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1、<p>.3.7物业外部生态需求指数Z1物业内部生态需求指数Z2物业价值感评价指数 Z3Z3物业区位地段评价周边交通条件评价周边社区环境评价周边教育与生活便利度评价物业整体规划及建筑设计评价物业园林景观环境评价物业内部基础配套设施评价物业管理水平评价市场营销策划与经营管理水平评价物业开发理念与文化底蕴评价目标地产市场营销合意度综合评价指数H目标物业品质综合评价指数Pµ2µ10µ9µ8µ7µ6µ5µ4µ3µ1
2、+ + + + + +.5.5.5555555555555.4555555555555.25.7555555555555 + +.4.6.4.4.6 + +.5.5.25.75 +.61一次评估 评估项 项目区位地段周边交通条件周边社区环境教育与生活便利度整体规划与建筑设计园林景观环境内部基础设施物业管理市场营销与经营水平开发理念与文化底蕴合计合意度指数12345678910合本案项目6.757.3756.8757.758.758.6258.18.1258.88.77579.875阳光花园7.4257.6257.3757.9258.959.1258.4258.68.4758.37582.3南园
3、(泰苑)7.47.6257.0257.6757.97.77.8757.657.57.57575.925听涛雅苑6.8757.3756.8757.857.057.1256.9257.27.87.5572.625锦园二期7.27.67.08.258.057.9257.457.97.8257.7576.95天成园林聚8.357.657.757.7757.6757.47.357.47.257.2568.45银海雅苑7.97.858.257.98.78.0257.98.58.5258.67582.225万兴花园7.97.858.1257.6256.6256.757.157.16.8757.0573.05
4、金沙小区6.256.9756.8758.2757.3757.7257.9257.8757.657.67575.05西亚山庄5.455.55.6258.2756.7758.46.557.557.57.5569.175金石小区江南水乡7.1257.4757.1758.157.9757.27.0757.757.5257.37567.075北京路花园8.1258.2258.0757.356.9757.5257.3757.57.57.42576.075东方玫瑰园8.238.167.97.28.47.757.157.57.357.5577.19博园世家8.6258.257.97.1258.37.957.7
5、257.4757.77.978.95北莲华庭7.257.5257.07.257.156.256.57.07.757.82571.5世纪生活7.557.5257.58.3258.0258.07.4257.8258.3258.3578.85千禧龙庭7.357.557.47.958.07.5257.657.857.77.876.775景秀庄园7.57.5757.3257.757.3757.5257.4257.5257.4757.7575.225注：所有楼盘如果建筑质量评价为零，整体合意度为零物业外部生态需求指数Z1物业外部生态需求指数Z2物业价值感评价指数 Z3物业区位地段评价周边交通条件评价周边社
6、区环境评价价格与付款方式评价规划套型及建筑质量评价小区内部生态环境评价小区基础配套设施评价物业管理水平评价市场营销与经营管理水平评价顾问代理与决策水平评价H0=8.1810937目标物业品质综合评价指数P本 案 项 目W（I-1）=6.75 ×0.5+7.375 ×0.5=7.0625W=（I-2）=8.75 ×0.55+8.625 ×0.45=8.69375Z3=W（I-3）=8.8 ×0.45+8.775 ×0.55=8.78625W（-1）=7.0625 ×0.6
7、+6.875 ×0.4=6.9875W（-2）=8.69375 ×0.75+8.1 ×0.25=8.5453125Z1= W（-1）=6.9875 ×0.75+7.75 ×0.25=7.178125Z2= W（-2）=8.5453125 ×0.6+8.125 ×0.4=8.3771875P=7.178125 ×0.5+8.3771875 ×0.5=7.7776562H0=7.7776562 ×0.6+8.78625
8、×0.4=8.1810937物业外部生态需求指数Z1物业外部生态需求指数Z2物业价值感评价指数 Z3物业区位地段评价周边交通条件评价周边社区环境评价价格与付款方式评价规划套型及建筑质量评价小区内部生态环境评价小区基础配套设施评价物业管理水平评价市场营销与经营管理水平评价顾问代理与决策水平评价H1=8.272006目标物业品质综合评价指数P阳 光 花 园W（I-1）=7.425 ×0.5+7.625 ×0.5=7.525W=（I-2）=8.95 ×0.55+9.125 ×0.45=9.02875Z3=W（I
9、-3）=8.475 ×0.45+8.375 ×0.55=8.42W（-1）=7.525 ×0.6+7.375 ×0.4=7.465W（-2）=9.02875 ×0.75+8.425 ×0.25=8.8778125Z1= W（-1）=7.465 ×0.75+7.925 ×0.25=7.58Z2= W（-2）=8.8778125 ×0.6+8.6 ×0.4=8.7666875P=7.58 ×0.5+8.
