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1、福美来代理 市场有风险 投资需谨慎 弘辉首玺 福美来代理 市场有风险 投资需谨慎 弘辉首玺位于昆山玉山镇市中心，长江中路和朝阳中路交汇处 弘辉首玺 区位区位 福美来代理 市场有风险 投资需谨慎 项目弘辉首玺 占地面积92103平米 建筑面积330000平米 容积率3.5 建筑类别高层 建筑规划9幢 规划户数657户 建筑风格法式园林 开盘日期2010年8月7日 总推套数619套（住） 主力户型125-143平米 目前报价15000元/平米 装修状况毛坯 项目资料项目资料 福美来代理 市场有风险 投资需谨慎 n 西侧600米为东方医院， 800米为大润发及昆山娄南 CBD； n 南侧直临友谊公园
2、； n 东侧为昆山虹桥医院； n 北侧1公里为市中心聚集区 ； n 项目整体地理位置优越， 各项配套齐全； 配套配套 福美来代理 市场有风险 投资需谨慎 项目当前批准销售总面积为：114742.19平米；剩余待推面积约在200000平米； 弘辉首玺目前1#4#高层房源在售，主力面积125-143平米，均价15000元/平米 ； 实景样板房已公开，面积为134平米两房和154平米、173平米的三房。 销售情况销售情况 福美来代理 市场有风险 投资需谨慎 1#楼，共推152套房源，目前已去化83套，去 化率54.6%，实际得房率为76.8%； n 01户型：178平米四房，剩余8套； n 02户型
3、：125平米两房，剩余11套； n 03户型：143平米三房，剩余12套； n 04户型：143平米三房，剩余16套； n 05户型：125平米两房，剩余14套； n 06户型：163平米三房，剩余4套； 大户型产品 弘辉首玺豪园1#楼 销售情况销售情况 福美来代理 市场有风险 投资需谨慎 弘辉首玺豪园2#楼 2#楼，共推152套房源，目前已去化102套， 去化率67.1%，实际得房率为76.8%； n 01户型：164平米三房，剩余2套； n 02户型：125平米两房，剩余8套； n 03户型：143平米三房，剩余5套； n 04户型：143平米三房，剩余9套； n 05户型：125平米两房
4、，剩余16套； n 06户型：178平米四房，剩余8套； 大户型产品 销售情况销售情况 福美来代理 市场有风险 投资需谨慎 弘辉首玺豪园3#楼 3#楼，共推158套房源，目前已去化100套， 去化率63.3%，实际得房率为76.8%； n 01户型：202平米四房，剩余5套； n 02户型：134平米两房，剩余17套； n 03户型：153平米三房，剩余12套； n 04户型：143平米三房，剩余11套； n 05户型：134平米两房，剩余4套； n 06户型：172平米四房，剩余5套； 大户型产品 销售情况销售情况 福美来代理 市场有风险 投资需谨慎 大户型产品 弘辉首玺豪园4#楼 4#楼，
5、共推157套房源，目前已去化97套，去 化率61.7%，实际得房率为76.8%； n 01户型：172平米四房，剩余3套； n 02户型：134平米两房，剩余9套； n 03户型：153平米三房，剩余10套； n 04户型：153平米三房，剩余12套； n 05户型：134平米两房，剩余16套； n 06户型：202平米四房，剩余3套； 销售情况销售情况 福美来代理 市场有风险 投资需谨慎 除4幢楼顶楼的大户型产品32套外，项目共推587套房源，目前已去化367 套，整体主力去化率63%，剩余220套房源； 楼栋户型面积推套余套已售 1#四房17924816 两房125482523 三房143
6、482820 三房16324420 2#三房16324222 两房125482424 三房143481434 四房17824816 3#四房20225520 两房134502129 三房153251213 三房143251114 四房17225520 4#四房17225322 两房134502525 三房153502228 四房20224321 销售情况销售情况 福美来代理 市场有风险 投资需谨慎 户型面积统计 两房125平米 已推套数剩余套数去化率 964949% 134平米 已推套数剩余套数去化率 1004654% 合计1969552% 户型面积统计 三房 143平米已推套数剩余套数去化率
