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1、亦庄项目周边市调 第一部分 项目基本情况 项目区域出让情况统计表及波动图 周边楼宇租售情况及出租率 轨道交通规划方案 1、周边土地出让情况 亦庄经济开发区最近一次工业项目地块出让价格为：0.09万元/平米 项目所在地南部新区2012年与2010年出让价格相同：0.03万元/平米 1、周边土地出让情况 亦庄经济开发区最近一次居住项目地块出让价格为：1.6万元/平米 1、周边土地出让情况 【其他项目】楼面地价 亦庄经济开发区最近一次非工业非居住项目地块出让价格为：0.6万元/平米 1、周边土地出让情况 序号地块成交价格最大建筑规模 楼面地价（ 万元/平米） 交易时间竞得单位 1 河西区X18-1M
2、2地 块工业项目 5543.6463720.00 0.0872016/2/6阿尔特置业（北京）有限公司 2 路南区N13M1地块 工业项目 21533.82279660.00 0.0772015/12/24北京奔驰汽车有限公司 3 路东区C11M-2地 块工业项目 8638.769499296.20 0.09 2015/9/16京唯科技（北京）有限公司 4 路东区E6M-1地块 工业项目 18534.1146213035.80 0.09 2015/8/6北京小米电子产品有限公司 5 80M10-1地块国有 建设用地 2145.39629255.40 0.07 2015/3/6森特士兴集团股份有
3、限公司 2015-2016 1、周边土地出让情况 2014 序号地块成交价格 最大建筑 规模 楼面地价 （万元/平 米） 交易时间竞得单位 1 河西区X61M1地块国 有建设用地 1493.445 14934.45 0.10 2014/9/5北京世纪兴卓科技股份有限公司 2 河西区X27F3地块工业 项目 1327.3817698.40 0.08 2014/9/5北京行有恒医药有限公司 3 路东区A13M3地块工 业项目 826.9658269.65 0.10 2014/9/5 北京华兴长泰物联网技术研究院有限责 任公司 4 河西区X6-1M2地块工 业项目 1737.593 26732.20
4、 0.07 2014/9/4北京久其政务软件股份有限公司 5 路东区A18C-1、A18C -2地块国有建设用地 145000283835.30 0.51 2014/4/24北京亦庄盛元投资开发有限公司 6 路东区E2F-1地块F3其 他类多功能用地国有土 地 81000129165.00 0.63 2014/4/24北京亦庄数字显示产业管理有限公司 7 东区G1R1地块R2二类 居住用地 9740060675.48 1.61 2014/4/24北京经开投资开发股份有限公司 8 路东区C13F2地块国有 建设用地 3722.3349 54594.25 0.07 2014/4/2北京中华商务文化
5、发展有限公司 9 路南区N89F1地块国有 建设用地 6014.591 136695.25 0.04 2014/4/2北京中都迈速物流有限公司 10 河西区X91R1地块二 类居住用地项目 310000193451.75 1.60 2014/2/20 上海拓赢实业有限公司与北京融创恒基 地产有限公司联合体 11 河西区X87R1地块二 类居住用地项目 290000180332.02 1.61 2014/2/20 北京方兴兴亦置业有限公司与中国葛洲 坝集团房地产开发有限公司联合体 1、周边土地出让情况 2013 序号地块成交价格 最大 建筑规模 楼面地价 （万元/平 米） 交易时间竞得单位 1
6、路南区N90M1地块工 业项目用地国有建设 用地 5728.05278109.80 0.07 2013/12/31北京中都迈速物流有限公司 2 路南区N8M2地块工 业项目 3589.4793628900.80 0.12 2013/12/31北京华海基业机械设备有限公司 3 路南区N3F1地块工 业项目 8109.6135160.00 0.06 2013/12/2北京坤鼎国际投资有限公司 4 河西区X13R2地块二 类居住用地 122000101364.60 1.20 2013/11/4 北京首都开发股份有限公司和北京住 总房地产开发有限责任公司联合体 5 核心区65M7地块工 业项目 444
7、6.1844461.80 0.10 2013/10/18葆婴有限公司 6 河西区X36F1地块工 业项目 5365.309589421.83 0.06 2013/10/18中国石化长城能源化工有限公司 7 路南区N21M1地块工 业项目 11294.932154021.80.07 2013/7/18北京海纳川汽车部件股份有限公司 8 南部新区X70M1地块 工业项目 2520.31525203.15 0.10 2013/6/26北京泰诚信数字化技术有限公司 9 核心区55M6-1地块 工业项目 1358.0413580.40 0.10 2013/6/13 德威华泰（北京）水循环技术服务中 心有
8、限公司 1、周边土地出让情况 2013 序号地块成交价格 最大建筑 规模 楼面地价（ 万元/平米） 交易时间竞得单位 10核心区65M6地块工业项目5512.441 75169.65 0.07 2013/5/8坤鼎（北京）投资发展有限公司 11路南区N10F1地块工业项目3308.1475185.00 0.04 2013/3/4北京中寰工程项目管理有限公司 12路南区N8M3地块工业项目3041.805 30418.05 0.10 2013/2/25北京太时芯光科技有限公司 13核心区77M5地块工业项目2068.2920682.90 0.10 2013/2/25 北京德鑫泉物联网科技股份有限
9、 公司 14核心区74M1-2地块工业项目 982.50913397.85 0.07 2013/2/25北京DOLE食品有限公司 15 河西区X88R1地块二类居住 用地项目 173000145337.50 1.19 2013/1/31北京兴茂置业有限公司 16 河西区X85R1地块二类居住 用地项目 180000153445.40 1.17 2013/1/31北京兴茂置业有限公司 17 路东区B12M-1、B12F-1地 块工业项目 11315.667154304.55 0.07 2013/1/17北京泰德制药股份有限公司 18路东区B16F-1地块工业项目 9073.977 164981.
