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1、重庆理工大学经济与贸易学院818资产评估专业基础专业硕士历年考研真题汇编（含部分答案）2013年重庆理工大学经济与贸易学院436资产评估专业基础专业硕士考研真题重庆理工大学2013年攻读硕士学位研究生入学考试试题学院名称：经济与贸易学院学科、专业名称：资产评估专业硕士考试科目（代码）：436资产评估专业基础（A）（试题共2页）注意：1所有试题的答案均写在专用的答题纸上，写在试题纸上一律无效。2试题附在考卷内交回。一、名词解释(每个4分，共16分)1需求的价格弹性2国内生产总值（GDP）3资产评估的市场法4资金的时间价值二、计算题(每个12分，共12分)5被评估房地产在未来5年内的预期租金收益分
2、别为10万元、12万元、14万元、15万元和16万元，该房地产从69年每年的租金收益均保持在17万元，第9年年末该房地产拟转让，预计变现价约为200万元。假定折现率10%。要求：运用收益法估测被评估该房地产的价值（计算结果保留两位小数）。三、简答题(每个9分，共36分)6会计成本与经济成本的含义及相互区别？7请举例说明边际效用递减规律？8影响房产价格的因素有哪些？9股份公司的融资渠道有哪些？四、论述题(每个18分，共36分)10试论如何衡量和评价一个国家或地区的通货膨胀，结合我国当前的实际物价走势展开论述？11试论资产评估常用的三种评估方法的匹配（评估的目的、价值的类型、适用的资产类别、结果的
3、实用性、方法间的相互比较等）？五、案例分析题(每个25分，共50分)12近年来，我国的汽油零售价格出现了整体逐渐上升的趋势，而中国汽车工程协会的统计数据表明，售价较低的小排量轿车的销售异常火爆，甚至出现了货源紧缺的态势，在一项汽车消费者的调查中，一些潜在的消费者也表示其购买意愿从中高档轿车转向了小排量汽车。一帮经济学专业的大学生看到后，发表了如下评论：（1）部分学生认为，由于汽油与汽车是互补品，根据互补品的相关理论，汽油价格上涨，汽车的销量应该下降，这种现象说明，互补品的相关理论的解释能力有限。你如何评价？应该用什么理论来解释？（7分）（2）另一部分学生认为，由于大排量汽车与小排量汽车是替代品
4、，根据替代品相关理论，在汽油的使用成本上升后，小排量汽车替代大排量汽车是必然的，能够解释小排量销售火爆。你如何评价？（6分）（3）还有一部分学生认为，汽油价格上涨总体上导致了汽车销售不旺，阻碍了我国汽车工业的发展背景下，应该控制汽油价格的上涨，或者是汽油价格上涨的步伐与我国汽车工业的发展要相互协调。你赞成这种观点吗？为什么？（6分）（4）其他学生认为，应该利用汽油与汽车这种互补品的价格与销量的关系，降低现在的电动汽车的使用成本，促进电动汽车销量提高，进而促进电动汽车的发展。你认为这种做法的可行性如何？（6分）13有一家企业由于经营转型，对其下一个子公司要转让，聘请了一个评估事务所对其子公司的价
5、值进行了评估，而一家有收购意向的公司，为了防止收购不利，也聘请了另外一家资产评估事务所对同一公司进行了评估。两家站在不同角度的评估师事务所对同一子公司的评估结果有一定差异。请问：（1）出现评估结果差异的原因有哪些？（12分）（2）企业的买卖双方在洽谈中，均以各自聘请评估公司的评估结果为依据，僵持不下，进而提出评估师事务所评估不公允，你如何评价这样的情况？（13分）2011年重庆理工大学经济与贸易学院436资产评估专业基础专业硕士考研真题重庆理工大学2011年攻读硕士学位研究生入学考试试题学院名称：经济与贸易学院学科、专业名称：资产评估（专业学位）注意：1所有试题的答案均写在专用的答题纸上，写在
6、试题纸上一律无效。2试题附在考卷内交回。一、单项选择题（从每小题备选的4个答案中选出1个正确答案；每题1分，共30分）1从根本上讲，经济学与下列有关的是（ ）。A政府对市场制度的干预B企业取得利润的活动C稀缺资源的配置D人们靠收入生活2下列商品中，不满足需求定律的是（ ）。A电视B股票C衣服D食品3当交叉弹性为正值时，表明这两种产品之间是（ ）A替代关系B互补关系C相关关系D以上都不对4某个消费者逐渐增加某种商品的消费量，直至达到了效用最大化。在这个过程中，该商品的（ ）。A总效用和边际效用不断增加B总效用不断增加，边际效用不断下降C总效用不断下降，边际用不断增加D总效用和边际效用不断下降5在
7、生产理论的短期生产函数中，厂商生产要素的合理投入区域是（ ）。A任何区域B第区域C第区域D第区域6在成本理论的长期成本分析中，在最优规模产量上有（ ）。ALAC=SAC>LMC=SMCBLAC>SAC=LMC=SMCCLAC=SAC=LMC<SMCDLAC=SAC=LMC=SMC7在完全竞争市场中，短期内厂商必须停止生产的条件是（ ）。AAR=AVCBAR>AVCCAR<AVCD无法确定8基尼系数的值越小，说明收入分配（ ）。A越不平均B越平均C无影响D以上都不对9在其它条件不变的情况下，投资乘数正确表示为（ ）。ABCD10通货膨胀是指（ ）。A物价总水平持续了
