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1、樱花广场项目市调报告 2011.1.24 国色 天香 万科城 盛世 长安 雅居乐 翠堤湾 锦领 公寓 樱花 广场 竹园 阳光 嘉苑 玫瑰 公馆 本 案 周 边 主 要 项 目 一 览 国色天香 总建面积33万 总占地面积237亩（16万） 容积率2（一期1.3） 绿化率40% 总户数2700（一期400） 车位数一期380 规划及建筑形式 一期16栋顶层复式5+1、6+1电梯洋房 二期：板式小高层、观景高层 梯户搭配1梯2户 均价一期5100、二期未开盘 物业费1.2元/ 时间均价时间均价时间均价 2010-04-075100元/平方米2010-01-285100元/平方米2009-10-14
2、4600元/平方米 2010-03-235100元/平方米2009-12-265100元/平方米 2010-02-235100元/平方米2009-11-134800元/平方米 （一期） 一期房型配比 房型房型配比占比面积区间 2室8%92 3室33%140-150 4室16%133-192 5室43%205-250 万科城 总建面积61万（5万商业） 占地面积和容积率 居住用地16万(240亩)、容积率3 商业用地2万(31亩)、容积率5.1 绿化率36% 总户数约6000 车位数? 规划及建筑形式 10栋11层板式小高层 15栋32层点式高层 梯户搭配1梯2户、2梯4户、2梯5户 价格 点式
3、楼70007500元/ 板式楼85009000元/ 其他产品 公寓：15、35 LOFT： 45 时间均价时间均价时间均价 2011-01-218500元/平方米2010-12-308500元/平方米2010-11-198600元/平方米 2011-01-148500元/平方米2010-12-158000元/平方米2010-10-298500元/平方米 2011-01-078500元/平方米2010-12-098600元/平方米2010-09-217000元/平方米 房型配比 房型房型配比占比面积区间 2室42%62 77 3室15%85 4室28%120 140 5室15%180 竹园阳光嘉
4、苑 总建面积26.3万 总占地面积6.73万(101亩) 容积率4.2 绿化率40% 总户数2200 车位数400 规划及建筑形式10栋高层、2栋小高层 梯户搭配2梯4、2梯6 均价5600 时间均价 2011-01-255600元/平方米 2011-01-175600元/平方米 2010-07-015300元/平方米 房型配比 房型房型配比占比面积区间 1室8%58 2室66%62 94 3室18%131 4室8%143 93 盛世长安 总建面积40万（分三期开发） 总占地面积15万(212亩) 容积率2.3 绿化率40% 总户数3943 车位数400 规划及建筑形式35栋1811层 梯户搭
5、配2梯3 均价5600 时间均价时间均价时间均价 2011-1-135600元/平方米2010-7-85000元/平方米2010-1-54500元/平方米 2011-1-75600元/平方米2010-6-185000元/平方米2009-12-264500元/平方米 2010-12-245500元/平方米2010-5-265000元/平方米2009-11-194300元/平方米 2010-12-175600元/平方米2010-4-215000元/平方米2009-10-154200元/平方米 2010-12-95500元/平方米2010-3-22 一期没有房源 二期未开盘 2008-10-1542
6、00元/平方米 2010-11-245500元/平方米2010-2-232008-9-243800元/平方米 2010-9-215300元/平方米2010-2-44800元/平方米2008-8-223800元/平方米 2010-8-35000元/平方米2010-1-284800元/平方米 房型配比 房型房型配比占比面积区间 2室33%85 3室58%94121 4室9%139 西安雅居乐花园 总建面积30万（二期开发） 总占地面积10万(151亩) 容积率2.77 绿化率40% 总户数2307 车位数1258 规划及建筑形式21栋23-30层高层 梯户搭配1梯2、1梯3、2梯4、2梯5 均价7
7、200 时间均价时间均价时间均价 2010-11-307200元/平方米2010-07-096600元/平方米2010-03-125600元/平方米 2010-11-236955元/平方米2010-05-206600元/平方米2010-01-125200元/平方米 2010-11-86300元/平方米2010-04-226200元/平方米2009-11-025300元/平方米 2010-10-116300元/平方米2010-04-125600元/平方米2009-09-284400元/平方米 2010-08-236600元/平方米2010-03-305600元/平方米2009-08-244400
8、元/平方米 2010-08-36600元/平方米2010-03-255600元/平方米2009-07-294200元/平方米 房型配比 房型房型配比占比面积区间 1室7.5%37、39 2室27%89102 3室58%96143 4室7.5%161 锦领公寓 总建面积7万 总占地面积1.4万(22亩) 容积率4.8 绿化率35% 总户数1000 车位数400 规划及建筑形式3栋32层 梯户搭配3梯10 2011.1.7均价3700 房型配比 房型房型配比占比面积区间 1室10%53 2室60%5880 3室30%9496 翠堤湾 总建面积10（1万幼儿园） 总占地面积3.2万(48亩) 容积率
