保利东北区商业标准化控制手册(待完善)20150119讲解

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1、标准化手册 STANDARDS MANUAL 商业 手册 4.1 关于形式的划分 4.2 关于进深和开间 4.3 关于楼梯的选择 4.4 关于层高 4.5 关于空调位 4.6 关于排烟道 4.7 关于采暖形式 4.8 关于防排烟 4.9 关于广告位 4 标准化手册 STANDARDS MANUAL 4.1商铺产品标准化丨商铺形式划分 商铺形式划分 通常，沿街商铺的形式，可分为： 1，单层型 2，一拖二型（利于销售） 3，组合型（保证首层商铺高售价的 同时，提供给客户另外的一种选择 ） 4，一拖三型（商业的属性，金角设 置满足客户的需求外实现商业价值 最大化） 一拖二型 利于销售 一拖三型 金角

2、设置满足客户的需求 外实现商业价值最大化 组合型 保证首层商铺高售价的同时 ， 提供给客户另外的一种选择 单层型 标准化手册 STANDARDS MANUAL 4.1商铺产品标准化丨商铺形式划分 商铺属性划分 商铺属性划分： 1，住宅底部网点： 不超过两层且建筑面积不大于300 ，此时商铺属性为住宅。 2，独立商铺： 独立设置，此时商铺属性为多层商 业。 3，住宅底部商业： 商铺面积大于300，或者超过2层 ，此时商铺属性为商业，整体建筑 归类为商住楼。 4，公寓及其他公建下部商业： 此时商铺属性为商业，整体建筑归 类为公共建筑。 住宅底部网点 1，不超过两层且建筑面积不大于300，此时商 铺

3、属性为住宅。 2，多层下部网点，不需要设喷淋 3，高层下部网点，需要设喷淋 住宅底部商业 1，商铺面积大于300，或者超过2层，此时商 铺属性为商业，整体建筑归类为商住楼。 2，封闭楼梯间 3，无论高层多层，均需要设喷淋 公寓及其他公建底部商业 1，此时商铺属性为商业，整体建筑归类为公共 建筑。 2，封闭楼梯间 3，无论高层公建还是多层公建，均需要设喷淋 独立商铺 1，商铺属性为商业。 2，不超过两层且建筑面积不大于300，此时商 铺参照网点规范执行 3，根据商店建筑规范，单层面积大于1500， 或总建筑面积大于3000，宜设置喷淋 住宅住宅 公建 标准化手册 STANDARDS MANUAL

4、 单层型 1，住宅底部单层网点 2，独立单层商铺 4.1商铺产品标准化丨商铺形式划分 商铺形式划分 标准化手册 STANDARDS MANUAL 一拖二型 商铺形态较规整，有利于销售，适 应性比较强 1，住宅底部二层网点 2，独立二层商铺 3，面积超过300时，定义为商业 ，整体建筑归类为商住楼 4.1商铺产品标准化丨商铺形式划分 商铺形式划分 标准化手册 STANDARDS MANUAL 组合型 保证首层商铺高售价的同时， 提供给客户另外的一种选择， 根据客户的需求，提供多种 销售面积的模式。灵活多变。 4.1商铺产品标准化丨商铺形式划分 商铺形式划分 标准化手册 STANDARDS MAN

5、UAL 商铺形式划分 一拖三型 获得商业的最大化，此时定义为商 业，设置封闭楼梯间，同时设置两 个出口 1，住宅底部商业： 商铺面积大于300，或者超过2层 ，此时商铺属性为商业，整体建筑 归类为商住楼。 2，公寓及其他公建下部商业： 此时商铺属性为商业，整体建筑归 类为公共建筑。 连廊形式 借用出口形式 疏散连廊 室外楼梯 4.1商铺产品标准化丨商铺形式划分 标准化手册 STANDARDS MANUAL 关于开间与进深 建议开间尺寸51008700mm，在 地下车库上层的，考虑与地下车库 柱网的结合，以利于停车位的划 分。 建议开间与进深的比例控制在 1:21:3之间 4.2商铺产品标准化丨

6、进深与开间 标准化手册 STANDARDS MANUAL 楼梯的形式 网点：常用的形式为开敞楼梯，但各 地规定另有区别，如沈阳地区要求设 置半封闭楼梯间， 抚顺地区要求设置 封闭楼梯间，需根据 不同地域的要求 设置。同时，尽量利用楼梯板下空间 设置卫生间，尽量减小占用面积。梯 段宽最小1200mm，踏步宽最小 260mm， 踏步高最大170mm。 商业：必须设置封闭楼梯间，梯段宽 最小1400mm，踏步宽最小280mm ，踏步高最大160mm。 半封闭楼梯间（三面有墙） 封闭楼梯间 开敞楼梯（双跑形式） 开敞楼梯（直跑） 4.3商铺产品标准化丨楼梯的形式 标准化手册 STANDARDS MAN

