《大连湾后关村旧区改造规划设计教材》由会员分享，可在线阅读，更多相关《大连湾后关村旧区改造规划设计教材（53页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、大连湾镇后关村旧区改造规划设计 初期成果汇报 2010.12 大连湾镇后关村旧区改造规划设计 2010.12 目 录 1. 宏观背景分析 2. 现状地块解读 3. 规划设计 4. 产品介绍 5. 案例研究 -2- 大连湾镇后关村旧区改造规划设计 2010.12 1.1 上位规划分析 1.2 交通区位分析 1.3 影响要素分析 1.4 民俗文化分析 1 宏观背景分析 -3- 1 宏观背景分析 大连湾镇后关村旧区改造规划设计 2010.12 -4- 上位规划分析 大连政策向大连湾的倾 斜， 大连湾工业区的未 来发展有望带动地块开发 随着经济发展，及城市 扩大，人口迅速增加 市中心逐渐饱和，本地 块
2、有更大的发展空间 周边地块为待开发区域 ，潜在供应量巨大，因此 未来竞争将极为激烈 大连湾近来年发展迅速 ，会对本地块产生竞争 1 宏观背景分析 大连湾镇后关村旧区改造规划设计 2010.12 -5- 区域发展条件总结： 区域发展相对落后，城区经济收入和人口综合素质偏低，本地人口密度及外来人口进驻量 有限，经济能力较差； 区内未来发展规划虽有大连湾整体产业、跨海大桥、海底隧道等发展规划，但受市政建设 重点工程尚以市内地铁等工程牵制，片区内的发展规划时间必将有所后延，预计在5-10年 左右，短期内对本地块的可利用价值并不明显； 区域内购房需求基本以自给自足型为主，多数由本地客群及少部分周边农民消
3、化； 长远预期大连湾新工业区的建设有望给区域注入新鲜血液，但这必须依赖于整体片区城市 规划发展的实施，相对可控及可利用性有限。 上位规划分析 1 宏观背景分析 大连湾镇后关村旧区改造规划设计 2010.12 -6- 交通区位分析 1 宏观背景分析 大连湾镇后关村旧区改造规划设计 2010.12 -7- 规划条件 占地面积：约50万平 建筑面积：约125万平 容积率：2.5 距（市）中心直线距离14.5公里 距开发区直线距离10公里 距金州直线距离9公里 距大连湾直线距离5公里 距南关岭直线距离5公里 地块距各中心位置距离 （本数据为大致距离） 交通区位分析 1 宏观背景分析 大连湾镇后关村旧区
4、改造规划设计 2010.12 -8- 交通区位分析 沈大高速 基地内部现状道路 202国道迎金路 优势： 新机场的规划对地块 未来发展起到很大促进 作用 机场规划同时带动机 场周边的交通规划 区位交通便利 劣势： 地块久未发展，交通 配套恶劣 周边道路等级较高， 要考虑隔音处理 区域虽为交通“咽喉 ”地带，距离各个成熟 区域都比较远，少有公 交线路，出行极为不便 大连酒文化博物馆 距金州9km 距市中心14.5km 距大连湾5km 1 宏观背景分析 大连湾镇后关村旧区改造规划设计 2010.12 -9- 影响要素分析 高速公路高压走廊 高压走廊 高压走廊 沈 大 高 速 影响要素 n 高速公路
5、对地块造成一定 的噪声影响 n 高压走廊周边不易建造高 层和大户型住宅 区位较远 n 规划地块区位离市区较远 配套服务设施缺乏 1 宏观背景分析 大连湾镇后关村旧区改造规划设计 2010.12 -10- 民俗文化分析 大连湾地区的民间活动 丰富多彩，包括窗花、剪 纸、扎纸、彩绘、雕塑、皮 影片在内的民间工艺、民间 舞蹈、曲艺、乐器等，种类 繁多，深受广大人民喜爱。 清末以来，大连湾出现 许多以诗词书画见长的文人 画师，如王永江、李义田、 张文海等。文学、戏剧、音 乐、摄影、篆刻等艺术作品 层出不穷。基于大连湾悠久 深厚的文艺创作基础，近年 来，众多文化协会和团体纷 纷成立，如书画协会、音乐 工
