工程估价第3章工程估价依据综述

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1、第三章 工程估价依据 主要内容 第一节 概述 第二节 工程定额体系 第三节 建安工程人工、材料、机械台班定额基础 第四节 预算定额 第五节 概算定额与概算指标 第六节 估算指标 第一节 概述 一、工程估价的依据 v工程估价依据是据以进行建设工程估价的各 类数据和信息的总称。 v认识工程估价的依据，是我们进行工程估价 的另一个前提。 v从工程估价的本质讲工程估价的依据： v工程造价资源消耗量资源单价间接费 利润税金 v工程技术文件是我们所说的第一个工程估价依 据，不管是处于什么样的阶段，总要有描述性 的报告、数据、图纸等资料，才能据以估价。 v工程量的计算要有统一的工程量计算规则，这 就成为了第

2、二个工程估价依据。目前，我们国 家颁布的工程量清单计价规范，已经实现 了工程量计算规则的统一。 v工程量计算出来以后，需要知道（乘以） 单位工程量的资源消耗标准，这个时候就 需要第三个估价依据工程定额。 v“量”计算完成后，需要知道“价”，这个时 候就需要动态的市场信息作为估价依据。 v其他估价依据 二、工程定额体系 工程定额是在合理的劳动组织和合理地使用 材料与机械的条件下，完成一定计量单位合格 建筑产品所消耗资源的数量标准。 工程建设定额的分类及特点： 1、按生产要素消耗的内容分类 （1） 劳动消耗定额 指在正常的生产条件下，完成单位合格工程建 设产品所需劳动力消耗的数量标准。 劳动定额的

3、主要表现形式是时间定额和产量定额 时间定额 时间定额表现为完成单位合格工程建设产品所需 消耗生产工人的工作时间标准； 产量定额 产量定额表现为生产工人在单位时间里必须完成 工程建设产品的产量标准。 劳动定额大多采用时间定额的形式。 （2）材料消耗定额 指在正常的生产条件下，完成单位合格工程建 设产 品所需材料消耗的数量标准。 （3）机械台班消耗定额 指在正常的生产条件下，完成单位合格工程建 设产品所需机械消耗的数量标准。 2、按定额的用途分类 （1）施工定额 （2）预算定额 （3）概算定额 （4）概算指标 （5）投资估算指标 预算定额是指在合理的施工组织设计、正常施工 条件下，生产一个规定计量

4、单位合格结构件、分 项工程所需的人工、材料和机械台班的社会平均 消耗量标准。 概算定额是指在预算定额基础上，确定完成 合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构 构件所需消耗的人工、材料和机械台班的 数量标准，又称为扩大结构定额。 概算指标通常是以整个构筑物和建筑物为对象， 以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计 量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量 标准和造价指标。 投资估算指标指在项目建议书可行性研究和编制 设计任务书阶段编制投资估算、计算投资需要量 时使用的定额。 概算定额与预算定额的比较 概算定额额预预算定额额 相同之处处 主要内容一致：包括人工、材 料和机械台班使用量定额额三个基

5、 本部分； 表达的主要方式一致：以建（ 构）筑物各个结结构部分和分部分 项项工程为单为单 位表示； 编编制方法基本一致 不同 之处处 项项目划分和综综 合程度不同 单单位扩扩大分项项工 程或扩扩大结结构 构件 单单位分项项工程 或结结构构件 用途不同用于设计设计 概算 用于施工图预图预 算 按照定额用途分类的各种定额间关系比较 施工预算与施工图预算的区别 （1）用途及编制方法不同 （2）使用定额不同 （3）工程项目粗细程度不同 （4）计算范围 不同 （5）所考虑的施工组织与施工方法不同 （6）计量单位不同 3、按定额的适用范围分类 （1）全国统一定额 （2）行业统一定额 （3）地区统一定额 （

6、4）企业定额 （5）补充定额 三、企业定额 1、企业定额的概念 建筑安装企业根据企业自身的技术水平和管理水 平，所确定的完成单位合格建筑产品所必须的人、材 、机消耗量，以及其他生产经营要素消耗的数量标准 。 2、企业定额的特点 其各项平均消耗要比社会平均水平低，以体现其 先进性。 可以表现本企业在某些方面的技术优势。 可以表现本企业局部或全面管理方面的优势。 所有匹配的单价都是动态的，是市场价。 3、企业定额的作用 施工单位进行工程投标报价的重要依据。 企业定额的建立和运用可以提高企业的管理水 平和生产力水平。 企业定额是业内推广先进技术和鼓励创新的 工具。 4、企业定额的构成 一般来说，企业

