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1、1 2011 中国房产信息集团版权所有。保留所有权利。未经版权所有者书面许可，不得对本文档及其部分进行任何形式的复制、修改或移作他用。1 近期中国房地产市场走势分析 2 2011 中国房产信息集团版权所有。保留所有权利。未经版权所有者书面许可，不得对本文档及其部分进行任何形式的复制、修改或移作他用。2 市场表现 3 PART 1 未来预测 22 PART 3 企业动态 15 PART 2 战略展望 33PART 4 3 2011 中国房产信息集团版权所有。保留所有权利。未经版权所有者书面许可，不得对本文档及其部分进行任何形式的复制、修改或移作他用。3 PART 1 市场表现 4 2011 中国
2、房产信息集团版权所有。保留所有权利。未经版权所有者书面许可，不得对本文档及其部分进行任何形式的复制、修改或移作他用。4 国庆黄金周 黄金周典型城市市场成交惨淡，中海降价斩获颇丰 城市 2011年10月1-7日 成交面积 同比比9月周均 北京9.46-26.75%-32.93% 上海3.98-13.15%-71.76% 广州7.8-65.40%-52.75% 深圳2.08-90.27%-45.38% 成都4.74-11.94%-60.47% 武汉12.58-9.78%-44.27% 杭州1.64-70.52%-80.11% 南京1.73-33.17%-77.80% 长春5.0946.37%-59
3、.77% 福州1.75-36.34%-27.26% 厦门2.46-36.84%-67.31% 苏州7.04-38.01%-55.83% 扬州0.49-66.73%-59.68% 宁波1.03-47.07%-69.28% 即便考虑备案数据时间差的问题，今年各地黄金周成交量仍远低于去年同期和9月 周均水平。但另一方面，从企业层面来看，仍有部分规模房企表现突出，其中中海 地产7天内认筹金额达到50亿。 企业名称销售金额(亿元) 中海地产50（9月份全月为56亿元） 恒大地产35 碧桂园30 万科集团25 保利地产25 华润置地10 龙湖集团10 招商地产7 京御地产6 绿地集团5 卓达地产5 黄金周
4、期间中国房地产企业销售金额（含大定）全国各城市黄金周商品住宅成交列表（备案） 5 2011 中国房产信息集团版权所有。保留所有权利。未经版权所有者书面许可，不得对本文档及其部分进行任何形式的复制、修改或移作他用。5 城市项目报价销售情况热销原因 南京中海凤凰熙岸 27000 （带4000元/平装修 ） 7天销售金额7亿 全款94折，按揭92折； 周边楼盘毛坯单价24000-25000元/平 佛山中海千灯湖1号13000 开盘258套 除顶层房源全部售罄 周边同质楼盘：创鸿水韵尚都 1.4-1.5万 沈阳碧桂园银河城5500 开盘当天基本售罄 销售近亿元。 全款96折 按揭98折 南京碧桂园凤凰
5、城 高层3628 联排4480起 双拼6880起 (折后) 10月6日开盘 两天去化逾千套 新老业主可享 一年免费物业服务 成都绿地柏仕公馆8100 成都秋交会前两天 成交100余套 板块标杆项目 认可度高 成都华润橡树湾总价59万起 成都国庆秋交会 成交109套 低总价 成都成都雅居乐花园6300秋交会大卖3.1亿 一次性付款85折 按揭88折 威海石岛石澜湾 / 200套房源一小时内售罄 加推30套房源当天认购 城市综合体 小户型海景房 合肥铂金汉宫9100 开盘180套特价房 当天售罄 50Loft，实际面积达80，折算5700元/ 杭州湾天地8900元成交83套 千人团购热销狂潮 单价
6、直减4000元/ 国庆黄金周典型热销项目 国庆黄金周 小户型和降价成项目热销主因 6 2011 中国房产信息集团版权所有。保留所有权利。未经版权所有者书面许可，不得对本文档及其部分进行任何形式的复制、修改或移作他用。6 典型城市一线城市延续低迷，热点三四线城市成交量冲高回落 城市7月8月环比9月环比 扬州6949.30%5.21 -42.13% 中山48.659.723.03%39.55 -33.75% 常德7.719.1148.37%98.33 414.83% 东莞43.244.12.09%54.43 23.42% 惠州23.529.826.88%27.84 -6.58% 廊坊9.61335
7、.35%12.33 -5.12% 牡丹江7.912.962.68%10.30 -20.15% 唐山11.323.6108.24%12.41 -47.40% 潍坊43.843.5-0.58%39.84 -8.42% 岳阳10.68.8-17.42%13.86 57.51% 韶关7.86.3-18.52%3.16 -49.91% 襄樊12.311.2-9.09%9.33 -16.66% 湘潭914.156.25%15.70 11.37% 汕头4.614205.66%7.47 -46.62% 小计245.81309.0925.74%349.77 13.16% 城市7月8月环比9月环比 上海76.95
8、7.6 -25.10%60.42 4.89% 北京80.9677.16-4.69%60.45 -21.65% 深圳34.0520.43-40.00%16.32 -20.12% 广州66.3774.512.25%70.75 -5.03% 杭州13.7514.09 2.47%35.34 31.17% 天津84.3985.621.46%91.92 7.36% 大连5147.9-6.08%11.26 -76.50% 济南42.0131.34-25.40% 厦门3121.06 -32.06%32.25 53.13% 武汉75.2771.78-4.64%96.74 34.77% 重庆90.1696.176
