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1、万泰沧海生物医药项目工程二期装饰装修工程监理细则 审批人： 编制人： 厦门陆原建筑设计院有限公司二零一五年七月30 1.适用范围：本细则适用于工业与民用建筑的装饰工程施工及验收的监督和管理。2.编制依据：2.1已批准的本工程监理规划；2.2设计文件及技术要求；2.3建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20132.4建筑装饰工程施工及验收方面现行地方规定和标准。 3.工程特点及质量目标：万泰沧海生物医药项目工程二期包括1#办公楼、3#危险品库房、9#门卫一、10#门卫二，位于厦门市海沧区，西面为山边洪东路，北面为一农路，南面为湖头路。总建筑面积为13119.85m，其中1#办公楼建筑面积
2、为12769.54m，地上建筑面积为8483.68m，地下建筑面积4285.86m，3#危险品库房建筑面积为195m，9#门卫室113.31m，10#门卫室建筑面积为42m。1#办公楼地下一层耐火等级一级，地上5层耐火等级二级，3#危险品库房地上一层耐火等级一级，9#、10#门卫室地上一层耐火等级二级。本工程设计基本地震加速度0.15g，抗震设防烈度为7度，框架抗震等级为三级。本工程还设有给排水、电气、通风等系统。本工程质量目标为合格。 4、各工序施工工艺、监理流程和监控要点、质量通病的防治4.1.抹灰工程4.1.1监理工作流程： 准备阶段施工单位根据合同要求和设计要求组织材料进场。水泥应有产
3、品合格证书和性能检测报告。砂应过筛或用细砂，不得含有杂物。质控资料自审合格，隐蔽工程已验收，填报工程材料/构配件/设备报审表。监理人员根据合同要求和设计要求，审查质控资料，检查水泥的出厂日期、批号。合格者，签返工程材料/构配件/设备报审表，同意进场使用；不合格则退回工程材料/构配件/设备报审表，并监督不合格材料完全撤出施工现场。 施工阶段施工单位完成抹灰工程后，自检合格，填写 抹灰工程检验批质量验收记录表，填报工程报验单。施工单位应先制作样板工程，自检合格后，报监理、甲方认可，方可组织大面积施工。施工前基层应清理干净，用清水充分润湿。砂浆应有配合比，并在拌制现场挂牌标明，用规范量具称量确定材料
4、用量。 验收阶段监理人员根据 抹灰工程检验批质量验收记录表进行抽查，合格者签返工程报验单，并核定等级；不合格则退回工程报验单，必要时签发不合格工程通知。施工单位整改后填报整改复查报审表，重新报验。4.1.2监控要点：4.1.2.1一般抹灰工程（1） 人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；（2） 选材要点：所用材料的品种和性能、砂浆的配合比应符合设计要求,水泥的凝结时间和安定性复检应合格；（3） 基层要点：抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并洒水润湿；（4） 构造要点：抹灰工程应分层进行，总厚度应符合设计要求，并不得大于35mm，当总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施
5、；不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施；（5） 施工要点：外墙和项棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；（6） 表观要点：表面应光滑、洁净、接槎平整、分格缝清晰、颜色均匀，护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后背的抹灰表面应平整，滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。4.1.2.2装饰抹灰工程（1） 人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；（2） 选材要点：所用材料的品种和性能、砂浆的配合比应符合设计要求,水泥的凝结时间和安定性复检应合格；（3）基层要点： 抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍
6、等应清除干净，并洒水润湿；（4）构造要点：抹灰工程应分层进行，总厚度应符合设计要求，并不得大于35mm，当总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施；不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施；（5）施工要点：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓和裂缝；（6）表观要点：表面质量应符合相应要求，分格条(缝)的设置应符合设计要求、宽度和深度均匀、表面平整光滑、棱角整齐，滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。4.1.3质量通病及其防治（1） 阴阳角不垂直、不方正。防治措施：抹灰前应在阴阳角及门窗洞口处抹灰饼，找垂直及方正，并在
7、立墙面弹好抹灰层的线，使之控制抹灰厚度，注意施抹时边抹边用2m托线板找好垂直。（2） 踢脚、墙裙及水泥窗台等处抹灰出墙厚度不致，口角不方正。防治措施：（a）墙面、踢脚或墙裙打底时采用同一灰饼来充筋，以保证整个抹灰面的平整和垂直。（b）抹踢脚及墙裙时采用同一厚度的靠尺施工，阴阳角处找好方正。（c）起尺后用小敏子将踢脚及墙裙的上口小角抹光滑。（3） 管道后抹灰粗造不平、不光，管根处空裂。防治措施：（a）安装上下水管要离开墙面及阴阳角应有一定距离，以利持灰操作。（b）抹灰工应准备进行管后抹灰的大钩刀，以利操作。（c）管根抹灰虽然面积小，难操作，但应更认真，不能马虎敷衍。（4） 接槎明显、色泽不匀。防
