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1、诺德假日花园智能化系统投标文件第一部分 技术方案说明第1章 智能化系统总说明13.1概况诺德假日花园拥有近21万平米的建筑规模，50000平米现代原生态立体园林，产品定位主要针对都市白领精英阶层，主力户型为6580二房及8689三房。社区近2000平米的运动会所包括室内恒温泳池、羽毛球、健身房及瑜珈室等时尚高端项目，同时还配套室外泳池、网球场、篮球场、风情商业街及品牌超市等，将倾力打造专属于都市精英生活的现代乌托邦。1.2总体设计原则诺德假日花园智能化系统设计的原则是：选用国际上成熟、可靠、实用、先进的系统产品和应用技术，力求保证系统先进、实用、开放、安全、可靠、易维护，满足长期投资保护，实现
2、系统的各项功能，为业主和客户提供先进、安全、舒适的居住环境和现代化的通信、服务手段。先进性：技术选择考虑先进性，即采用业界先进的、主流技术来进行设计。成熟性：采用成熟的技术及成熟产品和经过工程实践检验的先进技术。开发性：系统采用开放的技术标准，为将来系统升级、集成或扩展出现打下基础。标准化：系统采用标准化的设计和标准化的主流产品。可扩展性：本工程设计充分考虑未来发展，在预埋件和线缆布设上留有余地，对系统的管理，根据需要按可分可合的要求进行组合，即在保证单体建筑可独立运行的前提下，对未来建筑群实现整体管理在设计上充分考虑。安全性及稳定性：包括系统自身安全和信息传递的安全，系统应有很强的稳定性及应
3、急备份。服务意识：强调以人为本的设计思想，为大楼的用户提供安全、舒适、方便、快捷、高效、环保的办公工作环境。创造性：运用成熟技术设计系统，并有针对性地进行优化，使优化后整体方案更具创新性、针对性。1.3设计内容根据诺德假日花园的设计要求及智能化系统总体设计思想，弱电系统建设包括下列子系统：楼宇对讲系统综合安保管理系统广播及背景音乐系统停车场管理系统综控机房工程信息发布系统巡埂系统1.4设计标准本工程所涉及的设计标准、规范，产品标准、规范工程标准、规范，验收标准、规范包括：国际建筑布线标准IEC/ISO11801智能建筑设计标准 GB/T50314-2000智能建筑工程质量验收规范 GB/T50
4、339-2003民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92防盗报警控系统制器通用技术条件GB12633-90火灾自动报警系统设计规范GBJ 116-88民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94安全防范工程技术规范GB/50348-2004安全防范系统通用图形符号码GA/T74-94民用建筑电缆电视系统工程技术规范光纤/同轴电缆有线电视网中光链路的系统设计和测量方法低压配电装置及线路设计规范 GBJ54-83供配电系统设计规范 GB50052-95不间断电源ups标准 20021204 高层民用建筑设计防火规范GBJ45-82防静电工程技术规程 DGJ08-83-2000电子计算机机房
5、设计规范GB50174-93甲方智能化系统招标文件要求及工程设计图纸其他有关标准上述技术标准和规范如果有不足之处或者未能达到国家或国际最新标准的时候，以最新版本的国际和国家的标准、规范为准。第2章 楼宇对讲系统1、用户需求分析随着城市的不断发展，流动人口的不断增加，治安形式变得不在乐观，这就对小区的安全管理提出了更高的要求。要想实现高安全性就必须对小区实行封闭式管理，但封闭管理不能杜绝小区的正常访客，如何对访客进入小区进行有效管理是整个安全管理的关键所在。为了解决这些问题在小区内建设一套性能优越的楼宇对讲系统是最行之有效的方法。2、系统设计2.1系统总体架构根据招标文件要求及小区特点对小区进行
6、对讲配置设计共计2712户。每户配置1台家庭分机，共2712台。每个单元楼设置1台门口机共15台。地面及地下车库进入每个单元楼各设置一台门口机，共15台。小区总入口保安室设置一台小区总门口机，共6台。设置管理中心单元，管理小区的门口机和业主住户分机。2.2设计原则采用技术领先，可靠、耐用的产品；系统使用人性化，操作简单实用，符合物业管理的要求；系统具有开放性、可扩展性和兼容性；符合行业主管部门对该系统产品的设计要求；优化的性价比。2.3系统设置根据上述需求，我们选用安居宝楼宇对讲系统产品，构建一套美观大方、精致耐用、安全可靠的楼宇对讲系统。2.4功能描述彩色可视对讲终端：可实时接收各种报警信号
7、并及时反应到管理中心，系统的故障状态（如断电、断线等）可以及时反应到管理中心。可与单元门口的来访者进行对话，并可以观看来访者的图像，能进行遥控开锁。可以与单元管理分机进行双向通话。单元门口机：可以呼叫室内，并进行双向通话。小区入口门口机：可以与小区管理主机双向通话，可以使用IC卡或密码进行开锁。管理中心软件：要求具有完善、独立的数据库，具有友好的人机界面、菜单显示，方便使用、操作和维护；可以同时处理报警信息，并发出声光提示，能实时存储和打印报警信息，并具有报警地图显示。2.5系统特点2.5.1强大的互联组网能力系统可采用标准总线结构传输数据，不同类型的分机和不同楼栋的主机都可以通过总线互联组网
