工程造价管理1解析

《工程造价管理1解析》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工程造价管理1解析（159页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、工程造价管理 李筱华 *1工程造价管理 执业资格考试 监理工程师：工程建设投资控制 造价工程师：工程造价的确定与 控制 Date2工程造价管理 工程造价管理是技术、经济、管 理相结合的一门交叉的边缘学科 研究对象 ：工程项目 研究手段 ：工程技术、经济、管 理 最终目标 ：追求效益 *3工程造价管理 工程建设投资控制知识产权出版社 建设工程造价管理清华 朱嬿 工程造价管理高等教育出版社袁建新 工程造价与管理中国建材工业出版社季雪 建筑工程造价管理：廖天平重庆大学 邹庆梁中国建筑工业出版社 工程造价管理： 郭婧娟 清华 工程造价管理：赵树青 北大 Date4工程造价管理 第一章 概 述 *5工程

2、造价管理 1.1 工程造价的概念 1.1.1工程造价的含义 Date6工程造价管理 建设一项工程预期开支或实际开支的 全部固定资产投资费用，这是从业主 的角度来定义的；（广义） 即工程价格，是为建成一项工程，预 计或实际在土地市场、设备市场、技 术劳务市场以及承包市场等交易活动 中所形成的建筑安装工程的价格和建 设工程总价格，是从承包商的角度来 定义的。 （狭义） 两种含义 Date7工程造价管理 工 程 建 设 项 目 总 投 资 设备工器具投资 建筑安装工程投资 固 定 资 产 总 投 资 工程建设其他投资 预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税（差别税率） 流动资产投资铺底流动资

3、金 设备购置费 工具器具及生产家具购置费 土地使用费 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关 的其他费用 基本预备费 涨价预备费（调整预备费） 铺底流动资金为流动资金的30% Date8工程造价管理 1.1.2 工程造价的特点 1. 大额性 2. 个别性、差异性 3. 动态性（建设时间长、影响因素 多） 4. 层次性（三个或五个层次：总造 价、单项、单位、分部、分项） 5. 兼容性（两种含义、造价构成因 素的广泛性和复杂性） Date9工程造价管理 1.1.3 工程造价的计价特征 1.单件性计价 2.多次性计价 3.按工程构成的分部组合计价 个别性和差别性决定每项工程必须单独计价 建

4、设程序分阶段进行决定每项工程必须多次计价 建设项目的组成决定每项工程必须分部组合计价 Date10工程造价管理 图1 多次性计价与基本建设程序对应示意图 Date11工程造价管理 1.2 工程造价管理 建设工程投资费用管理； 工程价格管理。 前者属投资管理范畴，后者属价格管 理范畴。 两种管理 Date12工程造价管理 1.2.1 工程造价管理的发展 工程造价管理产生于1618世纪的英 国，当时那些对已完工程量进行测量 、计算工料和估价的专人被称为工料 测量师。 Date13工程造价管理 发展过程可归纳如下： 2从被动地反映设计和施工发展到能 动地影响设计和施工。 3从依附于施工者或建筑师发展

5、成一 个独立的专业。 1从事后算帐发展到事先算帐。（已完 开工前设计决策 ） Date14工程造价管理 国际造价工程师联合会 International Cost Engineering Council (ICEC), 是一个旨在推动国际造价工程 活动和发展的协调组织，为各国造价 工作协会的利益而促进相互间的合作 ，其会员组织通过代表来管理ICEC的 活动。目前，ICEC共有四个区域性的 分会，第一、二、三、四区域分别为 南北美洲、欧洲和近东、非洲、亚太 地区。 Date15工程造价管理 管理模式 英国 全生命周期造价管理 美国 全面造价管理（全过程、 全部要素、全风险、全团队） *16工程造

6、价管理 1.2.2 工程造价管理的目标和任务 工程造价管理的目标是按照经济规律的要 求，根据社会主义市场经济的发展趋势， 利用科学管理方法和先进管理手段，合理 地确定造价和有效地控制造价，以提高投 资效益和建筑安装企业经营效果。 工程造价管理的任务是加强工程造价的全 过程动态管理，强化工程造价的约束机制 ，维护有关各方的经济利益，规范价格行 为，促进微观效益和宏观效益的统一。 Date17工程造价管理 1.2.2 工程造价管理的基本内容 工程造价管理的基本内容是合理确定 和有效地控制工程造价。 Date18工程造价管理 各阶段对造价的控制 1.项目决策阶段，根据拟建项目的功能要求 和使用要求作