9、2.9 绿化率45% 总户数1000 车位数480 规划及建筑形式6栋点式高层 均价未开盘 房型配比 房型房型配比占比面积区间 2室75%6587 3室25%98121 忆江南 总建面积10万 总占地面积4.7(71亩) 容积率2 绿化率36% 总户数770 车位数500 规划及建筑形式16栋6+1、11+1 均价未开盘 房型配比 房型房型配比占比面积区间 2室28%8797 3室58%115198 4室14%206、219 玫瑰印象 总建面积3.8万 总占地面积9639(14亩) 容积率4 绿化率32% 总户数328 车位数 规划及建筑形式2栋 均价4600 时间均价时间均价时间均价 201
10、1-1-214600元/平方米2010-12-234700元/平方米2010-9-64000元/平方米 2011-1-144600元/平方米2010-12-174700元/平方米2010-8-54000元/平方米 2011-1-74700元/平方米2010-12-84600元/平方米 2010-12-294700元/平方米2010-11-194600元/平方米 房型配比 房型房型配比占比面积区间 2室67%83、89 3室33%118 二室89二室83三室118 荣兴云天 总建面积5.5万 总占地面积1.7万(25亩) 容积率3.3 绿化率41% 总户数186 车位数144 规划及建筑形式 4
11、栋24层纯板高层 1梯1户 均价6800 时间均价时间均价时间均价 2011-1-176800元/平方米2010-8-256000元/平方米2010-2-205500元/平方米 2010-12-296500元/平方米2010-6-215800元/平方米2009-12-25300元/平方米 2010-12-26500元/平方米2010-5-205800元/平方米2009-10-295300元/平方米 2010-11-126700元/平方米2010-4-135800元/平方米2009-8-115100元/平方米 2010-9-255800元/平方米2010-3-235500元/平方米 房型配比 房
12、型房型配比占比面积区间 3室50%193 4室50%238 樱花西苑 总建面积2.4万 总占地面积1.6万 容积率1.6 绿化率35% 总户数200 规划及建筑形式3栋纯板多层 梯户搭配1梯2户 均价3450（住宅已售罄） 时间均价时间均价时间均价 2009-11-183450元/平方米2009-06-243200元/平方米2008-10-243300元/平方米 2009-09-163450元/平方米2009-05-293200元/平方米2008-09-163300元/平方米 2009-08-273450元/平方米2009-04-023200元/平方米2008-08-223300元/平方米 2
13、009-07-273450元/平方米2008-12-023200元/平方米 房型配比 房型房型配比占比面积区间 2室84%87132 3室16%107 早安林莊 总建面积17万 总占地面积5.3万(80亩) 容积率3.3 绿化率40% 总户数1300 车位数692 规划及建筑形式 14栋（一期3栋高层、4栋多层） 均价5500 时间均价时间均价时间均价 2011-01-065500元/平方米2010-11-295600元/平方米 2010-11-044900元/平方米 2010-12-145200元/平方米2010-11-164900元/平方米 一期房型配比 房型房型配比占比面积区间 1室7%
14、53 2室50%8998 3室20%123174 4室8%205、258 5室15%192322 项目案名占地总建面容积总户数均价建筑形式梯户搭配主力户型及面积区间 国色天香16万33万2 2700 （一期400） 5100元/（一期）5+1、6+1顶层复式1梯2 3室：140-150 5室：205-250 万科城万科城16万56万36000 点楼70007500元/ 板楼85009000元/ 10栋11层板式小高层 15栋32层点式高层 1梯2 2梯4、2梯5 2室：62 77 4室；120 140 西安雅居乐花园10万30万2.772307720021栋23-30层高层 1梯2、1梯3 2
15、梯4、2梯5 2室：89102 3室：96143 盛世长安15万40万2.33943560035栋1811层2梯3 2室：85 3室：94121 竹园阳光嘉苑6.7万26.3万4.222005600元/10栋高层、2栋小高层2梯4、2梯6 2室：62 94 翠堤湾3.2万9万2.91000未开盘6栋点式高层 2室：6587 忆江南4.7万10万2770未开盘16栋6+1、11+1 3室：115-198 玫瑰印象96393.8万432846002栋 2室：83、89 荣兴云天荣兴云天1.7万5.5万3.318668004栋24层纯板高层1梯1户 3室：193 4室：238 樱花西苑1.6万2.4
16、万1.620034503栋纯板多层1梯2户2室：87132 早安林莊5.3万17万3.3130055003栋高层、4栋多层 2室：8998 本案周边项目一览 市调总结 区域内项目的开发强度在1.6 4之间，容积率在3左右的居多，总体开发强度较低。 区域内项目的建筑形态主要有：花园洋房、多层、板式小高层，还有2梯4、2梯5、2梯6的 点式高层。 区域内项目的主力户型趋向多元化，有紧凑的小两室、小三室，有舒适的大两室、大三室 ，还有豪华的四室和五室。 市调总结 区域内的项目从价格上看，除了万科城、西安雅居乐、和1梯1户的荣兴云天，价格在7000 以上，其他项目不论产品如何，都在6000以下。这种价格上的差距我们认为，不光是企业 品牌上的差距