8、。从而使系统具有组网灵活，便于扩充，能满足用户的各种需求。通过系统的设计将每一期设置为一个区域，小区规划各区的通讯以及整个小区的联网将在一条高速的总线上运行。2.5.2 统一编址系统采用六位编码，最大容量为999999，系统内所有设备统一编址，同一小区可接99台管理机，一台管理机可方便地管理99栋楼，而同一栋楼可并联99台门口机，一台门口机可连9999台分机。2.5.3 密码设置系统中互通分机可以通过键盘随意设置或修改用户密码，做到一户一个密码。用户可用密码实施密码开锁的同时给自己家各报警防区实施撤防，大大方便了用户的出入。2.5.4 管理模式系统具有方便灵活的白天或夜间管理模式，管理员能够通
9、过管理机对任何一栋楼的门口进行管理，即对各门口来访者的呼叫进行干预。干预时这栋楼的来访者对楼内用户的呼叫，自动转到管理机。经管理员许可后由管理员转接，才能使来访者与用户通话，这种管理模式确保小区的严格管理，满足不同层次物业管理者的要求。2.5.5 多通道内部通讯网络系统能实现住户与管理处、住户与住户、以及不同楼栋住户(视分机而定)之间互相呼叫与通话。亦可实现楼门口或家门口与住户分机之间的可视对讲功能，还能同时接收小区内所有住户的报警。2.5.6 安保防盗系统分机可具有家庭安防功能，分机的 采用两种方式，一种是互通对讲分机自身具有四路防区的报警功能；一种是可视对讲分机带有的八防区报警系统。它们都
10、具有延时防区和24小时紧急防区，可外接门磁、红外、烟感、煤气、紧急按钮等报警探头。不但可以向管理机报警，也可以向管理中心的电脑报警。管理机或管理中心的电脑能记录报警地点、房号、防区等。管理中心的电脑还会自动弹出报警点的电子地图。2.5.7系统分散供电，断电自动启动后备电源整个系统每一幢楼、管理中心单独供电，万一出现电源故障，不会影响整个系统的运行。遇到市电断电，自动启动后备电源。2.5.8 系统线路短路不影响整个系统在系统设计的时候，我们要有目的的把社区按现场分为若干个小片区，通过信号类产品汇总到管理中心，单元内部则可通过层间信号类产品，使得系统有线路短路保护，一旦线路短路，不至于影响整个系统
11、。2.5.9系统连接简捷 四总线结构，连接方便，可选装智能隔离器，有效保障系统运行。 可配置最多99台管理机，实现管理机与住户之间通话，各住户呼叫（或报警）时，管理机可显示房号，并记录报警信息。 能跨主机、实现99栋楼宇之间的呼叫与通话。 插线式接线，可防止短路。 主机及分机采用看门狗技术，杜绝死机现象。日夜模式切换按呼叫转移使用电话直接控制多达10个I/O模块；最大电流:60MA C/180MA50/60hz C；工作电流：26UDC/或KTZA-SG/01供电。第3章 综合保安管理系统1、系统概述本工程综合安全防范及一卡通管理系统，包括CCTV监控录像及周界防范功能，它以现场摄像机及报警探
12、头为基础，以报警监控室为核心，各个子系统之间可由本身的软件进行内部的协调和操控，融入小区的楼宇设备管理系统之中。具有以下特性：闭路电视监控系统、周界防范与其他系统均是相对完整的系统，可单独运行；但各个子系统又不是完全独立的，而是一个有机整体，相互之间互为补充，依靠计算机技术的发展，建立全数字化的控制平台。采用当前国际上先进的技术，所选设备要求技术性能优良、功能完善、工作稳定可靠，使整个系统在相当长的一段时间内，保持国内先进水平，同时兼顾具体情况，本着实用、经济可靠的原则，在节约及降低成本的基础上，使系统发挥最大的功效。2、设计原则本项目设计的原则是：选用国际上成熟、可靠、实用、先进的系统产品和
13、应用技术，力求保证系统先进、实用、开放、安全、可靠、易维护，满足长期投资保护，实现系统的各项功能，为用户提供先进、安全、舒适的居住环境和现代化的通信、服务手段。为保质保量完成本系统的设计与实施，我们遵循以下设计原则：可行性和适应性：系统设计采用各领域成熟的专业设备和设计，软、硬件上都采用商业化、通用化和模块结构的设备，并在其他工程中都有较成功的应用和较好的质量表现。实用性和经济性：系统设计中力求简单、经济和实用。实用化不是简单地实现客户需求，而是在客户需求的基础上挖掘系统的能力，优化系统功能，在使用中真正发挥作用。设计中所选设备具备抵御环境影响的能力，工作稳定可靠，并能适应室内、外昼夜全天候工
14、作，具有较高的性能价格比。先进性和成熟性：系统设计中在保证可行性、经济性和稳定性的前提下，尽可能采用目前较先进的设备和器件。更重要的是设计从系统的架构、软件的功能，以及系统的集成上体现系统的先进性。系统设计中采用了大量工业监控领域的技术，如组态、联动、设备驱动等技术，使系统具有一定的先进性，并具有较强的发展潜力。开放性和标准性：本系统中具有两个子系统，因此系统的集成性某种程度上反映其开放性。设计中采用的所有设备都具有与网络的标准接口，能实现各子系统的功能，通过各系统的有机结合达到数据共享和系统间联动，使系统发挥出综合效能，提升系统的使用价值。可靠性和稳定性：作为一个安防系统除了完成其功能外，最主要的便是系统的稳定性和可靠性。系统采用了多项提高稳定性和可靠性的措施，如在设计中采用模块化结构、现场总线等先进技术，并在设备性能、系统管理、技术支持和维护能力等方面给予充分保证。安全性和保密性：在系统中设置多层管理权限和访问权限。系统采用高可靠性的操作系统和数据库管理系统，在一定程度上具有较好的系统安全和保密能力。可扩展性和易维护性：系统设计中充分考虑今后系统扩容。一方面，在经济性的原则下保留一定的设备接口裕量；另一方面，由于各系统都采用模块化结构，使系
