化综合布线系统在大楼内建立光纤骨干布线，实现万兆主干，千兆到桌面。整个系统划分为酒店式公寓、甲级办公楼、书城及商业配套等功能区域进行分区规划，各区域内采用双绞线进行级联，实现灵活的分级分区管理。在电器控制室、弱电机房等处适当预留用于检修的语音点，以及应用于监控、门禁等其他弱电系统数据交换的智能化信息点，为各个信息化智能化系统的“系统集成”提供网络传输条件及工作平台。 计算机网络系统苏州凤凰国际书城智能化系统工程 深化设计方案7本项目的计算机网络系统设计规划由以下几个部分组成，并实现物理隔离：物业管理专网（智能网），书城信息化专网、公寓及办公楼宽带接入网。书城信息化对网络通信设备等待和相关使用单位进行更细致的需求沟通后进行深化设计。公寓及办公宽带接入网作为预留考虑，将结合物业管理模式进行深化。本方案着重对本项目智能网做详细设计。智能网设计通过以下方式得到具体的实现：双 核 心 星 型 拓 朴 结 构8 F1 3 F1 8 F2 3 F2 8 F3 3 F3 6 F8 F1 3 F1 8 F2 3 F2 8 F3 3 F3 8 F4 1 F- 1 F1 F2 F3 F4 F5
