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1、中华人民共和国文锦渡出入境边防检查中华人民共和国文锦渡出入境边防检查 站生活区物业管理项目站生活区物业管理项目 招标文件招标文件 招标编号：招标编号：SZGX2015167-SZBJ-004SZGX2015167-SZBJ-004 采购人：中华人民共和国文锦渡出入境边防检查站（公章）采购人：中华人民共和国文锦渡出入境边防检查站（公章） 确认日期：确认日期：20152015 年年 7 7 月月 1010 日日 深圳市国信招标有限公司深圳市国信招标有限公司 二二一五年七月一五年七月 生活区物业管理项目 招标编号： SZGX2015167-SZBJ-004 深圳市国信招标有限公司 第 2 页 共 4
2、2 页 招标文件 目目 录录 第一章第一章 投投 标标 邀邀 请请 书书4 4 投标邀请书5 第二章第二章 投标人须知投标人须知7 7 投标须知前附件8 投标人须知.10 一 说明.10 1 资金来源10 2 定义10 3 保证10 4 合格的投标人10 5 合格的货物和服务11 6 投标费用11 二 招标文件.12 7 招标文件构成12 8 现场踏勘招及标文件的澄清、修改12 三 投标文件的编制.13 9 投标文件编写的要求、语言及计量单位13 10 投标文件构成13 11 投标文件的编写.14 12 投标报价和货币.14 13 投标保证金.15 14 投标有效期.15 15 投标文件的编制
3、.16 16 投标文件的签署16 四 投标文件的递交.16 17 投标文件的密封和标记.16 18 投标截止时间.16 19 迟交的投标文件.17 20 投标文件的修改与撤回.17 五 开标与评标.17 21 开标.17 22 评标委员会.17 23 关于评标.17 24 投标文件的澄清.18 25 保密18 生活区物业管理项目 招标编号： SZGX2015167-SZBJ-004 深圳市国信招标有限公司 第 3 页 共 42 页 招标文件 26 关于评标结果公示18 六 授予合同.18 27. 资格后审.18 28 授标时更改采购货物数量的权力.18 29 中标通知书.18 30 签订合同.
4、18 31. 中标服务费.18 第三章第三章 合同范本合同范本2020 第四章第四章 技术规格书技术规格书2121 第五章第五章 投标文件格式投标文件格式2424 附件 1 投标书.26 附件 2 开标一览表.27 附件 3 投标人基本情况表.28 附件 4 投标人资格证明文件.29 附件 5 项目管理主要技术和服务人员情况表.29 附件 6 2010 年 1 月 1 日至今同类项目成功案例一览表 30 附件 7 服务响应方案.30 附件 8 货物及服务说明一览表.31 附件 9 产品详细报价清单.31 附件：评标方法和标准附件：评标方法和标准3232 1.1. 总则总则 32 2.2. 评标
5、委员会评标委员会 32 3.3. 对投标文件的审查和确定对投标文件的审查和确定 33 4.4. 废标及招标失败废标及招标失败 33 5.5. 投标文件的澄清投标文件的澄清 33 6.6. 关于评标方案关于评标方案 34 7.7. 评标流程及规则评标流程及规则 34 8.8. 评标表格评标表格 35 生活区物业管理项目 招标编号： SZGX2015167-SZBJ-004 深圳市国信招标有限公司 第 4 页 共 42 页 招标文件 第一章第一章 投投 标标 邀邀 请请 书书 生活区物业管理项目 招标编号： SZGX2015167-SZBJ-004 深圳市国信招标有限公司 第 5 页 共 42 页
6、 招标文件 投标邀请书投标邀请书 （招标编号：SZGX2015167-SZBJ-004） 深圳市国信招标有限公司受采购人委托，就中华人民共和国文锦渡出入境边防检查站生活区 物业管理项目进行公开招标，欢迎符合资质要求并能提供相关服务的供应商参加投标。 1、 招标项目名称、数量： 序号招标内容数量单位服务期 文锦渡边检查站生活区物 业管理项目 1 项5 年 2、 投标人资质要求： 投标人必须是有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的企业法人，具有相关 经营范围 投标人必须具备国家建设部颁发的国家二级物业管理企业资质； 投标人必须在以往政府和企业采购过程中没有欺骗、欺诈的行为或不良记录；
7、本项目不接受联合体投标； 洽购招标文件时需提供营业执照副本原件及复印件加盖公章、国家建设部颁发的国家二级物 业管理企业资质、法人代表证明书及法人代表授权委托书（核对原件，复印件加盖公章提交 招标公司存档） 。 3、购买标书时间：2015年7月10日起至2015年7月17日，每个工作日09时00分至12时00分，14时00 分至17时30分（北京时间） 。 4、购买标书地点：深圳市福田中心区深南大道4009号投资大厦10楼。 5、标书售价：每套售价为人民币500，如需邮寄，国内邮费另加50元人民币，标书售后不退。 6、对招标文件有疑问的：任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应在2015年7月2
8、0日17时30分 （北京时间）前以书面形式通知招标代理机构。 7、投标截止时间：2015年7月31日09时30分（北京时间） ，逾期送达或不符合投标规定的投标文件 恕不接受。 8、开标时间：2015年7月31日09时30分（北京时间） 。 9、开标地点：深圳市福田中心区深南大道4009号投资大厦国信招标有限公司10楼会议室。 10、其他要求： 投标人购买了招标文件后不参加投标的，请在开标时间3日前以书面形式通知招标机构。 在出售招标文件时，对于若干个公司由一个法人代表兼任的投标商参与同一个项目的投标时， 只能出售一套招标文件。 本招标文件内容由深圳市国信招标有限公司依据相关法律法规条款释义。
