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1、鲁能鲁能领秀城领秀城 把城市还给生活 鲁能是如何围绕“把城市还给生活把城市还给生活”这一理念 进行规划和营销的？ ? 城市生活 什么才算是宜居城市生活？什么才算是宜居城市生活？ u 宜居城市应该是经济持续繁荣的城市 u 宜居城市应该是社会和谐稳定的城市 u 宜居城市应该是文化丰富厚重的城市 u 宜居城市应该是生活舒适便捷的城市 u 宜居城市应该是景观优美怡人的城市 u 宜居城市应该是具有公共安全的城市 离尘不离城 繁华+宁静 打造宜居城市茶园有什么？ ? 宜居的生活环境，政府搬迁带动商务资源转移，交通 便利和产业发展导入商业客群，大盘的开发改善区域 配套。茶园发展迅猛。 p 区位：茶园新区地处
2、重庆主城区东南，与两江新区隔江相望。 p 资源：重庆主城区森林覆盖率最高，含氧量最富有的区域。茶园新区三面环山 ，一面临水，周围有10万余亩的天然森林覆盖。 p 地位：重庆6大副中心之一，是重庆市东部新城核心。是南岸区“三区两带”发 展战略的主阵地。 p 规划：新区功能板块的划分中，茶园新区城市与经开区产业将互动发展。最终 建成百万人口的智慧新城。 p 产业：茶园新城区规划了茶园工业园、长江工业园、东港工业园等占地25个 平方公里的三大工业园区。3G产业为主，形成国家及物联网示范区 p 政治中心：南岸区府搬迁 p 交通：内环高速、两轻轨、三隧道共同构成“三横三纵”的道路系统。重庆东 站落户茶园
3、 。 p 城市配套：中铁、融创、金科、鲁能、奥园、同景等越来越多的品牌房企，争 相在茶园圈地开发。配套逐渐完善。 区位 天文大道 中铁万 国城 渝开 发项 目 鸿 升 宝 贝 的 墅 奥园城市 天地 鲁能领秀域 金隅时代都 汇 融创欧麓花 园城 普瑞 花园 广佛大道 玉 马 路 市政府 高铁东站 项目 占地面积（ 万方） 建筑面积（ 万方） 容积率楼面价物业形态 面市时间 鲁能领秀 城 106.71501.679000 高层、洋房、 别墅、公寓、 商业 2010.10 金隅大成 时代都汇 20863.3611000 高层、写字 楼、商业、酒 店 2014.4 融创欧麓 花园城 2403502
4、商业、写字 楼、洋房、别 墅 2014.5 奥园越时 代 205328700 高层、商业、 2015/5/ 鸿升苑宝 贝的墅 14311.4811000 高层、商业、 叠拼 2016/6 万国城28.746.8210000商业高层别墅2016/6 奥园城市 天地 20511.617000公寓 商业高层洋房 合计449.4 767.8 / 各大知名房企争相在茶园圈地开发，茶园板块已成为主城最大最多的别墅项目集中区域。已经打造 为一个宜居新区。 区域大盘 打造宜居城市鲁能已具备的条件 n 区位 n 交通 n 资源配套 茶园新区核心位置，具备打造繁华大城 条件 鲁能领秀城位于茶园南岸新区府旁，占 据
5、茶园核心地理位置，未来将处于南岸 经济发展中心之地，依托茶园新区的快 速发展，将打造繁华大城生活。 区位 三隧道与主城串联，行车方便；公共 交通选择性较大，出行便利。 真武山隧道直通九龙坡区 慈母山隧道串起经开区、茶园、弹子石 CBD和江北嘴CBD四地； 南山隧道让茶园到解放碑需要10分钟左右 。 轻轨6号线和在建8号线将成为串联起重庆 主城东、南、北三方的交通动脉。 公交线路站点直达只有158路，千米内有7 个公交站点，7条线路。 8 8 号号 线线 6 6号线号线 交通 自然生态景观丰富，周边公园环 绕，富氧宜居区 领秀城背靠南山，梨子园河穿流而过 ，西傍铜锣山，东临680亩主题公园，周
