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1、湿地公园房地产项目考察推荐案例 2 案例目录 案例1 杭州 西溪天堂 案例2 天津 万科东丽湖 案例3 北京 珠江壹仟栋 案例4 泰州 华侨城 3 西溪天堂/项目概况 地理位置： 浙江省杭州市西湖区紫金港路天目 山路口 交通状况： 距离武林广场约15分钟车程,距杭州 西湖约5分钟车程 经济指标： 占地面积:220000平方米 总建筑面积:150000平方米 容积率：0.68 绿化率：30% 开发商：杭州西溪投资发展有限公司 物业类型：酒店式公寓 销售地址： 浙江省杭州市曙光路120号黄龙饭店一楼 销售电话： 0571-87995959、87998585 4 西溪天堂/湿地资源 杭州西溪国家湿地
2、公园 简介： 国内第一个也是唯一的集城市湿地、 农耕湿地、文化湿地于一体的国家 级湿地公园。 规模： 占地面积约10.08平方公里，目前开 放区域3.46平方公里。 景点： 西溪八景：烟水渔庄、秋庵、西溪水 阁、梅竹山庄、深潭口 、西溪梅墅、 西溪草堂 、泊庵草堂 5 以星级酒店带动 开发 以社会公益形 象带动开发 会展商业 旅游商务 居住度假 创造高端独享资 源带动开发 以湿地景观资源 带动开发 开发驱动策略 西溪天堂/开发模式 6 产权式酒店 中国湿地博物馆 西溪喜来登酒店 酒店式公寓 旅游公共服务设施 商业综合体 悦榕庄度假酒店 项目规划 7 项目物业产品分析表 类别总占地面积 （平方米
3、） 占地比例总建筑面积 （平方米） 产品说明 喜来登酒店 35000 16 客房380间 悦榕庄酒店 3000013.6客房110间， 包含1栋总统别墅、10 栋豪华泳池别墅及24栋标准别墅 酒店式公寓“悦居” 153007300008幢7层，面积120-200 产权式酒店“悦府” 4054018.4150005套独栋产权式酒店和40套联体产权 式酒店，面积200-400 湿地博物馆 20100916000 商业综合体 26 40000休闲、商业、餐饮等设施及创意办公 空间与精品小酒店 旅游公共服务设施 换乘场站暨观光巴士（公交）中心站 、游船码头、游客大厅、电瓶车服务 站、旅游服务网点及加油
4、站等设施 合计220，000150，000 8 保护西溪湿地六大原则 西溪天堂项目作为西溪湿地公园的一部分，也是西溪湿地保护工程的一部分，西溪湿地保护工程需要全境的生态 恢复，不能靠局部，也不能忽略局部。 生态优先 最小干预 修旧如旧 注重文化 以民为本 可持续发展 1、对湿地原生态环境进行了综合巧妙的处理。 p生态农业、渔业是生态工程的一种，但是只会以观光体验的形式，少量存在。 p保护区的人类生产活动必然存在，且应该与自然和谐共存。 附： p基于对湿地环境保护的重视，西溪天堂在规划最初就制订了规划原则，项目既保持西 溪的自然风貌，又享受城市的发展便利；在各个方面对项目进行严格的控制和品质要
5、求。 积极主动的与城市环境沟通，参与真 正意义上的城市生活的建构，抛弃固 有“田园牧歌”的农耕时代思想，让 我们的公园广场融入城市生活，提高 使用率，才是现代城市绿地设计的出 路。 西溪天堂/项目借鉴 9 一、保留湿地景观肌理 “悦庄”产权式酒店 四个处理手法 原生态环境的处理 p开发上把握尺度，保持原有的湿地地貌，提起人们的湿地保护 意识。 在部分工程设计规划上充分保留西溪湿地交错肌理的地理特征，运用鱼塘， 绿地和有建筑的地块以及周围的水系等景观元素，通过新的形式转变成更具 城市化的风格，同时又能展现出湿地的气氛。 10 原生态环境的处理 二、容积率渐变处理 四个处理手法 p保护性开发的手法