7、出项目投资定义，逐步将投 资估算的误差率控制在允许范围内。 2.初步设计阶段，运用设计标准与标准设计 、价值工程、限额设计等方法以投资估算 为目标，控制初步设计，如果设计概算超 出投资估算，则对初步设计的结果进行调 整和修改 3.施工图设计阶段，以批准的设计概算为控 制目标，应用限额设计、价值工程等方法 ，以设计概算控制施工图设计工作的进行 ，如预算超概算，则对施工图设计 的结果 进行调整和修改。 Date19工程造价管理 4.施工准备阶段，以工程设计文件为依 据，编制招标工程的标底，选择合适 的合同计价方式，确定承包合同价。 5.施工阶段则以预算、合同价为控制依 据，通过工程计量、控制工程变

8、更等 方法，严格控制实际工程费用的支出 。 6.竣工验收阶段，编制竣工决算，算出 实际花费的全部费用，并总结经验， 积累资料，不断提高工程造价管理的 水平。 Date20工程造价管理 有效地控制工程造价（即投资 控制）应体现以下三原则： 1.以设计阶段为重点的建设全过程投 资控制 2.主动控制，以取得令人满意的结果 3.技术与经济相结合是控制项目投资 的有效手段。 Date21工程造价管理 1.2.4 工程造价管理组织系统 1 政府行政管理系统（制定法规、 制度、定额等） 2 企事业机构管理系统（各阶段投 资控制） 3 行业协会管理系统 Date22工程造价管理 造价工程师应是既懂工程技术又懂

9、经 济、管理和法律，并具有实践经验和 良好职业道德的复合型人才。 注册考试内容： 1）工程造价管理相关知识（投资经济 理论、经济法与合同管理、项目管理 等） 2）工程造价的确定与控制 3）工程技术与工程计量 4）案例分析 Date23工程造价管理 本章重点 工程造价的两种含义、计价特征 工程造价管理的基本内容、目标和任 务 各阶段对造价的控制要点、有效控制 造价的原则 Date24工程造价管理 2 工程建设投资控制基础知识 2.1 工程建设投资的构成 *25工程造价管理 2.1.1 设备工器具投资 由设备购置费、工器具及生产家具购 置费组成。 设备购置费=设备原价+设备运杂费 Date26工程

10、造价管理 1 国产标准设备原价指设备制造厂的交 货价，即出厂价。 2 单台国产非标准设备原价=（材料 费+辅助材料费+加工费）（1+专用工具 费率）（1+废品损失率）+外购配套件 费 （1+包装费率）外购配套件费 （1+利润率）+增值税+非标准设备设计 费+外购配套件费 Date27工程造价管理 3. 进口设备原价 进口设备交货方式：内陆交货类、目 的地交货类、装运港交货类 我国采用最多的是装运港交货类，货 价采用装运港船上交货价（FOB）即 离岸价格。 到岸价格（CIF）则包括运输、保险费 在内。 进口设备的原价则是指进口设备的抵 岸价，即抵达买方边境港口或边境车 站且交完关税后的价格。 D

11、ate28工程造价管理 关税完税价格、到岸价（CIF） 进口设备原价=货价 +国际运费+运输保险 费 （抵岸价） （FOB 、 离岸价） +银行财务费+外贸手续费+关税+增值税 Date29工程造价管理 其中： 国际运费=FOB运费率 运输保险费=（FOB+国际运费）保险费率 /（1保险费率） 银行财务费=FOB费率 外贸手续费=（FOB+国际运费+运输保险费 ）1.5%即1.5%CIF 关税=CIF进口关税税率（CIF又称关税完 税价格） 增值税=组成计税价格增值税税率（17% ） 组成计税价格=CIF+关税+消费税（消费税 仅对轿车、摩托车等征用） Date30工程造价管理 注意两点： 1