9、.67%126.61 31.65% 成都111.45126.5413.54%51.40 -59.38% 小计757.31724.2 -4.37%653.45 -5.69% 7、8、9月典型一二线城市成交量走势（单位：万平方米）7、8、9月热门地级市成交量走势（单位：万平方米） n 一二线重点城市9月成交量出现分化，北上广深延续低迷行情 n 三四线城市方面，由于限购城市扩容的倒逼效应显现，热门城市市场8月猛增后，9月出现回落 。 7 2011 中国房产信息集团版权所有。保留所有权利。未经版权所有者书面许可，不得对本文档及其部分进行任何形式的复制、修改或移作他用。7 房价企业降价底线仍在10%左右
10、 9月份中旬以来典型降价情况汇总 注：此处统计的降价项目条件为降幅在95折以上 今年年初起的本轮调控至今，全国范围内的项目降价主要有两点特点：首先，主动降价且为实 质性降价的项目绝大多数出自品牌房企；其次，在降价的品牌房企中，绝大多数企业降价底线 依然在10%左右。 城市项目企业 成交情 况 成交均 价(元 /M) 营销活动 东莞 万科金域华 府 万科58套10000诚意登记开盘享92折 广州 富力君湖华 庭 富力21套27606 88折登记，并赠送28888元 购房券 广州富力金港城富力210套68989折优惠 杭州 世茂首府广 场 世茂341套8932 团购封顶72折 ，一次性付款 再93
11、折 增城恒大山水城恒大124套665385折 杭州世贸西西湖世茂26套 8761全款87折，按揭91折 杭州东港东厦美孚 410套 6500 （折后 ） 一次性68折 按揭72折 5月推出二期9000元 太原 恒大绿洲五 期 恒大 218套 7679 一次性94折*96折，按揭98 折 珠海中海银海湾中海- - 全款93折，按揭95折 7-9月份典型销售破千套项目 城市项目名称企业 成交套数 (套) 成交均价 (元/M) 热销原因 重庆金科西城大院金科20906439尾盘销售，价格优势 重庆 金科阳光小镇金科14176505 洋房93折后减10万元 高层优惠97折减5万元 贵阳贵阳世纪城世纪城
12、13145598低价 重庆华润二十四城华润121611242 63-113 面积赠送最高20平米 重庆 斌鑫西城绿锦斌鑫11966500 全款96折，按揭99折 老带新免交物管费 武汉 积玉桥万达广 场 万达116618693 主推30-60平精装 SOHO 小户型总价低 天津天房美域天房11608132低价 贵阳花果园宏立城11386274大盘项目 贵阳中天会展城中天11275691大盘项目 沈阳碧桂园凤凰城碧桂园10924071 远郊低价盘 一次96折，贷款98折 8 2011 中国房产信息集团版权所有。保留所有权利。未经版权所有者书面许可，不得对本文档及其部分进行任何形式的复制、修改或移
13、作他用。8 项目一线城市销售速度明显放缓，原有降价幅度市场认可度降低 新推案套数新推案报价当月成交套数 3月份 341套 (3.27) 19000元/平249套 4月份 91套 5月份 404套 (5.26) 19000元/平207套 6月份 448套 7月份 321套 (7.31) 19000元/平67套 8月份 182套 9月份 321套 (9.25) 19000元/平112套 10月份至今 28套 2011年3月份以来保利叶语历次推案情况及月度销售套数 项目名称保利叶语（上海） 地址宝山区宝菊路1号 区位顾村板块(外环外) 开发商保利地产 项目类型公寓、别墅 周边环境顾村公园、轨交7号线
14、 今年以来，保利叶语项目在上海市场 表现非常突出，其在3月份和5月份两次开 盘，均创下高去化率，究其原因是叶语在 定价上采取低开策略，19000元/平的单价 使之在顾村板块凸显出较高的性价比。 但尽管如此，随着大环境的变化，下 半年以来叶语的两次开盘的销售速度出现 放缓，同样的报价在上半年能成功刺激市 场，而当前却明显乏力，9月25日叶语新推 321套房源，截止目前去化率尚未过半。 9 2011 中国房产信息集团版权所有。保留所有权利。未经版权所有者书面许可，不得对本文档及其部分进行任何形式的复制、修改或移作他用。9 项目在前期基础上加大降价力度仍可刺激市场需求 2011年以来龙湖源著销售均价
15、走势 项目名称龙湖源著 地址渝北新牌坊新南路西段B分区 区位愉北板块(外环外) 开发商龙湖地产 项目类型公寓、花园洋房 周边环境 轻轨6号线【在建】 轻轨5号线【规划】 轻轨环线【规划】 龙湖自下半年起开始在价格策略上寻 求突破，尤其针对重庆本土的项目展开一 系列降价跑量的动作，以龙湖源著项目为 例，继6月份新推房源以13000元/平的价 格低开之后，9月继续加大折扣力度，总价 最高可优惠25万，换算降价幅已达到85折- 8折。而这批开盘124套房源在2个小时内 去化80%。 6月11日100-150平平层 均价13000元/平 全款优惠400元/平 首付5成以上优惠200元/平 9月24日
16、推出100-150平平层 报价13000元/平 折扣幅度85折到8折 实际均价为11500元/平 10 2011 中国房产信息集团版权所有。保留所有权利。未经版权所有者书面许可，不得对本文档及其部分进行任何形式的复制、修改或移作他用。10 土地上半年全国土地成交规模依然高于去年同期水平 2011年上半年全国土地购置量及同比走势 指标 土地购置面积土地购置金额全国土地出让成交总价款 土地收储成本 面积 (万平方米) 同比增速 金额 (亿元) 同比增速 金额 (亿元) 同比增速 2011年上半年21909.818.4%5015.7218.8%3968.116.2%/ 2010年4097028.4%999265.9%29109104.4%26976 2009年31906-18.9%60390.7