7、定额的构成主要有以下内容：企 业劳动定额、企业材料定额、企业机械台班定额 、企业施工定额、企业定额估价表等。 四、单位估价表 单位估价表是定额的另一种形式，是“量”与“价” 的结合。 五、工程定额的特点 科学性：一是定额和生产力水平相适应； 二是定额管理在理论、方法和手段 上适应现代科学技术和信息社会的发展。 系统性：多种定额结合而成的有机整体， 结构复杂、层次鲜明、目标明确。 统一性：定额制定、颁布、执行及影响力 是统一的。 指导性：对工程造价的确定及企业定额的 制定具有指导性。 稳定性与时效性：静态和动态的统一，稳 定是相对的，定额随生产力发展而发展。 第二节 建安工程人工、材料、机械台班

8、定额消 耗量的确定方法 人工费=工日消耗量日工资单价 材料费=材料消耗量材料基价+检验试验费 机械使用费=机械台班消耗量机械台班单 价 一、建筑安装工程施工工作研究 （一）施工过程及其分类 1.施工过程的含义 施工过程就是在建设工地范围内所进行的生产过程。其 最终目的是要建造、恢复、改建、移动或拆除工业、民用建 筑物和构筑物的全部或一部分。 2.施工过程分类 （1）根据施工过程组织上的复杂程度，可以分解为工 序、工作过程和综合工作过程。 1）工序是在组织上不可分割的，在操作过程中技术上 属于同类的施工过程。工序的特征是：工作者不变，劳动对 象、劳动工具和工作地点也不变（四个不变）。 在编制施工

9、定额时，工序是基本的施工过程，是主要的 研究对象。 2）工作过程是由同一工人或同一小组所完成的在技术 操作上相互有机联系的工序的总合体。其特点是人员编制不 变，工作地点不变，而材料和工具则可以变换（两不变）。 例如，砌墙和勾缝，抹灰和粉刷。 3）综合工作过程是同时进行的、在组织上有机地联系 在一起的，并且最终能获得一种产品的施工过程的总和。 （2）按照工艺特点，施工过程可以分为循环施工过程 和非循环施工过程两类。 v（二）工作时间分类 1.工人工作时间消耗的分类 工人在工作班内消耗的工作时间，按其 消耗的性质，基本可以分为两大类：必需消 耗的时间和损失时间。 （1）必需消耗的工作时间是工人在正

10、常 施工条件下，为完成一定合格产品（工作任 务）所消耗掉的时间，是制定定额的主要依 据，包括有效工作时间、休息时间和不可避 免中断时间的消耗。 v 2.机器工作时间消耗的分类 二、测定时间消耗的基本方法计时观察 法 （一）计时观察法概述 计时观察法，是研究工作时间消耗的 一种技术测定方法。它以研究工时消耗为 对象，以观察测时为手段，通过密集抽样 和粗放抽样等技术进行直接的时间研究。 也称之为现场观察法。 （二）计时观察方法的分类 工时消耗的数据包括： 定额时间（必须消耗的时间）：工人在正常 施工条件下，为完成一定数量合格产品所必 须消耗的时间。 非定额时间（损失时间）：与生产产品无关 ，由于施

11、工组织和技术存在缺陷，或其他一 些外部原因而造成的停工损失时间。 其中定额时间包括： 基本工作时间：工人完成每道工序消耗的 时间。 辅助工作时间：为保证基本工作顺利完成 所消耗的时间。 准备与结束工作时间：执行任务前或任务 完成后所消耗的工作时间。 不可避免中断时间：由于施工工艺特点引 起的工作中断所必需的时间。 休息时间：工人在工作过程中所必需的短 暂休息和生理需要的时间消耗。 （三）拟定定额时间 利用工时规范，可以计算劳动定额的时间定额 。计算公式是： 工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间 规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的 中断时间+休息时间 工序作业时间=基本工作时间+辅助工

