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1、中国驰名商标 贝莱特 地/水源热泵空调系统解决方案供应商科学家园地源热泵中央空调系统运行管理方案编制单位：贝莱特空调有限公司2011-10目 录 前言-1 科学家园小区地源热泵中央空调系统情况概述-2 运行管理组织结构及人员配置-3 运行管理中的保障性措施及各项规章制度-4 指导节能运行管理的各项管理、监测统计报表-5 运行管理中各项费用组成及测算-6 运行管理费收取的原则-7 运行管理费用收取方案及办法-8前 言尊敬的中科院合肥物质科学院各位领导、各位小区空调用户：由我们贝莱特空调有限公司负责施工并负责运行管理的科学家园小区地源热泵中央空调系统工程，历经一年半的施工和近三个月的测、调试、竣工
2、验收等工作，目前已具备正式运行条件。在此，首先感谢各位院领导和院基建办领导对我方施工期间各项工作的支持，同时感谢小区各位空调用户对我们测、调试工作的配合和理解。由于科学家园小区地源热泵中央空调系统是立足于响应国家“节能减排”政策，从重视用户使用功效和使用成本方面考虑进行立项、设计的施工项目，为此我方在整个工程施工中也是严格按照设计意图进行施工和质量控制管理的，从而保证了整个系统运行中的严密性和安全可靠性，切实做到让广大用户在使用中安全放心，无后顾之忧。依据合肥科学家园小区目前地源热泵系统运行测试情况和我方同贵单位签订的运行管理总承包服务合同，为响应国家“节能减排”的政策，杜绝能源浪费，最大限度
3、降低能耗；同时，从延长系统运行使用寿命考虑，在保障用户使用舒适性的基础上，本着降低用户使用成本，降低系统维护管理成本，便于系统管理和维护的宗旨出发，我公司制定了这套小区空调运行管理方案。贝莱特空调有限公司2011 -10科学家园小区地源热泵中央空调系统情况概述科学家园小区地源热泵中央空调系统目前末端用户共计1340余户，建筑面积195000 m2左右；公建及共用部位空调建筑面积8000余m2，总计空调使用面积为20.3万m2。地源热泵机房和系统监控室位于18#楼地下一层，720孔埋管换热井设置在小区楼宇周边非建筑地带，辅助用冷却塔位于小区西北角。1、系统配置空调装机总容量配置为：夏季空调总冷负
4、荷7500KW,冬季空调总热负荷4600kW。主机房安装地源热泵机组5台:单台制冷量为1645.7kW，输入功率262.4kW；单台制热量为1651.2kW，输入功率325kW。辅助散热冷却塔2台，单机水流量350T/h,功率22KW. 水泵匹配：地源循环水泵：4台流量320m3/h，扬程36m，3用1备，采用变频控制。冷却塔循环水泵：3台流量320m3/h，扬程35m，2用1备，采用变频控制。空调循环水泵：6台流量200m3/h，扬程38mH2O，5用1备，采用变频控制。夏季机组冷凝器最大循环水量为1600m3/h，三台对地埋管，两台对冷却塔。空调侧、地埋侧和冷却塔侧水处理均采用旁流式水处理
5、器进行水处理，达到机组对水质的使用要求。空调侧通过屋顶高位膨胀水箱定压补水，地埋侧通过设置于热泵机房内的自动补水、排气定压装置。实现系统定压和补水，冷却塔补水直接使用小区自来水管网。不同季节运行工况的转换靠阀门的切换实现,冷冻水系统供回水管间采用压差旁通调节控制阀。2、运行的工况条件夏季：空调供回水温度分别为5/13，冷凝器进出水温度分别为30/35。冬季：空调供回水温度分别为45/40，蒸发器进出水温度分别为10/5。3、自动控制系统机房自动控制系统采用先进的汇通华城BKS2008中央空调能源管理系统，通过联动群控根据负荷变化实行台数调节。所采用地源热泵空调系统,能效比较高，环保节能。所用地
6、源热泵COP比较高。空调循环泵、地源循环泵、补水泵的选用均符合节能规范要求。空调系统的Ws值小于0.46。空调循环水总管设热量表计量。定压补水、冷却塔补水设水量计量表。主机热泵、水泵、冷却塔和补水装置均设电表计量。4、计量控制系统 用户端计量控制系统采用艾科电子能量计量监控产品，数据采集器能对用户端每台风机盘管风速、温度、时间进行可靠的数据分析和传输，精确化高。终端计算机和计费仪可实时对用户运行情况进行监测、管理，户内查询面板有助于用户自我查询访问使用情况，人性化、实操性较高。运行管理组织结构及人员配置针对小区空调系统配置情况和小区新装修入住用户的实际情况，为保障系统正常运行，做好系统设备维护
7、、检修，运行监控、费用征收等各项管理工作，及时有效的处理好用户报修和抢修工作，我公司经过精心筹划，合理搭配小区空调运行管理组织机构和人员配置。具体如下：一、 运行管理组织结构框架运行管理部经理1名运行监控主管1名空调电工班长1名空调水工班长1名机房值班、监控人员2名技工2名技工2名二、 人员配置说明1、 运行管理部经理：负责小区全年运行策略、节能方案的制定、维护、运行、保养方案制定并督促落实，监督各岗位工作人员工作情况，做好绩效考核，负责搞好各方面对外协调工作，负责日常运行财务管理工作。2、 运行监控主管：负责日常运行监控管理、运行档案管理，季度收费管理工作。协助运行管理部经理处理好设备维修保