6、作者协会等。国内文化展 会也涌现出众多来自大连湾 的文艺作品。 1 宏观背景分析 大连湾镇后关村旧区改造规划设计 2010.12 -11- 大连地区盛产苹果，山 楂、葡萄和黄桃的产量也较大 ，近年来开展了草莓种植。沿 海藻类共150多种，分属绿 藻、褐藻和红藻门，其中50多 种具有经济价值，海带、裙带 菜人工养殖大面积开展。沿海 有机碳的年生产能力平均每公 顷1.4吨。 沿海盛产鱼虾，鲍鱼、刺参、 扇贝、紫海胆、螺类等海珍品 资源丰富，海湾大面积放养贻 贝、扇贝等。北部山区开展了 野鸡等野生动物家养。全地区 有无脊椎动物约4850种，野生 脊椎动物约765种。其中，具 有经济价值或常见的无脊椎
7、动 物有132种，野生脊椎动物有 442种。 民俗文化分析 大连湾镇后关村旧区改造规划设计 2010.12 2 现状地块解读 2.1 三维地形模拟 2.2 现状高程分析 2.3 现状坡度分析 2.4 现状坡向分析 2.5 住宅限高分析 2.6 现状设计研究 2.7 周边公共设施分布 -12- 2 现状地块解读 大连湾镇后关村旧区改造规划设计 2010.12 -13- 三维地形模拟 2 现状地块解读 大连湾镇后关村旧区改造规划设计 2010.12 -14- 现状高程分析 规划地块南北走向，北高 南低，东邻沈大高速，北面和 中部各有高压走廊穿过。 2 现状地块解读 大连湾镇后关村旧区改造规划设计
8、2010.12 -15- 现状坡度分析 规划地块整体地势较为平 坦，坡度多为2到4度，北面有 小山坡坡度较大，但面积较小 可通过后期规划土方平整。 2 现状地块解读 大连湾镇后关村旧区改造规划设计 2010.12 -16- 现状坡向分析 规划地块地势平坦，除北 部小山坡外，大部分区域坡向 较好。 2 现状地块解读 大连湾镇后关村旧区改造规划设计 2010.12 -17- 住宅限高分析 规划地块 规划地块 规划地块位于大连新机场的净空控制范围内 ，因此对地块的住宅地形与住宅限高进行GIS分 析。 2 现状地块解读 大连湾镇后关村旧区改造规划设计 2010.12 -18- 住宅限高分析 规划地块由
9、于处在大连新机场净空控制区范 围内，因此对净空高低与地块标高进行竖向分析 得出地块内住宅限高高度，对后期规划设计起到 指导作用。 净空高度地形高度 6F以下区域 11F以下区域 18F以下区域 24F以下区域 28F以下区域 1 宏观背景分析 大连湾镇后关村旧区改造规划设计 2010.12 -19- 地形设计研究 规划地块西接沈大高速， 根据远期规划要求，沈大高速 将作为快速路成为进入地块的 主要交通干道，根据对现有设 计标高和规划地块内标高进行 坡度分析得出：大部分线路坡 度在2度以内，可选择做为道路 开口进入小区。 沈 大 高 速 坡度02度 1 宏观背景分析 大连湾镇后关村旧区改造规划设
10、计 2010.12 -20- 公共设施分布 R=5km R=2km 图 例 中学 医院 酒店 幼儿园 小学 大连湾镇后关村旧区改造规划设计 2010.12 3 规划设计 3.1 用地规划与布局结构 3.2 方案一解析 3.3 方案二解析 -21- 3 规划设计 大连湾镇后关村旧区改造规划设计 2010.12 -22- 大连湾镇后关村旧区改造规划设计 2010.12 4 产品介绍 4.1 多层产品介绍 4.2 高层产品介绍 4.3 户型比较 -23- 4 产品介绍 大连湾镇后关村旧区改造规划设计 2010.12 -24- 多层产品介绍 4 产品介绍 大连湾镇后关村旧区改造规划设计 2010.12
11、 -25- 高层产品介绍 4 产品介绍 大连湾镇后关村旧区改造规划设计 2010.12 -26- 高层产品介绍 4 产品介绍 大连湾镇后关村旧区改造规划设计 2010.12 -27- 高层产品介绍 4 产品介绍 大连湾镇后关村旧区改造规划设计 2010.12 -28- 高层产品介绍 4 产品介绍 大连湾镇后关村旧区改造规划设计 2010.12 -29- 高层产品介绍 4 产品介绍 大连湾镇后关村旧区改造规划设计 2010.12 -30- 高层产品介绍 4 产品介绍 大连湾镇后关村旧区改造规划设计 2010.12 -31- 4 产品介绍 大连湾镇后关村旧区改造规划设计 2010.12 -32-
