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1、 中央公园5#楼水、电、采暖施工组织设计一、 工程概况及特点（一）工程概况该项目为山西新佳荣房地产开发有限公司开发建设的中央公园5#楼；地上主要功能为住宅（其中一、二层为商业服务网点）地下一层为设备管线层，地下二层为核6常6甲类二等人员掩蔽所，总建筑面积为35141.51m2,地上面积为32262.74m2,地下面积为2878.77m2,基础基底面积为2878.77m2，地下一层层高均为3.9m,地下二层层高为3.0m，主楼商业服务网点一层层高4.2m，主楼建筑高度为98.7m（消防高度98.4m），室内外高差0.30.6m。结构形式为剪力墙结构。防火设计的建筑分类为一类，其耐火等级地上、地下
2、均为一级。（二）工程特点： 1.电气工程特点（1）本工程施工内容为低压配电系统、动力配电系统、照明系统、防雷保护及其接地、电器设备及配电系统的接地。（2）供电电源：本项目变电所由两路10kV双重电源供电，为一级负荷供电的两路电源满足当一个电源发生故障时，另一个电源不应同时受到损坏的要求。本工程从小区变配电室引来三路220/380V电源，其中两路（一主一备）进线电缆由覆土层直埋引入主楼地下一层配电室的低压配电柜。（3）动力配电系统：动力负荷采用放射式供电，对消防电梯、消防风机、排污泵、生活水泵等采用双电源末端互投（两路电源引自配电室不同的低压母线段），自投方式为双电源(PC级)自投不自复；其余电
3、力负荷为单回路供电。（4）照明系统：有装修要求的场所视装修要求商定，一般场所为荧光灯或其他节能型灯具。有吊顶的场所选用嵌入式格栅荧光灯（反射器为雾面合金铝贴膜），无吊顶场所选用控照式（或盒式）荧光灯。水泵房、空调机房、开水间、卫生间、厨房等处选用防潮型灯具。住宅内灯具只预留灯口。荧光灯灯管为节能型T5灯管，配电子镇流器。住宅用电采用树干式供电，干线为三相四线（五芯电缆）配电，到各楼层后为单相供电。考虑了三相平衡的要求，每三层设配电箱集中放置在电气竖井内，电表箱也设在电气竖井内应急照明配电以放射式与树干式相结合的方式采用双电源供电，并且在最末一级配电箱处自动切换，自投方式采用双电源自投不自复。（
4、5）防雷保护及其接地：本工程预计雷击次数为0.149次/a，属第三类防雷建筑。建筑的防雷装置满足防直击雷、侧击雷、防雷击电磁脉冲及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。2、给排水部分工程特点：（1）本工程施工范围为室内生活给水系统、生活排水系统、热水系统、雨水系统、空调冷凝水系统。（2）给水系统：生活给水系统水源为市政给水管网，水质应符合现行国家标准生活饮用水卫生标准的要求，市政给水管网水压：0.35MPa，本小区给水引入管上应设阀门、倒流防止器、过滤器、水表。给水系统分三个区，地下一、二层及地上一至六层为低区，七至二十层为中区，二十一至三十二层为高区。高、中、低区给水系统均采用枝状管网。低区给水
5、系统所需水量、水压由市政给水保证。中、高区给水系统所需水量、水压均由小区一期地下水泵房内中、高区无负压供水设备保证。（3）生活热水系统：根据山西省节能条例，本工程二十一至三十二层设置太阳能热水系统。采用户式太阳能热水系统，太阳能集热板安装在南侧阳台栏板或窗间墙上，阳台内墙上安装储热水罐。（4）排水系统：本工程卫生间、厨房排水采用合流制。室内0.000以上污废水重力自流排入室外污水管，地下室废水采用潜水排污泵提升至室外污水管。（5）雨水系统：雨水采用重力流内排水方式，屋面雨水经雨水斗和雨水管排至室外小区雨水管网。（6）空调冷凝水系统：空调冷凝水收集后汇入立管排至室外散水。3、采暖部分工程特点：（
