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1、房地产项目股权融资协议范本房地产项目股权融资协议范本：房产开发投融资合作意向协议投融资合作意向协议甲方：住所地：法定代表人：联系电话：乙方：住所地：法定代表人：联系电话：根据中华人民共和国相关法律法规之规定，甲、乙双方就有限公司开发项目合作事宜，本着互惠互利、诚实信用、平等合作的原则，通过相互磋商，已达成共识，签署以下合作意向条款：1.合作项目有限公司开发项目。详见乙方提供的项目资料。2.乙方应钠具备的基本条件乙送方对项目已完成书面的寅可行性建设方案与商业艳实施方案。该项目书已通过项目地政府的同榨意并批准进行建设与经盾营。乙方对该项目酿具备合法、独立的管理牙建设、经营权属。营乙方能够独立完善并
2、完魄成项目投资各项基本实絮施条件并提供办理相关催的手续。乙方对于缔向甲方就该项目所提供拓的相关书面资料真实、宝合法有效。3.投资合氧作方式甲方以对项劣目公司进行股权投资和拴债权融资的方式进行投携资，以项目公司归还债将权和回购股权的方式退没出投资。股权投资站为阶段性持股，是甲方议以对项目公司增资扩股疫而成为阶段性的项目公名司股东，所持项目公司柴股权比例约占70%。蚁阶段性持股时间自贩甲方股权投资金额到达济项目公司账户之日起至稚乙方进行股权回购完毕毛时止。同时，甲方坟以项目公司股东名义借免款给项目公司，专款用怔于项目建设。4.投资涌金额项目总投资人民币睁元。甲方以股权投绣资和借款形式对该项目器总投
3、入人民币叁亿元作轻为投资；分两个阶段进鞍行投资，第一阶段，土叠地招拍挂阶段预计投入岩不超过贰亿元人民币，溅第二阶段获得土地证后信追加投资壹亿元人民币豪。乙方以对项目的氢前期投入计捌仟万元作教为投资。该前期投入计疹价为，截止甲方投资时钓，乙方或者项目公司原九股东以自有资产或项目沁资产，包括项目建设权馋与经营权，及对该项目流已投入的资产，该项目姆所形成的固定资产及经整营权的计价。5.投资案合作期限投资合作敛期限即为阶段性持股时缝间，最长为5年，最短柬不低于3年。6.投资夫回报及结算支付时间，厌及税费甲方投资为尧年期限的，股权溢价比万例和借款利率之和为每烟年%计取。每财务砚年度结束时，甲、乙双榔方对
4、股权投资溢价和借售款利息进行当年结算，芹自结算之日起10个工寅作日内向甲方支付结算活款。甲方因投资所阅产生的收益的税费原则硅上由乙方承担。7.股院权回购后的项目总资产履权属及股东地位甲啤、乙双方合作期届满后先，项目总资产的所有权炙归属于回购股权的一方期享有。甲、乙双方卧合作期届满，乙方按约罩定的还款计划归还了甲呸方投入的资金，且清算寞结束，甲方无条件通过袖股权转让方式退出项目没公司，不再是项目公司妈股东，不享有项目公司硫股东权益，不承担项目坍公司股东义务。8.投丧资流程及时间安排楞甲、乙双方互相了解、峙并对项目进行初步了解孪。甲、乙双方签订本投耙资合作意向协议。远甲乙双方合作项目，对傲项目的评
5、定，审议、法仗律等相关工作由乙方提窄供。上述总时间不超过敏30个工作日。合乳作期满，通过股权回购框方式，甲方收回投资及边投资回报，结束投资行崩为，终止投资合作关系稠。9.甲方责任甲方应暑严格按流程及时间完成音项目投资计划。甲展、乙双方在合作期内，也甲方不得以任何理由要筑求乙方提前偿还资本金崔。合作期内，甲方邻不参与乙方的日常经营柳管理，乙方需定期向甲卷方提供项目运作经营情芥况及项目公司的财务报矿告。甲方派财务等吭项目监督人员不定期到贿项目公司监督检查项目鸽运行情况，甲方派出的仗监督人员的一切费用由翼甲方承担。10.乙方遥责任根据乙方提供剿的有关项目资料，经初古步论证后，如甲方认为仅乙方项目有考
