高新租赁合同

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1、 创新中心（西区）房屋租赁合同 高新区创新中心（西区）房屋租赁合同甲方：成都高新建设开发有限公司地址：成都市高新区西区大道199号模具工业园A1三楼法定代表人：乙方：成都四为电子信息有限公司地址：成都高新西区西蕊大道4号创新中心西区孵化园A309/D352法定代表人：丙方：成都高新技术产业开发区技术创新服务中心地址：成都高新西区西蕊大道4号创新中心（西区）法定代表人： 根据走中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲乙双方就甲方将成都高新西区西蕊大道4号创新中心西区孵化园A309/D352房屋租赁给乙方使用的相关事宜，经协商一致，订立本合同。第一条、 甲方拥有成都高新西区西蕊大道4号创新中心

2、西区的合法所有权，高新创新中心（西区）大楼用于企业办公及科研，甲方委托丙方为入驻企业提供服务。第二条、 经审核、甲方同意乙方项目电力自动化软件开发、系统集成设计及销售、建筑智能化工程设计与施工进入高新创新中心（西区）大楼孵化。第三条、 甲方出租给乙方的房屋为成都高新（西区）西蕊大道4号创新中心（西区）孵化园A309/D352房间（以下简称房间）该房屋出租面积共 280.4平方米。第四条、 租赁期限和用途：1、 该房屋租赁期限共 12 个月自 2011 年 1 月 1 日起至 2011 年 12 月 31 日止2、 乙方向甲方和丙方承诺，租赁该房屋仅作为办公及科研使用，并符合国家有关安全和环保的

3、规定。3、 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应按时交还，乙方如要求续租，应在租赁期满1个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订房屋租赁合同。4、 因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止第五条、 租金、保证金、公共能耗费、电费及支付方式： （一）、租金： 1、该房屋租金单价为：人民币 20元/平方米/月 ，每月租金共计人民币： 5608 元，每季度应交租金共计人民币：16824元（大写：壹万陆仟捌佰贰拾肆元正）2、租金按季度缴纳，乙方应在每季度到期之前 15 日内交足下季度租金，第一笔租金应于本合同生效后5个工作日内交足。3、租金按时划入甲方账户，甲方收取租金后应向乙方出具收款凭证。（

4、二）、保证金1、乙方向甲方支付保证金 8000 元（大写：捌仟元正），乙方租赁期满后，如不在续租，在付清水电、光纤、通信等费用，经甲方验收房屋后15日内无息退还给乙方。2、如乙方没有缴纳清乙方在租赁该房屋期间产生与该房屋有关费用、房屋有所损坏，甲方有权在保证金内扣除、如保证金任然不能口足，甲方有权要求乙方补足。（三）公共能耗费、电费支付方式1、乙方租赁期间产生的电费等费用由乙方自行缴纳、丙方有义务为乙方缴纳费用提供服务。2、公共能耗费含在物业管理费用，物业管理费暂定5元/平方米/月。第六条 租赁期间相关费用及税金 1、 甲方应承担的费用： （1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果

5、发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。 2、乙方交纳以下费用： （1）乙方应按时交纳自行负担的费用。 （2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。 第七条 房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。 甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。 乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应

6、立即负责修复或经济赔偿。 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种： （1）依附于房屋的装修归甲方所有。 （2）要求乙方恢复原状。 （3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 第八条 房屋的转让与转租 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。 第九条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、甲方有以

7、下行为之一的，乙方有权解除合同： （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。 （2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。 3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋； （1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。 （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。 （3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 （4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。 （5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 （6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。 （7）拖欠房租累计3个月以上。 第十条 房屋交付及收回的验

8、收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。 3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。 第十一条 甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额10 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的

9、，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金2倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。 3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的30 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。 第十二条 乙方违约责任 1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的30 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损

10、失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 （1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的； （2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋； （3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的； （4）拖欠房租累计3 个月以上的。 2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.3 %支付甲方滞纳金。 3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 30%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞

11、纳金。 5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金1 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。 第十三条 免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。 3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” 。 第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第十五条 争议解决 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第2种方式解决（以下两种方式只能选择一种）： 1、提请当地仲裁委员会仲裁。 2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十六条 其他约定事项 无 第十七条 本合同自甲、乙、丙三方签（章）后生效。 第十八条 本合同及附件一式六份，由甲、乙、丙三方各执二份。具有同等法律效力。 甲方（盖章）：成都高新建设开发有限公司代表： 乙方（盖章）：成都四为电子信息有限公司代表： 丙方（盖章）：成都高新技术产业开发区技术创新服务中心代表： 签订日期： 年 月 日