6、1）地下室电气用房、热力站、水泵房等设备用房的机械通风及排烟系统；地下车库机械通风；防烟楼梯间的加压送风；住宅的采暖设计。（2） 采暖系统：热媒为80/60C热水。由地下室内热力站供应。（3） 采暖室外计算温度为-5C，室内设计温度卧室、客厅、餐厅均为20C。浴厕为27C。（4） 采暖分为两个区，高区为十七-三十三层，低区为一-十六层。采暖系统分为五个系统（N-1N-5）。系统形式为下供下回双管系统。高区由膨胀水箱定压。（5） 设计热负荷：N-1为436Kw；N-2为447Kw；N-3为437Kw；N-4为447Kw；N-5为165Kw。 系统阻力：N-1为39.1KPa；N-2为40.4KP
7、a；N-3为40KPa；N-4为41KPa；N-5为17.5KPa。 （6）机械通风：地下室水泵房、热力站、配电间设有机械通风系统，以满足房间通风换气要求。（7） 地下车库设有机械排风系统，以满足车库平时通风需求。（8） 电梯机房采用分体空调来消除电梯的散热量。（9） 防排烟系统：地下防烟楼梯间及消防电梯合用前室分别设计了加压送风系统，送风口常开。发生火灾时，由消防控制中心打开相应加压送风机。（10）地上防烟楼梯间加压送风系统，送风口常开，每二层设置一个。本楼分为上、下两段分别设有机械加压送风系统，发生火灾时，由消防控制中心打开相应加压送风机。（11） 地下水泵房、热力站、配电间排烟与平时排风
8、系统合用，火灾时补风系统与平时送风系统合用，防烟防火阀常开。当发生火灾时，排烟风机迅速将烟气排出。当烟气温度达到280C时，排烟阀关闭，连锁关闭排烟风机及相应风机。工程概况及特点（12） 热力站位于本住宅楼地下室。为了与采暖系统匹配，该热力站分为高区、低区两个独立的换热系统。高区热负荷为470KW；低区和裙房的热负荷为630KW。每个换热系统由一套整体式换热机组供热。每套机组配置一台换热器，每台热能力分别为500KW和650KW。（13） 热力站源为市政热力网提供的130/70C高温热水，采暖系统供回水温度为80/60C。（14）高区采用高位膨胀水箱定压，低区采用变频稳压调速装置定压。（15）
9、主要管道工作压力：高温热水供回水管为1.0Mpa；高区采暖供回水管1.4Mpa；低区采暖供回水管0.8Mpa；补水管、定压管为1.4Mpa；自来水管、软水管为0.4Mpa；排污管为1.4Mpa。（16） 采暖供回水管、补水管、定压管、排污管、除污器等采用聚氨酯保温；高温热水供回水管采用岩棉、聚氨酯复合保温。所有保温管道的外防护层均为TG树脂玻璃钢。（三）编制依据1、工程招标文件及答疑纪要。2、土建方案图纸。3、现行建筑工程质量检验评定标准。4、国家现行主要建筑结构施工及验收规范或规定。序号规范、规程名称编号1给排水及采暖验收规范GB50242-20022通风与空调验收规范GB50243-200
10、23电气验收规范GB50303-20024自动喷水系统验收规范GB50261-965砌体工程施工质量验收规范GB50203-20026室外消火栓安装01S2017等电位联结安装97SD5678给水塑料管安装02SS405-149电缆桥架安装86SD16910雨水斗01S30211贮水罐选用及安装01SS12312小型潜水泵排污泵选用及安装01S30513消防水泵接合器安装99S20314刚性接口给水承插式铸铁管道支墩03S50415常用灯具安装96SD46916刚制管件02S40317给水排水标准图集S1（上、下册）18给水排水标准图集S2（上、下册）19给水排水标准图集S3（上、下册）20电