9、生活区物业管理项目 招标编号： SZGX2015167-SZBJ-004 深圳市国信招标有限公司 第 6 页 共 42 页 招标文件 联联 系系 人：人： 蒙伦飞蒙伦飞 联系电话：联系电话：07550755 8388307683883076 传传 真：真：075507558388336983883369 网网 址：址： 开户银行：中信银行福南支行开户银行：中信银行福南支行 帐户名称：深圳市国信招标有限公司帐户名称：深圳市国信招标有限公司 账账 号：号：74413101826000578117441310182600057811 深圳市国信招标有限公司深圳市国信招标有限公司 二二一五一五年七年七
10、月十日月十日 生活区物业管理项目 招标编号： SZGX2015167-SZBJ-004 深圳市国信招标有限公司 第 7 页 共 42 页 招标文件 第二章第二章 投标人须知投标人须知 生活区物业管理项目 招标编号： SZGX2015167-SZBJ-004 深圳市国信招标有限公司 第 8 页 共 42 页 招标文件 投标须知前附件投标须知前附件 投标文件废标条款摘要：投标文件废标条款摘要： 本章节是本次招标文件本章节是本次招标文件(含招标文件的澄清、答疑、补充文件等含招标文件的澄清、答疑、补充文件等)中涉及的所有废标条款的摘要。中涉及的所有废标条款的摘要。 除出现以下情形和招标文件规定的其他废
11、标情况外，投标文件的其他任何情形均不得作废标处理。除出现以下情形和招标文件规定的其他废标情况外，投标文件的其他任何情形均不得作废标处理。 招标文件中有关废标条款的阐述与本章节不一致的，以本章节内容为准。招标文件中有关废标条款的阐述与本章节不一致的，以本章节内容为准。 （一）有关无效标的情形：（一）有关无效标的情形： 1、在招标文件规定的投标截止时间以后送达的或者未送达指定地点的； 2、未按照本须知第 17 条的规定密封、标记的； 3、未按照本招标文件的规定加盖投标人印章的； 4、未按照本招标文件的规定由法定代表人签字（或个人印鉴） ，或授权代表签字的； 5、投标文件由法定代表人授权代表签字的，
12、未随投标文件一起提供有效授权文件原件的； 6、未按照本招标文件的规定提交投标保证金的。 （二）有关废标的情形：（二）有关废标的情形： 1、 开标一览表投标总报价无法辨认或金额表述错误的； 2、 投标文件的签署不符合本招标文件投标须知第 16 条的规定的； 3、 投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两 个或多个报价，且未声明哪一个有效（招标文件规定允许提交备选投标方案的除外）； 4、 投标人以他人的名义投标或出现串通投标、弄虚作假投标嫌疑的：投标文件中载明的项目 管理班子成员与本招标项目其他投标人的投标文件载明的相关人员中为同一人的；或两家 及以上的投标文
13、件有明显雷同，有围标串标嫌疑的； 5、 投标人资格条件不符合本招标文件规定要求，或未通过符合性审查的； 6、 投标文件中存在明显不符合技术规范、技术标准的内容的（“”项指标不响应或不满足） ； 7、 组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议； 8、 投标文件附有采购人不能接受的条件的； 9、 投标人拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明、补正的； 10、 投标报价超过最高限价或低于合理成本价； 11、 投标报价有严重缺漏项，或对采购清单的项目或数量进行修改； （三）（三） 关于招标失败及重新招标关于招标失败及重新招标 1、评标委员会将投标文件界定为废标后，因有效标书不足三家使得投标明
14、显缺乏竞争的，采 购人将根据中华人民共和国政府采购法和深圳经济特区政府采购条例的有关规定， 采购人将申请以下形式组织采购： 1.1 重新公开招标； 生活区物业管理项目 招标编号： SZGX2015167-SZBJ-004 深圳市国信招标有限公司 第 9 页 共 42 页 招标文件 1.2 竞争性谈判： 1）综合评分法 2） 最低价法 3） 性价比法 邀请公开招标失败项目原投标人 家进行竞争性谈判； 推荐不少于 家投标人进行竞争性谈判； 公开征集投标人（ 天）进行竞争性谈判； 1.3 单一来源谈判。 2、公开招标失败后组织重新招标的： 1）、如本项目因投标截止时间因有效投标的供应商不足三家而招标
15、失败，重新组织公开招标 的。继续参加投标的供应商按照规定提供相关资质材料重新报名但无须重新购买招标文件。 2）、如本项目因投标截止时间因有效投标的供应商不足三家而招标失败，重新组织公开招标 的。采购人对本项目招标文件采购需求有修改的，所有参加投标的供应商应按照规定提供 相关资质材料报名及购买招标文件。 3）、如本项目在评标过程中因有效投标的供应商不足三家而导致招标失败，重新组织公开招 标的。所有参加投标的供应商应按照规定提供相关资质材料报名及购买招标文件。 生活区物业管理项目 招标编号： SZGX2015167-SZBJ-004 深圳市国信招标有限公司 第 10 页 共 42 页 招标文件 投标人须知投标人须知 一一 说明说明 1 1 资金来源资金来源 1.1 采购人项目资金已落实，用于支付本次招标后所签订的合同项下的款项。 2 2 定义定义 2.1 采购人：是指获得资金贷款的国家机关、企事业单位或者其他社会组织。本项目采购人 特指：中华人民共和国文锦渡出入境边防检查站中华人民共和国文锦渡出入境边防检查站。 2.2 招标代理机构：招标代理机构是指依法取得招标资格、从事招标代理
