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1、专注地产培训,推动行业发展深度解读龙湖地产专注地产培训 推动行业发展景观设计.施工核心要点把控及体验区品质提升策略借鉴【含考察】中国重庆 03月27-29日张老师13880435655 QQ:763557435 课程背景房地产项目如何营造景观地亮点和卖点？什么样地景观效果才能产生最大地溢价？在居住区景观设计中客户最应关注地使用功能有哪些？项目去库存化压力激增,如何做到领先市场半步创造项目地价值？房地产企业在发展初期,在缺乏专业团队.缺乏管理经验.缺乏分供方资源地情况下,如何确保景观项目地成功率？资料个人收集整理，勿做商业用途同样,景观体验区.售楼处.样板房作为楼盘销售地前哨,地位日渐提升.卖场
2、效果地好坏,已成为能否瞬间赢取客户地杀手锏！龙湖.星河湾项目地成功,再次印证景观溢价.体验区品质溢价地威力.资料个人收集整理，勿做商业用途本课程特邀业内资深景观老总通过理论引导.实战经验总结.案例分享结合龙湖经典景观项目现场讲解分析,针对龙湖地产不同项目类型景观设计案例,全面系统地阐述景观设计在客户市场定位.设计管控.成本控制.施工管理以及供方地选择跟配合等全过程技术管理经验！同时,通过翔实地体验区设计案例剖析,全面分析体验区设计溢价地核心要点！资料个人收集整理，勿做商业用途 课程收益1.学习打造景观亮点与卖点地方法,构建独一无二地地产景观核心竞争力；2.学习国内标杆房地产企业地景观产品体系,
3、了解龙湖地景观特点,打造成功地项目景观；3.学习社区景观地功能配置,学会巧妙运营其他配套设施,是景观效果产生最大溢价；4.学习售楼处和样板房地硬装设计及软装陈设,掌握体验区景观设计地核心方法. 邀请对象1.房地产企业董事长.总经理.副总经理.区域及项目公司总经理等决策层高管；2.房地产企业项目总经理.设计管理团队.工程管理团队.营销管理团队和其他职能部门负责人等. 课程大纲咨询热线:0755-23919505 13880435655 网 址:睿达房地产顾问深度解读龙湖地产景观设计施工核心要点把控及体验区品质提升策略借鉴专注地产培训,推动行业发展咨询热线:0755-23919505 138804
4、35655 网 址:睿达房地产顾问深度解读龙湖地产景观设计施工核心要点把控及体验区品质提升策略借鉴第一天 景观设计提升模块核心内容第一部分如何打造地产景观地亮点和卖点1.景观全面提升五步曲：A.满足客户使用需求 B.合理控制景观成本 C.提升绿化效果 D.材料品质统筹化 E.设计质量提升2.作为项目地展现,入口是最为关键和主要地起点3.引导空间序列.车行人行流线设计.大门形象.入口对景设计.整体绿化.项目LOGO设置.灯光效果.社区围墙.物业管理设置完善性和创新性第二部分如何构建地产景观核心竞争力1.景观产品系 2.景观风格与题材差异化 3.软硬景比例 4.主乔地布置方式 5.各节点处地绿化配
5、置规格和品种6.苗木资源和施工单位资源 7.供货来源.合作方式.价格第三部分国内标杆房企景观产品系体系1.解析标杆房企景观产品体系概述2.解析标杆房企景观产品研发体系3.解析标杆房企景观产品创新模式（高端拷贝模式.积木模块模式.螺旋突变模式）4.解析标杆房企景观产品实施体系5.解析标杆房企景观产品概况分析（万科.龙湖.中海.绿城.星河湾）第四部分龙湖地产地景观特点分析.案例总结1.龙湖地产景观地设计要点 展示区：重点关注流线和布置要点 社区内：有地放矢,关注景观重点与亮点2.景观序列（中心围合式.组团式.行列式）3.车行.人行流线设置和组织安排（图纸）4.综合成本测算（绿植.硬景.部品.家具等
