《大工19秋《房地产估价》在线作业2(100分）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《大工19秋《房地产估价》在线作业2(100分）（4页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 谋学网【奥鹏】-大连理工大学大工19秋房地产估价在线作业2试卷总分:100 得分:100第1题,（ ）是求取待估房地产（估价对象）在估价时点时的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。A、成本法B、市场比较法C、假设开发法D、长期趋势法正确答案:A第2题,市场比较法的适用范围包括（ ）。A、没有房地产交易的地方B、教堂C、普通商品住宅D、寺庙正确答案:C第3题,采用（ ）求得的房地产价格又称比准价格。A、成本法B、市场比较法C、假设开发法D、长期趋势法正确答案:B第4题,（ ）特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共
2、建筑、公益设施。A、成本法B、收益法C、假设开发法D、市场比较法正确答案:A第5题,应用市场比较法估价时，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）倍范围内。A、13B、0.52C、14D、23正确答案:B第6题,关于重新购建价格的说法，正确的有（ ）。A、重新购建价格是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出B、重新购建价格相当于账面价值C、重新购建价格是客观的重新购建价格D、建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格E、土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格正确答案:C,D第7题,求取建筑物折旧的方法主要有（ ）。A、年限法B、分解法C、分部分项法D、市场提取法E
3、、指数调整法正确答案:A,B,D第8题,与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（ ）等相同或相似的房地产。A、区位B、用途C、权利性质D、总价E、外观正确答案:A,B,C第9题,对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括（ ）。A、形状B、外观配套设施C、环境景观D、地势E、开发程度正确答案:A,D,E第10题,成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（ ）。A、土地取得成本B、建设成本C、管理费用D、销售费用E、销售税费正确答案:A,B,C,D第11题,收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。A、错误B、正确正确答案:B第12题,房地产的成本价格中的土地取得费用主要包
4、括勘察设计和前期工程费、基础设施建设费和安装工程费等等。A、错误B、正确正确答案:A第13题,成本法的理论依据是生产费用价值论。从卖方的角度看，是替代原理；从买方的角度看，是生产费用价值论。A、错误B、正确正确答案:A第14题,运用收益法估价首先需要预测估价对象的未来收益。A、错误B、正确正确答案:A第15题,交易日期修正指将可比实例在其估价时点时的价格修正为成交日期时的价格。A、错误B、正确正确答案:A第16题,成本法的操作过程中，“开发利润”是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望的利润。A、错误B、正确正确答案:B第17题,根据替代原理，运用市场比较法进行房地产价格评估要求市场资料与待估房地产具有相关性。A、错误B、正确正确答案:B第18题,市场比较法操作过程中，选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，但是，实际操作过程中一般要求选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)的可比实例即可。A、错误B、正确正确答案:B第19题,运用成本法进行房地产估价时，客观成本是指某个开发商的实际花费。A、错误B、正确正确答案:A第20题,收益法的理论依据是替代原理。A、错误B、正确正确答案:A