10、7666875 ×0.5=8.1733435H1=8.1733435 ×0.6+8.42 ×0.4=8.2720061物业外部生态需求指数Z1物业外部生态需求指数Z2物业价值感评价指数 Z3物业区位地段评价周边交通条件评价周边社区环境评价价格与付款方式评价规划套型及建筑质量评价小区内部生态环境评价小区基础配套设施评价物业管理水平评价市场营销与经营管理水平评价顾问代理与决策水平评价H2=7.5652875目标物业品质综合评价指数P南 园（泰 苑）W（I-1）=7.4 ×0.5+7.625 ×0.5=7.51
11、25W=（I-2）=7.9 ×0.55+7.7 ×0.45=7.81Z3=W（I-3）=7.5 ×0.45+7.575 ×0.55=7.54125W（-1）=7.5125 ×0.6+7.025 ×0.4=7.3175W（-2）=7.81 ×0.75+7.875 ×0.25=7.82625Z1= W（-1）=7.3175 ×0.75+7.675 ×0.25=7.406875Z2= W（-2）=7.82625 &
12、#215;0.6+7.65 ×0.4=7.75575P=7.406875 ×0.5+7.75575 ×0.5=7.5813125H2=7.5813125 ×0.6+7.54125 ×0.4=7.5652875听 涛 雅 苑物业外部生态需求指数Z1物业外部生态需求指数Z2物业价值感评价指数 Z3物业区位地段评价周边交通条件评价周边社区环境评价价格与付款方式评价规划套型及建筑质量评价小区内部生态环境评价小区基础配套设施评价物业管理水平评价市场营销与经营管理水平评价顾问代理与决策水平评价H3=7.3663061
13、目标物业品质综合评价指数PW（I-1）=6.875 ×0.5+7.375 ×0.5=7.125W=（I-2）=7.05 ×0.55+7.125 ×0.45=7.08375Z3=W（I-3）=7.8 ×0.45+7.55 ×0.55=7.6625W（-1）=7.125 ×0.6+6.875 ×0.4=7.025W（-2）=7.08375 ×0.75+6.925 ×0.25=7.0440625Z1= W（-1）=7.02
14、5 ×0.75+7.85 ×0.25=7.23125Z2= W（-2）=7.0440625 ×0.6+7.2 ×0.4=7.1064375P=7.26125 ×0.5+7.1064375 ×0.5=7.1688435H3=7.1688435 ×0.6+7.6625 ×0.4=7.3663061锦 园 二 期物业外部生态需求指数Z1物业外部生态需求指数Z2物业价值感评价指数 Z3物业区位地段评价周边交通条件评价周边社区环境评价价格与付款方式评价规划套型及
15、建筑质量评价小区内部生态环境评价小区基础配套设施评价物业管理水平评价市场营销与经营管理水平评价顾问代理与决策水平评价H4=7.7116561目标物业品质综合评价指数PW（I-1）=7.2 ×0.5+7.6 ×0.5=7.4W=（I-2）=8.05 ×0.55+7.925 ×0.45=7.99375Z3=W（I-3）=7.825 ×0.45+7.75 ×0.55=7.78375W（-1）=7.4 ×0.6+7.0 ×0.4=7.24W（-2）=7.99375 ×0.75+7.45 ×0.25=7.8578125Z1= W（-1）=7.24 ×0.75+8.25 ×0.25=7.4925Z2= W（-2）=7.8578125 ×0.6+7.8 ×0.4=7.8346875P=7.49025 ×0.5+7.8346875 ×0.5=7.6635935H4=7.6635935 ×0.6+7.78375 ×0.4=7.</p>
