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1、宅基地拆迁赔偿标准补偿方案办法作者：路永强大律师可能很多在城市的人不少发现，现在征地现象是愈演愈烈了。征地的同时，总是会出现不少的纠纷。征地补偿和土地补偿的问题就比较尖锐，毕竟是事关民营大计。更大的为大家谋取更大的利益，自然就成了中国拆迁律师团不小的担子。根据城市房屋拆迁管理条例，很多的专业拆迁律师也是做出了拆迁赔偿标准。征地补偿标准有什么呢?为进一步规范农村土地补偿费分配、使用和管理工作，更好地维护农村集体经济组织和被征地农民的合法权益，现就做好征地补偿费的分配、使用和管理工作，提出如下意见：1、严格执行有关征地补偿费的法律法规 对于征地补偿费分配、使用和管理，要认真执行中华人民共和国土地管
2、理法、中华人民共和国农村土地承包法、最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释等有关法律法规，坚持“五个不准” ：农村土地依法属于农村集体经济组织的农民集体所有，不准擅自改变原集体经济组织的土地所有权(已经打乱集体经济组织界限且无法恢复的，可以本着尊重历史、承认现实的原则不再恢复);维护农村集体经济组织成员的合法权益，不准剥夺和非法限制其应当获得的相应征地补偿费;充分尊重被征地农民的意见，不准假借以村民会议或少数服从多数的办法侵害被征地农民的合法权益;依法保护对农村土地的投入，不准克扣或剥夺投资者的合理补偿 ;公开发放征地补偿费，不准以任何理由克扣、侵占、截留和挪用。国土资
3、源、农业、民政、劳动保障、财政、监察等有关行政管理部门要密切配合，按照职能分工，做好征地补偿费的分配、使用的监督和管理工作。2、进一步明确征地补偿费分配办法(一)地上附着物和青苗补偿费1、分配对象。农村土地被依法征收、征用的，其地上附着物和青苗补偿费的分配对象为其所有者。(1)所有者是个人的，支付给个人;(2)所有者是部分农民群体的，支付给部分农民群体;(3)所有者是农村集体经济组织的，支付给该集体经济组织。2、分配原则。支付给农村集体经济组织的地上附着物和青苗补偿费，属于集体资产，按照辽宁省农村集体资产条例的规定使用和管理。在使用时，必须经该集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之
4、二以上村民代表同意，严格用于该集体经济组织的生产项目。(二)安置补助费1、分配对象郑重声明：本文章由路永强律师原创文章，禁止转载以及伪原创，如需转载请注明出处。(1)依据农村土地承包法 规定，实行家庭承包经营的农村土地被依法征收、征用，被征地农民同意统一安置(含纳入被征地农民社会保障范围，下同) 的，安置补助费支付给负责安置的农村集体经济组织或单位;被征地农民以书面形式放弃统一安置的( 不含应纳入被征地农民社会保障范围，下同)，安置补助费支付给被征地农民。(2)已经实行农村土地股份合作制的，其分配对象为该土地股份合作制组织的全体股东。(3)农村土地没有实行家庭承包经营，仍然实行统一经营的，其分
5、配对象为该集体经济组织全体成员。(4)征收、征用农村集体经济组织采取其他方式发包的果园等土地，其安置补偿费归该集体经济组织集体所有。(5)征收、征用集体经济组织的机动地，其安置补助费归该集体经济组织所有，由集体经济组织分配给该集体经济组织具有土地承包经营权的新增人口。2、分配原则(1)实行农村集体经济组织统一安置的，安置补助费由该集体经济组织使用和管理。 放弃统一安置，实行安置补助费支付给被征地农民的，如果其家庭承包的耕地全部被征收、征用的，安置补偿费支付给家庭承包的承包方，且在全部享受安置补偿后，该承包方以后不再获得家庭承包经营的耕地;部分承包地被征收、征用的，家庭承包的承包方享受部分安置补
6、偿费后，不再增加家庭承包方式承包的耕地面积。 实行平均分配安置补助费的，在平均调整承包地后，安置补偿费平均支付给该集体经济组织全体成员。(2)土地承包经营权依法流转的，安置补助费原则上支付给原承包方。(3)属于其他方式承包或以作价、租赁等形式取得承包权的土地被依法征收、征用的，安置补助费归集体经济组织管理和使用。已经发包且承包方一次性交纳承包费的，要退回剩余期限的承包费。(4)机动地的安置补助费原则上支付给该集体经济组织具有土地承包经营权的新增人口，但其享受补偿数额的土地面积不得超过本集体经济组织成员人均耕地面积。新增人口在获得相当于该集体经济组织人均面积的全额安置补偿费后，今后不再获得家庭承
7、包经营的耕地。机动地安置补偿费如有节余，归该集体经济组织使用和管理。(5)属于集体经济组织管理和使用的安置补助费，主要用于该集体经济组织的全体成员生产、生活安置，不得用于偿还该集体经济组织债务。(三)土地补偿费1、分配对象(1)实行统一安置的，土地补偿费归该集体经济组织。放弃统一安置，实行安置补助费支付给被征地农民，可以分配的土地补偿费分配对象为被征地农民;实行平均分配，分配对象为该集体经济组织全体成员。郑重声明：本文章由路永强律师原创文章，禁止转载以及伪原创，如需转载请注明出处。(2)已经实行农村土地股份合作制的，可以分配的土地补偿费分配对象为该土地股份合作制组织的全体股东。(3)农村土地没
8、有实行家庭承包经营，仍然实行统一经营的，其分配对象为该集体经济组织的全体成员。(4)征收、征用集体经济组织采取其他方式承包的果园等土地，可以分配的土地补偿费分配对象为该集体经济组织。(5)征收、征用集体经济组织的机动地，可以分配的土地补偿费分配对象为该集体经济组织具有土地承包经营权的新增人口。2、分配原则根据被征地农民的意愿，放弃统一安置的，集体经济组织要将被征地农民获得安置补助费相对应的不少于 80%的土地补偿费支付给分配对象。分配对象为该集体经济组织的全体成员或土地股份合作制组织的全体股东的，可将不少于 80%的土地补偿费支付给分配对象。 农村集体经济组织按照规定留存的土地补偿费，纳入公积
9、公益金，严格管理，将不低于 90%的土地补偿费用于被征地农民的社会保障支出。 各级政府应引导和鼓励集体经济组织和被征地农民按照有关规定，将土地补偿费用于参加社会保险和被征地农民社会保障。，被征地农民社会保障资金，由政府按照不低于 30%的比例，该集体经济组织和被征地农民按照不高于 70%的比例，分别从土地出让金、土地补偿费和安置补助费中进行提取和划拨。近年来，城市化进程的加快，也是导致了很多人出现了出现了拆迁赔偿不公的问题。路永强律师说，处理这种案件确实是找一个专业拆迁律师确实是比较重要的。温馨提示：北京路永强律师，15 年企业拆迁维权经验，当事人在选择土地征收律师、房产拆迁律师、专业拆迁律师问题上，可以和我们作出联系，争取在最佳时期解决相关问题。