12、高层产品介绍 4 产品介绍 大连湾镇后关村旧区改造规划设计 2010.12 -33- 4 产品介绍 大连湾镇后关村旧区改造规划设计 2010.12 -34- 高层产品介绍 4 产品介绍 大连湾镇后关村旧区改造规划设计 2010.12 -35- 户型特点：1 南北通透，采光通风俱佳，中间两户面宽较大， 日照充足； 2 两端户型客厅景观面较大， 景观视线佳；中间两户面积100 平内布置了南向 客厅和 南向两卧，比较少见； 3 两套交通核，高效且安静，不会出现人流拥堵的现象 100+115平方 户型比较 4 产品介绍 大连湾镇后关村旧区改造规划设计 2010.12 -36- 户型特点：1 南北通透，
13、采光通风俱佳，中间两户面宽大，南向设置三个房间，日照充足； 2 两端户型客厅餐厅分合有秩，不仅面积大，而且景观面也大， 景观视线佳； 3 两套交通核，每套服务两户，高效而且安静。 100平左右两房 户型比较 4 产品介绍 大连湾镇后关村旧区改造规划设计 2010.12 -37- 户型特点： 1 公摊少，性价比高； 2 整体采用T型布局， 采光面和日照房间较多； 3 两端户型南北通透； 4 面宽小，用地效率高； 5 90平米做到小三居， 户型性价比较高； 90紧凑三房小高层 户型比较 4 产品介绍 大连湾镇后关村旧区改造规划设计 2010.12 -38- 3房2厅1卫，约85-90 户型特点：1
14、 格局方正，通透实用； 2 功能空间全玻璃面采光，三面风光无限； 3 附送入户花园，空间过渡，自然玄关； 户型比较 4 产品介绍 大连湾镇后关村旧区改造规划设计 2010.12 -39- 户型特点：1 西端户型客厅景观面较大， 西向景观视线佳； 2 南北通透，日照通风俱佳； 3 两套交通核，每套服务两户，高效且安静； 户型比较 大连湾镇后关村旧区改造规划设计 2010.12 5 案例研究 5.1 公建配套指标研究 5.2 公建配套参考无锡魅力之城 5.3 公建配套参考上海春申万科城 5.4 大连远洋时代城 5.5 大连海创半山壹号 5.6 无锡绿地波士顿公馆 -40- 5 案例研究 大连湾镇后
15、关村旧区改造规划设计 2010.12 公建配套指标研究 公共服务设务设 施控制指标标（m2/千人） 居住规模 类别 居住区小区组团 建筑面积用地面积建筑面积用地面积建筑面积用地面积 总指标 16683293 (22284213 ) 21725559 (27626329 ) 9682397 (13382977 ) 10913835 (14914585 ) 362856 (7031356 ) 4881058 (8681578 ) 其中 教育60012001000240033012007002400160400300500 医疗卫生（含医院） 78198 (178398) 138378(29 854
16、8) 3898782286201240 文体12524522564545756510518244060 商业服务700910600940450570100600150370100400 社区服务5946476668592927632819321628 金融邮电（含银行、邮电局） 2030 (6080) 255016222234- 市政公用（含居民存车处） 40150 (460820) 70360 (500960) 30140 (400720) 50140 (450760) 910 (350510) 2030 (400550) 行政管理及其他46963772- 居住区用地平衡控制指标标（%） 用地构成居住区小区组团 1、住宅用地（R01)556055657080 2、公建用