7、UAL 层高 建议底层网点层高4200mm，二层以 上3600mm。 面层设置50100mm，考虑地热采 暖和铺设理石地面等的可能。 梁高650700mm。 风管高度300mm。 喷淋200mm高度，喷淋头朝下 50mm高度。 吊顶50mm。 因此，底层商业4200mm，二层 3600mm，能够满足使用要求。 4.4商铺产品标准化丨层高 标准化手册 STANDARDS MANUAL 空调位 预留：预留足够的空调位容量。 隐蔽：避免空调外机及空调管直接裸 露在外墙外。 合理：避免空调安装空间狭小导致空 调死机，避免空调口吹向人流，避免 空调冷凝水管随意排，水影响商业形 象。 建议：结合立面设计，

8、减少外挂空调 对立面效果的破坏以及安装不便。 方案一：空调位形式,便于安装，减少 结构构件，同时有利于结合造型获得 较好的立面效果。（推荐）但此方案 会占用部分商铺面积。 方案二：多联机形式，机组置于屋面 ，商铺灵活性稍差，造价较高，设备 较复杂。但室内效果较好，空间完 整。 方案三：占用入口空间稍显压抑。 方案一：分体机 方案二：多联机 方案三：分体机 4.5商铺产品标准化丨空调位 标准化手册 STANDARDS MANUAL 排烟道 预留最大化：尽可能多的为网点预留烟道，可 为网点争取一次销售掉的机会 影响最低化：降低对立面的破坏，降低对住宅 的影响，规避对屋面排水的影响 形式多样化：屋面

9、设置烟道，连接至主楼与立 面结合的烟道侧挂在背立面檐口下部，连接至 主楼与立面结合的烟道 商铺预留排烟道，应利用高层山墙或者楼梯间 拐角处随主体出屋面，以免破坏立面色彩及材 料，并影响住户使用，并在高层住宅屋面做出 风口并设防雨百叶。烟道口下沿距屋面面层不 小于600mm。 烟道材料建议使用混凝土浇筑，并在内部设金 属腔体。 4.6商铺产品标准化丨排烟道 标准化手册 STANDARDS MANUAL 排烟道 预留最大化：尽可能多的为网点预留烟道，可 为网点争取一次销售掉的机会 影响最低化：降低对立面的破坏，降低对住宅 的影响，规避对屋面排水的影响 形式多样化：屋面设置烟道，连接至主楼与立 面结

10、合的烟道侧挂在背立面檐口下部，连接至 主楼与立面结合的烟道 方案一：可以减少室内油烟竖井所占用的有效 空间。同时，烟道上板作为空调位使用，减少 结构构件。（推荐）但园区内立面效果需要特 殊处理。 方案二：油烟竖井占用二层有效空间。但此方 案油烟井与女儿墙结合考虑有利于造型统一。 方案三：油烟竖井占用二层有效空间；屋面排 水管需穿商铺。 方案四：油烟竖井占用二层有效空间；屋面排 水管需穿商铺。但此方案油烟井可兼做女儿墙 考虑，同时园区内立面较完整。 方案一 方案二 方案三 方案四 4.6商铺产品标准化丨排烟道 标准化手册 STANDARDS MANUAL 4.7商铺产品标准化丨采暖形式 采暖形式

11、 网点采暖形式：宜采用散热器采 暖。 优点： 1.节省层高：相对低温热水地面辐射采 暖，节省层高。散热器埋管垫层需要 40 mm -50mm高，低温热水地板辐射 采暖垫层需要100mm-130mm高。 2.便于检修：地埋管道部分无接头，地 上管道及散热器安装检修方便。 3.适用范围广：埋地管道敷设于周边， 对其它区域地面没有限制和影响，适用 范围广，如有重物较多的修车库、有排 水排油沟的厨房等，易于广大业主接 受。 4.便于后期改造。 布置原则： 1.主要布置在负荷大的区域，如门的两 侧、窗下及外墙，其它区域适当布置， 使室内温度场比较均匀。 2.宜靠近柱子旁边布置，减少对室内美 观程度的影响