10、40 0.06 2013/1/17北京泰德制药股份有限公司 1、周边土地出让情况 2012 序号地块成交价格 最大建筑规模 楼面地价（ 万元/平米 ） 交易时间竞得单位 1 核心区72M-4地块工业项 目 1639.05529801.00 0.06 2012/10/31博尔诚（北京）科技有限公司 2 路南区N1M1地块工业项 目 8033.201109543.65 0.07 2012/10/12森特士兴集团股份有限公司 3东区D8M5地块工业项目554.1037555.95 0.07 2012/10/12北京曼可顿食品科技有限公司 4 河西区X86R1地块二类居 住用地项目 144300144
11、563.75 1.00 2012/9/20 北京万科企业有限公司、北京金第 房地产开发有限责任公司联合体 5 河西区X83R1地块二类居 住用地项目 162700162973.13 1.00 2012/9/20北京城建兴华地产有限公司 6 南部新区X20F1地块工业 项目 4770.579173475.60 0.03 2012/9/17北京同仁堂健康药业股份有限公司 7 路南区N31M1地块工业项 目 65435.1571744937.52 0.04 2012/8/31北京奔驰汽车有限公司 8 路南区N8M1地块工业项 目 3643.77249687.80 0.07 2012/8/29中国电信
12、股份有限公司北京分公司 1、周边土地出让情况 2012 序号地块成交价格最大建筑规模 楼面地价 （万元/平米 ） 交易时间竞得单位 9 河西区X48C1地块C2商业金 融用地项目 34500213858.75 0.16 2012/8/15瑞云云计算研发建设有限公司 10路南区N17F1地块工业项目5369.782122040.50 0.04 2012/8/15百度云计算技术（北京）有限公司 11 路南区N16M1、N16F1地块 工业项目 8703.739174090.70 0.05 2012/8/15百度云计算技术（北京）有限公司 12 路南区N15M1、N15F1地块 工业项目 7370.
13、484148389.75 0.05 2012/8/15百度云计算技术（北京）有限公司 13 路东区G6F-4地块F3其他类 多功能用地项目 440029569.00 0.15 2012/7/17北京星网卫通科技开发有限公司 14路南区N2M2地块工业项目5398.9173621.50 0.07 2012/6/1北京科信盛彩置业有限公司 1548F1地块工业项目1953.43535517.00 0.06 2012/5/21北京东方百泰生物科技有限公司 16 南部新区X20F2地块工业项 目 4607.71383776.60.06 2012/5/17北京赛升药业股份有限公司 1、周边土地出让情况
14、2012 序号地块成交价格 最大 建筑规模 楼面地价（ 万元/平米） 交易时间竞得单位 17路东区C10M2地块工业项目 1939.01426441.10 0.07 2012/2/24北京易拓普科技有限公司 18路南区N2M1地块工业项目 4633.16763179.55 0.07 2012/2/20北京新特电气有限公司 19 路东区G9F-1、G9F-2、 G9F-3地块F3其他类多功能 用地及F2公建混合住宅用地 项目 33000188405.10.18 2012/2/10北京亦庄移动硅谷有限公司 20 路东区G4F-1、G4F-2、 G4F-3地块F3其他类多功能 用地及F2公建混合住宅
15、用地 项目 28000170841.00 0.16 2012/2/10北京亦庄移动硅谷有限公司 21路东区D8M4地块工业项目 1618.40822069.20 0.07 2012/2/2航天长征化学工程股份有限公司 22路东区B5M4地块工业项目 1315.44617937.90 0.07 2012/2/2 铂生卓越生物科技（北京）有限 公司 23 路东区E16C1-1、E16C1-2 地块C2商业金融用地项目 29500209402.40 0.14 2012/1/10北京京东世纪贸易有限公司 1、周边土地出让情况 2011 序号地块成交价格 最大 建筑规模 楼面地价（ 万元/平米） 交易时
16、间竞得单位 1 南部新区X44C1地块 C2商业金融用地项目 355027171.25 0.13 2011/12/12中国国机重工集团有限公司 2 路东区E1M1地块工业 项目 5253.14971633.85 0.07 2011/11/16北京皓海嘉业机械科技有限公司 3 南部新区X44F1地块工 业项目 1871.41934025.80 0.06 2011/11/8中国国机重工集团有限公司 4 路东区F3M2地块工业 项目 1376.77125032.20 0.06 2011/11/8北京凯工科技集团有限公司 5 路东区D2C1、D2F1地 块C2商业金融及F1住 宅混合公建用地项目 47000164261.70 0.29 2011/11/2天通泰投资集团有限公司 6 路东区B5M5地块工业 项目 1977.29435950.80 0.06 2011/11/2北京义翘神州生物技术有限公司 7 路东区E2M1地块工业 项目 2930.9539967.50 0.07 2011/11/2 北京亦庄数字显示产业管理有限公 司 1、周边土地出让情况 2011 序号地块成交价格 最大 建
