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1、北京区域 7-18层1T2核心筒研究 兼容性、可替换性 楼梯间间电电梯 开敞楼梯间间封闭闭楼梯间间防烟楼梯间间 一部非消防电电 梯 一部消防电电梯两部电电梯 711层单层单 元式 79层层塔式 1011层层塔式 1218层单层单 元式 1218层层塔式 or or 层数与核心筒配置对应表： 7-18层核心筒 层数对核心筒的影响： 10-11层 塔式 12-18层（1电梯 ） 单元式 12-18层（2电梯） 单元式 12-18层 塔式 7-11层 单元式 79层 塔式 开敞楼梯间 乙级防火户门 或封闭楼梯间 成本问题 消防电梯防烟 楼梯间 合用前室6m2 严格按规范，管 井在前室外 1部电梯 消
2、防电梯+ 封闭楼梯间 消防电梯前 室4.5m2 2部电梯 消防电梯+封 闭楼梯间 消防电梯前室 4.5m2 2部电梯 消防电梯+防烟楼 梯间 合用前室6m2 严格按规范，管井 在前室外 7-18层核心筒 板式间距系数A 鞍山B 北京C 长春D 大连Q 青岛S 沈阳T 天津 18层单层单 元式 管井均直接 开向前室 不允许许？允许许 90%允许许 需沟通 允许许 但需做工作 允许许 审查审查 力度 不统统一？ 18层层塔式 管井均直接 开向前室 不允许许允许许 90%允许许 需沟通 允许许 但需做工作 允许许 审查审查 力度 不统统一 11层层塔式 管井均直接 开向前室 不允许许允许许 90%允
3、许许 需沟通 允许许 但需做工作 允许许允许许 12-18层层 只设设一部电电梯 单单元式允许许 塔式不允许许 15层层及以下 单单元式允许许 其余不允许许 单单元式允许许 塔式不允许许 单单元式允许许 塔式不允许许 单单元式允许许 塔式不允许许 不允许许 担架电电梯无要求无要求无要求无要求无要求无要求 两部电电梯的 其中一部要为为 担架电电梯 电电表箱 设设于管井内 允许许允许许允许许 设设于配电间电间 或公共区域 允许许 允许许 但面板需 直接对对外 设设于公共区域 中水回户户无要求要求无要求要求无要求要求要求 其它特殊要求无 少数自来水 公司要求 每20户户一块块 二级级水表 无无无 水
4、暖井内 需设设排水 规范及执行情况： 只有天津需设担架电梯。 1T2不考虑18层担架电梯 的情况 规范允许（回答不允许的， 可能对规范了解不深 除北京是16层设两部电梯 外，其他城市单元式住宅 18层均可设一部电梯。 影响不大 规范不允许，但地方消防 居掌握，基本可以。 核心筒的布局及其兼容性 核心筒布局方式（以11层为例） 1T2 核心筒布局 左右户型不 对称 相对式布局竖向并列式横向并列丁字式L式 前室自然排 烟，但核心 筒面积过大 容易改成封 闭楼梯间 但很难兼容 两部电梯 很难改成封 闭楼梯间 且不能兼容 两部电梯 容易改成封 闭楼梯间 且能兼容两 部电梯 1 一部电梯和两部电梯的核心
5、筒兼容性 相对式布局（紫台） 11层 单元式 18层 单元式 711单元 式 79塔式 实际情况实际情况 紫台11层可按左一情况布置核心筒，但实际的11层是按中间情况布置。主要是能和18层两部电 梯的核心筒在室内装修上有很好的兼容性。 1 11层和18层的核心筒的区别仅是一部电梯，户型除18层户型少一部分柜子外几乎完全一致。 是核心筒替换的理想状态。 相对式布局（紫台） 一部电梯和两部电梯的核心筒兼容性1 相对式布局（28层，红狮） 相对式布局在做到高层（18层以上）的时候，仍具有很大的调整弹性，对户内影响较小。 一部电梯和两部电梯的核心筒兼容性1 套内建筑面积本层分摊后建筑面积标准层得房率标
