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1、二手房屋买卖合同示例范本房屋买卖合同合同当事人卖方：买方：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。第一条甲方同意出售甲方所有的位于_市_区_路_号_号楼_圆_单元_户的房产奴(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店卤面)给乙方。房屋建筑面积_抟_平方米使用面积为_糊_平方米。房地产权证号为桑_。甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济润纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售，其书莪面同意文件作为本合同附
2、件，与本合同具发有同等法律效力(附：书面同意文件)。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管袋理费、水电、有线、通讯费及_箬_费用。乙纛方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意酃购买上述房屋。第二条甲、乙双方同意蛩上述房产的成交价格为：单价：人民币_筛_元/平方米，总价：人民遒币_元。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_鲴_元作为购房定金预付难款。购房定金/首付款将在最后一次付款彩时冲抵房价。鉴于_轿(律师事务所或第三本方)为甲、乙双方杞房产交易所提供的律师见证/第三方监管业务，甲、乙双方同意向其支付_元。该笔费用以现金/支票的方式于本合同签订当日由_方支付。第三条付款唬时间及方式甲、乙双方同意，按
3、照第_握_种方式付房款：1、甲、乙双方汽同意以一次性付款方式付款甲、乙双方瞬约定在本合同签定之日起_日内支付首付款人民币_撅_元给甲方，剩余房款人民币_振_元于房屋交付当日拒办结房屋过户手续当日付给甲方。甲、播乙双方约定由_设立卮第三方监管账户，自本合同签定之日起_沌_日内，由乙方将购房总价款缃人民币_元汇入篮第三方监管帐户，甲方将房产证交给第三费方代为保管。第三方在收到购房款当日/_日内，通知甲、乙双方办理俑过户手续，并于房屋交付当日办结威房屋过户手续当日，根据乙方出具的书面咭付款确认通知将房款汇入甲方账户。2资、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并镘约定在合同签订之日起_日内支付焘首付款，即
4、人民币_元给阿甲方，剩余房款人民币_亍_元整申请银行按揭，并于银行放溢款当日直接付给甲方。甲乙双方约定由_代办银行按揭贷款手续的，另行签订代理协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。诌甲方应协助乙方办理银行按揭手续，并张各自准备好办理按揭手续所需资料。3、甲、乙双方同意将上述房屋价款分_嵯_次付给甲方，具体付款日期、金铗额和方式如下：甲、乙双方约定在本合同签定之日起_日内，支付购槛房款人民币_元。购房款悼人民币_元于办结房屋过户手萄续当日支付给甲方。剩余购房款人民币_蒹_元于乙方验收房屋时，且甲方结清所有费用并办理完毕电表、煤气等过丌户手续当日支付给甲方。甲、乙双方约定由_设立第三方监
5、眸管账户，自本合同签定之日起_盹_日内，由乙方将第一笔购房款人民币垒_元汇入第三方冲监管帐户，于_年_殁_月_日、_年_亨_月_日、_跫_年_月_日分别将人固民币_游_鹰_元汇入第三方监管帐户。第三方在收到趟购房款人民币_爿元当日/_日内，通知甲、乙捂双方办理过户手续，并于办结房屋过户手续当日，根据乙方出具的书面付款确认通祉知将房款汇入甲方账户。剩余购房款人民绁币_元于_茺年_月_日汇入第勖三方监管账户，第三方根据乙方验收房屋并办妥各项过户手续后出具的出面付款确认通知书将款项汇入甲方账户。第四条根办理过户及房屋交付1、甲方应于第_怜_项规定的时间内为乙方办理本合同项下房产过户手续。收到乙方购房
6、节款_元之懊日起_日内收到全额购房款檫之日起_日内接到第三方关于岌乙方已全额付款的通知后，_日溃内2、代办过户手续甲乙双方约定由_代办过户手续。_根据付_冁_孤_父_为甲乙双方办理房屋过户手续。3、甲暾方应于收到乙方全额购房款办结过户橇手续当日/_日内，将交易廿的房产全部交付给乙方使用。第五条箕税费承担甲、乙双方应遵守国家房地产醅政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，甲方承担_狙_，乙方承担_。经双方协伤商，交易税费由_方承担。蜈其他费用承担：_荽_。第六条风险转移，配套设施及费用闸承担乙方已对房屋构造、装饰及配套设施懈等情况，做充分了解。房屋及配套设施的瑾风险自房屋交付之
7、日起转移给乙方。本合缧同第二条所列交易成交价格，包括房产的豁配套价格，此房产附带的配套及所有权转鳘移后不得拆除的设备有：_啶_楦_愿_皓_订_砧_焖_霉_交付之日前，根据有关规定癸应付的与房屋有关的费用包括但不限于水缃、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带费等各项费用由甲方缴清。本桫合同签订之日，甲方预留人民币_竹_元放在律师事务所/第三方处作卉为水电、物业、煤气_妃_蹀_等相关费用押金，带房产交接完毕及上述费用结算清结当日，硖如无暇疵，此保证金返还甲方，否则以该觅保证金抵扣上述费用，多退少补第七葳条权利义务甲方确保本合同项下的房产扶水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。甲方确保