6、如同城市建设的减速带，让西溪湿地的纯生 态很自然地过渡到城市建筑。 采取由西到东容积率渐变的办法，在紧邻湿地公园的项目西部，容积率不足 0.4，慢慢渐变到项目东部的酒店式公寓部分最大2的容积率 靠近湿地公园的部分采用的是更贴近原始自然生态的村落式建筑风格，而东 边近城的部分则采用了相对城市化、时代感较强的建筑风格。 11 四、建筑风格和用材融合当地湿地风貌 充分融入湿地的自然风貌，在建筑的外立面全部采 用质朴的设计和用材，汲取了许多中国传统的建筑 元素，效果上力求反璞归真；在建筑处理上又不失 现代风格。 三、营造式特色景观设计处理 在“悦居”服务式公寓中，运用下沉式绿带贯穿南 北每一幢建筑，把
7、建筑单体巧妙地联系起来，同时 每幢建筑底部的“桥洞”空间也成为本项目的鲜明 特征。 原生态环境的处理 p特色湿地景观是西溪原生态景观的元素提炼，唤起人们对湿地景观的记忆，同时增加项目形象的识别度。 12 2、合理的利用了湿地中的水资源。 在设计中优先考虑水在环境中的主导地位 p利用水体建立非交通性质的生态保障与景观特色空间。 p水系可以串联各个组团，营造各色氛围，也可为居民搭建休闲、交往 平台，与原有水乡中水的亲切，水的无处不在并无二致。 p同时利用驳岸的特殊处理和生态缓坡，形成贯通的生态廊道，或延伸 入各组团内部，或环绕组团边界，结合自然地貌，建筑单体与生态环 境可实现有机结合。建筑单体由纵
8、横的水网联系在一起，同而不和， 异而不分，可取得环境设计的关联效应。 13 西溪湿地水形水岸及边界特征 缓冲性边界处理，营造“湿”景，湿地沼泽保留 从景观上考虑，湿地景观应与城市建筑交融，用柔和的边界来过渡，以形成丰富优美的城 市意向。 生硬的边界处理，整 齐划一的商住区形象 ，应该避免 浙大 西溪 校区 3、建筑很好地与湿地公园进行了衔接，边界的柔和的过度。 14 西溪湿地公园水岸处理手法包括：驳岸和护坡 西溪湿地水岸种类：池塘垂直驳岸、河道驳岸、开阔河道护坡 驳岸是一面临水的挡土墙，是支持陆地和防止岸壁坍塌的水工构筑物 护坡是保护坡（一般在自然安息角以内）防止雨水径流冲刷及风浪拍击对岸坡的
9、破坏 与湿地公园的衔接 15 湿地原有民居夹河分布，勾勒出清晰的 河岸线。驳岸上是道路，建筑后退，沿 路排列，有石阶通向河面，也可作上船 的码头。 水面为开阔区域，水岸为植被茂盛的 天然生态缓坡。植被从水生植物过渡 到陆生。 古老的西溪湿地一直延续“桑基养鱼” 的耕种方式：池塘中养鱼，堤岸上种植 桑树，养蚕，两者互惠互利，是一种古 老的农业生态工程。湿地另一特色，柿 树岸上栽种，固定土质，使自然而稳固 的保持垂直姿势。 1 2 3 西溪湿地公园水形水岸特征 1 2 13 2 2 与湿地公园的衔接 16 边界处理 社区的水边界既是主要的景观边界，也是安防的重点边界、敏感边界 以住宅边界形式出现
10、以社区边界形式出现 亲水空间 分隔空间 分隔内外不同的属地，应结合具体位置特点分别处理，力求做到整 体透景为主，局部控制。 增加社区景观的可亲近度，体现项目与湿地的联系，增强景观导入 ，应注意安全防护。 私有空间边界 公共空间边界 安全的门户 是住宅尤其是别墅类住宅价值的最有力提升点之一，使客户享受外 部景观资源，实现外部景观导入，应做到分而不隔。 分隔私有属地，但由于受形式的限制，安全防护的功能不能很好体 现，需要借助相关技术并且和社区安防管理集合。 景观的门户 安全的门户 分类空间处理要点： 17 案例目录 案例1 杭州 西溪天堂 案例2 天津 万科东丽湖 案例3 北京 珠江壹仟栋 案例4
11、 泰州 华侨城 18 地理位置： 位于天津市东丽湖温泉度假旅游 区内的东丽湖北岸，东丽之光大 道以南 交通状况： 距天津市中心车程30分钟，距开 发区车程25分钟 总体规划： 占地面积：4095亩 建筑面积：88万平方米 容积率：不大于0.36 建筑密度：不大于20% 绿地率：不小于50% 售楼处： 东丽区东丽之光大道。 售楼电话： 022-24880888、24880666 万科东丽湖/项目概况 天津中 心城区 天津市开 发区 天津 机场 空港物流加 工区 万科 19 天津市东丽湖湿地风景区 简介： 东丽湖是天津市八大旅游景区和七大自然保护区之一， 被国际水利部评为国家级水利风景区，被市政府