6、边还有300亩湿地公园、特色运动公 园、玉马公园 梨子园河 玉马公园 资源配套自然资源 2甲，3甲医疗配套 重医附二院江南分院 东南医院 朝 天 门 国 际 商 贸 城 资源配套医疗资源 鲁能如何规划 融居住、旅游、休闲、运动、教育、娱乐六大居住梦想致献新城市中心 n 经济指标 n 整体规划 n 建筑风格 n 资源配套 ？ 占地面积1066656平方米 建筑面积1500000平方米 绿 化 率36% 容 积 率1.67 总户数1052 车位数687，别墅自带车位 装修状况毛坯 物业类型 高层,花园洋房,联排,叠拼，商 业 开发商 重庆鲁能英大置业有限公司 物业公司 长城物业管理有限公司 物管费
7、2.20元高层；别墅3元 代理商暂无 项目体量大，容积率较低，物业形态配备完善 30万方的商业体 教育配套 别墅区 洋房和小高层 纯高层社区 经济指标 结合板块成熟度，和自然资源合理规 划推售，实现物业价值最大 l推售顺序：3区别墅-滨河洋房-商业高层 茶园区域不成熟阶段，首推住宅中改善性别墅 ，树立品牌标杆。区域配套成熟推洋房，高层 ，后期区域相对成熟，用住宅提升商业价值。 l领秀城每个分区充分利用自然资源景观，实现 产品溢价。 一期3区800套别墅（联排为主）靠800亩中心 公园区，启动区树立品牌价值标杆； 二期2区13栋1T3户小高层和7栋6+1洋房并有 学校配套保证品质； 3期1区高层
8、+商业集聚人流提升商业价值。 4期5区高层+商业+公寓，集聚人流提升商业价 值。 5期4区叠拼+洋房+高层+商业，集聚人流提升 商业价值的同时，随着茶园成熟，依靠梨子和 景观区域实现最大价值溢价。 680亩领域公园 玉马公园 整体规划 高层古典现代别墅中式古典滨河洋房偏古典 根据物业形态的不同规划了不同风格的建筑，以满足消费者不同的居住需求。 建筑风格 已经引入红星美凯龙 中天奥力健身 沃美影城等 三重商业体系，满足不同消费需求。 资源配套 -商业 n 珊瑚鲁能小学（规划 54个班）也已开学， n 珊瑚中学（规划90 亩、60个班）今年 2017年9月开学。 n 南坪实验幼儿园也将 签约入驻
9、幼儿园、小学、中学幼儿园、小学、中学 一站式教育一站式教育 资源配套 -学校 n 在推产品 n 招商营销活动 n 售房部实景展示 市场调研 5区loft公寓 建面43-58平米 51米挑高 单价7000 售罄 在推 在推产品 -公寓 6 售罄 在推 数据不全，仅供参考 在推产品 -高层 4街区高层 4.19加推6# 2T8户，23层 80-110平方米 单价9800 A4 A1A1 A3 A2 A2 A2 2T82T8户，户，飘窗赠送面积大，户型实用飘窗赠送面积大，户型实用。 在推产品 -高层 户型建筑面积（ ） 套数总面积 （ ） 占比 三房两厅单卫110.45465080.729.14 两
10、房两厅双卫97.95464505.725.85 两房两厅单卫85.74695916.0630.49 两房两厅单卫83.93231930.3911.07 合计18417432.85100% 6# 2T8户，23层 在推产品 -高层户型配比 招商启动会 -4.1 5街区举办“共赢2017”招商启动会。 定位：秀街耍市 入驻商家最长免租一年，租金45元 平方米月，并提供优质优质专业服务 地点 ：5街区商业广场 活动内容：欢乐动漫主题乐园（3.18-4.16） 露天观影节（4.10-4.30） 亮点：商业街体验式营销在动漫乐园中很好呈现；小景打造独特；动漫乐园符合当下居民游玩需求（亲子周末 游），聚集人流量。 招商营销活动 招商营销活动 好看 动漫展 表演秀 好玩 游乐区 手作坊 好吃 美食街 n 创意彩色涂鸦、充气城堡、攀 岩、电动赛车等 n 亲子DIY：陶艺、布艺、花艺、微 景观等数十种 n “食全食美”力荐商家加盟 ，形成美食一条街 n COSPLAY、泡泡秀、魔术、小 丑、体艺表演 l住宅售房部外围是中式古典 四合院建筑围合。 l 楼盘体量太大，商业售房部位于5 街区，住宅售房部位于3街区。 售房部打造
