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1、 建设项目环境影响报告表项目名称：于都县上欧工业园区里仁路东侧、移民搬迁保障房南侧农贸市场建设项目建设单位(盖章)：于都县振邦产业投资有限公司编制日期：2017年12月中华人民共和国环境保护部制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1.项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。2.建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3.行业类别按国标填写。4.总投资指项目投资总额。5.主要环境保护目标指项目周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给
2、出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6.结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防止措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其它建议。7.预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8.审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称于都县上欧工业园区里仁路东侧、移民搬迁保障房南侧农贸市场建设项目建设单位于都县振邦产业投资有限公司法人代表谢天长联系人肖先生通讯地址于都县上欧工业园区里仁路东侧、移民搬迁保障房南侧联系电话18079780055传 真/邮政编码3423
3、00建设地点于都县上欧工业园区里仁路东侧、移民搬迁保障房南侧建设性质 新建 改扩建 技术改造行业类别及代码K7010 房地产开发经营占地面积(平方米)15806.99建筑面积(平方米)52480.00绿化面积(平方米)3358.98绿地率21.25%总投资(万元)17390其中：环保投资(万元)200环保投资占总投资比例1.15%评价经费(万元)预计投产日期工程内容及规模：一、项目由来随着社会的发展，农贸市场“民生性、公益性、社会性”的新定位，将逐步纳入城市总体规划和区域详规，为满足周边居民对生活便捷环境的要求及市场需求，于都县振邦产业投资有限公司拟在于都县上欧工业园区里仁路东侧、移民搬迁保障
4、房南侧（地理坐标为北纬255545.17，东经1152311.33）建设于都县上欧工业园区里仁路东侧、移民搬迁保障房南侧农贸市场建设项目。项目建设内容包括农贸市场、住宅及其配套商业，项目总投资17390万元，其中环保投资200万元，项目用地面积15806.99平方米，建设总建筑面积52480.00平方米，其中商业建筑面积8700平方米，农贸市场6300平方米，住宅建筑面积24200平方米，物业用房180平方米，社区服务用房120平方米，架空层480平方米，地下室建筑面积12500平方米。住宅总居住户数206户。项目建筑密度46.58%，容积率2.81，绿地率21.25%，机动车位398个，非机
5、动车位1200个。项目建设周期为18个月，项目建成后，商业店铺通过招商的形式由外来单位另行入住，因此对商铺引进项目的环境影响评价不在本次评价范围内，应单独至环保部门进行项目申报。项目地理位置详见附图1。根据中华人民共和国环境影响评价法（2003年9月）的有关规定，一切可能对环境造成影响的新建、扩建或改建项目均必须实行环境影响评价审批制度，同时根据建设项目环境影响评价分类管理名录（2015年本），本项目类别属于“三十六、房地产 106房地产开发、宾馆、宾馆、酒店、办公用房等”，故需要办理环境影响报告表评价手续，对产生的环境影响进行分析。项目投资建设方于都县振邦产业投资有限公司委托我单位对此项目进
6、行环境影响评价。我单位在建设单位大力支持下，立即开展了详细的现场调查、资料收集工作，在对本项目的环境现状和可能造成的环境影响进行分析后，依照环境影响评价技术导则的要求编制环境影响报告表。2、 项目规模本项目总投资17390万元，其中环保投资200万元，项目占地面积15806.99m2，总建筑面积52480.00m2，建筑密度46.58%，绿地率21.25%，容积率2.81，项目主要建设内容见下表。表1 项目建设内容表序号名称单位数量1规划总用地面积m215806.992总建筑面积m252480.002.1计算容积率面积m239500.00其中商业m28700.00农贸市场m26300.00住宅
7、m224200.00物业用房m2180.00社区服务用房m2120.002.2不计算容积率面积m212980.00其中架空层m2480.00地下室m212500.003住宅总户数户206项目建设农贸市场6300平方米，建设内容包括水果类、蔬菜类、水产类、鲜肉类、卤食类、禽蛋类、粮制品类、海鲜类等，具体内容详见表2。表2 项目农贸市场分区表序号名称单位数量1水果类m28002蔬菜类m211003水产类m211004鲜肉类m211005卤食类m24006禽蛋类m24007粮制品类m29008海鲜类m25009小计m26300项目主要经济技术指标见表3：表3 项目主要经济技术指标指标名称单位数量备注