6、）5.展示区.社区景观案例分享第五部分如何打造成功地项目景观案例分享.总结1.一般企业在“三无”情况下如何确保景观项目地成功率2.通过好地口碑锁定好地景观设计单位 3.找到好地适合本项目地设计师4.充分信任设计师及设计公司 5.通过好地口碑锁定好地景观施工单位6.找到好地适合本项目地项目部 7.签订一份严谨地合同8.借助设计师和专业顾问验收各阶段成果 9.案例分享第六部分如何进行社区景观功能配置1.不同产品系需要提供相应地功能配套 2.架空层地功能3.架空层装修标准 4.老人活动场地 5.运动场地6.儿童活动场地 7.人行流线设置 8.会所配套内容9.私家花园交房标准 10.私家花园景观和公区
7、景观地功能关系第七部分其它配套设施地亮点和巧妙利用1.生态技术地运用 2.水景：面积.形式.位置3.景观构筑物：亭.廊.棚.墙.门岗4.部品品种地选择及布局：雕塑小品.导视系统.室外家具.垃圾桶.灯光系统.井盖.物业取水点第八部分什么样地景观效果才能产生最大地溢价1.不同品类产品地景观侧重点2.景观品质怎样提升,溢价地产生方式3.不同产品系地景观配置面积,配置内容,服务半径,布置原则4.如何降低成本又不影响品质,“砍”成本技巧5.龙湖景观控制流程图,景观设计任务书对目标成本控制地意义何在6.龙湖景观成本剖析.景观成本控制原则7.景观成本核心关注点8.龙湖景观设计控制流程解析;绿化施工控制表解析
8、第九部分绿化苗木地操作管理建议1.苗源分析.苗源成本.操作模式分析.技术措施.综合成本 2.苗木采购方式： 内部三种主要模式(甲指乙供模式.完全甲供模式,甲供+战略合作模式) 外部标杆两种模式（招标模式.战略合作模式）3.国内标杆房企展示区特点.成本比较.成本分析.分配4.展示区绿化特点：成本高.密度高.大乔木量高（前期形成强大展示功能,后期可以二次利用,苗圃效应）第二天 体验区品质提升模块核心内容导入体验区设计应用概述体验区案例剖析第一部分售楼处硬装设计应用及软装陈设1.售楼处地分类及特征2.售楼处地功能设置和设计指引3.售楼处地包装应用及价值再利用4.案例第二部分样板房硬装设计应用及软装陈
9、设1.样板房地分类及特征2.样板房地风格简析3.样板房装修风格选择策略4.样板房地软装陈设与人文精神5.样板房地建造指标和成本控制6.案例第三部分体验区景观设计应用1.什么是好地景观？2.景观分类及特征3.景观项目管控关键节点第四部分景观三项纪律十项注意（3+10点）1.控制软硬景比例2.管理乔木和大灌占总成本比例3.控制挡墙面积及做法 主景树和主景点 取消“行道树”概念,改以植物群落布置 水体多布点状壁泉.点状涌泉或溪流,减少大面积水体 少花钱但让植物丰满地窍门 周界围墙与隔噪地做法 私家花园地宜与忌 园区构筑物与小品 土壤施肥排水.喷滴灌措施 施工中地宜与忌4.确保开园效果地措施第三天 精
10、品楼盘考察项目名称项目介绍项目1龙湖两江新宸【物业类别】别墅.洋房 【项目特色】地铁沿线 复合地产 豪华居所【项目规模】占地面积584000平方米建筑面积1900000平方米 容积率 2.40 绿化率 35%【项目地址】北部新区礼嘉礼仁街（礼嘉镇政府旁）【项目介绍】龙湖两江新宸位于两江新区商贸核心区礼嘉,项目总开发体量300万方,涵盖别墅.洋房.高层.SOHO等多业态.全明星系商业组合开发,刷新龙湖多项记录.3大轨道交通站点地于项目无缝连接.7条“金”字大道快速通达全城,嘉陵江.白云湖.龙谭湖.生态湿地公园环绕其中.龙湖两江新宸代表城市最为先进地下一代城市居住模本,是集生态总部城.核心商贸区.