6、准层建筑面积 A94.74m2113.20m287.80%226.39m2 AD10.99mDR100.00%FAR1.7B1.85 2008.04.28 优势：电梯不挨卧室 横向并列式（天津天一）： 一部电梯和两部电梯的核心筒兼容性1 11层单元式11层塔式（2800层高 ） 11层塔式（2850层高 ） 18层塔式 此种核心筒做两部电梯公摊增加过多。可替换性较差。 但在11层单元式时，此核心筒面宽有条件减少。 横向并列式（天津天一）： 一部电梯和两部电梯的核心筒兼容性1 L式及竖向并列式布局： L式18层塔式 11层和18层兼容的难度较高，若取消一电梯，则两层户型不对称。 竖向并列式18层
7、塔式 L式11层竖向并列式11层 一部电梯和两部电梯的核心筒兼容性1 一部电梯增加加压送风的兼容方式 紫台 15层 单元式 11层 单元式 通过减少走廊面积增加加压送风井，实际核心筒面积没有增加。 2 电梯的可搭配性： 担架电梯的兼容方式3 若有一部电梯为担架电梯，突出较多（按日立要求则凸出500，按三菱要求则凸出300，对户内空间 影响较大。 建议天津在18层以上采用1T3或1T4产品，规避1T2担架电梯对户内空间影响过大。 电梯的可搭配性： 担架电梯的兼容方式 3 两部800kg 一部800kg 一部600kg 一部1000kg 一部600kg 国家住宅中心层做过研究，两天电梯同时使用的频
8、率为5。除消防电梯必须满足800kg，另一部电 梯的载重量没有规范规定。因此，根据实际需求，800kg和600kg组合已经足够。 若担架电梯能横向放置，则对核心筒的影响将会较小。 核心筒与户型的关系 11的适用性： 管井位置关系比较 管井的影响 紫台假日风景 通过将风井放在电梯两层，使此卫生间的开间加大，玄关柜变大。 管井位置对户型的影响 1 管井位置对户型的影响 在90小三房情况下，若管井凸入户内，对户内空间影响较大。 因此在做90小三房时应选择右侧核心筒组合方式。 管井的影响 1 11、18层的可替换性： 管井的影响 1 11、18层的可替换性： 管井的影响 1 户门开启方向与户型的关系：
9、 套内建筑面积本层分摊后建筑面积标准层得房率标准层建筑面积 A100.36m2121.61m282.53%243.22m2 AD11.69mDR111.47%FAR1.7B1.98 2008.04.28 向南开 向两侧开 户门开启方向与户型的关系 中石油桥大连前革 中石油桥做宽厨房，需保证一定的餐厅墙面长度，因此门向南开启。 但影响了次卧门的开启位置。次卧门开在客厅主墙面上，对客厅空间影响较大。 若采用明餐厅布局，则门可向两侧开启。 套内建筑面积本层分摊后建筑面积标准层得房率标准层建筑面积 A102.24m2116.45m287.80%232.90m2 AD11.42mDR101.39%FAR
10、1.7B1.91 2008.04.28 2 11层塔式： 户门开启方向与户型的关系 2 电梯对南次卧进深的影响： 核心筒与次卧资源的分配 2900 可适当增加次卧和核心筒的开间来调整次卧资源 3 电梯对南次卧开间和进深的影响： 2900 可通过调整户型开间增加次卧开间。 核心筒与次卧资源的分配 3 电梯对南次卧的影响： 3000 可通过调整户型开间增加次卧开间。 核心筒与次卧资源的分配 3 电梯对南次卧的影响： 3000 可通过调整户型开间增加次卧开间。 n以上相对式和并列式排 布方式的核心筒进深均 相同。 n次卧进深和单体总进深 相关。 小结： 核心筒与次卧资源的分配 3 电梯对南次卧的影响： nU5方式核心筒的排布方式对次卧进深最有利。电梯噪音影响也最小。 n此种排布方式较为理想。 核心筒与次卧资源的分配 3 120m2面积段，楼梯在南的核心筒排布方式 三房两卫 南向次卧资源较好。 但户型总开间较大，进深较小。容积率实现度不高（容积率指数为1.69） 核心筒与次卧资源的分配 3