12、确定为 滨海新区旅游度假区域。 规模： 东丽湖风景区占地面积18.81平方公里，其中水域面积8 平方公里（12000亩），湖岸周长12公里，总水容量 2200万立方米，素有“淡水小海洋”之称，是杭州西 湖的 1.5倍。 资源： 1、本地区生息繁衍的鸟类有几十种，十几万只。其中 有十多种为国家重点保护鸟类； 2、东丽湖区域主要有芦苇群落、芦苇杂草草甸群落、 刺槐群落三种生态群落，其中芦苇群落覆盖 面积最大，东丽湖湖堤为刺槐群落。 3、东丽湖是华北地区地热带中心，区内打有地热井三 眼，最高一眼出水温度为100摄氏度，水质 中含有偏硅酸、锂、锶等多种微量元素。 万科东丽湖/湿地资源 地热 20 规划
13、主题世外桃源 环境优雅，提供健康的生活方式，远离 嘈杂拥挤的街道。 自然环境受到保护，人们与鸟类及自然 景观和谐相处，并从中受益。 人们可以到此周末休闲或远足郊游，远 离城市尘嚣。 生态主题：利用当地优美的自然风景和 丰富的生态资源，突出生态主题，建成 一个有湿地、水系、野鸟和温泉的生态系统，成为华北乃至全国真正的生态居住区。 多功能综合社区：满足新市镇的城市功能需求，建设一个功能齐全、科学合理的综合性社区，集居住、工作 、运动、商业、教育、娱乐、休闲、会议度假等功能于一体。 打造新市镇的产业：营造独立的、自成体系的产业氛围，保证新市镇所应具有的持久活力，为社区的可持续 发展提供强有力的产业支
14、持。 “52”的生活模式：周末来这里度假，释放在喧闹城市中工作五天的心情；也可在东丽湖工作、生活、度 假，尽情享受一周七天的轻松畅快 万科东丽湖/项目规划 21 1、巧妙嫁接和整合湿地天然资源，营造领先主题，概念制胜； 2、典型的大盘造成思路值得参考：如复合型系列产品的规划，以及有节奏的导入 市场，有节奏的配套。 万科东丽湖/项目借鉴 22 案例1 杭州 西溪天堂 案例2 天津 万科东丽湖 案例3 北京 珠江壹仟栋 案例4 泰州 华侨城 案例目录 23 地理位置： 北京市昌平区北七家镇； 交通状况： 从北四环走:上北苑路,经亚运村、 天通苑后,沿立汤路往北行使5公里 ,到达北七家路口(即定泗路
15、口)向西 2公里即可到达 经济指标 占地面积：160万平方米 总建筑面积：41万平方米 容 积 率 ：0.41 绿 化 率 ：60% 物业类别： 独栋别墅 售楼处： 北京市北七家镇 售楼电话： 010-81788855、81788899 珠江壹仟栋/项目概况 北京市 中心城区 三环线 四环线 五环线 京 承 高 速 公 路 珠江壹仟栋 24 温榆河 简介： 温榆河是北京唯一的天然河流，项目所处区 域是温榆河上游最大河湾 不仅拥有温榆河1.2公里长的河岸线，更是 温榆河第一个回弯处。 资源： 1、河湾水面辽阔，还具有上百种原生植被 、天然缓坡草甸，市政府将投 入15亿元资金在世界范围内筛 选方案
16、建设“温榆河绿色生态 走廊”，届时将会形成沿河道 宽200米的绿化带； 2、温榆河途径此地，使地下水资源极为丰 沛，靠河的一侧逐渐形成了大 面积的半天然湿地。 3、有野鸭、大雁、鸳鸯等成群野生鸟禽， 更与上游的沙河水库野鸭栖息 地、白各庄半人工湿地相呼应 ，成为园区天然襟带。 珠江壹仟栋/湿地资源 25 大型绿地公园 湿地公园区域 别墅住宅区域 中央湖区 珠江壹仟栋/总体规划 总体规划：北美风情 独栋别墅群，壹千栋 以“湿地半岛，手工 订制别墅”的形象出 现于市场。 26 珠江壹仟栋/项目借鉴 1、整体立面造型的艺术感制造，北美建筑 群风格运用制造区域产品亮点，并给予 极大附加值； 2、完备的配套打造，以及项目各阶段配套 对销售的促进策略。 3、温泉入户等个性化的产品增值举措值得 借鉴。 27 案例目录 案例1 杭州 西溪天堂 案例2 天津 万科东丽湖 案例3 北京 珠江壹仟栋 案例4 泰州 华侨城 28 地理位置： 位于江苏