11、缆敷设D（一）21架空线路安装D（二）22室内管线安装D（三）23变配电设备安装D（四）24常用电气设备安装D（五）25防雷与接地装置安装D（六）26火灾自动报警施工验收规范GB50166-9227封闭式母线及桥架安装D701-1228防、排烟设备安装图99K103 29常用低压配电设备及灯具安装D702-1230常用小型仪表及特种阀门选用安装01SS10531工业金属管道工程施工及验收规范GB50235-9732机械设备安装工程施工及验收通用规范GB50231-98二、施工布署及准备（一）施工阶段划分整个施工过程可划分六个控制阶段，按各阶段的特点进行调整落实、检查、控制、施工进度、施工质量、
12、安全生产、文明施工的统筹协调工作，划分方法如下：1. 施工准备阶段。2. 主体预留、预埋施工阶段。3. 电气部分施工阶段。4. 水、暖工程施工阶段。5. 安装部分调试阶段。6. 扫尾工程及交工验收阶段。（二）工艺流程1、电气部分（1）配电箱安装工艺流程： 设备进场检验弹线定位明装配电箱螺栓固定暗装配电箱盘面组装箱体固定绝缘摇测。（2）配电柜安装工艺流程： 设备进场检验设备搬运柜体稳装柜上母带配柜二次回路配线柜试验调整送电试运行验收。（3）工艺流程：灯具、开关、插座的检验组装安装接线通电试运行。（4）预留箱盒位置灯头盒定位灯头盒固定敷设管路管路连接切断弯曲跨接地线变形缝的处理管路防腐（5）测量管
13、路、盒及吊杆的位置预制加工管道、吊杆管路敷设管路连接变形缝处理（6）选择导线穿带线扫管放线及断线导线与带线的绑扎管内穿线导线连接接头包扎线路检查绝缘摇测。（7）接地体接地干线支架引下线敷设避雷针避雷网避雷带及均压环。2、给排水部分（1）安装准备预制加工干管安装立管安装支管安装管道试压管道防腐和保温管道冲洗。（2）安装准备预制加工干管安装立管安装支管安装卡件固定封口堵洞闭水试验通球试验。（3）领料下料剪切咬口制作风口折方翻边法兰下料打铆钉孔焊接打螺栓孔铆法兰刷漆成型检验安装（4）施工准备卡架安装干管安装立管安装支管安装试压冲洗防腐保温调试。（7） 工艺流程：编制组片统计表散热器组对外拉条预制、安
14、装散热器单组水压试验散热器冷风门安装支管安装系统试压。（三）施工准备1、现场准备（1）施工前技术人员必须详细审图，对照招标文件，提出问题并在图纸会审时落实。然后要根据工程特点编制施工方案，并编排进度计划。根据施工方案提出材料计划，并向施工人员下达详细的技术交底。（2）.施工道路、施工用水、临时用电和场地由项目部统一规划，生产、办公、库房等临时用房由项目部统一安排。为尽量减少占用现场场地，现场施工技术人员、材料员需与建设方、监理单位密切配合，做到材料随用随进。（3）电气工程主要工程量有：配电柜安装、配电箱安装、钢管敷设、PVC管敷设、管内穿线、防雷接地安装、电缆托盘敷设、插接母线安装、电缆敷设、灯具安装、开关、插座安装。2、施工准备（4）技术准备：认真熟悉图纸，根据施工方案诀定的施工方法，配合图纸会审等相关内容做好准备工作。（5）人员准备工作：施工人员上岗证必须经过培训，掌握施工工艺、技术操作方法，特殊工种必须持证上岗。3、现场准备劳动力安排劳动力计划表工种名称计划人数备注熟练电工14一般电工14熟练水工16一般水工14采暖水工12电焊工6油漆工8临电电工2保温工8钳 工8普 工18安全员1