8、本合同项下交易的房翟屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋伢税费、银行抵押、户口等未清事项。甲方嘉承诺在双方签订本合同_日内/_日前空出嵩房屋并迁出在此房产名下的全部户口。甲俺方应协助乙方办理房产过户以及银行按揭致贷款手续。甲方交付房屋之前，应结清水鲡电、煤气、物业、有限电视、通讯等一切霸费用，并办理公共维修基金、物业、_嫜_过户手续。乙羹方应按照合同约支付购房款，并在甲方交颥付房屋应办理_镆_怅等过户手续后支付尾款。第八条协议泔的变更、终止1、本合同生效后，未经双苫方协商一致，达成书面协议，任何一方不崽得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签
9、署书面文件。2、在下列条件发生时，任何一方均有权书面鲳通知另一方终止本合同：发生不可抗力事痔由，一方在超过天期限后仍无法履行其主要义务时；或双方经协商一致同意终止崆本协议；或法律、行政法规及本协议约定逄的其他情形。发生上述情形之一的，任何醢一方有权向另一方发出书面终止通知，本态协议自书面终止通知到达对方时终止。凡淮在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失，另一方仍有权提出索赔，不臾受本协议终止的影响。第九条违约责任向1、本合同签订后，乙方中途悔约，应书呛面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款返还给乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的_日职内将双倍定
10、金及已付款返还给乙方。2、鬟甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款_%的违约金；逾期超过_日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按本款约定支付违约金，返还已付转让价款及同期溲银行利息。3、甲方未按约定时间办理房迪屋、房屋公共维修基金过户及银行按揭贷蜀款，经乙方书面通知甲方_日内办理劐，逾期不办理的，乙方有权解除合同，并它要求返还双倍定金及已付款。4、甲方应菪在合同规定之日迁出户口，甲方逾期迁户主的，按日向乙方承担价款_抢%的违约金；逾期超过_日铲的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按哏本款约定支付违约金，返还已付转让价款嵛及同期银行利息。5、甲方未按约定办理裱_窟_等过户手续的，每逾
11、期一日向乙空方违约金_元。6、乙方逾期付款的，每逾期一日，应向甲方承担价款芜_%的违约金；逾期超过_釜_日的，甲方有权选择下列第_项处理：甲方有权要求畿乙方立即支付全部未付的转让价款，并按跣本款规定主张违约金。甲方有权解除本合韫同，乙方应承担赔偿责任。7、任何一方谜逾期_日以上未履约的，视为悔约筲。违约方应按本条第一款之规定承担责任，但双方另有约定的除外。8、因甲方原岵因导致合同无效或者无法继续履行的，应组双倍返还定金并赔偿乙方因此遭受的损失。9、由第三方提供帐户监管时，甲方或臃乙方违反约定的或者因违反约定导致合同陈解除的，由另一方向第三方出具违约确认函，第三方根据约定处理监管账户资金。辰第十
12、条不可抗力1、本协议所指不可否抗力系指:地震、风暴、水灾或其他自然铅灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机棵关禁止、国家法律法规变更、政策调整等替任何一方无法预见、无法控制和无法避免曰或克服的事件。2、若不可抗力事件导致震任何一方不能履行其任何的契约性义务，凸该义务应在不可抗力事件存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延。3、遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事炫件后的_日内书面通知对方，并向锹对方提供发生不可抗力和其持续期的适当桉证明，4、发生不可抗力事件时，各方应锓立即磋商以寻求一个公平的解决方法，并鄂应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少巴其影响。第十三条争议的解决甲、乙双旌方就本合同的解释和履行发生的任何争议帚，应通过友好协商方式解决。未能通过友皋好协商解决的争议，甲乙双方选择如下第托种争议解决方式：1、将争议提交仲裁但委员会按其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决跗是终局的，对双方具有约束力。2、向_镶_蠲_人民法院提起诉讼。本揠协议的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国现行法律、行政法规傈之规定。第十四条本合同未尽事宜，甲脸乙双方可另行约定，其补充约定经双方签际章与本合同具有同等法律效力。第十五妙条本合同主体1、甲方是_栉_共_人，委托代理胸人_即甲方代表人。2、乙方是_，代表鲸人是_。第十尸六条本合同及补充条款经双方签后生效。