6、察必要的阅，甲方做出考察计划通李知乙方并协商确定考察答。合作期内，乙方纤对于甲方投入资金，需贫专款专用于合作项目上楼，不得以任何理由使用换在其他项目上。如经甲逾方发现并证实，则甲方砍有权终止合约并向乙方小追究责任；合作期靛内，就乙方向甲方所提纠供项目或资产相关合法挪所有权及其它书面资料谷，必要时可通过公证机怜构备案存储。11.其株他约定合作期内，玄乙方作为甲方合作条件歉的项目和资产不得以任想何形式用于其他抵押及署担保。如果项目资金不遮足时，由甲方追加资金饱或者甲方同意项目公司赢股东用所持股权进行融弄资，或者同意项目公司拂用其项目资产进行抵押鳞担保融资，以确保项目瓦建设顺利进行。合音作期满，如乙
7、方未遵守芯双方约定全额偿还甲方监投资资本金及投资回报端，则乙方认可将自有资述产及项目资产无条件转歌让给甲方所有。甲乙双蛔方合作需恪守诚信第一对的原则，合作期间应保卤持顺畅沟通，若发生争寻议应双方协商解决。赐本意向签署当日，甲丢方应该向乙方提交相关绢公司背景资料本意贝向协议有效时间为三个噪月，自签订之日起计算演。有效期限届满，本协链议终止执行。本意向书亭一式两份，甲、乙双方振各执一份。甲方：乙方形：法定代表人：法定代讯表人：委托代理人：委髓托代理人：签署地点：列签署时间：房地产紊项目股权融资协议范本翌：房地产股权投资模式杆方案简介房地产股权投景资信托模式一、合作模区式1、拿地阶段：宅由中融信托发
8、行信托计蜒划募集资金，并进行优抑先级与次级的结构化安铝排。合格投资者作为优蚁先级投资人认购信托计湖划优先受益权份额；融殖资人作为次级投资人以轩相同比例资金加入信托宙计划，共同组成房地产啸股权投资集合资金信托宅计划。信托计划成立后战，中融信托以此信托计区划的名义注册新的项目冀公司，中融信托持有项棵目公司100%股权，亏由项目公司参加土地招权拍挂，取得土地及完成椅整个项目开发。信托计斡划到期前，中融信托向祷融资人转让项目公司的核部分股权，并向优先级窄投资人支付信托本金及蛹收益，剩余股权分配给燎次级投资人即融资公司崇，信托结束。2、待融资人已取得土地：由叭中融信托发行信托计划虾募集资金，并进行优先店
9、级与次级的结构化安排渔。合格投资者作为优先频级投资人认购信托计划兴优先受益权份额；融资磷人作为次级投资人以相拆同比例资金加入信托计舍划，共同组成房地产股岁权投资集合资金信托计伯划。信托成立后，中融鼠信托以此信托计划的名忽义受让融资人持有的项屿目公司100%股权，知并通过增加注册资本的俩方式将信托资金全部注埋入项目公司，由项目公宝司完成后续的房地产开桑发工作。信托计划到期贷前，中融信托向融资人娟转让项目公司的部分股斩权，并向优先级投资人肤支付本金及收益，剩余废股权分配给次级投资人米即融资公司，信托结束携。中融信托认可的融资栏人在拿地阶段的负债，慑可用信托资金归还。二毫、管理模式1、中鲁融信托持有
10、项目公司1翼00%股权，派遣董事悯与监事；项目公司的经敖营与管理仍由融资人原送有经营管理团队负责。金2、中融信托派遣叙财务人员常驻项目公司阁，与融资人指定人员共凛同管理三章一证。金3、项目开发建设阶段易的概算、预算、合同、虏付款、销售回款等，中泄融信托将进行监控及备调案，以确保资金的正常捂使用与正常回款。4、商三、风险控制模式未1、中融信托将与投资元人签订合作开发协议奠、股权转让协议殊、股权受让协议、滞*房地产股权投资泛集合资金信托合同等挎一系列法律文件，以保苹证中融信托与融资人的回正常权益与资金、资产辞安全。以上合同、协议可在信托计划成立时即行怨签署，在保证信托资金链进入、安全使用、退出敝取
11、得收益的同时，保证袖融资人仍是项目公司的蛀最终持有人，确保融资寺人对项目公司的控制力裔及财产安全。2、裴中融持有项目公司10骨0%股权，项目公司应忠按照预定的预算与建设唾周期安排进行正常的开制发建设，并按照预定的篱销售方案根据市场实际泄情况展开销售，否则中膊融信托有权干涉。统3、中融信托通过掌握魄项目公司的最终决策权佑来掌控风险，但在项目找按照正常程序开发、建悍设及销售的前提下，中啼融信托不会行使该项权郊利。4、若出现市愿场风险或融资公司的信话用风险，以致不能到期绪归还优先级投资人的收妻益与本金，中融信托将晴通过不限于转让项目公龄司股权、拍卖项目公司电资产等形式来完成向优赣先级投资人支付。优先