7、 1215356% 153平米已推套数剩余套数去化率 753455% 163平米已推套数剩余套数去化率 48688% 合计2449362% 户型面积统计 四房172平米 已推套数剩余套数去化率 50884% 178平米 已推套数剩余套数去化率 481667% 202平米 已推套数剩余套数去化率 49884% 合计1473278% 推量居次 存量居首 去化最缓 推量居首 存量近首 去化居次 推量居末 存量居末 去化最快 销售情况销售情况 福美来代理 市场有风险 投资需谨慎 弘辉首玺公开销售信息中，1#4#高层房源在售76套，实际可售套基数为220套； 目前公开的折扣为：全款96折，贷款98折；
8、含千元装修 毛坯 毛坯 近期报价绝对值已持平开盘报价，千元装修标准改为毛坯，价格实质上浮。 价格走势价格走势 福美来代理 市场有风险 投资需谨慎 销售情况销售情况 福美来代理 市场有风险 投资需谨慎 弘辉首玺 15000元/平米 金鹰国际公馆 12500元/平米 荣记玖珑湾 14000元/平米 珑庭 14000元/平米 中星城际广场 16000元/平米 两公里半径 竞品分布竞品分布 福美来代理 市场有风险 投资需谨慎 项目金鹰国际公馆 占地面积72623平米 建筑面积120000平米 容积率4.5 建筑类别高层 建筑规划4幢 规划户数693户 开盘日期2012年12月 总推套数347套（住）
9、主力户型107-170平米 目前报价12500元/平米 装修状况毛坯送地暖设备 一期四栋，1#楼195套，2#楼198套，3#楼152套， 4#楼148套，共计693套； 目前推案为1#和3#楼，共计347套； 竞品：金鹰国际公馆竞品：金鹰国际公馆 福美来代理 市场有风险 投资需谨慎 n 目前所推347套房源中，实际推案去化率42%。 n 1#楼剩余105套，去化率46.1%； n 3#楼剩余96套，去化率36.8%； 竞品：金鹰国际公馆竞品：金鹰国际公馆 福美来代理 市场有风险 投资需谨慎 项目荣记玖珑湾 占地面积50627平米 建筑面积175170平米 容积率3.5 建筑类别高层 建筑规划
10、15幢 规划户数1270户 开盘日期2011年4月 总推套数422套 主力户型90-237平米 目前报价14000元/平米 装修状况3000元/平米 9#楼正接受预约，预计年3、4月份开盘，价格待定。 一期6#、10#、11#还有30余套精装高层在售，户型 面积为91-237的两房、三房、五房。 全额付款95折，贷款96折。 竞品：荣记玖珑湾竞品：荣记玖珑湾 福美来代理 市场有风险 投资需谨慎 n 目前所推422套房源中，实际推案去化率45.4%。 竞品：荣记玖珑湾竞品：荣记玖珑湾 福美来代理 市场有风险 投资需谨慎 项目珑庭 占地面积52779平米 建筑面积140000平米 容积率3.5 建
11、筑类别高层 建筑规划9幢 规划户数1046户 开盘日期2010年11月 总推套数513套 主力户型90-200平米 目前报价14000元/平米 装修状况3000元/平米 珑庭在售2#、5#楼高层现房房源，户型为90、130 、140、200，得房率78-83%； 全款96折、按揭97折、分期98折。 竞品：珑庭竞品：珑庭 福美来代理 市场有风险 投资需谨慎 n 目前所推513套房源中，实际推案去化率77.3%。 竞品：珑庭竞品：珑庭 福美来代理 市场有风险 投资需谨慎 项目中星城际广场 占地面积99430平米 建筑面积342826平米 容积率2.8 建筑类别高层 建筑规划7幢【一期】 规划户数576户 开盘日期2011年11月 总推套数344套 主力户型122-227平米 目前报价16000元/平米 装修状况3500-4000元/平米 目前5-7#楼还有100余套精装高层在售，5#楼户型面 积为187-227三房，6#、7#楼户型面积为122-158 二房三房，全款享99折。 竞品：中星城际广场竞品：中星城际广场 福美来代理 市场有风险 投资需谨慎 n 目前取得预证344套，实际所推286套房源中，实际推案去化率53.8%。 竞品：中星城际广场竞品：中星城际广场 福美来代理 市场有风险 投资需谨慎 SWOTSWOT分析分析
