设备房标准(张威)综述

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1、金碧物业宁夏分公司 物业设备设施用房 标准与管理 讲解人：张 威 金碧物业宁夏分公司 课程目录 1.高低压配电室 2.二次供水泵房 3.消防泵房 4.电梯机房 金碧物业宁夏分公司 1.高压配电 1.1高压供电概述: 对于物业管理公司来讲，高压供电系统是指从高压进线的产 权分界点到变压器之间的线路和设备。同时使用多台变压器供 电的民用建筑物，通常都采用10kV 供电。为了提高供电可靠性 ，建筑物一般都采用双路供电的方式，即电源从两个变电站或 者从一个变电站的两个变压器下分别引入。电缆从中心变电站 进入建筑物以后，首先进入高压配电室（也称电缆接室），然 后连接到建筑物内变电室的高压柜上。 金碧物业

2、宁夏分公司 区域变电 站 380/220V 10kV 220kV 10.5kV 变配电所 输电网 络 输电网络 升压变电 站 升压变电 站 水电厂 火电厂 金碧物业宁夏分公司 1.2高压压开闭闭所 高压压开闭闭所也指用于接受电电 力并分配电电力的供配电设电设 施 ，高压电压电 网中称为为开关站。 中压电压电 网中的开闭闭所一般用 于10kV电电力的接受与分配。 设设有中压压配电进电进 出线线、对对功 率进进行再分配的配电电装置。 相当于变电变电 站母线线的延伸， 可用于解决变电变电 站进进出线间线间 隔有限或进进出线线走廊受限， 并在区域中起到电电源支撑的 作用。中压压开关站必要时时可 与配电

3、电室合建。 开闭闭所一般两进进多出（常用 46出），只是根据不同的要 求，进进出可以设设置断路器、 负负荷开关。 金碧物业宁夏分公司 1.3高压配电设备组成： 主要由高压进线隔离柜、高压进线柜、计量柜、变压 器柜、母线隔离柜、联络柜、互投柜、PT（电压互感器） 柜、直流屏、电流互感器、防雷设备（避雷器）、接地刀 闸、高压母线、变压器、继电保护装置等组成；变电设备 主要由不同电压等级及不同容量的电力变压器组成。 金碧物业宁夏分公司 高压进线柜作用： 内置高压断路器（或称高压开关），是变配电室主要的电力控制设备，具有灭弧特性，当系统 正常运行时，它能切断和接通线路及各种电气设备的空载和负载电流；当

4、系统发生故障时，它 和继电保护配合，能迅速切断故障电流，以防止扩大事故范围。 金碧物业宁夏分公司 直流屏作用; 1.可以在交流电源正常的情况下给蓄电池组 事先充满电，当交流电源停电时，由蓄电 池馈电，仍能保证断路器的操作、控制、 保护和监视用电。 2.直流电源柜可以不用考虑三相平衡问题。 金碧物业宁夏分公司 1、按相数分： 1）单相变压器： 1.4变压器分类 单相变压器即一次绕组和二次绕组均为单相绕组的变压器 单极性开关电源，指输出为单极性，也就是只有正极、负极输出，相对于双极性开 关电源说的，双极性开关电源有三条输出，分为正电源、负电源、地线。 金碧物业宁夏分公司 变压器是变换交流电压、电流

5、和阻抗的器件，当初级线圈中通有交流电流时 ，铁芯（或磁芯）中便产生交流磁通，使次级线圈中感应出电压（或电流） 。随着变压器行业的不断发展，越来越多的行业和企业运用上变压器，越来 越多的企业进入了变压器行业，变压器由铁芯（或磁芯）和线圈组成，线圈 有两个或两个以上的绕组，其中接电源的绕组叫初级线圈，其余的绕组叫次 级线圈。 三相变压器：用于三相系统的升、降电压 三相变压器工作原理：变压器的基本工作原理是电磁感应原理。当交流电压 加到一次侧绕组后交流电流流入该绕组就产生励磁作用，在铁芯中产生交变 的磁通，这个交变磁通不仅穿过一次侧绕组，同时也穿过二次侧绕组，它分 别在两个绕组中引起感应电动势。这时

