物业管理行业发展前景

《物业管理行业发展前景》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业管理行业发展前景（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、物业管理行业发展前景 物业管理行业的迅速发展极大地改善了城市面貌和居住环境物业管理业作为一个新兴的行业已初具规模成为国民经济发展的重要增长点下面是小编为大家整理的物业管理行业发展前景的相关资料仅供大家参考 近年来受益于房地产市场的繁荣物业管理的发展由初级阶段进入快速成长阶段年复合增长率超过8%凭着巨大的社会、环境、经济等效益物业管理行业的发展空间日益广阔是名副其实的朝阳产业 物业管理是房地产业发展的重要组成部分在80年代初伴随着住宅商品化的市场进程传入中国大陆并迎来快速发展 我国物业管理行业容量巨大收入规模达到3500亿元同时物管面积也达到了200亿平方米并且还在持续增长市场潜力巨大 不过物业

2、管理也存在很多问题阻碍着行业进一步发展首先物业综合管理体制不顺、执法能力差这是由于物业管理牵涉众多即便明知业主违法也难以协调政府部门政府执行力不足令物业管理开展工作、处理问题困难重重 其次业主自律机制不完善司法实践之后业主自律机制的建立主要是为协调和维护业主共同利益但实际约束力极为有限导致个别拒缴物业费现象发生而物业管理企业难以利用业主自律机制来追讨应得利益 第三物业与业主关系紧张公众意识较低业主在出现问题如乱扔垃圾、乱停车辆等常利用拒缴管理费、媒体曝光等进行威胁加大了物业管理的难度也加剧了物业与业主间紧张的关系 最后物业的服务价格长期被压制社会公众对于物业管理认识有偏差甚至有部分会认为物业并

3、没有存在的必要而政府考虑居民经济承受能力也将核定收费低于市场成本造成物业企业生存艰难 物业管理行业的起源可以追溯到19世纪60年代的英国作为第三产业物业管理在中国经历了从无到有、不断发展壮大的历程20世纪80年代初随着中国改革开放的国策实施物业管理由香港地区引入经历三十多年的发展物业管理服务全面推进并广泛覆盖在对扩大内需、解决就业、拉动经济增长发挥积极作用的同时行业的经济效益、社会认知度、业主满意度和在国民经济和社会发展中的地位得到了不同程度的提高此外物业服务的全天候性可有效防范犯罪、减少意外事故、配合社区活动开展等从多个角度为促进社会的和谐发挥着积极的作用 根据中国物业管理协会的统计XX年底

4、中国物业服务业经营收入约3,000亿元物业管理越来越显示出广阔的市场发展前景被誉为现代社会的“朝阳产业”该行业目前仍处于“成长期”的快速发展阶段伴随着中国房地产开发行业的发展和城市化进程的逐步加大中国物业管理行业也水涨船高呈现出一片朝气蓬勃发展态势XX年代表行业整体发展水平的百强物业企业在管项目数量均值和在管项目总建筑面积都实现增长在管项目建筑面积均值已达1,749万平方米同比增长15.7%增速比xx年高出6.7个百分点;在管项目数量均值达94个较上年增长9个同比增长10.9%行业的发展呈现出进一步增长的态势 在XX年评选出的全国物业管理综合实力前200名企业中东部沿海省区150家占75%;中

5、部省区16家占8%;西部省区28家占14%;东北三省6家占3%前200企业总管理面积19.68亿平方米约占全国145.3亿平方米物业管理面积的13.54%可以看出中国物业管理行业仍面临着行业地域发展失衡及行业集中度相对较低的现状 一直以来物业管理行业作为传统服务业行业集中度低、与资本市场关联较小盈利水平较低不过近年以来物业管理行业作为新经济的重要增长点和提高居民生活品质的重要载体受到了社会和资本市场的广泛关注法规政策的进一步完善、监管体系的建立、定价机制的转变、税收政策的突破将为行业发展打造更为健康的外部环境市场竞争的加剧将极大地推进行业专业化、市场化、规范化进程城镇化战略的实施 (1)运营模

6、式的创新转变 随着物业管理行业竞争的不断加剧物业管理企业愈来愈需要顺应瞬息万变的市场商业模式的创新对改善物业行业生存状况产生深远影响国人对于高端物业服务有着不断的追求面对市场前景良好的高端物业行业在未来发展过程中需侧重于商业地产的物业管理的开发和创新高端物业服务包括对建筑、设备、设施的运行管理与维护保养管辖区域的安全秩序管理、环境管理与环境保护以及对物业客户自尊与服务享受的满足这些服务构成了物业服务所提供的核心附加价值通过尝试改变劳动密集型和简单服务提供者的现状向依托现代科学技术、现代信息技术、现代企业经营管理方式的转变提高服务模式需与市场需求的匹配程度以此为契机改变传统的物业服务运作模式 (

7、2)服务的多元化发展 行业发展所依托的社会、经济、法制、市场环境的变化物业管理紧跟市场需求的多样化的特点已呈现提档升级的多元化发展态势积极开拓创新多远业务促进营业收入快速增长物业管理在清洁、绿化、秩序维护、设施设备维护等基本服务的基础上已纵向延伸至房地产开发前期的规划、设计、设施设备选用顾问等整个链条横向涵盖消费者居家养老、家政服务、房屋租赁、电子商务等各类个性化需求不断挖掘出物业服务产品的附加值和边际效益体现出物业管理丰富的商业价值中国物业管理行业仍将是有较好发展前景的行业 中国物业行业在传统业务和延伸业务的共同作用下基础物业服务实现平稳增长XX年中国百强物业服务企业物业服务费收入均值为22

8、,647.7万元增长率达到13.6%业绩贡献度为63.4%仍为营业收入的主要来源;百强物业企业多种经营收入均值达到13,077.5万元增长率高达38.4%业绩贡献率度达36.6%较XX年业绩贡献度继续提升可以看出行业内企业在坚持做好传统物业服务的同时充分利用互联技术和资本力量大力拓展延伸服务推进多元化共赢发展模式随着行业创新业务的不断加强和逐渐进入收获期预期将为企业带来更高的附加价值 (3)管理的专业化能力提升 物业管理是由专业的管理企业物业管理公司实施对物业的统一管理除了物业管理公司从事专业服务外绿化公司、保安公司、清洁公司、清洁公司等专业化公司提供专业服务已逐步成为一种趋势物业管理公司仅仅是一个管理机构而将一些专业管理以经济合同的方式交予相应的专业经营服务公司这有利于提高城市管理的专业化和社会化程序并能进一步推进城市管理向现代化管理方式转换 为您推荐： 1.物业企业发展展望 2.物业市场调研报告范文 3.物业管理工作的心得 4.物业管理未来展望 5.物业管理心得体会范文 6.物业合理化建议