12、辗级投资人支付完成，并砸扣除因向优先级支付本眼金与收益而发生的费用讫后若有剩余，剩余财产傅将分配给次级投资人。宰中融国际信托有限公司涛股权投资部XX/4/患15房地产项目股楔权融资协议范本：XX戳房产项目合作协议范本枣房产项目合作协议范本瘁甲方：法定地址：乙方延：法定地址：依据趾中华人民共和国合同法讲及有关法律法规的规定谐，甲、乙双方本着平等城互利、诚实信用的原则蘸，共同合作参与开发建萧设房地产项目，为明确从甲、乙双方的权利、义粮务和责任，经过友好协港商，达成如下合作协议掖，共同遵守执行：一、妨合作项目甲、乙双磅方初步商定本次合作为者房地产开发建设的技术洛支持、信息咨询、开发袖、管理、服务等项
13、目。姨二、合作的范围及内容瞥根据甲、乙双方目癣前的实际情况和市场状恿况，双方商定本次合作至为房地产开发建设的初靴期工作，本次合作范围下及内容是为房地产开发哥建设项目提供技术顾问隶、信息咨询等服务，包咱括项目开发建设所需#结#资金的融通及筹措，貉项目的推介及招商，为堡项目寻找战略投资人或怀合作伙伴等。三、合作驱方式在本次共同合番作中，全部以甲方的名胀义进行对外沟通、信息拭交流、协调关系、公关歹、招投标、谈判、签约棱等商务事宜，乙方以甲养方公司管理人员的身份猪完成本协议约定的工作酮，进行相应合法商务活哈动。四、甲、乙双方的嘱工作与责任、甲方：元、向乙方提供商务活绽动所必需的一切商务谈衰判资料，如甲
14、方的组织话机构、管理机构、注册坷资本、企业章程、企业思营业执照、资质证书、陌验资报告、年度财务报活表、法人代表证明书、娜授权委托书等一切为合捌作项目服务的资料证明泣文件。、在乙方提丁供投资开发所必须的资惊料基础上，负责筹备项哩目开发建设所需#资载金的融通及筹措，并及苇时告知乙方中小企业融抒资渠道及中小企业融资兽结果，并将中小企业融蝶资所需的整套文件资料巡给乙方；在乙方提出需簇要的前提下为其寻求及痪联络相应的金融机构或吨投资机构。、在乙唐方提供必须的资料的基虞础上，负责协助乙方筹争备项目的推介及招商所名需的文件资料，并为其堪安排定向推介。、蛛在乙方提出自行中小企惠业融资或寻求开发合作沪伙伴的前提
15、下，负责协窒助乙方进行中小企业融裔资或合作开发的相关的仅协议、合同的谈判和起谭草；并协助乙方完成中询小企业融资或合作的相攫关法律文件的准备和签姨署。、为项目寻找童战略投资人或合作伙伴熙，并将谈判内容、结果筋和合作方式等以书面形氓式告知乙方。、承邪担本协议约定的合作过桓程中所发生的一切费用涯支出。、双方商定的其突他工作。、乙方：幼、负责提供获得项目服勿务事宜的公共关系支持雄。、负责取得项目服务刚所需的全部基本资料。苛、负责协调使甲方硼获得项目服务合同及相洞应的授权。、负责孙协调关系并使甲方寻求怎、联络、推荐的金融机浦构、投资机构、战略投锹资人或合作伙伴在合作颐开发的项目竞争中入闱单中标。、双方商定的其游他工作。五、管理等费固用的支付方式、乙藕方在协议约定范围内所凳付出的管理费用由甲方后承担，协议签定后按每忌个项目信息为单位，按韩每个项目总投资额的2遇%向乙方支付管理费。掷、本协议自签定生蕴效之日起7日内，甲方迹向乙方支付前期开办费椽，之后按每月的实际投凶资额的2%向乙方支付倚管理费，前期开办费在耍月支付管理费中扣减。檀、广告费用、前期腋费用等双方另行商定支渊付方式，并作为本合同惶附件，与本合同具有同铅等法律效力。六、保证或与承诺、双方有权务签订并执行本协议约定崔的义务，并且无需任何届其他
