《青白石调研报告-(2)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《青白石调研报告-(2)（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、青白石调研报告历史在青白石流传着这样一句老话，描述着千百年来青白石的旧貌，“眼看黄河水滔滔，坪上庄稼尽枯焦，河滩土地全淹没，沟地连土都冲跑。”青白石地区有着人类活动的古老历史。据白道坪新石器时代遗址证明，远在四千年以前，这里就劳动、定居着原始先民。青白石，系取辖区内青石湾、白道坪、石沟三村名的首字而得名。概况青白石位于甘肃省兰州市城关区人民政府驻地东北约10公里处，东与榆中县接壤;西与盐场路街道及皋兰县相连;南濒黄河，与雁滩隔水相望;北与皋兰县搭界。面积约75平方公里。自然资源青白石依山近水，北高南低。南部是濒临河畔的二级阶地(坪)和小面积的河谷、河滩地，北部是群山起伏、沟壑纵横的山地。 青白
2、石素以瓜果之乡著称，白兰瓜、红富 士等品牌市场占有率高。为城关区瓜果主产地。其次，土地、砂石建材资源丰富。社区建设城关区按板块规划建园区，24块之一的为青白石，因辖区内青石湾、白道坪、石沟三村名的首字而得名。其中8000余亩的白道坪成为兰州未来居住区的热门之选。白道坪占地约8000余亩，其中住宅面积280亩，道路占地面积120亩。现有村民399户。白道坪村通往市区道路约4公里，交通便捷。规划的雁青黄河大桥建成后，白道坪将与经济发达、人口密集的雁滩地区贯通，进入市区距离1公里。白道坪植被茂密、果园成片，山地、台地连为一体，山河互映，自然景色雄伟、秀美。兰州气候温和，冬无严寒、夏无酷暑，由于黄河北
3、岸的白道坪日照充足，季节分明，空气清新，是理想的休闲度假和避暑之处;白道坪优越的地理位置和原生态的自然环境在土地资源日趋紧张的兰州，具有非常大的开发空间和升值潜力。市场分析兰州作为一座黄河上游的区域性中心城市，作为一座黄河穿城而过的省会城市，其两山夹一谷的地形已经使得兰州发展受到巨大的限制，在兰州这样一个寸土寸金的城市，它的发展似乎比任何一个城市都更迫切需要土地。兰州城关区雁滩近几年来鲜有土地出让，土地供应已处于供无可供的局面。，随着城市经济社会的发展，兰州对城市的扩张发展要求是很紧迫的，兰州需要跳出老城区发展新城区，这已是摆在眼前的大势；价格雁滩土地供应紧张、在售楼盘供不应求使得雁滩房价居高
4、不下，仅一河之隔的鸿运润园均价上万。位置 青白石是距离兰州城关区最近的农村，雁滩海拔1500米，青白石海拔在1600米，兰州新区海拔在19002000米。站在青白石，不仅可以鸟瞰兰州老城区，还可以享受到更加清新的空气。雁白大桥已建成能够雁白黄河大桥合龙，把青白石与城关区城区连接起来，五六分钟即可达到雁滩。雁白大桥与南滨河路、北环路、盐什公路接驳，与地铁三号线形成立体交通网，状况城关区作为兰州市最老的城区，人口密度大，大部分城区已然发展饱和，没有大片可供开发的土地，因而地处稀缺地段、品质与舒适兼得的花园洋房屈指可数。城关区现有的大型居住区多集中在雁滩板块，而高昂的房价让很多市民望而却步，动辄90
5、00元以上的价格谈不上投资升值。兰州碧桂园高绿化率，低容积率的特点已经吸引了不少置业者的目光，而进1/2雁滩房价的超高性价比，更让这里凸显了绝佳的投资价值。周边兰大搬迁青白石与碧桂园项目毗邻而立，对于碧桂园来说，有着积极的影响碧桂园企业简介为国内著名的综合性房地产开发企业，碧桂园集团下辖国家一级资质建筑公司，国家一级资质物业管理公司，甲级资质设计院等专业公司；涉及酒店，教育，等多个行业。口号：给您一个五星级的家宗旨：少赚老百姓的钱，多建百姓买得起的精品民生住宅。小区管理;五星级的酒店式服务。地位：中国房地产十强企业近期详青从2013年10月6日开盘尽销50亿，刷新中国地产销售记录，到2014年
6、尽销4093套，荣获全市绡冠，5月份又出售965套，6月20日开盘，3小时就尽销8.6亿经过近3年开发，一期约1800亩以实景呈现，即将面临交房，二期正在开发中，各大配套设施正在升级。项目简介兰州碧桂园位于兰州市中心规划的拓展区域，为未来城市发展的核心地段。项目所在的青白石地区，位于黄河北岸，与雁北街隔水相望，靠近雁滩经济圈美伦购物中心。青白石受兰州市政府政策支持，发展机遇大，是兰州市未来重要的居住、商业、休闲中心。兰州，黄河之城，历史文化悠久，黄河穿城而过，地形东西狭长，城市发展受限。城市市区五区经济发展失调，兰州政府贯彻“新绿色 新空间”的战略思想，积极寻求战略合作伙伴共同发展兰州打造兰州
7、，在兰州东拓新地，扩展城市空间，实现城市经济的快速发展，提升城市的居住生活水平。2012年兰州市政府瞄准中国地产10强碧桂园，亲临广州，诚意交流，招商引资碧桂园共建美好新兰州。兰州青白石地块耀世而出，以打造新城市中心为发展观，大举建城，力造美新城。兰州碧桂园通过打造五星级配套开启兰州全新居住体验时代，缔造数个兰州。大手笔打造山水园林新城市，用实力和品牌定义兰州品质生活。项目主要建设内容包括多层洋房、高层洋房、商业步行街、地下车库和综合服务楼，项目总投资290000万元。总规划建设占地20平方公里开发规模，远至皋兰县。2座黄河大桥，总计划分8期开发 城镇化的开发模式，总投资超800亿元。建成后为
8、14个城关区“一心两带三轴”规划，打造兰州中心新城市占地千亩5D园林国家元首都盛赞的五重立体园林景观，让业主每天生活在花园里。斥资打造大型绿色生态城超330亩体育公园，户均绿地面积142平方米18所学校，一站式教育，19个商业中心，超50万平方米超级商业6倍位于西站的两个大型汽车交通扭区4个综合体育馆 3个文化中心10个社区医疗服务站2座大型供热站开发模式：城镇一体化基本信息项目特色 特色别墅,花园洋房,景观居所,水景地产，内有五星户型建筑类别 板塔结合 低层 多层 高层，楼间距大 呈弧形装修状况 精装修,公共部分精装所属商圈 河北 容 积 率 0.75 绿 化 率 33.13% 开盘时间 2
9、016年5月2日开盘加推交房时间 预计2017年交房 售楼地址 城关区团结路11号（省政协对面）物业地址 城关青白石街免费大巴：在城关区团结路11号兰州碧桂园房价 7580-8000多元/平方米,相关信息占地面积:496670平方米 建筑面积:732724平方米 开工时间:2013-04-23竣工时间:2017-08-01物业管理:碧桂园物业管理公司,五星物管，国家一级资质物业服务。物业管理附加信息:电梯洋房2元/平方米月；美墅2.5元/平方米月；商铺3元/平方米月按揭银行:中国工商银行,中国建设银行,中国银行,中国农业银行,招商银行,交通银行,中国邮政储蓄银行工程进度:部分别墅已经封顶，洋房已经全面动工(2016-05-03)产权年限:70年 商铺产权50年， 住宅产权70年。户 数:总户数4264户 当期户数4264户