12、作时间 =基本工作时间（1-辅助时间%） 【例】通过计时观察资料得知：人工挖二类土 1m3的基本工作时间为6h，辅助工作时间占 工序作业时间的2%。准备与结束工作时间、 不可避免的中断时间、休息时间分别占工作 日的3%、2%、18%。则该人工挖二类土的时 间定额是多少。 解：基本工作时间=6h=6/8=0.75工日m3 工序作业时间=0.75（1-2%）0.765 （工日m3） 时间定额=0.765（1-3%-2%-18%） 0.994（工日m3） 【例】运输汽车装载保温泡沫板，因体积大但重量不 足而引起的汽车在降低负荷的情况下工作的时间属 于机器工作时间消耗中的（ ）。 A.有效工作时间 B

13、.不可避免的无负荷工作时间 C.多余工作时间 D.低负荷下的工作时间 【答案】A 【解题思路】2006年考题。本题考核点是机器 工作时间的分类。机器工作时间中有两类时间容易 混淆，即有根据降低负荷和低负荷下的工作时间。 在个别情况下由于技术上的原因，机器在低于其计 算负荷下工作就是有根据降低负荷时间，属于机器 有效工作时间。低负荷下工作属于工人或技术人员 的过错所造成的，属于机器的损失时间。本题中汽 车装载之所以下降，在于保温泡沫板的体积过大造 成的，而不是工人或技术人员有过失或过错造成的 ，因而是有根据降低负荷下的工作时间，属于有效 工作时间。 【例1】 在各种计时观察法中，精确度最高的是（

14、 ）。 A.选择法测时 B.接续法测时 C.写实记录法 D.工作日写实法 【例2】根据计时观察法测定某人工挖基坑二类土 1m3的有关数据如下：基本工作时间180分钟，辅 助工作时间占工序作业时间的百分比为10%，规范 时间占工作日时间百分比为20%，则挖该基坑1m3 的定额时间为（ ）分钟。 A.243 B.247.5 C.250.0 D.257.1 【例题1解题思路】 【答案】B. 计时观察法主要有 三种，即测时法、写实记录法和工作日写实法，测 时法的精确性较高。测时法分为选择测时法和接续 测时法。接续法测时也称作连续法测时，比选择法 测时准确、完善，但观察技术也较之复杂。 【例题2解题思路

15、】2008年考题。【答案】C. 本题 考核点是确定人工定额消耗量的基本方法。按照人 工定额消耗量的构成，应先计算该工序作业时间， 再计算定额时间。 工序作业时间=基本工作时间/（1-辅助工作时 间%）=180/（1-10%）=200（分钟/m3） 定额时间=工序作业时间/（1-规范时间%） =200/（1-20%）=250（分钟/m3） v【例】在确定人工定额消耗量时，规范时间包括（ ）。 A.基本工作时间 B.辅助工作时间 C.准备与结束时间 D.不可避免的中断时间 E.休息时间 【解题思路】本题考核点是人工定额消耗量的确定。人 工消耗定额的计算公式如下： 作业时间=基本工作时间+辅助工作时

16、间 规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+ 休息时间 定额时间=作业时间+规范时间 因此，规范时间包括准备与结束工作时间、不可避免的 中断时间和休息时间，选项CDE是正确的。 注意掌握工人工作时间的构成及作业时间、规范时间之 间的关系。 三、确定材料定额消耗量的基本方法 （一）材料的分类 1.根据材料消耗的性质划分 施工中材料的消耗可分为必需消耗的材料和损失的材 料两类。 必需消耗的材料，是指在合理用料的条件下，生产合 格产品所需消耗的材料。它包括：直接用于建筑和安装 工程的材料；不可避免的施工废料；不可避免的材料损 耗。 必需消耗的材料属于施工正常消耗，是确定材料消耗 定额的基本数据。其中：直接用于建筑和安装工程的材 料，编制材料净用量定额；不可避免的施工废料和材料 损耗，编制材料损耗定额。 2.根据材料消耗与工程实体的关系划分 施工中的材料可分为实体材料和非实体材料两类。 （1）实体材料，是指直接构成工程实体的材料。 （2）非实体材料，是指在施工中必须使用但又不能构成