8、一总投资万元17390.001工程费用万元14537.862建设工程其他费用万元1564.003基本预备费万元1288.14二资金筹措万元1自筹资金万元17390.00三项目总收入万元29413.00四年经营成本万元256.70年平均值五劳动定员人20六用地指标1规划总用地面积15806.992总建筑面积52480.002.1计算容积率面积39500.002.2不计算容积率面积12980.003建筑密度%46.58%4容积率/2.815绿地率%21.25%6机动车位个3987非机动车位个12008住宅总户数户206三、项目总投资项目总投资17390.00万元，其中工程费用14537.86万元（
9、建筑工程费11647.40万元，设备购置费1690.00万元，安装工程费1200.46万元），建设工程其他费用1564.00万元，基本预备费1288.14万元。项目资金全部由建设单位自筹。四、公用、配套工程（1）给水本项目给水来源为市政自来水，由南侧规划路市政给水管网引入两根DN200给水管，在小区内布置成环，环网管径为DN200，并根据使用功能对居民用水、商业用水、农贸市场用水、消防用水、公建用水分设水表计量。（2）排水本项目排水实行“雨污分流”制。雨水通过雨水系统排水管网汇集排入市政雨水管网。本项目营运期废水收集后经“隔油池+三级化粪池”预处理排入市政污水管网，进入于都县城镇污水处理厂处理
10、达标后，最终排入贡江。（3）供电工程在地下室设一座开闭所及配电房，本期工程的低压电源均引自地下室配电房。为保证消防等重要负荷的用电可靠性，地下室配电房附近设一台600kW柴油发电机组，在市政断电的情况下应急使用。（4） 供气项目拟引用天然气，燃气管道系统由燃气公司设计、施工，住户开户也由燃气公司负责实施。（5）防雷设计本小区建筑按二类或三类防雷建筑设置防雷装置，在屋顶设置避雷带作接闪器，引下线利用柱内二主筋焊接引下，防雷接地利用基础配盘形成的综合接地装置。（6）绿化本项目建设的同时采取绿化措施，项目绿化率达21.25%。（7）道路交通 交通流线设计充分考虑人行、车行基本分开的交通组织方式，减少
11、人车混流，便于人车分行。项目设机动车停车位398个；非机动车停车位1200个。五、政策相符性本项目属于房地产开发经营，不属于国家发展和改革委员会发布的产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）（国家发改委令2013年21号）中规定的鼓励类、限制类及淘汰类；同时根据促进产业结构调整暂行规定第十三条，不属于鼓励类、限制类和淘汰类，且符合国家有关法律、法规、和政策规定的，为允许类。本项目所用地不属于国土资源部关于印发限制用地项目目录（2012年本）和禁止用地项目目录（2012年本）的通知（2012年5月23日颁布实施）中限制用地、禁止用地之列。因此，项目符合国家、地方相关产业政策要求。六
12、、项目规划布局（一）规划布局项目利用本地区目前尚无综合性农贸市场的有利契机，建设规模合理、起点高、规模大、服务配套、管理规范的大型市场。同时为提高土地的综合利用率，采取楼上建设居民楼等设计方案，该举措不仅可活跃于都县市场经济，且带动市内其他行业发展，有效提升城市服务功能和城市品位。经规划分析，项目主要建设商业建筑面积8700平方米，农贸市场6300平方米，住宅建筑面积24200平方米，物业用房180平方米，社区服务用房120平方米，架空层480平方米，地下室建筑面积12500平方米，解决周边近万人的农产品交易问题，近千人的居住问题。根据于都县城市发展现状及未来发展空间预测，结合当地购物、住房消
13、费主流情况，项目本期开发的均为农贸市场、居住和商业一体的小区。项目面向现代化，高起点开发，与城市整体有良好结合，形成合理的功能分区和道路布局系统，创造高质量现代化小区。（二）建筑设计项目用地面积15806.99平方米，建设总建筑面积52480.00平方米，其中商业建筑面积8700平方米，农贸市场6300平方米，住宅建筑面积24200平方米，物业用房180平方米，社区服务用房120平方米，架空层480平方米，地下室建筑面积12500平方米。住宅总居住户数206户。项目建筑密度46.58%，容积率2.81，绿地率21.25%，机动车位398个，非机动车位1200个。项目建设农贸市场6300平方米，
14、包括水果类、蔬菜类、水产类、鲜肉类、卤食类、禽蛋类、粮制品类、海鲜类等。（三）空间设计项目商铺设计：通过对于都县当前商业业态的研究发现，最大的商业价值来自商铺与商场的结合。以一种流畅的商业态势引入商机，配套商业不仅满足小区居民需要，使其生活更加方便，而且成为城市商业节点，带来更大的经济价值。项目住宅设计：考虑到小区规模中等及市场需求多样化等诸多因素，平面设计采用的基本户型6余种，所有户型设计场考虑自然通风，坚持“以人为本”的设计原则，合理的户型决定了优良的生活品质，使住户得到尽可能多的景观面和采光面。户型房间方整、紧凑、具有高效的面积实用率和均好性，满足了居住空间的各层次要求，各种户型都有很好的朝向、采光和通风，具有良好的景观视野。所有厅房的开间进深都考虑了家具的合理摆放，充分满足现代化家具的需求。项目农贸市场设计：严格按照现行国家市场建筑设计规范和有关规定，结合项目改空
