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1、1花果园五里冲棚户区、危旧房、城中村改造项目 U2 区1-4#楼及幼儿园、U1 区 5-12#楼及小学 （3#楼住宅部分）单位工程竣工质量（监理）评估报告工 程 名 称：花果园五里冲棚户区、危旧房、城中村改造项目 U2 区1-4#楼及幼儿园、U1 区 5-12#楼及小学 （3# 楼住宅部分）监理单位(公章)： 广州市宏业金基建设监理咨询有限公司 报 告 编 制： 注册号 审核（总监理工程师）： 注册号 2批准（单位技术负责人）： 注册号 目 录一、工程概况二、工程质量评估依据三、单位（子单位）工程资料审查情况四、各分部分项工程验收情况五、工程质量评估结论3一、工程概况 7（1）工程参建单位及建
2、筑概况：建设单位：贵阳宏益房地产开发有限公司监理单位：广州宏业金基建设监理咨询有限公司设计单位：中国华西工程设计建设有限公司勘察单位：广东省地质物探工程勘察院施工单位：中铁二局集团有限公司花果园五里冲棚户区、危旧房改造项目 U2 区 3#楼工程，位于贵阳市南明区五里冲旧城改造区内。工程性质和规模：本工程超高商住楼，地下为二层，地上四十六层，建筑檐口高度为 137.20m， （其中地下二层为车库、一层为商业，以上为住宅楼） ，负二层、负一层高度为 3.6 米，商业一层高度为：5.4 米，商业二层高度为：6.0 米，标准层为 2.85 米；框支剪力墙结构，总建筑面积约为70144。此工程的建筑主体
3、结构合理使用年限为 50 年，建筑耐火等级为一级，抗震设计烈度按 6 度设防，结构嵌固端为-1 层顶板，以完整中风化砂岩层为持力层，地基承载力特征值为 fa=3500KPa,采用钢筋混凝土护壁，入持力层深度500mm。（2）.基础结构形式：基础工程结构为桩基（人工挖孔灌注桩） 。孔桩共计 67 个，填芯混凝土强4度为 C30，地基持力层为中风化岩层；0.000 以下：柱、墙混凝土强度为C60，梁、板混凝土强度为 C35；剪力墙、地梁及底板混凝土强度为 C35P6。（3）主体结构形式：主体分部工程结构形式为框支-剪力墙。墙柱混凝土强度：1-5 层为C60， 6-10 层为 C55，11-14 层
4、为 C50，15-18 层为 C45，19-22 层为 C40，23-26 层为 C35，27-46 层为 C30；梁板混凝土强度：2 层为 C60，其余各层均为C30。墙体材料：外墙及分户墙、卫生间、厨房采用蒸压加气混凝土砌块，卧室内隔墙采用轻集料混凝土小型空心砌块，电梯井、管道井采用混凝土普通砖。（4）装饰工程：外墙面为水泥砂浆找平，面层为弹性硅丙外墙漆；室内为毛胚房，客厅、卧室墙面、天花均用混合砂浆抹平压光，面层刮磁粉；厨、厕墙面为水泥砂浆拉毛，天花为水泥砂浆抹平压光；电梯间公共大堂地面、墙面均贴仿石砖，天花用轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，室内公共过道地面贴仿石砖，墙面用混合砂浆抹平压光，面层
5、刮磁粉，天花用轻钢龙骨纸面石膏板吊顶；楼梯间踏步用水泥砂浆抹平压光，墙面、顶棚均用混合砂浆抹平压光，面层刮磁粉。（5）.屋面工程：1.5mm 厚聚合物水泥防水涂料防水层；抗压强度为1.2MPa泡沫混凝土保温兼做找坡（最薄处75mm）；水泥砂浆找平层20mm；1.5厚防水卷材， 40mm厚细石混凝土保护层。（6）节能保温工程：外墙填充墙采用 200mm 厚蒸压加气混凝土砌块（自保温），外墙钢筋混凝土结构柱、墙梁采用 20mm 厚的无机保温砂浆内保温系统。公共部位与室内居5住空间分隔的墙体填充墙采用强度级别为 MU5.0 的 200mm 厚加气砼轻质砌块，M5.0 砂浆砌筑。商业层墙梁柱采用 25
6、mm 厚的无机保温砂浆保温系统；外墙门窗为普通铝合金门窗，采用 5+9A+5Low-E 的中空玻璃；商业层为6+12A+6 中空玻璃；住宅屋面保温采用75mm泡沫混凝土做保温层，商业屋面保温采用125mm泡沫混凝土做保温层，电线电缆均按照规范和设计要求使用；住居空间楼板在节能设计中为二次装修时采用传热系数小于2.0的节能材料，满足规范要求，且审查通过。（7）给、排水及采暖工程：给水由市政给水管网供给，包括给水管道及配件安装；喷淋灭火系统安装；消防栓灭火系统安装；生活污水、废水与雨水分流安装、生活污水排至化粪池后进入市政污水管道。（8）电气工程：本工程采用 10KV 电源由城市电网区变电所引入，
7、由两路 10KV 电缆组成环网供电，包括灯具、开关、插座、风扇安装、防雷接地、等电位安装、应急照明、疏散指示灯安装，消防报警系统安装。（9）.智能建筑工程：采用控制中心报警系统，防排烟系统风机及阀门加压送风机，非消防电源、电梯、警铃联动控制，数据信息对讲门铃系统。（10）.通风与空调工程：地下室排风机可常开或根据消防功能联动运行。包括玻镁复合板风管制6作，风管系统的安装、通风设备安装。（11）.电梯工程：本工程采用 8 台苏州莱茵电梯有限公司生产的 LP-VF-1000/300.LP-VF-800/300 型客用电梯，载重量 1000/800(13/10 人)，3.0m/s 运行速度。二、工程