8、养、业主报修登记及维修安排工作，做好机房值班员、维修水、电工之间工作配合工作、考勤工作。3、 机房值班、监控人员：负责机房各种设备正常运行、季节转换的阀门切换、开关机工作，设备检修、保养工作，设备运行记录登记工作。4、 水电工运行维护维修班：负责小区空调系统的日常巡视、维护保养，业主事故报修处理，季节运行前后的检查、检修工作，运行管理部交付的其他工作。运行管理中的保障性措施及各项规章制度一、运行管理的保障性措施1、 公司每年对小区的运行管理人员进行岗位技能培训，空调运行知识、新动态讲座，加强运行管理人员的技术含量和业务水平。2、 对运行管理人员进行季度考核，对不称职人员严格予以辞退，在运行中通
9、过绩效考核制度和业主意见反馈，对工作态度严谨，技能水平提高的人员进行奖励。3、 建立健全各项运行管理规章制度，督促加强运行管理人员的责任心，定期检查空调运行情况。4、 做好设备运行、用户使用情况的档案管理工作，并根据实际情况做好全年的运行调控工作。5、 结合公司多年空调运行管理经验，合理采纳现场运行管理人员提出的合理化运行改进意见，并在今后的运行中加以运用。6、 做好应急防范的各项准备工作和突发事件的及时处理及善后工作，保证空调运行的正常性。二、运行管理中的各项规章制度（一）、空调运行交接班制度1、交接班工作要在下一班正式上班时间前15min内进行，接班人员应按时到岗。若接班人员因故未能准时接
10、班，交班人员不得离开工作岗位，应向主管领导汇报，有人接班后，方可离开。2、按职责范围，交接班双方共同巡视检查主要设备，核对交班前的最后一次记录数据。3、交班人员应如实地向接班人员说明以下内容：（1）设备运行情况；（2）各系统的运行参数；（3）用户寻访记录及处理情况，当班运行中所产生的异常情况的原因及处理结果；（4）冷、热源的供应和电力供应情况，系统能耗（5）空调系统中有关设备供水、供冷管路及各种调节器、执行器、各仪器仪表的运行情况；（6）运行中遗留的问题，需下一班次处理的事项；（7）上级部门的有关指示，生产调度情况等。4、交接班双方要认真填写交接班记录表并签字。接班人员发现交班人员未认真完成有
11、关工作或在交接检查有不同意见，可当场向交班人员询问，如交班人员不能给予明确回答或可能造成不良后果，可拒绝接班，并立即报告主管领导，听候处理意见，如果接班人员没有进行认真地检查和询问了解情况而盲目地接班后，发现上一班次出现的所有问题（包括事故）均应由接班者负全部责任。5、交接班时间以前发生的能耗大的问题或故障未处理完不能交接班，并由交班人员负责继续处理，接班人员配合，处理完后方可进行交接班。交接班过程中如发现问题或故障，双方应共同处理，待处理完后再办理交接班手续。（二）、空调运行管理人员岗位管理制度（1）总结空调系统以往的运行管理经验，根据实际情况制定全年空调系统的节能运行方案（2）制定关于空调
12、系统运行的各种规章制度，并监督检查操作人员的执行情况，发现重大问题，及时上报并组织解决。（3）掌握空调系统的实际能耗状况，定期调查能耗分布状况和分析节能潜力，并提出节能运行和改造建议；（4）负责并监督实施空调系统的能耗定额管理；（5）提出系统节能改造方案或制定节能运行计划；（6）负责定期对空调运行操作人员和维修人员的业务培训。（7）负责对空调系统的节能运行效果进行年度考核，建立相应的节能激励制度，促进空调系统的运行节能（三）、空调运行操作值守人员岗位管理制度1、 空调系统操作值守人员工作时间不得擅自离开工作岗位，不得做与工作无关的事情2、 操作值守人员要严格按有关规程要求开停和调节中央空调系统
13、的各种设备并做好相应的运行记录3、 操作值守人员要严格按交接班制度进行交接班工作4、 操作人员要爱护机房的一切财产，不得在电脑上安装并玩游戏，不得拆卸损坏和丢失物品 、部件5、 经常对机房内的设备进行打扫、擦拭，地面无纸屑、烟头，保持房内整洁卫生6、 严格执行空调系统的运行管理制度和节能运行操作技术规程7、 严格按照空调系统中使用的各类节能设备和产品的操作方法进行操作8、 未经允许，不得擅自领无关人员进出入机房，严禁闲人进入机房9、 每天定时记录和统计空调系统的运行能耗（电、水、热、等）；10、 每天通过计量监控终端定时巡访检查用户使用情况，记录好用户空调房间的温度数据；发现问题及时通知维修人
14、员处理 11、 上班时发现空调系统或设备出现异常情况要及时处理，处理不了的要及时上报空调主管部门人员。如果会危及人身或设备安全，则要首先采取停机等紧急措施；（四）、空调运行维修人员岗位管理制度（1）定期对中央空调系统和设备进行巡回检查，发现问题及时处理；（2）严格按照有关规定规程的要求进行计划检修和处理日常故障，力求使所修设备尽快恢复原有功能，并确保检修工作的质量和要求，认真做好维修记录；（3）及时处理好用户端的各项报修任务，对报修处置情况要有详细的记录，尽量达到用户的满意（4）定期对系统的管路和检查井内各部件进行检查，发现问题及时维修处理（5）充分掌握和严格执行空调系统的运行管理制度，设备的维护保养规程；（6）充分掌握和严格执行空调系统中使用的各类节能设备和产品的维护、保养及检修