8、一个月之后又下降了B一种物品或几种物品的价格水平持续上涨C物价水平持续而普通地下跌D物价水平持续而普通地上涨11根据经济原理，同一市场上效用相同或相近的资产在竞争作用下其价格将趋于一致，依据这一原理建立的房地产评估原则是 （ ）。A供需原则B替代原则C最佳使用原则D贡献原则12评估房地产时需要考虑的主要风险是（ ）。A不可位移B使用时间长C不易变现D规划限制严13股票的内在价值属于股票的（ ）。A账面价值B理论价值C无面额价值D发行价格14运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（ ）。A功能性贬值B经济性贬值C收益性贬值D实体性
9、贬值15商标权的价值取决于（ ）。A商标的设计B商标的广告宣传C商标的注册D商标带来的超额收益16从长期看，市场结构、企业行为和市场绩效之间的关系是（ ）。A单向的因果关系B双向的因果关系C无因果关系D无任何关系17正常的投资报酬率（ ）该投资的机会成本。A不能低于B不能高于C应等于D高于低于等于均可18工业用地土地使用权出让的最高年限是（ ）。A70年B60年C50年D40年19通过分析被评估资产的相关收入和成本费用，将未来收益折现或资本化为估算价值的评估方法是（ ）。A成本法B市场法C收益法D折现法20资产评估计划的详略程度取决于（ ）。A评估收费多少B评估人员素质C评估机构规模D评估业务
10、规模和复杂程度21财务会计的侧重点在于为会计信息的外部使用者服务，从这个意义上讲财务会计又称为（ ）。A盈利会计B外部会计C内部会计D决策会计22资产负债率大于（ ），表明企业已资不抵债，视为达到破产的警戒线。A0B50%C100%D200%23从筹资的角度，下列筹资方式中筹资风险较小的是（ ）。A债券B长期借款C融资租赁D普通股24在会计核算中，对支出的效益波及当期的，应作为（ ）处理；而对支出的效益波及几个会计期间，应作为（ ）处理。A企业经营费用；收益性支出B收益性支出；资本性支出C资本性支出；收益性支出D资本性支出；企业经营费用25下列各项属于资产项目的是（ ）。A预付账款B预收账款C
11、预提费用D盈余公积26通过复试记账可以了解每一项经济业务的（ ）。A合理性B合法性C经济业务类型D来龙去脉27我国目前采用的利润表格式为（ ）利润表。A单步式B多步式C报告式D账户式28速动比率等于速动资产除以流动负债，其公认的标准是（ ）。A3/1B2/1C1/1D1/229关于股利政策，下列说话错误的是（ ）。A股利分配是实现股东财富最大化的具体体现B股利政策可以看作是企业的筹资活动C股利政策可以看作是企业的投资活动DMM定理认为股利政策不影响公司的价值30财务界有句谚语：“不要把所有鸡蛋放到同一个篮子里。”这句话是理财原则中（ ）的生动体现。A投资分散化原则B货币时间价值原则C比较优势原
12、则D风险报酬权衡原则二、简答题（每小题7分，共21分）31简述流动资产评估的特点？32简述会计等式及其作用？33会计财务关系有哪些方面？三、计算题（第34小题15分，第35、36小题17分，共49分）34已知某人每月收入120元，全部花费于X和Y两种商品，他的效用函数为：U=XY；同时，X的价格是2元，Y的价格是3元。要求：为使获得的效用最大，他购买的X和Y各为多少？35待估钢筋混泥土结构建筑物账面原值为5000万元，竣工于2004年底，耐用年限60年。2006年底对该建筑物进行评估。假定2004年的价格指数为100%，从2008年到2010年的价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.7%、0
13、.7%、-1.2%、0.8%、1.2%、0.5%，经评估人员现场勘察打分，结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80和80，其修正系数分别为0.8、0.1和0.1。要求：（1）估算该建筑物的重置成本；（6分）（2）采用年限法和打分法估算成新率，权重分别为50%和50%；（6分）（3）估算该建筑物2010年底的价格（计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数）。（5分）36由于产品结构调整，甲企业准备将其饮料生产的专有配方转让给A公司。根据双方协商，该专有技术受益期限为4年，且按销售收入的4%分成。评估人员经测算，未来4年饮料的销售分别是80吨、90吨、95吨，每吨售价10万元。根据技术所属于行业和市场情况，评估人员确定的风险报酬率为6%，企业适