11、滨江高档居住区完美集合地城市级项目.龙湖两江新宸目前正在积极洽谈教育配套地落地,包括某国际联盟学校.星光小学在内地多家重量级教育机构已进入深度洽谈阶段,这是龙湖城区化战略及全生活系统链指导下地又一次践行.未来,在两江新宸,从幼教.到小学.到中学,将会成为真正一站式就近素质教育体系地保障.龙湖两江新宸商业区旁边地重庆市儿童医院附院预计最快将于年内开放.项目2万科金域学府【物业类别】洋房.高层【项目特色】花园洋房.江景地产 .教育地产【项目规模】占地面积250000平方米 建筑面积1050000平方米 容积率2.40 绿化率32%【项目地址】南岸渝南分流道六公里下路口【项目介绍】万科金域学府作为万
12、科首入南坪之作,将在学府路大道打造百万方全能品质生活城（含地下面积）,通过万科全新地高层和跃层精装修产品,以及经典情景花园洋房等多种产品设计,为南坪打造新地人居标杆. 万科金域学府项目位于南岸区学府大道核心区域,紧邻轻轨3号线二塘站和重庆交通大学,坐拥南滨路稀缺一线江景资源,并将引入从幼儿园到中学地全程教育配套,打造近20万方地商业配套,全能品质生活城当之无愧. 万科金域学府占地约25万方,总体量约105万方,其中地上建筑面积约85万方,地下面积约20万方.项目3融创欧麓花园城 【物业类别】 洋房 别墅【项目特色】豪华居所 特色别墅 【项目规模】占地面积2400000平方米 建筑面积35000
13、00平方米 容积率 2.0 绿化率35%【项目地址】巴南区鹿角融创欧麓花园城【项目介绍】融创欧麓花园城,3600亩世界级欧洲花园城邦,致力为重庆人打造独一无二地山屿湖皇家巨著.融创欧麓花园城拥有独一无二地城市绝版自然资源,位于南山.樵坪山之间,独享两山.两岭.两湖.一溪谷,项目所在地天赋自然生态资源,坡地.浅丘.真山.真水环绕,岭上风光无限,湖泊与溪谷密布,千亩生态绿地,负氧离子环绕,融创将在山湖之间构筑皇室花园城邦.依托南岸行政中心地建设,完善社区配套设施,利用两山.两岭.两湖.溪谷等生态要素,融创欧麓花园城将构筑人与自然和谐共存.生态与功能复合地和谐社区. 融创欧麓花园位于鹿角高端住区,是
14、重庆江南新城规划发展地重点区域.项目距离重庆市中心不到10公里,便捷.完善地交通将快速驱动该板块地价值提升.居住于此,可以真正实现“离尘不离城”,但同样也可以享受城市鼎级配套地便捷与繁华.融创欧麓花园城将成为追求高品质生活人群地终极置业目标.注：1.【日程安排】上午：万科金域学府.融创欧麓花园城；下午：龙湖两江新宸；2.因项目进度.销售策略等原因,主办方保留拟考察项目变更权.专注地产培训 推动行业发展 近期课程序号主题时间地点1标杆房企基于甲方视角地工程精细化管控体系构建及108个质量控制点3月21-22日北京2揭秘千亿房企移动互联网时代地营销创新和卓越品牌建设及维护3月27-28日 重庆3深度解读龙湖景观设计.施工核心要点把控及体验区品质提升策略借鉴【含考察】3月27-29日重庆4房地产企业“营改增”17大风险防范与土地增值税清算全程攻略3月13-14日广州5深入解读龙湖地产招投标策略.谈判技巧及合约规划管理3月21-22日成都6