8、治措施：（a）接槎要留直槎，要控制在一定的位置，将每层灰的甩槎做成阶梯形。（b）每层灰接槎场在阶梯部位，以衔接好为准，不应使压槎部位重叠。（c）用塑料抹子抹压罩面灰，以解决钢压子压活发黑的弊病。（5） 刷石留槎部位不当，整体效果差。防治措施：（a）做好施工方案，注明墙面分格的要求，并对方案进行交底，使施工人员明确刷石墙不能乱甩槎。（b）留槎部位应放到分格条，管后边或独立装饰部位。（6） 喷、滚、弹涂时，水泥、颜料不是批量备齐，饰面墙随意进行二次修补。防治措施：（a）外饰面所用的水泥及掺加用的颜料应一次备齐，配合比应由专人撑握。（b）外饰面作法应采用双排外架子或吊篮作业，架子离墙距离最小30cm
9、，以得操作。（c）搞好各式各工种的协调，外墙孔洞应提前堵好。位置要正确。（7） 喷、滚、弹涂的面层施工后现场有扬尘，干后未喷保护膜。防治措施 ：（a）注意喷、滚、弹涂未干燥之前，避免现场扬尘污染。（b）选用无机颜料掺合，并要求抗老化，抗紫外线，防日晒等不易改变颜色。（c）面层施工24h后表面应喷一层有机硅，以使其形成面层装饰的保护膜，便于清洗和防止积尘。（8） 清水墙勾缝，横竖缝接缝处没有专门措施，勾缝不平整。防治措施 ：（a）门窗框边缝的封堵作为一道工序认真处理，并严格把关。（b）经检查堵严，勾实，不开裂才可以进行大面积勾缝。（9）清水墙勾缝，出现窄缝和瞎缝。防治措施：提前弹线找规矩，将窄缝
10、、瞎缝按其砌筑时的留缝宽度提前开缝处理，勾缝时按规矩横竖勾严压实。4.2 门窗工程:4.2.1监理工作流程:准备阶段监理人员根据合同要求、设计要求和有关标准图集，审查质保资料，对门窗进行抽查。合格者签返工程材料/构配件/设备报审表，同意进场使用；不合格者退回工程材料/构配件/设备报审表，并监督不合格材料完全撤出施工现场。施工单位根据合同要求，设计要求和有关标准图集，组织材料进场。门窗应有产品合格证、质控资料自审合格。填报工程材料/构配件/设备报审表施工阶段 验收阶段监理人员根据 门窗工程检验批质量验收记录表进行抽查。合格者签返工程报验单并核定等级；不合格则退回工程报验单，必要时签发不合格工程通
11、知。施工单位整改后报送整改复查报审表，重新报验。施工单位根据设计要求进行门窗上墙安装，预埋铁件的数量、位置，埋设连接方法必须符合施工要求，塞缝应饱满。自检合格填写 门窗工程检验批质量验收记录表，填报工程报验单。 4.2.2 监控要点:4.2.2.1木门窗制作与安装工程（1）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；（2）选材要点：木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造板的甲醛含量应符合设计要求； （3）窗框要点：木门窗框的安装必须牢固，预埋木砖的防腐处理，木门窗框固定点的数量、位置及固定方法应符合设计要求； （4）窗扇要点：木门窗扇必须安装牢固，开关灵活，关闭严密，无倒
12、翘； （5）表观要点：木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印，割角、拼缝应严密平整。 4.2.2.2金属门窗安装工程:（1）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求； （2）选材要点：金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式和铝合金门窗的型材壁厚，防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求； （3）窗框要点：金属门窗框和副框的安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求； （4）窗扇要点：金属门窗扇必须安装牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉门窗扇必须有防脱落措施；（5）配件要点：金属门窗配件安装应牢固，位置正确，功能应满足使用要求；（
13、6）表观要点：门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀，排水孔应畅通、位置和数量正确，密封条安装完好、不脱槽，缝隙嵌填饱满，钢门窗留缝不大于限值。4.2.2.3 塑料门窗安装工程:（1）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求； （2）选材要点：塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求，内衬增强型钢的壁厚及位置应符合国家现行产品标准的质量要求； （3）安装要点：塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固；固定点应距窗角、中横框、中竖框150200mm，固定点间距应不大于600mm； （4）内衬要点：塑料门窗的内衬增强型钢应与型材内腔紧密吻合，
14、壁厚必须符合设计要求其两端必须与洞口固定牢固； （5）窗扇要点：塑料门窗扇必须安装牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉门窗扇必须有防脱落措施；（6）配件要点：塑料门窗配件安装应牢固，位置正确，功能应满足使用要求；（7）表观要点：表面应洁净、平整、光滑，大面积应无划痕、碰伤，排水孔应畅通、位置和数量正确，玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不卷边、脱槽。4.2.2.4 特种门安装工程:（1）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；（2）选材要点：特种门的质量和各项性能，门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求； （3）施工要点：特种门的安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求；（4）配件要点：特种门的配件应齐全，安装应牢固，位置正确，功能应满足使用要求；（5）限值要点：推拉自动门安装的留缝限值和感应时间限值应符合相应的规定；（6）表观要点：特种门的表面应洁净、无划痕、碰伤，相关装饰应符合设计要求。4.2.2.5 门窗玻璃安装工程: （1）人机