12、. 计费基础 银行财务费是FOB（货价），外 贸手续费则为CIF（到岸价） 2. 到岸价的多种表现形式：运输、保险 费在内价（CIF）；FOB+国际运费+ 运输保险费；（FOB+国际运费）/（1 -保险费率）；关税完税价格 Date31工程造价管理 进口设备原价=CIF（1+关税税率） 117%+1.5%+FOB银行财务费率 设备运杂费=设备原价设备运杂费率 工器具及生产家具购置费=设备购置费定 额费率 Date32工程造价管理 世界银行工程造价的构成 1978年，世界银行、国际咨询工程师联合 会对项目的总建设成本(相当于我国的工程 造价)作了统一规定，其详细内容如下。 （一）项目直接建设成本

13、。项目直接建设 成本包括以下内容： （1）土地征购费。 （2）场外设施费用，如道路、码头、桥 梁、机场、输电线路等设施费用。 （3）场地费用，指用于场地准备、厂区 道路、铁路、围栏、场内设施等的建设费 用。 （4）工艺设备费，指主要 设备、辅助设备及零配件的购置费用，包 括海运包装费用、交货港离岸价，但不包 括税金。 Date33工程造价管理 （5）设备安装费，指设备供应商的监理费用 ，本国劳务及工资费用，辅助材料、施工设 备，消耗品和工具等费用，以及安装承包商 的管理费和利润等。 （6）管道系统费用，指与系统的材料及劳 务相关的全部费用。 （7）电气设备费，其内容与第4项相似。 （8） 电气

14、安装费，指设备供应商的监理费 用，本国劳务与工资费用，辅助材料、电缆 、管道和工具费用，以及营造承包商的管理 费和利润。 （9）仪器仪表费，指所有自动仪表、控制 板、配线和辅助材料的费用以及供应商的监 理费用、外国或本国劳务及工资费用、承包 商的管理费和利润。 Date34工程造价管理 （10）机械的绝缘和油漆费，指与机械及管道的绝 缘和油漆相关的全部费用。 （11）工艺建筑费，指原材料、劳务费以及与基础 、建筑结构、屋顶、内外装修、公共设施有关的全 部费用。 （12）服务性建筑费用，其内容与第11项相似 （13）工厂普通公共设施费，包括材料和劳务费以 及与供水、燃料供应、通风、蒸汽发生及分配

15、、下 水道、污物处理等公共设施有关的费用。 （14）车辆费。指工艺操作必需的机动设备零件费 用，包括海运包装费用以及交货港的离岸价，但不 包括税金。 （15）其他当地费用。指那些不能归类于以上任何 一个项目，不能计入项目的间接成本，但在建设期 间又是必不可少的当地费用。如临时设备、临时公 共设施及场地的维持费，营地设施及其管理、建筑 保险和债券、杂项开支等等费用。 Date35工程造价管理 （二）项目间接建设成本。主要包括： （1）项目管理费。包括： 1）总部人员的薪金和福利费，以及用于 初步和详细工程设计、采购、时间和成本 控制，行政和其他一般管理的费用。 2）施工管理现场人员的薪金、福利费

16、和 用于施工现场监督、质量保证、现场采购 、时间及成本控制、行政及其他施工管理 机构的费用。 3）零星杂项费用，如返工、旅行、生活 津贴、业务支出等。 4）各种酬金。 （2）开工试车费。指工厂投料试车必需 的劳务和材料费用（项目直接成本包括项 目完工后的试车和空运转费用）。 Date36工程造价管理 （3）业主的行政性费用。指业主的项目 管理人员费用及支出（其中某些费用必须 排除在外，并在“估算基础”中详细说明）。 （4）生产前费用。指前期研究、勘测、 建矿、采矿等费用（其中一些费用必须排 除在外，并在“估算基础”中详细说明）。 （5）运费和保险费。指海运、国内运输 、许可证及佣金、海洋保险、综合保险等 费用。 （6）地方税。指地方关税、地方税及对 特殊项目征收的税金。 Date37工程造价管理 （三）应急费。应急费包括以下内容： (1)未明确项