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1、棠湖春天V客 华贯建设有限公司第一章总则第一条：为彻底治理建筑工程渗漏的质量通病，提高建筑工程质量，维护顾客的合法权益，根据建筑法、建设工程质量管理条例等有关规定，制定本管理制度。 第二条：本制度所称的建筑防水工程是指房屋建筑的屋面、外墙面（包括外墙窗户）、厕浴间、厨房及地下室等部位的防水工程。 第三条：承接本工程项目的建筑防水施工队必须遵守本制度。第二章 原材料进场检验制度第四条：防水材料进入现场必须进行检查验收和妥善保管，并按规定进行抽样复试，复试不合格的不得使用，同时要保证辅助材料与防水材料的相容性。 第五条：对正在使用的防水材料进行施工过程中的随机抽测，防止暗中以不合格材料调换合格材料
2、。第六条：严防“以次充好”，“以假代真”的现象，杜绝不合格材料用于工程。第七条：建筑防水材料，所有进场的防水材料必须确保发包人指定的品牌产品。第八条：建筑防水工程用的防水材料及辅助材料必须具有产品出厂合格证书和国家权威部门的技术性能检测报告，防水材料的性能、规格、品种等应符合现行的国家产品标准和规范要求。第三章 实行样板引路制度第九条：由具备条件的施工区域做优质样板，经甲方现场代表、监理单位、施工单位共同验收合格后，报质检部门进行验收合格后以此为样板，展开大面积施工。第四章 人员培训制度第十条：专业防水施工队伍的技术人员、操作人员，必须通过建设行政主管部门的统一培训，并取得合格证后，方可上岗。
3、第十一条：根据工程实际，聘请行业专家对质量管理人员进行培训，提高质量意识和管理水平。第十二条：对操作工人进行详细的技术交底，促使一线施工人员掌握施工工艺和技术要求，为保证质量夯实基础。第五章 施工过程管理制度第十三条：施工前审核图纸，防水施工方应制定专项施工方案，完善技术保证措及质量保证措施，施工方案报经施工、监理、甲方审批后方可实施。经审批后的施工方案，各方严格执行。第十四条：事前控制：每道工序施工前检查和消除影响该道工序质量的，既包括结构实体质量缺陷。第十五条：事中控制：边施工、边检查，在施工过程中消除质量问题，防止质量缺陷既成事实、难以整改。第十六条：事后控制：每施工完一区域，即对质量进
4、行检查，及时质量问题、及时处理质量缺陷、及时纠正不良做法，防止质量问题积累。第十七条：防水层及其保护层施工完毕后，由于土建施工或者管道安装等的原因造成的损伤和破坏，责任方必须及时告知防水施工方进行修缮，不得隐瞒和掩盖。由于土建施工方或者管道安装方未履行防水层损伤后的告知义务，发行的渗漏修复费用由责任方双倍承担。第六章 施工重点控制制度第十八条：防水层基层技术要求和验收标准（1）：防水层施工之前要求各种管道按设计要求安装完毕。（2）：防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层表面的气孔、凹凸不平、蜂窝、缝隙、起砂等，应修补处理。排水坡度按设计要求，排水口或地漏部
5、位应低于整个防水层，以便排除积水。基层阴阳角应做成圆弧形，阴角直径宜大于20mm，阳角直径宜大于10mm。（3）：防水施工前，将基层表面杂物清扫干净，对阴阳角、管道根部、地漏及排水口等部位重点清理，做到牢固、干净。（4）：基层质量的好坏，将直接影响防水施工的质量，并且每铺贴一张卷材前必须再清理一次,以防施工人员鞋上的石子或风刮至施工部位的石子等杂物遗留在卷材底下，破坏卷材。 （5）：所有管道、地漏或排水口等部件应安装牢固，接缝严密，收头圆滑，不得有任何松动现象。第十九条：防水层技术要求及验收标准（1）：防水层应沿墙四周上翻，高出地面面层不小于300mm。严格控制防水层的搭接宽度；防水层的搭接节
6、点严格按规范图集的要求施工。管道根部、转角处、墙根等部位做防水附加层。（2）：管道（含排气道）穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。（3）：地漏安装的标高应比地面最低处低5mm，地漏四周用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于20mm。（4）：防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防止破坏防水层。有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20mm,并形成记录。（5）：涂膜厚度必须达到标准、规范规定和设计要求。（6）：涂膜防水层不应有裂纹、脱皮、起鼓、厚薄不匀或堆积、露胎以及皱皮等现象。（7）：防水分项工程实行全工序、全部位验收。按防水附加层、防水层两道工序分别进行检查验收，按每个节点、每个部位全部进行检查验收。第七章防水保护层技术要求及验收标准第二十条：卷材防水层经检查合格后，应及时做保护层。第二十一条：卷材防水层上的细石混凝土保护层厚度应严格按照设计图纸实施。第二十二条：防水施工方履行对防水层的成品保护义务，对成品保护负责，防水层的保护层完成后，成品保护义务结束；在成品保护期间，防水施工方负责防水层看护和意外损伤的修复。