6、如果二次侧与外电路的负载接通，便 有交流电流流出，于是输出电能。 金碧物业宁夏分公司 2、按冷却方式分： 1）干式变压器：依靠空气对流进行自然冷却或增加风机冷却，多用于高层建筑、高速收费站点 用电及局部照明、电子线路等小容量变压器。 2）油浸式变压器：依靠油作冷却介质、如油浸自冷、油浸风冷、油浸水冷、强迫油循环等。 干式变压器广泛用于局部照明、高层建筑 、机场，码头、机械 设备等场所，简单的说干式变压器就是指铁芯和绕组不浸渍在 绝缘油中的变压器。冷却方式分为自然空气冷却（AN）和强迫 空气冷却（AF）。自然空冷时，变压器可在额定容量下长期连 续运行。强迫风冷时，变压器输出容量可提高50%。适用

7、于断 续过负荷运行，或应急事故过负荷运行；由于过负荷时负载损 耗和阻抗电压增幅较大，处于非经济运行状态，故不应使其处 于长时间连续过负荷运行。干式变压器主要分为开启式、封闭 式、浇注式三种形式。 工矿企业与民用建筑供配电系统中的重要设备之一 ，它将10（6）kV或35kV网络电压降至用户使用的 230/400V母线电压。此类产品适用于交流50（60） Hz，三相最大额定容量2500kVA（单相最大额定容 量833kVA，一般不推荐使用单相变压器），可在户 内（外）使用，容量在315kVA 及以下时可安装在杆 上，环境温度不高于40，不低于-25，最高日平 均温度30，最高年平均温度20，相对湿

8、度不超 过90%（环境温度25），海拔高度不超过1000m 。 金碧物业宁夏分公司 3、按用途分： 1）电力变压器：用于输配电系统的升、降电压。 2）仪用变压器：如电压互感器、电流互感器、用于测量仪表和继电保护装置。 3）试验变压器：能产生高压，对电气设备进行高压试验。 4）特种变压器：如电炉变压器、整流变压器、调整变压器、电容式变压器、移相变压器等。 4、按绕组形式分： 1）双绕组变压器：用于连接电力系统中的两个电压等级。 2）三绕组变压器：一般用于电力系统区域变电站中，连接三个电压等级。 3）自耦变电器：用于连接不同电压的电力系统。也可做为普通的升压或降后变压器用。 5、按铁芯形式分： 1

9、）芯式变压器：用于高压的电力变压器。 2）非晶合金变压器：非晶合金铁芯变压器是用新型导磁材料，空载电流下降约80%，是节能效 果较理想的配电变压器，特别适用于农村电网和发展中地区等负载率较低地方。 3）壳式变压器：用于大电流的特殊变压器，如电炉变压器、电焊变压器；或用于电子仪器及电 视、收音机等的电源变压器。 金碧物业宁夏分公司 干式变压器 干式变压器特点： 1.安全、防火、无污染 2.机械强度高、热稳定性好、可靠性高 3.低损耗、低噪音节能效果明显 4. .散热性能好，过负载 能力强 5.防潮性能好适应高湿度和他恶劣环境 中运行 6. 可配备完善的温度检测和保护系统 7.体积小，重量轻，占地

10、空间少，安装 费用低 8.高可靠性、大容量、多功能组合及智 能化 金碧物业宁夏分公司 2.低压配电室设施及管理 2.1低压配电概述 低压配电系统由配电变电所（通常是将电网的输电电压降为配电电压）、高压配电线路（即1千伏以上 电压）、配电变压器、低压配电线路（1千伏以下电压）以及相应的控制保护设备组成。 集团标准、国家规范： 高低压配电室）中规定如下： 2.1.1、高低压配电室设有通风系统，干式变压器有超温报警器和风机散热装置。 2.1.2、高低压配电室、变压器房、发电机房地坪应高于周边排水位，正上方及周围没有浸水、渗水、滴漏可 能，没有给水、排水管道穿行。 2.1.3、配电室防止靠近危险设备（

11、如配电柜前、变压器隔离栏周围）的警戒线应用宽度约10cm的黄色地砖 磡设，免除后期维护。需要站人操作的位置，应在黄色警戒线内铺上绝缘垫。 2.1.4、配电室内应配置维修专业工具，配电室应配置配电系统模拟盘。 2.1.5、变压器顶端不安装照明灯具，变压器单独在房间安装的，有门且可上锁，并具备自动控制的通风散热 设备。 2.1.6、配电室内商业用电建议与居民用照明电分路控制（方便停电检修，因商业与住宅检修时间不同）。 2.1.7、变压器与配电柜安装在一个房间的要有安全隔离防护栏。 2.1.8、供电局远程限电器报警信号应连接到监控中心，如果变压器离监控中心较远，可安装户外蜂鸣器。 金碧物业宁夏分公司