8、质量评估依据1、国家法律、法规和贵州省工程建设有关文件；2、相关的设计文件和设计变更文件；3、工程建设强制性标准4、有关工程质量验收规范：（1） 建筑工程施工质量统一验收标准 （GB503002013）（2） 混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB50204 2011）（3） 建筑地基基础工程施工质量验收规范 （GB50202 2002）（4） 砌体工程施工质量验收规范 （GB50203 2002）（5） 建筑地面工程施工质量验收规范 （GB50209 2002）（6） 屋面工程施工验收规范 （GB50207 2002）（7） 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 （GB50242 2002）
9、（8） 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 （GB50210 2001）（9） 建筑电气工程施工质量验收规范 （GB50303 2002）（10） 通风与空调工程施工质量验收规范 （GB50243 2002）（11） 电梯工程施工质量验收规范 （GB50310-2002） 。（12） 建筑节能工程施工质量验收规范 （GB50411 2007）（13） 外墙外保温工程技术规程 （JGJ 144-2004）7三、单位（子单位）工程资料审查情况1、原材料检验：根据黔建建通发2000284 号文件关于房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定通知，对进场材料，由建设单位、监理单位、施工单位现
10、场按检验批 100%见证验收和不小于 30%见证取样送检制度，严格把握材料关，对不合格的材料不能用于工程上。现用于工程上的钢筋、水泥、砂、石等材料符合设计和施工质量验收规范的要求。原材料质量检验统计表序号 名称 送检组数 见证组数 见证率（%） 质量情况1 水泥 13 13 100 合格2 砂、石 23 23 100 合格3 钢筋 212 212 100 合格4 混凝土 1228 989 81 合格5 防水材料 3 3 100 合格6 钢筋焊接、套筒连接 211 211 100 合格7 砂浆 48 24 50 合格8 混凝土普通砖 15 15 71.4 合格9 蒸压加气混凝土砌块 28 28
11、81.8 合格10 轻集料砼空心砌块 17 17 100 合格11外墙 内保温原材料 检验报告 6 份，保温砂 浆 同条件检测 24 份；保温钻芯检测 5 份；泡沫混凝土检测报告 3 份；玻璃检测 1 份合格812 室内给水管道水压试验报告 88 份 合格13 排水管道通球试验报告 2 份 合格14 防雷接地试验报告 49 份 合格15 门窗四性检验报告 1 份 合格16 电线电缆检验报告 3 份 合格四、各分部分项工程验收情况分部工程 验收时间验收结论基础 2013 年 12 日 4 日 合格主体 2014 年 7 月 9 日（120 层） ； 2014 年 11 月 18 日（2144 层
12、） ；2015 年 6 月 16 日（45屋面） 。 合格节能 2015 年 9 月 15 日 合格分项工程 检查内容检验批数验收结论地面 室内为毛胚房，未装修；公共部分使用材料为仿石砖，检查平整度、标高等均符合施工规范要求。 44 合格抹灰使用的普硅 32.5 水泥及山砂，经现场复检合格。内外墙均为中级抹灰，经检查抹灰立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正等的允许偏差均符合施工验收规范要求。88 合格涂料 材料及基层处理符合设计及规范要求，颜色、砂眼、刷纹、邹皮、流坠、疙瘩、咬色等允许偏差均符合施工验收规范要求。 44 合格门窗 使用铝合金门窗框及中空玻璃，原材料经复检合格，门窗的三性检验合格。
13、 110 合格细部 阳台等栏杆为现场加工制造的铁艺栏杆成品，检查护栏高度、栏杆间距等允许偏差均符合验收规范要求。 44 合格装饰天花 室内、楼梯为中级抹灰，面层刮磁粉；公共部分用轻钢龙骨纸面石膏板吊顶； 90 合格屋面屋面发泡混凝土、水泥砂浆找平层、防水卷材防水层，防水涂料层，40mm混凝土面层及细部构造经检查验收均符合设计及规范要求；5 合格给排水 使用的管材为广东联塑科技实业有限公司生产的 PP-R 给水管和铸铁排水管，给水已进行给水试验，排水已进行通球试验，均符合设计与规范要求； 合格电气 使用的材料为广东金连宇电缆厂生产的电线、浙江久盛交联电缆有限公司、浙江远大电缆有限公司的电缆和配件。供电系统按要求进行了相关功能试验，防雷及接地保护系统 合格9等满足设计及规范要求。五、工程质量评估结论本单位工程共 7 个分部，其中基础、主体、建筑节能分部均已验收合格，建筑装饰装修分部、屋面分部、建筑电气分部、给排水分部、建筑幕墙、电梯与消防等均已按设计要求完成，经检查验收符合设计与施工规范要求。本工程各分部分项质量控制资料及工程安全和功能性检验资料完整，工程实体质量经实测实量评定为合格，观感质量一般，我部评定 3#楼住宅部分单位工程质量为合格。广州市宏业金基建设监理咨询有限公司年 月 日
