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1、1、房地产估价采用（）。A:差额定率累进计费B:足额定率累进计费C:差额定率累退计费D:足额定率累退计费答案:A解析:房地产估价采用差额定率累进计费。2、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费（）元。A:100300B:100500C:300800D:3001000 答案:D解析:国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费3001000元3、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A:半个月至一个月B:半个月至二个月C:一个月至二个月D:二个月
2、至三个月答案:A解析:房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。4、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。A:0.5-1B:0.5-1.5C:0.5-2D:0.5-2.5答案:D解析:房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5一2.5计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3。5、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的（）。A:1B:2C:3D:4答案:C解析:房屋买卖代理收费，按成交价格总额的
3、0.5一2.5计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3。6、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。A:500B:1000C:2500D:3000答案:D解析:10万元3=0.3万元。7、物业管理企业应当是具有独立的（）。A:企业法人地位的经济组织B:事业法人地位的经济组织C:机关法人地位的经济组织D:非法人地位的经济组织答案:A解析:物业管理企业是依法定程序设立，从事物业管理活动，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济组织。8、设立物业管理企业，必
4、须向（）进行注册登记，领取营业执照。A:建设行政主管部门B:工商行政管理部门C:民政部门D:劳动人事部门答案:B解析:设立物业管理企业须向工商行政管理部门进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。9、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的房屋所有权证应由（）收执。A:抵押人B:抵押权人C:房屋权属登记机关D:公证机关答案:A10、房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（）日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A:10B:15C:20D:30答案:D解析:这是城市房地产抵押管理办法的规定。11、人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照评估价确定。A:人民法院B:估价
5、机构C:拍卖师D:竞买人答案:A解析:依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定：未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。12、依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定：未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。A:依法登记的房地产权利受国家法律保护B:当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C:经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D:房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记答案:D13、下列关于物权法不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是（）。A:异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正
6、确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程B:权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记C:不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正D:登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效答案:C14、（）主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力。A:市（县）建设行政B:市（县）规划行政C:市（县）房地产行政D:市（县）土地行政答案:C解析:城市房地产管理法规定：“由县级以上人民政府房产管理部门核实
7、并颁发房屋所有权证书”。15、我国房地产权属登记的地域范围是指（）。A:城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记B:城市规划区内集体土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记C:城市规划区外国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记D:城市规划区外集体土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记答案:A解析:城市房地产管理法及城市房屋权属登记管理办法对房地产权属登记的地域范围有明确的规定：城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记。16、在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记是（）。A:定期登记B:总登
8、记C:初始登记D:动态登记答案:B17、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋（）登记。A:注销B:变更C:转移D:初始答案:B解析:变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少18、（）是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。A:房屋注销登记B:房屋他项权利登记C:房屋变更登记D:房屋初始登记答案:B解析:这是房屋他项权利登记的含义。19、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（）。A:申请人为法人、其他组织的，应当
9、使用法定名称，由其法定代表人申请B:申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C:夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D:夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请答案:D20、填写房屋权属证书应当按（）关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知的规定来填写。A:国务院B:建设部 C:国土资源部D:全国人大答案:B解析:填写房屋权属证书应当按建设部关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知的规定来填写。21、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是（）。A:新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请B:城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应
10、当自这一事实发生之日起90日内申请登记C:房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人D:房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书答案:D22、物业管理企业的资质管理实行（）。A:一次审批制度B:二次审批制度C:一级审批制度D:分级审批制度答案:D解析:物业管理企业的资质管理实行分级审批制度。23、关于房屋租赁期限，不正确的表述是（）。A:房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B:租赁期限届满当事人续订租赁合
11、同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C:出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D:承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意答案:A解析:合同法规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。24、赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A:1B:2C:3D:4 答案:C解析:租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出。25、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房
12、地产管理部门办理登记备案手续。A:30B:60C:90D:120答案:A解析:签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。26、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。A:商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3B:按何种面积计价，就按何种面积登记发证C:按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D:商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款答案:C解析:按建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。27、商品房预售人应当在签约之
13、日起（）日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A:10B:20C:30D:60答案:C解析:商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。28、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A:分期付款 B:收取预售款C:收取定金D:近本销售答案:D解析:房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。29、目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是（）。A:商品房购销合同示范文本B:商品房买卖合同示范文本C:商品房购买合同示范文本D:商品房转让合同示范文本答案:B解析:20
14、00年建设部、国家工商行政管理局对商品房购销合同示范文本进行了修订，并更名为商品房买卖合同示范文本。30、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到()住房困难家庭。A:低收入B:中低收入C:中等收入 D:所有 答案:A解析:我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到低收入住房困难家庭。31、国有土地所有权由()代表国家行使。A:国务院B:国务院土地行政主管部门C:市、县人民政府D:市、县人民政府土地行政主管部门答案:A解析:国有土地所有权由国务院代表国家行使。32、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，()。A:由国家无偿收回B:自动续期C:应于届满前6个月申请续期D:应于届满前1年申请续期答案:B解析:依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。33、城市房屋拆迁估价时点一般为()之日。A:房屋拆迁公告发布B:房屋拆迁许可证颁发C:签订房屋拆迁协议D:房屋拆迁实施答案:B解析:城市房屋拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。34、工业用地不得以()方式出让。A:招标B:拍卖C:挂牌D:协议