12、 根据GB500539410kV及以下变电所设计规范中规定如下： 2.1.9有下列情况之一时，变压器室的门应为防火门： （1）变压器室附近有易燃物品堆积的场所。 （2）变压器室下面有地下室。 （3）变压器室位于民用主体建筑物内。 2.1.10配变电所中消防设施的设置：一类建筑的配变电所宜设火灾自动报警及固 定式灭火装置；二类建筑的配变电所可设火灾自动报警及手提式灭火装置。 2.1.11 当配电装置室设在楼上时，应设吊装设备的吊装孔或吊装平台。吊装平台 、门或吊装孔的尺寸，应能满足吊装最大设备的需要，吊钩与吊装孔的垂直距离应满 足吊装最高设备的需要。 2.1.12 高压配电室和电容器室，宜设不能

13、开启的自然采光窗，窗户下沿距室外地 面高度不宜小于1.80m。临街的一面不宜开窗。 2.1.13 变压器室、配电装置室、电容器室的门应向外开，并装有弹簧锁。装有电 气设备的相邻房间之间有门时，此门应能双向开启或向低压方向开启。 金碧物业宁夏分公司 2.1.14 配变电所各房间经常开启的门窗，不应直通相邻的酸、碱、蒸汽、粉尘和噪声严重的建筑。 2.1.15 当变压器室、电容器室采用机械通风且周围环境污秽时，宜加空气过滤器。 2.1.16变压器室、配电装置室、电容器室等应有防止雨、雪和小动物从采光窗、通风窗、门、电缆沟等进 入屋内的措施。 2.1.17配电装置室、电容器室和各辅助房间的内墙表面均应

14、抹灰刷白。配电装置室、变压器室、电容器室 的顶棚及变压器室的内墙面应刷白。地（楼）面宜采用高标号水泥抹面压光或用水磨石地面。 2.1.18 长度大于8m的配电装置室应设两个出口，并宜布置在配电室的两端。若两个出口之间的距离超过 60m时，尚应增加出口。 楼上、楼下均为配电装置室时，位于楼上的配电装置室至少应设一个出口通向室外的平台或通道。 2.1.19配变电所的电缆沟和电缆室，应采取防水、排水措施。当配变电所设置在地下室时，其进出地下室 的电缆口必须采取有效的防水措施。 2.1.20变压器室宜采用自然通风，夏季的排风温度不宜高于45，进风和排风的温差不宜大于15。 2.1.21电容器室应有良好

15、的自然通风，通风量应根据电容器温度类别按夏季排风温度不超过电容器所允许 的最高环境空气温度计算。当自然通风不满足排热要求时，可采用自然进风和机械排风方式。 2.1.22 在采暖地区，控制室（值班室）应采暖，采暖计算温度为18。在特别严寒地区的配电装置室装有 电度表时应设采暖。采暖计算温度为5。 控制室和配电装置室内的采暖装置，宜采用钢管焊接，且不应有法兰、螺纹接头和阀门等。 2.1.23干式变压器室、配电装置室、控制室、电容器室当设置在地下层时，在高潮湿场所，宜设置吸湿机 或在装置内加装去湿电加热器，在地下室内并应有排水设施。 金碧物业宁夏分公司 高低压系统图 系统图底板尺寸长宽为1600mm

16、1000mm。 底板材质建议选用塑料板或有机玻璃，用喷画纸彩喷绘后再粘贴在底板上，条件受限时底 板也可选用泡沫板，边框采用塑料。 边框底色为浅黄色。 题目字体为宋体72号，颜色为黑色。 小标题字体为宋体36号，颜色为黑色。 生活用水管线图用绿色，消防用水管线图用红色，其余建筑部分示意图用黑色表示。 金碧物业宁夏分公司 各公共开闭所配电房 市内需安装供配电系统图 题目字体为宋体72 号，颜色为黑色 生活 用水 管线 图用 绿色 题目字体为宋体 72号，颜色为黑 色 消防用水 管线图用 红色 金碧物业宁夏分公司 高低压配电室必备 序号项目名称标准 1地坪漆 2绝缘毯60cm宽，5mm厚，长度为高、低压柜长度*2 3瓷砖踢脚 4机械通风装置墙壁设置排风扇，设置时控模块 5超温报警器悬挂干湿温度计即可（标准不对应，超温报警应引入监控中心） 6应急灯每个出入口配置一个 7维修专业工具绝缘手套，绝缘靴子，试电笔，验电棒、灭火器、扳手，可单独配置，有并提供检测报告 8配电系统模拟盘 LED屏，需标注每一个空开，且空开对应的LED灯接在高低压柜的辅助触点，需找专业厂家结