12、。 3.不应布置在门斗内。 4.散热器高度无特殊情况，宜采用中心 距600mm的散热器，如有精装修或功 能（如社区幼儿园）有需要时，加散热 器罩方便。 5.埋地管道不应有接头。 园区侧，窗台高满足要求时，优选窗下布置，否则沿侧墙布置 沿街侧，窗台高满足要求时，优选门两侧布置，否则沿侧墙布置 网点内，中间跨也需布置散热器，保证室内温度场均匀 标准化手册 STANDARDS MANUAL 4.8商铺产品标准化丨防排烟 防排烟对开窗的影响 1.对于多层，大于300的地上房间， 开窗面积至少为地面面积的2%，否则 设置机械排烟系统。 2.对于高层，大于100的地上房间， 开窗面积至少为地面面积的2%，

13、否则 设置机械排烟系统。 3.超大网点时，不论多层还是高层还应 注意可开启外窗距离最远控制点不应超 过30m，两个可开启外窗间距不应大于 60m，否则设置机械排烟系统。 4.封闭楼梯间应靠外墙布置，且有直接 的天然采光和自然通风。如无直接的天 然采光和自然通风，按防烟楼梯间处理 ，5层以内开窗面积不小于2，否则 设置机械防烟系统。 可开启外窗面积至少为地面面积的 2%，否则需设计防排烟系统 可开启外窗面积至少为地面面积的2%(不含 网点外门），否则需设计防排烟系统 标准化手册 STANDARDS MANUAL 一层网点 内容高度备注 层高3900 女儿墙900非上人屋面 沿街门窗2500窗的划

14、分减少横挺 园区内门窗1400窗台高1600 广告位950喷涂金属漆，面板部位可预留，营销包装或业主自理； 预留电线点位 图 备注：（参考项目：紫荆公馆） 1、不受层数、高度限制时，层高可做到4500，广告位调整为1550； 2、网点开启扇面积大于等于建筑面积2%； 3、网点室内外高差150mm,以找坡处理； 4、空调机位未考虑中央空调室外机的安放 4.9 商铺产品标准化丨网点广告位研究 标准化手册 STANDARDS MANUAL 二层网点 内容高度备注 层高 一层 3450 二层2900 女儿墙800非上人屋面 沿街门窗 一层2850窗的划分减少横挺 二层1700窗台高600 园区内门窗

15、一层1650窗台高1200 二层1400窗台高900 广告位1200喷涂金属漆，面板部位可预留，营销包装或业主自理； 预留电线点位 图 备注： （参考项目：香槟国际） 1、当不受层数、高度限制时，层高增高，广告位根据整体比例增加高度； 2、网点开启扇面积大于等于建筑面积2%； 3、网点室内外高差150mm,以找坡处理； 4、空调机位未考虑中央空调室外机的安放 4.9 商铺产品标准化丨网点广告位研究 标准化手册 STANDARDS MANUAL 1 底商立面风格定位 2 底商立面材质索引 3 底商材料表 4 底商立面节点索引 5 底商节点详图 立面意向： 产品选取的典型户型立面为Art-deco

16、风 格。 立面主体为三段式，采用竖向线条。高 耸典雅，注重奢华装饰，讲求对称、比 例、尺度，强调三段式比例关系。 。 4.9 典型立面标准化丨底商 内容 标准化手册 STANDARDS MANUAL 深棕色石材 深米黄色多彩漆 广告位 轻钢铝板雨棚 深米黄色多彩漆 深米黄色多彩漆 深棕色石材 深米黄色多彩漆 住宅 4.9典型立面标准化丨底商丨立面材质索引 标准化手册 STANDARDS MANUAL 商业网点上部商业网点外墙广告位商业网点底部 仿石涂料仿石砖金属漆石材 横竖缝宽8mm， 深咖啡色缝 横竖缝宽8mm， 深咖啡色缝 喷涂齐缝拼贴喷涂齐缝拼贴 深米黄色深米黄色深棕色深棕色 600mm*300mm600mm*300mm 主要应用部位 材料名称 表面处理 产地 施工工艺 颜色 规格尺寸 参考图片 4.9 典型立面标准化丨底商丨材料表1 标准化手册 STANDARDS MANUAL 所有门窗雨棚非开敞阳台、屋面及消防连廊 中空玻璃轻钢铝合金铁艺栏杆 厂家定制厂家定制厂家定制 深棕色门窗框 ，透明玻璃深咖啡色深棕色 主要应用部位 材料名称 表面处